Перевод жилья из коммерческого найма в социальный судебная практика

Перевод договора коммерческого найма в договор социального найма

В 2002 году я устроилась на работу дворником, администрация веделила мне для проживания бытовое помещение 14 кв.м. В 2009 году, я перевела помещение из нежилого в жилое и заключила договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет. Я хочу перевести свое жилье из коммерческого найма в социальный найм, для последующей его приватизации. Скажите возможно ли это сделать? Куда мне обращаться? Администрация предлагает мне выкупить это жилье по рыночным ценам, но меня это не устраивает. На учете как нуждающаяся в жилье я не стою.

Лариса, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы, в частности договор коммерческого найма.

В настоящий момент рекомендую обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма.

Если собственнкиом помещения является администрация, то без ее согласия приватизация не возможна. Соцнайм заключается ТОЛЬКО по жилью, принадлежащему муниципальным органам государственной власти.

Лариса, собственник жилья муниципалитет, и, с согласия администрации возможно заключение договора соцнайма!

Жилье соц. найма предоставляется нуждающимся гражданам, т.е. гражданам, стоящим на учете в очереди по улучшению жилищных условий. Поскольку вы в очереди не стоите, Вам не может быть предоставлено социальное жилье, т.е. не может быть заключен договор соц.найма. Кроме того, приватизировать можно только жилье, полученное в соцнайм до 2001 года. Даже если сегодня Вы заключите договор — приватизировать данное помещение не сможете.

Почитав ваши вопросы и ответы коллег считаю, что вам надо обратиться к юристу на месте. Возможно, что имеются основания для обращения в прокуратуру и суд.

Лариса, в Вашей ситуации есть очень важный момент. Вы не стояли в очереди как нуждающаяся в жилищных условиях, именно по этим основаниям. собственник жилья и выделил Вам жилое помещение по договору коммерческого найма. Лично я не вижу смысла обращаться в суд, т.к. предоставление жилья по договору соц.найма. строго регламентировано законом. и Вы в категорию граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, не входите. Договор с Вами не перезаключат, но Вы имеете право приобрести данную квартиру в собственность путём её выкупа и не иначе. Выкуп может быть предоставлен как в рассрочку, так и на иных условиях.

Спасибо за ответ

Договор коммерческого найма жилого помещения стандартный, заключен сроком на 5 лет с администрацией города Сургута

Спасибо за ответы))) Но я знаю.что мне нужно согласие администрации. А если администрация согласия не дает, то есть предлагает выкуп этого жилья,могу ли я перевести это жилье в договор социального найма по законодательству? Есть ли такая судебная практика? Ведь Ваши ответы очевидны и для лица не имеющего юридических познаний.

Нет, т.к. нет основания для оспаривания текущего договора коммерческого найма жилья. По его истечению не будет бесплатной передачи жилья в собственность (приватизации). Дальнейшие правоотношения с администрацией будут рыночными.

Вам надо 1.обратиться в администрацию с пиьменным заявлением. о заключении договора соцнайма. 2.Получить от них письменный отказ. 3. Обратится в суд.с иском об обязании заключить договор соцнайма.

Судебная практика есть.

Но многое зависит от конкретики и от обстоятельств первичного вселения вас в это жилье и анализа договора коммерческого найма.

В сами очень дозируете информацию. в вопросах.

«Устроилась на работу- мне предоставили жилье. «Как на каком основании? по какому документу? Где и когда вы зарегистрированы в нем и зарегистрированы ли вы вообще?Вполне вреоятно . что жилье имеет парвовой статус служебного?

То, что очевидно вам, не очевидно юристу.А вы ТРЕБУЕТЕ юридического ответа.

Адвокат ОЛЕГ СУХОВ: Договор коммерческого найма жилья — благо или обман нанимателей?

По мнению Олега Сухова, адвоката «Первого Столичного Юридического Центра» , договор коммерческого найма – весьма «молодой» вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора. В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения, нами рассматриваться не будут.

Не стоит путать договор коммерческого и социального найма

«Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров, — комментирует адвокат Олег Сухов. — Дело в том, что договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно) и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма – это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится).

Договор коммерческого найма – это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма – это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату.
Основания предоставления жилья и по договору социального найма, и по договору коммерческого найма, одинаковы – выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья очередникам. Правила предоставления жилых помещений по рассматриваемым договорам также едины, однако, после заключения договора, наниматели по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус, о чем уже было сказано выше.

Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма:

1. Может ли наймодатель (собственник жилья – орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя?

Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье – возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было.

2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма?
Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма – невозможно.

3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма?

Право на приватизацию квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права на выкуп, то существующий Закон его не предусматривает, однако указанное право было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное «лишение» противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир, до настоящего времени нет.

4. Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма?

Квартира, используемая супругами или бывшими супругами по коммерческому найму, является собственностью государства или муниципалитета, а соответственно, она не может быть объектом, подлежащим разделу между супругами, т.к. при расторжении брака осуществляется раздел лишь того имущества, которое принадлежит супругам на праве собственности.

5. Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма?

Жилищный и гражданский кодексы предусматривают право на прописку (регистрацию) в коммерческие квартиры несовершеннолетних детей, это исключительная категория лиц, которая может быть включена в договор коммерческого найма и прописана в коммерческой квартире. Все иные родственники подлежат регистрации только при наличии согласия наймодателя (т.е. собственника жилищного фонда, к которому отнесена коммерческая квартира), а также при наличии согласия нанимателей коммерческой квартиры.

Аутсорсинг пресс-службы адвоката Олега Сухова обеспечивает PR-агентство «Красное Слово»

Решение суда о признании договора коммерческого найма жилого помещения содержащим условия договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации № 2- 4692/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Сероштановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4692/13 по иску Булыгиной к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании договора коммерческого найма жилого помещения содержащим условия договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании договора коммерческого найма жилого помещения содержащим условия договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на том основании, что при заключении договора коммерческого найма положение истицы ухудшилось по сравнению с тем, на, что она могла рассчитывать заключая данный договор.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явился, иск не признал.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется по следующим основаниям.

Семья Булыгиной М.Ю.проживала в квартире, расположенной по адресу: , по договору социального найма. В вышеуказанной квартире были зарегистрированы: Булыгина М.Ю., Булыгин И.А., Булыгин А.И., Булыгина И.И.

В связи со сносом дома Булыгиной на семью из 3 человек (она, дочь — сын — .) была предоставлена двухкомнатная квартира по договору коммерческого найма площадью жилого помещения 60,6 кв.м, жилой площадью 30,5 кв. м, расположенная по адресу: ; ФИО7 одному, была предоставлена однокомнатная квартира в доме-новостройке по договору коммерческого найма, расположенная по адресу: . Таким образом, Департамент предоставил две квартиры при переселении.

Статьей 19 ЖК РФ определено, что под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования -совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Занимаемое в настоящее время истцом жилое помещение было предоставлено на основании письменного заявления Булыгиной М.Ю., ., и распоряжения Префекта ЮЗАО № 617-РЖ от 21.03.2006г.

Распоряжение стороной истца не оспаривалось.

Исходя из требований ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ или добровольно принятым обязательством.

Частью 9 ст. 10 Закона № от «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы», действовавшего на дату вынесения распоряжения префекта ЮЗАО г. Москвы № от 21.03.2006 года, предусматривалось, что граждане, в отношении которых принято решение об улучшении жилищных условий, вправе обратиться в исполнительные органы государственной власти, осуществляющие предоставление жилых помещений, с заявлением о предоставлении жилого помещения свыше нормы предоставления.

При наличии у жилищных органов таких жилых помещений они предоставляются, в том числе, по договору найма (коммерческого найма) в случае превышения нормы предоставления на семью свыше 9 квадратных метров общей площади при соблюдении общих требований к уровню дохода семьи.

На основании ч. 2 ст. 10 Закона № 22, обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях договора социального найма, договора безвозмездного пользования осуществляется в пределах нормы предоставления (18 квадратных метров общей площади на одного человека), если законодательством не предусмотрено иное.С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилого помещения размером до 33 квадратных метров общей площади одиноко проживающему человеку и до 42 квадратных метров общей площади семье, состоящей из двух человек.

Таким образом, вышеуказанные Законы предоставляли ДЖП и ЖФ г. Москвы право на заключение договора найма (коммерческого).

Представленное жилое помещение по адресу: , состоит из двух комнат, общей площадью 60,6 кв.м., жилой — 30,5 кв.м., то есть соответствует нормам законодательства, действующего на период предоставления, с учетом состава семьи (3 чел.).

Частью 5 ст. 22 Закона № от 14.06.2006 года. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», в редакции действовавшей на дату заключения договора коммерческого найма № от 16.08.2006 года, предусмотрено, что жилые помещения, предоставляемые в пользование с освобождением занимаемого жилого помещения, предоставляются заявителям по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим Законом. С заявителями, занимающими жилые помещения на праве собственности, которым жилые помещения предоставляются с освобождением занимаемого жилого помещения, заключается договор мены на основании их письменного заявления.

В силу ч, 1, 3 ст. 29 данного Закона, жилые помещения по договору найма предоставляются заявителям бесплатно из жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.

При этом, действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы изменение договора найма (коммерческого) жилого помещения на социальный наем, замена или выкуп жилого помещения не предусмотрены. ДЖП и ЖФ г. Москвы в заключение новых договоров найма жилого помещения истцу не отказывает, права Булыгиной М.Ю. при заключении с ней договора коммерческого найма в 2006 г. нарушены не были.

Ссылка в исковом заявлении на п. 2.1 ст. 33 Закона г.Москвы № не имеет правового значения, поскольку в соответствии с действующим в настоящее время законодательством выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору коммерческого найма гражданам, не состоящим на жилищном учете, не предусмотрен. Булыгина М.Ю. на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит, нормативно-правовой акт, предоставлявший ей возможность выкупить занимаемое помещение по договору коммерческого найма, был признан утратившим силу, права на выкуп по адресу: не имеется.

При этом истица в ДЖП и ЖФ г. Москвы о намерении приватизировать жилое помещение не обращалась, соответственно при нарушении досудебного порядка у нее отсутствует право требования в судебном порядке о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом оснований для удовлетворения требований истицы не имеется, так как истицей добровольно при переселении выбран коммерческий найм жилого помещения при котором имелась возможность получения жилого помещения свыше нормы социального найма. Договор заключался с четким пониманием его условий и полагать, что данный договор содержит условия договора социального найма не имеется оснований, на том основании, что семья истицы при заключении договора социального найма получила бы жилое помещение по иным нормам. Соответственно, суд к доводам истицы о том, что положение ее ухудшилось по сравнению с тем, на что она могла рассчитывать является надуманным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Булыгиной к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании договора коммерческого найма жилого помещения содержащим условия договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной редакции через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 09 апреля 1998 года Черемушкинский районный суд рассмотрел гражданское дело по иску Оболенского В.А. к Сердобинцеву А.П. о пр.

Истец в лице представителя обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, процентов, неустойки, об обязании вернуть автомобиль.Иск мотивирован тем, что 01 сентября 2008 года между ООО «Ваш партн.

Перевод жилья из коммерческого найма в социальный судебная практика

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 26 июля 2011 г. по делу N 33-2414 (ключевые темы: договор коммерческого найма — плата за жилое помещение — выселение — коммунальные платежи — договор найма жилого помещения)

Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 26 июля 2011 г. по делу N 33-2414

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: Малькова А.Г.,

Судей Назаренко Т.Н., Бобриковой Л.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «ФПК «Мегаполис» на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 апреля 2011 года, принятое по делу по иску ООО ФПК «Мегаполис» к Дубининой Оксане Владимировне о расторжении соглашения, выселении из занимаемого жилого помещения, заключении договора коммерческого найма и взыскании убытков.

Заслушав доклад судьи Малькова А.Г., заключение прокурора Смоленской областной прокуратуры Афанасьевой Т.В., полагавшей решение суда законным, объяснение Дубининой О.В., судебная коллегия

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 апреля 2011 года исковые требования ООО «ФПК «Мегаполис» к Дубининой О.В. о расторжении соглашения, выселении, возложении обязанности по заключению договора коммерческого найма и взыскании убытков оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО «ФПК «Мегаполис» просит решение суда отменить, указывая на неправильное установление фактических обстоятельств дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы и возражений на неё, принимая во внимание заключение прокурора, представителя органа опеки и попечительства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.01.2007 года ООО «ФПК «Мегаполис» является собственником жилого помещения, общей площадью 17,8 кв. м, расположенного по адресу :»1″.

Право собственности ООО «ФПК «Мегаполис» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2007 года.

12.04.2007 года между Дубининой О.В. и ООО «ФПК «Мегаполис» заключено соглашение, по условиям которого собственник передает Дубининой О.В. для временного проживания жилое помещение, а последняя обязуется переселиться в данное помещение для временного проживания и в полном объеме производить оплату коммунальных платежей, за свой счет производить его косметический ремонт, не создавать препятствий для исполнения настоящего соглашения, в свою очередь ООО также обязано за свой счет производить оплату коммунальных услуг.

Разрешая вопрос об обоснованности требований истца, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более короткий срок.

Аналогичные условия содержатся в п.7 соглашения от 12.04.2007 года.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 22.09.2009 года и заочным решением мирового судьи судебного участка N 13 г.Смоленска от 01.06.2009 года, вступившими в законную силу, с Дубининой О.В. взысканы в пользу ООО «ФПК «Мегаполис» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2007 года по 30.04.2008 года в размере 3 552 рубля 63 копейки и за период с мая по декабрь 2008 года в размере 3 167 рублей 28 копеек соответственно (л.д.7-8, 9).

Из представленной ответчицей в суд квитанции АБ 0640607 от 09.09.2009 года следует, что в счет задолженности по оплате коммунальных платежей, взысканных по решению мирового судьи от 01.06.2009 года ею внесены денежные средства в сумме 3 062 рубля 98 копеек (л.д. 166).

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» от 16.12.2010 года задолженность по оплате жилого помещения по адресу:»1″ на 01.03.2011 года составляет 950 рублей 57 копеек (л.д.63).

При этом, как следует из пояснений сторон и представленных ими документов (платежного поручения N 1029 от 21.12.2010 года и чеку от 12.01.2011 года ), указанная задолженность перед ВЦ ЖКХ погашена ООО «ФПК «Мегаполис» (л.д.64), а также самой Дубининой О.В. (л.д. 166).

Данные обстоятельства подтверждаются представленным СМУП ВЦ ЖКХ в суд лицевым счетом N 115499 от 23.03.2011 года из которого следует, что на 01.03.2011 года на квартирупо адресу: «1», имеется только текущая задолженность за март 2011 года по отоплению в сумме 385 рублей 17 копеек (л.д. 163).

Исходя из этого, суд сделал обоснованные выводы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Доводы представителя истца о наличии такого основания для расторжения соглашения, как невнесение ответчицей истцу платы за найм спорного помещения и вселение ответчицей в спорное жилое помещение других лиц без письменного разрешения истца, также справедливо не приняты судом во внимание, поскольку ни п.2 ст.687 ГК РФ, ни п.7 соглашения, устанавливающими основания для его расторжения, они не предусмотрены.

Как видно из дела, основаниями для выселения ответчицы вместе с детьми из спорного жилого помещение с предоставлением другого жилого помещения истец указывает следующие: невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также утрата ответчицей права пользования им в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Поскольку выселение нанимателей по договору коммерческого найма ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрено, в соответствии со ст. 6 ГК РФ, при рассмотрении данных требований суд обоснованно руководствуется положениями ст. 83 и 90 ЖК РФ, регулирующими отношения по расторжению договора социального найма.

В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещение. Данное условие является существенным условием договора.

Как установлено в судебном заседании, 31 июля 2008 года решением Ленинского районного суда г.Смоленска на ООО «ФПК «Мегаполис» возложена обязанность по предоставлению Дубининой О.В. по договору коммерческого найма на семью из трех человек сроком на 5 лет с даты вступления решения в законную силу жилого помещения, общей площадью 17,8 кв.м, расположенного по адресу :»1″, (л.д.15-19).

19.11.2008 года собранием участников ООО «ФПК «Мегаполис» принято решение о предоставлении Дубининой О.В. и ее двум детям по договору коммерческого найма данного жилого помещения на срок с 19.11.2008 года по 19.11.2013 года, с установлением ежемесячной оплаты за наем 5000 рублей (л.д.6).

Ни один из предложенных проектов договора коммерческого найма ответчиком не подписан.

Следовательно, в виду не достижения между сторонами соглашения по существенным условиям договора, последний, в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, является незаключенным, что означает его юридическое отсутствие и исключает его исполнение, в связи с чем, ответчица не несет обязанности по оплате установленной в одностороннем порядке истцом суммы за найм жилого помещение, а, следовательно, она не может быть выселена из него, ввиду невнесения указанной платы.

Оценив собранные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ и руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд сделал не противоречащий закону вывод о вынужденном и временном характере её выезда из занимаемого жилого помещения и отсутствии у неё права пользования другим помещением в новом месте жительства.

Ввиду изложенного, справедливо отказал в выселении Дубининой О. В. вместе с несовершеннолетними детьми из спорной квартиры.

Вследствие необоснованности основных требований, мнение суда об отказе в удовлетворении, вытекающих из них требований о возмещении убытков также является правильным.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств по делу, они не содержат ссылок на не исследованные судом факты, а поэтому не могут являться основаниями для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст.361 , 366 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «ФПК «Мегаполис» без удовлетворения.

Перевод жилья из коммерческого найма в социальный судебная практика

Нарушение жилищных прав граждан может носить разнообразный характер. Жилищные споры становятся все актуальнее. Люди продают, сдают и арендуют недвижимость, устраивают перепланировку и т. д. И все чаще гражданам требуется юрист по жилищным спорам. Ведь не секрет, что в случае несвоевременного либо юридически неграмотного реагирования на нарушение Ваших жилищных прав последствия будут исключительно негативными. Причем в лучшем случае такими последствиями будут увеличение потерь Вашего личного времени и сумм расходов по возникшему спору, а в худшем — проигрыш спора с последующей безвозвратной потерей спорного имущества/права на имущество. Самое распространенная причина судебных споров по договорам коммерческого и социального найма жилого помещения является выселение.

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?

Я хочу перевести свое жилье из коммерческого найма в социальный найм

Темная сторона коммерческого найма

Дальнейшие правоотношения с администрацией будут рыночными. Личная консультация

Вам надо 1.обратиться в администрацию с пиьменным заявлением. о заключении договора соцнайма. 2.Получить от них письменный отказ. 3. Обратится в суд.с иском об обязании заключить договор соцнайма.

Судебная практика есть. Но многое зависит от конкретики и от обстоятельств первичного вселения вас в это жилье и анализа договора коммерческого найма. В сами очень дозируете информацию. в вопросах. «Устроилась на работу- мне предоставили жилье. «Как на каком основании? по какому документу? Где и когда вы зарегистрированы в нем и зарегистрированы ли вы вообще?Вполне вреоятно . что жилье имеет парвовой статус служебного? То, что очевидно вам, не очевидно юристу.А вы ТРЕБУЕТЕ юридического ответа. Большой стаж практической работы .

Перевод из коммерческого найма в социальный

С 2001 года перезаключали договор комм. найма 6 раз(последние годы на 1 год только заключают договор). Я хочу перевести свое жилье из коммерческого найма в социальный найм, для последующей его приватизации. Скажите, возможно ли это сделать? Куда мне обращаться? Администрация предлагает мне выкупить это жилье по рыночным ценам, но меня это не устраивает.

На учете как нуждающаяся в жилье я состояла с 1993 до 2007 года по месту работы, а по месту жительства состою с 1999 года.

Как приватизировать служебную квартиру

Выселение граждан, проживающих в служебных помещениях, происходит при прекращении трудовых отношений между работником и предприятием также без предоставления другого места жительства. Однако, в этом случае, законом предусмотрен перечень лиц, которым работодатель должен предоставить другое жилье с равнозначной жилой площадью. В данный перечень входят граждане, проживающие в государственных или муниципальных жилищных фондах, если дом подлежит сносу, либо не пригоден для жилья.
Согласно требованиям Жилищного кодекса предоставляемая жилая площадь должна находиться в черте населенного пункта и быть благоустроенной для проживания в ней. В ст.

Перевод служебного жилья в социальный найм судебная практика

Если наймодатель готов предоставить нанимателю другое жилое помещение по другому договору, а наниматель отказывается от заключения этой сделки, то суд не должен принимать решение об удовлетворении требований о выселении нанимателя. Если наймодатель готов предоставить нанимателю другое жилое помещение по договору коммерческого найма, то он должен обратиться в суд с иском о расторжении договора и обязании ответчика заключить новый договор. «Покиньте помещение!» В группу риска входят не только лица, которым жилое помещение предоставлено по договору коммерческого найма, но и граждане, занимающие служебные помещения и уволенные со службы. Споры о выселении из служебных помещений зачастую рассматриваются при участии в деле прокурора, но участие представителя правоохранительных органов не всегда спасает положение выселяемого гражданина.

ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (примечание автора)). В-третьих, суд установил, что Б. жилое помещение было предоставлено вне очереди, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан он не состоял и не был признан малоимущим, поэтому правоотношений по социальному найму у него и администрации возникнуть не могло. Несмотря на то что Б. не было предоставлено другое жилое помещение. договор коммерческого найма был расторгнут в судебном порядке и Б. фактически лишился места жительства. Думается, что споры, подобные приведенному выше, должны решаться иным путем. Выселение гражданина в никуда не лучший способ решения проблемы.

Перевод жилья из коммерческого найма в социальный судебная практика

Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом. Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу.
Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное. Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений. В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику.
Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа.