Обязателен ли акт приема передачи к договору найма жилого помещения

Акт приема-передачи по договору найма жилого помещения

Среди основных требований заключения договора о найме жилья, вы не найдете условия об обязательном оформлении акта приема-передачи помещения. Но данный документ важен для того, чтобы обезопасить себя от нежелательных нюансов.

Ведь в акте указывается, в каком состоянии находится как само помещение, таки и те вещи, которыми будет пользоваться наниматель жилья.

Договор аренды жилья подлежит обязательной регистрации в соответствующей инстанции. Именно во время этой процедуры, необходимо наличие акта приема-передачи помещения. Этот документ прилагается непосредственно к договору аренды.

Неожиданно возникшие спорные моменты по аренде жилья и использованию вещей, находящихся в помещении, можно легко решить только при наличии акта.

К сожалению, часто при аренде жилья возникают конфликты. Оформив акт приема-передачи жилья, его владелец может быть застрахован от разного рода случайностей. Наличие акта важно и для нанимателя жилья.

Что указывают в документе?

Как уже упоминалось ранее, составление акта о передаче жилья не является обязательной процедурой. Данная процедура происходит по обоюдному решению обеих сторон договора.

Хотя акт передачи жилья не имеет определенной формы, но для подтверждения его законности, необходимо внести в него следующие данные:

• Где и когда был составлен акт;
• Конкретные данные по договору найма, а именно его номер и когда была произведена регистрация документа;
• Личные данные физических или юридических лиц, участвующих в подписании договора. Для первых – личные и паспортные данные. Для вторых – название организации, ИНН;
• Данные о состоянии помещения на момент его сдачи в аренду, а именно: наличие капитального или частичного ремонта, проведение работ по улучшению условий проживания в данном жилом помещении;
• Сведения о наличии изъянов в состоянии помещения, выявленных при осмотре жилья нанимателем. В том случае, когда дефектов не обнаружено, такие данные также вносятся в акт;
• Согласие сторон заверяется подписями в составленном ими акте. В том случае, если одна из сторон является юридическим лицом, кроме подписи, акт скрепляется печатью данного лица.

Ключи от помещения могут быть преданы нанимателю после оформления документа. В некоторых случаях, в договоре о найме жилья указывается наличие страхового депозита, который также предается после подписания акта.

Что такое страховой депозит?

Страховой депозит является прямым отражением залоговых отношений между нанимателем и жилья и его собственником. В законодательных актах такого понятия не существует. Но данный вид отношений между гражданами отражен в ст. 329 и ст. 334 ГК РФ.

Если речь идет о залоге, то страховой депозит является гарантией обеспечения определенных обязательств. В нашем случае, такой документ гарантирует сохранность жилого помещения на время его использования нанимателем.

Иногда за время пользования снятым помещением, с ним могут произойти различные неприятности, приведшие к его порче в целом, или каких-либо предметов интерьера, бытовой техники. В таком случае, наниматель обязан полностью возместить ущерб (ст.1064 ГК РФ).

Как раз в такой ситуации и пригодится страховой депозит. Он поможет не только оплатить ущерб, но и произвести полную оплату за последний срок аренды и коммуналку.

Чаще всего, за счет страхового депозита оплачивается крайний месяц в арендованной квартире. Речь о нарушении договора, в данном случае, не идет.

Конечно, наниматель сам может осуществлять оплату жилья, без участия страхового депозита. Последний, если не будет использован в качестве погашения ущерба, возвращается нанимателю в полном объеме после окончания срока аренды на основании акта приема-передачи жилья.

Некоторые нюансы в оформлении акта

В том случае, когда в договоре найма жилья указывается на необходимость составления акта о приеме помещения, данный документ должен быть составлен обязательно. Акт, в таком случае, должен содержать данные о договоре, на основании которого он составлен.

Когда в самом договоре не отражается момент составления акта, то в последнем указывается, на основании каких договорных отношений он составлен.

Как уже упоминалось, ключи предаются во время подписания акта приемки жилья. Если такие условия не будут соблюдены, необходимо отразить причину в акте.

Обратите внимание! Прежде чем подписать акт о приеме жилья, очень внимательно отнеситесь к осмотру самого помещения, мебели, сантехники, бытовой техники.

Проверьте их в действии. Если неполадки обнаружатся уже после подписания документа, вся ответственность за неисправность будет лежать на нанимателе. Когда же неисправность обнаружится до подписания акта, сведения о них должны быть обязательно внесены в документ.

В некоторых случаях, в акте более подробно указывается не только состояние всего помещения, но и его отдельных элементов, таких как окна, двери и прочее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи квартиры по договору найма: образец

Образец акта можно скачать здесь.

Приложение к Договору найма жилого помещения
от « 03 » января 2017 года.

Акт приема-передачи

г. Санкт-Петербург «05»января2017 года

1.В соответствии с Договором найма жилого помещения от «03» января 2017года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.Северо-Западная, дом 12, кв.6.

2. Наличие телефона в квартире стационарный тел. № (812)543-39-42.

3. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда — «05» января 2017 года. (1238).

4. Описание недостатков:

• Треснута раковина в санузле;
• Отсутствует ручка на балконной двери;
• Потерта обивка мягкой мебели.

5. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование):

• Мягкая мебель: диван, два кресла, 4 стула с мягкой обивкой;
• Гостиная;
• Односпальная кровать;
• Прикроватная тумбочка;
• Комод;
• Торшер;
• Телевизор;
• Холодильник « Стинол»;
• Газовая плита « Индезит»»;
• Стиральная машина-автомат «LG»;
• Кухонная мебель: шкаф, мойка, разделочный стол, 2 табурета.

Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем.

Об акте приема-передачи по договору найма жилого помещения читайте тут.

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приема-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договоренности в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере: (десять тысяч рублей.) 10 000 тыс. руб., оставшуюся часть в размере: 20 000 тыс. руб. (двадцать тысяч рублей), Наниматель обязуется передать до 10 января 2017.

9. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «03» января 2017 года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «05» января 2017года.

Наймодатель: _______________________/Л.И. Авилова/

ПРИНЯЛ «05» января 2017года.

Наниматель: _______________________/А.С. Нестюричев/

Акт приема-передачи квартиры по договору найма: бланк

Бланк акта можно скачать здесь.

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приема-передачи

г. _______________ «____» _________ 201__ года

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:________________________________________________
2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________
3. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)
4. Описание недостатков:__________________________________________________________
5. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование):____________________________________________________________
6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приема-передачи.
7. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договоренности в п. 4.5. Договора найма.
8. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере: _______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель обязуется передать ______________________________________________________________.
9. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды

Бланк акта можно скачать здесь.

Акт приема передачи квартиры

(при вселении Нанимателя)

«__» __________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

1. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от «___» ________ 20__года (далее — Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.
2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы: ____________________ (перечислить документы).
3. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире).
4. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).
5. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Зачем нужен и как составить передаточный акт к договору найма жилого помещения?

Аренда квартиры подразумевает передачу собственником жилья во временное пользование арендатору. Стороны оформляют такую сделку путем подписания договора аренды (найма). Но не стоит забывать и про составление акта приема-передачи. Этот документ играет немаловажную роль как для арендодателя, так и для арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Нужен ли передаточный акт к договору найма имущества?

Перед заключением сделки стороны договариваются об условиях аренды, которые в дальнейшем прописываются в соглашении. Сам договор найма обязывает собственника квартиры передать ее арендатору на указанных в документе условиях, а арендатор при этом обязуется принять объект.

Для подтверждения совершения сделки стороны подписывают акт приема-передачи. Основная задача акта – защита интересов сторон. В документе подробно описывается состояние объекта, включая все существенные и незначительные недостатки, указывается перечень прилагающегося имущества, показания счетчиков и т.д.

Подписывая его, наниматель подтверждает, что указанные в документе сведения соответствуют действительности. В случае порчи имущества нанимателем, владелец сможет доказать, что на момент передачи жилья дефект отсутствовал, а в случае неправомерного предъявления претензий наниматель сможет доказать обратное.

Передаточный акт не является самостоятельным документом. Он заключается в виде приложения к договору аренды (найма). Документ приема и передачи имущества может быть оформлен в виде отдельного бланка или же быть включен в основной договор найма жилого помещения.

Как составить акт приема-передачи при найме жилого помещения?

В законодательстве не сказано об обязанности сторон заключать передаточный акт при сдаче квартиры в аренду, но без этого документа каждый из участников рискует оказаться в невыгодном положении в случае возникновения спора. Унифицированной формы документа не существует, поэтому стороны могут самостоятельно составить его в простой письменной форме.

Требования к оформлению

Составить акт можно в напечатанном виде или написать от руки, в нем следует указывать только правдивую информацию. Документ составляется в произвольной форме и должен включать в себя следующие сведения:

1. Дата и место подписания.
2. Ссылка на договор найма с указанием его номера и даты заключения.
3. Данные о сторонах сделки. Физические лица указывают Ф. И. О, паспортные данные, адрес регистрации, а юридические лица – наименование организации и регистрационные сведения.
4. Детальное описание объекта и его местонахождение (квартира, площадь, количество комнат, адрес): «В соответствии с договором найма жилого помещения от (дата подписания) арендодатель передает, а арендатор принимает жилье (квартиру), расположенную (адрес), площадью (м.кв.), количество комнат».
5. Показания всех индивидуальных приборов учета, что позволит нанимателю избежать уплаты задолженности: «Показания счетчиков на дату въезда (дата)…».
6. Описание состояния каждой комнаты, несущих конструкций и имеющихся инженерных коммуникаций (стены, пол, окна, двери, сантехника и т.д.): «В каждой комнате имеется радиатор отопления (всего 3 шт.), кухня оборудована газовой плитой, в комнатах установлены металлопластиковые стеклопакеты».
7. Перечень находящегося в квартире имущества: «Квартира передается во временное пользование с мебелью и оборудованием: двуспальная кровать с матрасом, мягкий диван, компьютерный стол, телевизор (производитель и модель), кухонный гарнитур, стиральная машина (производитель и модель), холодильник двухкамерный (производитель и модель), обеденный стол». Если квартира сдается без мебели и техники, это тоже стоит отдельно отметить.
8. Имеющиеся недостатки в состоянии жилья, работе техники и оборудования и т.д.: «В кухонном гарнитуре отсутствует один выдвижной ящик, на боковой стороне холодильника имеется вмятина диаметром 5 см и скол краски».
9. Вывод об общем состоянии объекта: «Квартира находится в жилом состоянии, кроме указанных в акте недочетов, других недостатков не зафиксировано».
10. Условие передачи комплекта ключей: «При подписании передаточного акта арендодатель передал, а арендатор принял 2 комплекта ключей от квартиры».
11. Пункт об отсутствии претензий: «Стороны не имеют взаимных претензий по состоянию квартиры».
12. Подписи сторон с расшифровками.

Сколько экземпляров нужно оформить?

Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах для каждой из сторон сделки (арендатор и арендодатель). Оба документа имеют одинаковую юридическую силу. Если документ оформляется с участием нотариуса или риелтора, а также при необходимости регистрации в Росреестре, подписываются дополнительные экземпляры.

Где заключать?

Как правило, стороны составляют документ в простой письменной форме, находясь в квартире после ее осмотра и внесения в акт всех сведений. Но по желанию сторон документ может быть оформлен в нотариальной конторе в присутствии нотариуса. В этом случае стороны договариваются о том, кто оплачивает услугу нотариального удостоверения.

Кто подписывает?

На всех экземплярах должны присутствовать подписи обоих участников сделки. Если квартира передается в наем между физическими лицами, то каждый из них лично подписывает документ. Если в сделке участвует юридическое лицо, то от имени организации действует представитель, который имеет полномочия на заключение сделки. При нотариальном удостоверении в акте присутствует подпись и печать нотариуса.

Есть ли срок действия?

Срок действия передаточного акта определяется договором, к которому он прилагается. Квартира, а также находящееся в ней имущество, передается арендатору во временное пользование на срок, прописанный в основном договоре аренды (найма).

Нужна ли регистрация?

Договор аренды (если одна из сторон юридическое лицо), заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 609 ГК РФ), а при оформлении договора найма (обе стороны – физические лица) на срок более 1 года, подлежит регистрации обременение права собственности (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Как распределяется ответственность сторон после подписания бумаги?

До подписания акта вся ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества лежит на собственнике. После получения ключей и подписания документа арендатор берет на себя полную ответственность за предоставленное ему в пользование имущество.

Подписи в передаточном акте подтверждают факт заключения сделки, а, соответственно, с этого момента, стороны обязуются выполнять все указанные в договоре условия. В случае нанесения ущерба имуществу, арендодатель вправе требовать возмещение убытков, в том числе и в судебном порядке.

Арендатор (при наличии соответствующего условия в соглашении) несет ответственность за ущерб, причиненный по его вине имуществу соседей.

При заключении сделки аренды квартиры не стоит ограничиваться подписанием только договора. Факт передачи имущества и его состояние необходимо зафиксировать в передаточном акте. Такой документ позволит разрешить спорную ситуацию в случае нанесения ущерба имуществу, а при обращении в суд будет являться доказательством в деле.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: