Образецодносторонний акт приема передачи объекта долевого строительства

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Процесс приема-передачи построенной квартиры от застройщика к дольщику представляет собой итог правоотношений между сторонами.

Без составления акта приема-передачи недвижимости, сам договор по участию в долевом строительстве считается не выполненным.

Действующее законодательство не предусматривает какой-то специфической формы по составлению этого юридического документа в отношении передачи объектов недвижимости от одной стороны к другой. Это касается и первичного, и вторичного рынка жилья.

В каждом конкретном случае, структура акта приема-передачи квартиры имеет свои особенности.

Обычно для такого документа свойственна простая письменная форма, с включением в его содержание таких пунктов, как:

• к какому конкретному договору имеет отношение данный акт;
• когда и где составлен акт по передаче оконченного строительством объекта;
• данные каждой из сторон должны быть указаны точно так же, как и в самом договоре, приложением к которому является данный акт;
• установленный в законном порядке почтовый адрес недвижимости, с указанием номера квартиры, что в дальнейшем даст возможность владельцу квартиры осуществить прописку себя и членов своей семьи в конкретной квартире;
• структура жилой недвижимости: из каких помещений состоит, площадь каждого конкретного помещения;
• общая и жилая площадь сдаваемого дольщику жилья;
• конечная стоимость недвижимого имущества, в соответствии с произведенными по окончанию всех строительных работ обмеров;
• данные о том, в какие коммунальные организации следует в дальнейшем оплачивать, и какие именно коммунальные платежи;
• последним пунктом обязательно указывается факт об отсутствии или наличии, и каких конкретно, претензий со стороны дольщика к застройщику. При наличии претензий, их перечень указывается с перечислением обязательств застройщика их устранить, и в какой срок;
• Акт обязательно подписывается сторонами договорных отношений, с подробным указанием их реквизитов.

По желанию или предложению сторон, или одной из сторон договора, в акт может быть включен пункт любого содержания, касающийся взаимоотношения сторон по приему-передаче оконченного строительством жилья.

Обычно акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. Однако в случае передачи полного пакета документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет регистрацию права собственности дольщика на его квартиру в построенном доме, составляется и третий экземпляр акта приема-передачи.

На практике бывают случаи приобретения жилья не напрямую у застройщика, а у подрядчика или другого посредника. Данные лица могли получить жилье в качестве расчета за выполненную работу или предоставленные услуги.

При подобных ситуациях, помимо акта приема-передачи необходимо потребовать и удостоверенную надлежащим образом копию документа, по которому данная недвижимость оказалась у продавца.

Без такого документа зарегистрировать приобретенное жилье на свое имя будет невозможно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: образец

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Город Москва пятого января две тысячи семнадцатого года

Мы, ОАО «Жилкомстройсервис», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Устинова Дмитрия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. РФ Никофоров Вадим Мирославович, 25 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Набережная дом 10, квартира 3, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

Как правильно выбрать застройщика?

О взыскании неустойки с застройщика по ДДУ читайте тут.

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 05 января 2017 года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СТРОИТЕЛЕЙ, ДОМ 10, СТР. 3, квартира № 50, условный номер: 50. Указанная квартира состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадью 96 (девяносто шесть) кв.м., в том числе жилую площадь 52 (пятьдесят два) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

ОАО «Жилкомстройсервис» в лице Устинова Д.В.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: бланк

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

___________________________ две тысячи ________________ года

Мы, ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 20__ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 20__ года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем (Наименование юридического лица)
«Застройщик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________
(наименование и иные реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: устав, положение, доверенность) ______________, с одной стороны, и гр. _________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество) именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также (доп соглашеня, договор уступки и т.д.) (далее-Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.
1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства:
квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ (указать прописью количество) комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________
(указать адрес строительный и почтовый,
____________________________________________________________________________.
если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен)
2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью.
Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации
Подписи сторон:
Застройщик: ________________
Инвестор: __________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи до того, как застройщик составит односторонний

Настал долгожданный день – вы получили уведомление о завершении строительства и приглашение на осмотр квартиры. Очень волнительный момент. Многие так долго ждут этого дня, что готовы на многое закрыть глаза – только бы побыстрее всё закончилось!

К сожалению, состояние счастья большинства дольщиков улетучивается довольно быстро. Жильцы сталкиваются с реальностью и задаются вопросом: «Зачем я так торопился с подписанием акта?»

Расскажем, на что обратить внимание, чтобы терзаться подобными мыслями и не спустить с рук застройщику ни один «косяк».

Для чего нужен акт?

Акт приемки – это документ, которым стороны устанавливают следующие факты:

• застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ;
• здание, в том числе чердак, крыша, подвал, подъезды, входные двери, лифты, лестничные пролеты и т.д., соответствует строительным нормам и условиям ДДУ;
• характеристики квартиры отвечают заданным требованиям, в т.ч. по планировке, количеству комнат, этажности, общей площади, качеству материалов стен, полов, инженерных конструкций, наличию балконов, окон, внутренних дверей;
• необходимые для проживания инженерные системы, в том числе электричество, вентиляция, отопление, канализация, работают исправно;
• внутреннее состояние или отделка квартиры соответствуют условиям.

Акт приема-передачи подписывают дольщик и представитель застройщика. Впоследствии на основании акта приема-передачи в ЕГРП вносится запись о возникновении права собственности у дольщика на квартиру.

Подготовьтесь к приемке

Позвоните в офис застройщика и получите уведомление

По закону застройщик должен отправить письменное уведомление дольщику о готовности передать квартиру не менее, чем за 14 рабочих дней.

До истечения этого срока сторонами организуется предварительная встреча в целях проведения сверки расчетов по ДДУ. Дольщику надо взять с собой паспорт, свой экземпляр ДДУ, а также все платежные документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры.

После проверки состояния расчетов по ДДУ, попросите застройщика сделать отметку о погашении стоимости квартиры либо выдать справку о состоянии расчетов.

На предварительной встрече дольщик должен подписать заявление застройщику о согласии принять объект. После этого стороны согласуют дату и время осмотра квартиры.

Внесите эту дату в свой ежедневник и запланируйте на мероприятие не менее 2-3 часов.

Изучите договор

• какая установлена дата для передачи квартиры после введения готового дома в эксплуатацию по договору? Дату разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома можно уточнить на официальном сайте либо в офисе застройщика;
• какие установлены требования к квартире, в том числе какие материалы, метраж, площадь, отделка;
• какие гарантийные обязательства взял на себя застройщик и каковы сроки для устранения недостатков.

Выпишите отдельно ответы на эти вопросы со ссылкой на пункты ДДУ. Эти записи вам пригодятся при приемке квартиры.

Возьмите с собой

Заранее положите в сумку вещи, которые пригодятся при осмотре квартиры:

• блокнот, исправная авторучка – для ведения записи недочетов;
• фонарик;
• лампочки с широким и узким цоколем либо специальный тестер — для проверки проводки;
• любой электроприбор небольшого размера — для проверки розеток;
• рулетка – для проведения замеров фактической площади квартиры;
• уровень-линейку — для определения кривизны стен;
• фотоаппарат – для фиксации недочетов.

• паспорт;
• ДДУ;
• платежные документы и справку о состоянии расчетов с застройщиком.

Привлеките независимого специалиста

Договоритесь со знакомым инженером или строителем о помощи при приемке квартиры. Возможно, вам удобнее будет найти такого специалиста «на стороне» за отдельную плату.

Консультация стороннего специалиста поможет вам отстаивать свою позицию в споре с представителем застройщика и грамотно сформулировать описание недочетов в дефектном акте, а не искать самостоятельно нужный раздел инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Осмотрите объект

Ваша задача как принимающей стороны во время осмотра выявить недостатки готового объекта, определить являются ли они существенными или нет, установить совместно с застройщиком сроки для устранения и подписать дефектный акт.

Существенными называются такие недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению: трещина в стене или на полу, не работает канализация, отсутствует электричество и т.д.

При наличии существенных недостатков акт приемки подписывать нельзя.

При наличии несущественных недостатков квартиру по акту принять можно, но дополнительно составить дефектный акт с описанием обнаруженных изъянов.

Осмотр объекта состоит из двух главных блоков: осмотр здания или подъезда и осмотр собственно квартиры.

Осмотрите подъезд и лестничную клетку

Места общего пользования, в том числе подъезд, лестничные клетки, чердак, подвал, по закону передаются в общую собственность владельцев квартир жилого дома. Поэтому вы как будущий сособственник общего имущества имеете право предъявлять претензии к его состоянию.

Проверьте, как установлена входная дверь в подъезд, как работает лифт, есть ли освещение лестничных клеток, каково состояние дверных доводчиков и косяков, стен и потолков в подъезде.

Обнаруженные недочеты можно указать в дефектном акте.

10 шагов осмотра новой квартиры

1. Проверка состояния входной двери, в том числе дверной коробки, петель, замков, покрытия.
2. Сверка фактической планировки с данными ДДУ: наличие изолированных комнат, балкона, окон.
3. Сверка фактической общей площади квартиры с данными ДДУ. Отклонение более, чем на 5% от заданных цифр дает право дольщику отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной стоимости квартиры. Потребуется рулетка.
4. Проверка оконных блоков: целостность стеклопакетов, надежность крепления, наличие уплотнителей, рабочее состояние фурнитуры.
5. Проверка потолка, стен и пола. Проведите замеры высоты потолков, уровень и кривизну стен, уровень и стяжку полов. Внимательно осмотрите стены на наличие трещин и пустот, а также качественной обработки стыков между стенами и полом. Потребуется рулетка и строительный уровень.
6. Проверка вентиляции на наличие тяги в вентиляционных отверстиях. Тут поможет зажигалка или листок бумаги.
7. Проверка системы отопления. Осмотрите радиаторы и трубы на предмет ржавчины, подтеков, и качественных сварных швов.
8. Проверка водопроводной и канализационной систем, в том числе труб, стояков, вентилей, заглушек, работы сливного механизма. Не должно быть влаги и протечек. В квартире должны быть установлены опломбированные счетчики, показания которых следует снять и зафиксировать в акте приемки.
9. Проверка электричества. Снимите показания счетчиков электроэнергии. Проверьте электрощит и его комплектацию, включите автомат. Далее можно проверить розетки, цоколи и дверной звонок. Вам понадобятся: специальный тестер, лампочки, любой электроприбор, блокнот.
10. Проверка качества работ по чистовой отделке: покраска стен, потолков, качество половых покрытий.

Займитесь оформлением документов

Составьте дефектный акт

В случае, если вы обнаружили существенные недостатки при осмотре квартиры, составляйте в 2 экземплярах дефектный акт, а от акта приема-передачи откажитесь. В противном случае, вам придется заниматься ремонтом за свой счет либо в претензионном порядке требовать от застройщика исполнения гарантийных обязательств.

Застройщик, получив такой акт несоответствия, должен устранить все недостатки, указанные в нем, либо уменьшить цену квартиры, либо возместить дольщику затраты на их устранение.

Срок для устранения недостатков законом прямо не предусмотрен. Обычно речь идет о разумных сроках либо сроках, установленных сторонами. Если застройщик не устранил недостатки в согласованные сроки, дольщик имеет право требовать с него неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.

Подпишите передаточный акт, если нет претензий

В случае, если недостатков вы не обнаружили либо нашли незначительные недочеты, подписывайте акт приема-передачи квартиры.

Составляется он обычно в 3 экземплярах: по одному застройщику, дольщику и в регистрирующий орган.

В акте должны содержаться сведения:

• дата и место составления;
• наименование и реквизиты сторон;
• основание для передачи квартиры: ДДУ и разрешение на ввод в эксплуатацию;
• почтовый адрес многоквартирного дома;
• описание квартиры;
• пункт о соответствии квартиры техническим характеристикам и условиям ДДУ;
• пункт о передаче ключей;
• пункт о полном расчете по ДДУ;
• подписи сторон.

После подписания акта представитель застройщика передаст вам ключи от квартиры, паспорта на счетчики.

Если площадь не соответствует ДДУ?

Застройщик просит доплатить, если фактическая площадь квартиры не соответствует проектной. Законно ли такое требование, зависит от содержания договора долевого участия.

Никто не может заставить доплачивать, если цена за квартиру фиксированная и не зависит от результатов инвентаризации БТИ.

Если цена за квартиру определяется в зависимости от результатов инвентаризации БТИ, то возможны 2 варианта:

1. по факту площадь меньше – дольщик имеет право требовать от застройщика уменьшения стоимости квартиры и возврата излишне уплаченных сумм;
2. увеличение площади – дольщик доплачивает стоимость квартиры по количеству квадратных метров.

Бывает, стороны прописывают допустимое отклонение по фактической площади в несколько кв. м. Цена не изменится, если разница по площади находится в пределах допустимых значений.

По 214-ФЗ, если площадь квартиры окажется больше 5%, дольщик имеет право отказаться от исполнения ДДУ и потребовать возврата денег. В этой ситуации нужно отправить претензию.

Когда застройщик может составить односторонний акт?

Если 14 дней после получения уведомления, дольщик не отвечает, когда он готов осмотреть квартиру, застройщик составляет односторонний акт. Этот вариант предусмотрен законом о долевом участии (ст.8).

С этого момента вы будете нести всё бремя содержания жилья.

Чтобы оспорить такой акт, вам нужно будет доказать, что застройщик не уведомлял вас надлежащим образом. Он должен был отправить заказное письмо.

Регистрация после подписания акта

С даты подписания акта приемки на дольщика переходит обязанность по содержанию квартиры, в том числе по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества дома.

Кстати, если после приемки квартиры собственник обнаружит скрытые существенные недостатки, он имеет право в течение обратиться за их устранением к застройщику. Сделать это он может в течение гарантийного срока. По закону гарантийный срок устанавливается ДДУ, но не может быть меньше 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование – меньше 3 лет.

Акт приема-передачи впоследствии предоставляется сторонами ДДУ в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на имя дольщика и кредитным договором, по которому будет установлено обременение. С этого момента, бывший дольщик становится полноправным владельцем новой квартиры и может прописаться в ней.

Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства

В федеральном законе №214 статья 8 пункт 1 говорится следующее: продажа недвижимости строительной компании и приём жилища дольщиком должно оформляться путём подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства. Тем не менее, встречаются случаи, когда участник не соглашается на подписание этого документа. Довольно часто сама компания оформляет односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства и предоставляет его дольщику. Получив такой документ, дольщик может оспорить этот акт. Есть определённый алгоритм действий.

Особенности

Согласно статье 8 федерального закона № 214, строительная компания должна предоставить предполагаемому собственнику достроенного жилья сообщение не позднее, чем за тридцать дней. В этом документе должны быть сведения о завершении строительства. Это свидетельствует о скорой передаче недвижимости.

После принятия этого сообщения, участнику долевого строительства требуется посетить квартиру в течение семи дней. Это необходимо для того, чтобы субъект осмотрел свою недвижимость на наличие разнообразных неисправностей.

Документ приёма-передачи квартиры является договором купли-продажи, который свидетельствует о том, что участника устраивает построенное жильё, недвижимость он получил и готов к регистрации прав на эту собственность.

В случае обнаружения дефектов и прочих моментов, которые не устраивают дольщика, вместе со строительной компанией субъект подписывает настоящий акт, и квартира не передаётся. В этом документе указываются неисправности и сроки, предусмотренные по их устранению.

Однако федеральный закон даёт право составить односторонний акт приёма-передачи объекта долевого строительства. Это случается в следующих случаях:

• Дольщик отказывается подписывать договор приёма-передачи без обоснования причин;
• Намеренное отсутствие участника и его уклонение от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок.

Последствия одностороннего акта для дольщика

Как только будущий владелец получил подобный бланк долевого строительства, то у него возникает множество вопросов. Однако, не стоит волноваться, поскольку это всё тот же договор при условии его грамотного составления.

Даже при наличии одностороннего договора, участник может изъять ключи от недвижимости от строительной компании. Кроме того, он же имеет полное право оформить полученное этим способом жильё.

Важно знать, что после получения документа, а затем регистрации недвижимости в собственность, обжаловать договор приёма-передачи объекта долевого строительства не получится.

Обжалование акта

При отправке дела в суд, субъекту придётся предоставить основания, по которым он дал отказ от подписания акта приёма-передачи. Кроме того, потребуются доказательства о том, что выявленные претензии действительно реальны к качеству объекта.

Однако требуется понимать, что проблемы и недочёты касаются именно вашего жилища, а не освещения на детской площадке и тому подобных претензий.

Кроме того, при обжаловании акта, дольщик уполномочен вынести требования о взыскании с компанией в виде уплаты неустойки. Если субъект выиграет дело, то предусмотренный договором срок передачи объекта застройщику придётся перенести, а это значит, что компания нарушает условия договора.

Однако суд имеет право отказать в обжаловании акта по следующим причинам:

• участник долевого строительства игнорирует информирование строительной компании и не появляется на объекте в течение указанного срока;
• если участник прибыл на объект, высказал претензии, но акт не подписал и документально не заверил неполадки;
• если участник присутствовал на объекте и зафиксировал претензии, но не направил их застройщику.

Необходимо составлять два экземпляра с претензиями, поскольку достаточно часто встречаются случаи, когда представитель застройщика оформил только один документ с претензиями и забрал его. Дольщик не обратил на это внимание, и когда дело доходит до суда, то выясняется, что застройщик не получал бумагу с претензиями.

Если при получении уведомления от строительной компании уже существует просрочка, то при уклонении дольщика от получения жилища, суд не отказывает о взыскании, а напротив, выясняется период просрочки и определения размера неустойки. Однако, факт уклонения дольщиком принятия жилой недвижимости может привести к тому, что суд сильно снизит неустойку.

Дольщику рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам, для того, чтобы разобраться в полученном одностороннем акте приёма-передачи объекта долевого строительства. Поскольку только квалифицированный специалист в состоянии оценить всю правильность составленных документов о передаче объекта и помочь в их обжаловании, если это необходимо.

Приобретение недвижимого имущества – процесс сложный и требует максимум внимательности, ответственности и определённых знаний. Поэтому прежде чем собираться приобретать недвижимость, рекомендуется найти квалифицированного юриста. Такие специалисты работают в Обществе по защите прав дольщиков.

Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства

Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен. Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров. И уже ничто не в силах помешать ему стать их счастливым обладателем. Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику. Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал. Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой. Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

В каких случаях и кем составляется односторонний акт приема-передачи долевки

Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление. В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче.

Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта. Что под этим подразумевается? А то, что дольщик осматривает новую квартиру на предмет наличия дефектов, недоделок. Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать в статье сайта «Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику».

Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Такое возможно в случаях, когда:

• участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;
• дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу. Ведь срыв сроков по сдаче объекта грозит застройщику уплатой неустойки. А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт. Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте.

Чем грозит дольщику односторонний акт

Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия. Не нужно пугаться и впадать в панику. Ведь односторонний акт – это тоже документ. Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен. С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи.

Важно понимать, что если получить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и потом оформить помещение в собственность, обжаловать его будет уже невозможно. Факт регистрации априори приравнен к факту признания дольщиком правомерности полученного им документа. Тоже самое относится и к случаю, если получивший вышеуказанный акт дольщик начинает делать в своей квартире ремонт. Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные.

Как поступать дольщику, получившему односторонний акт приема-передачи

Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, — он может его оспорить. Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд.

При подаче иска в судебные инстанции нужно понимать, что дольщику придется обосновывать, почему он отказался подписывать акт приема-передачи. Дополнительно нужно будет постараться доказать, что выявленные дольщиком недоделки или иные претензии к качеству работ действительно существенны. К примеру, плохая герметичность стеклопакетов, установленных в квартире, либо трещины в штукатурке на стенах можно расценивать как существенные недостатки. А вот недостаточную освещенность двора дома либо необорудованную детскую площадку вряд ли можно счесть за недостатки, делающие проживание в квартире невозможным.

При оспаривании такого акта в суде, участник долевого строительства одновременно имеет право заявить требования о взыскании с застройщика уплаты неустойки. Ведь при вынесении судом решения в пользу дольщика срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет считаться нарушенным.

Так или иначе, принимать решение о том, что делать дальше дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи жилья от застройщика, лучше всего с помощью профессионального юриста. Только он поможет правильно оценить ситуацию, понять, а стоит ли вообще обращаться в суд либо выявленные недостатки не так существенны и лучше, не заостряя на них внимание, начать оформление в собственность. Специалисты такого рода работают в Обществе защиты прав дольщиков. Чтобы связаться с ними, достаточно перейти в раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Скачать Образец одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в формате .pdf.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Процесс приема-передачи построенной квартиры от застройщика к дольщику представляет собой итог правоотношений между сторонами.

Без составления акта приема-передачи недвижимости, сам договор по участию в долевом строительстве считается не выполненным.

Действующее законодательство не предусматривает какой-то специфической формы по составлению этого юридического документа в отношении передачи объектов недвижимости от одной стороны к другой. Это касается и первичного, и вторичного рынка жилья.

В каждом конкретном случае, структура акта приема-передачи квартиры имеет свои особенности.

Обычно для такого документа свойственна простая письменная форма, с включением в его содержание таких пунктов, как:

• к какому конкретному договору имеет отношение данный акт;
• когда и где составлен акт по передаче оконченного строительством объекта;
• данные каждой из сторон должны быть указаны точно так же, как и в самом договоре, приложением к которому является данный акт;
• установленный в законном порядке почтовый адрес недвижимости, с указанием номера квартиры, что в дальнейшем даст возможность владельцу квартиры осуществить прописку себя и членов своей семьи в конкретной квартире;
• структура жилой недвижимости: из каких помещений состоит, площадь каждого конкретного помещения;
• общая и жилая площадь сдаваемого дольщику жилья;
• конечная стоимость недвижимого имущества, в соответствии с произведенными по окончанию всех строительных работ обмеров;
• данные о том, в какие коммунальные организации следует в дальнейшем оплачивать, и какие именно коммунальные платежи;
• последним пунктом обязательно указывается факт об отсутствии или наличии, и каких конкретно, претензий со стороны дольщика к застройщику. При наличии претензий, их перечень указывается с перечислением обязательств застройщика их устранить, и в какой срок;
• Акт обязательно подписывается сторонами договорных отношений, с подробным указанием их реквизитов.

По желанию или предложению сторон, или одной из сторон договора, в акт может быть включен пункт любого содержания, касающийся взаимоотношения сторон по приему-передаче оконченного строительством жилья.

Обычно акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. Однако в случае передачи полного пакета документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет регистрацию права собственности дольщика на его квартиру в построенном доме, составляется и третий экземпляр акта приема-передачи.

На практике бывают случаи приобретения жилья не напрямую у застройщика, а у подрядчика или другого посредника. Данные лица могли получить жилье в качестве расчета за выполненную работу или предоставленные услуги.

При подобных ситуациях, помимо акта приема-передачи необходимо потребовать и удостоверенную надлежащим образом копию документа, по которому данная недвижимость оказалась у продавца.

Без такого документа зарегистрировать приобретенное жилье на свое имя будет невозможно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: образец

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Город Москва пятого января две тысячи семнадцатого года

Мы, ОАО «Жилкомстройсервис», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Устинова Дмитрия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. РФ Никофоров Вадим Мирославович, 25 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Набережная дом 10, квартира 3, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

Как правильно выбрать застройщика?

О взыскании неустойки с застройщика по ДДУ читайте тут.

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 05 января 2017 года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СТРОИТЕЛЕЙ, ДОМ 10, СТР. 3, квартира № 50, условный номер: 50. Указанная квартира состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадью 96 (девяносто шесть) кв.м., в том числе жилую площадь 52 (пятьдесят два) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

ОАО «Жилкомстройсервис» в лице Устинова Д.В.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: бланк

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

___________________________ две тысячи ________________ года

Мы, ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 20__ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 20__ года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем (Наименование юридического лица)
«Застройщик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________
(наименование и иные реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: устав, положение, доверенность) ______________, с одной стороны, и гр. _________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество) именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также (доп соглашеня, договор уступки и т.д.) (далее-Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.
1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства:
квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ (указать прописью количество) комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________
(указать адрес строительный и почтовый,
____________________________________________________________________________.
если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен)
2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью.
Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации
Подписи сторон:
Застройщик: ________________
Инвестор: __________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!