Со скольки лет можно снимать квартиру

Содержание

Что нужно знать о съёме квартиры? Со скольки лет можно снимать и какие правила нужно соблюдать?

Некоторых арендаторов интересует допустимый возраст, начиная с которого можно снимать квартиру.

С ответом на данный вопрос, а также общими правилами аренды жилья можно ознакомиться в настоящей статье.

В ней рассказано о регулировании вопросов сделки на законодательном уровне, способах заключения сделки, возрастных ограничениях при съеме жилья, а также о многом другом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Регулирование вопросов аренды законом

Аренда достаточно обширная сфера правоотношений, для которой предусмотрена отдельная нормативная база. Об основных законодательных актах, действующих в данной сфере, более подробно написано ниже по тексту.

ГК РФ и прочая законодательная база

Основным актом законодательства, регулирующим правоотношения, возникающие при заключении договора аренды жилого помещения, является Гражданский кодекс РФ.

Главным образом, речь идет о параграфе 1 главы 34, где описаны общие положение по аренде, и главе 35, содержащей правовые основы найма жилого помещения.

Помимо ГК РФ, также можно упомянуть ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. В ст. 51 данного законодательного акта описан порядок регистрации договора аренды или найма жилого помещения.

Что нужно знать при съеме жилого помещения?

Передавая свое жилье в аренду, следует учитывать следующие моменты:

  • возраст арендатора;
  • срок, на который арендуется квартира.

Могут ли несовершеннолетние переехать на съёмную площадь, со скольки лет можно?

Ответ на вопрос, с какого возраста разрешено арендовать жильё, можно ли это делать детям в 14, 16, 17 лет, рассматривают с двух ракурсов, а именно:

    С точки зрения закона – в гражданском законодательстве предусмотрено три возраста, при которых можно совершать те или иные сделки, а именно:

  • 6-14 лет – на данном этапе малолетнее лицо может совершать лишь какие-то мелкие бытовые сделки (например, покупка товара в магазине). При этом более серьезные операции, в том числе аренда жилья, производятся родителями или опекунами (ст. 28 ГК РФ).
  • 14-18 лет – в этом случае несовершеннолетнее лицо вправе заключить договор аренды, но только при наличии письменного согласия одного из родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ).
  • От 18 лет – при достижении этого возраста наступает полная дееспособность. В этом случае лицо может беспрепятственно вступать в арендные правоотношения.

Влияет ли возраст на период снятия?

Несомненно, возраст арендатора оказывает влияние на период действия договора аренды.

Дело в том, что при заключении такого соглашения на срок, превышающий один год, данный документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, если ребенку нет еще 14 лет, договор аренды не пройдет процедуру регистрации. Это означает, что он будет считаться недействительным.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что теоретически договор аренды с лицом, которому еще не исполнилось 14 лет, можно заключить на срок, не превышающий 1 год. Однако даже в этом случае такой документ не будет иметь юридическую силу, так как соглашение заключено с недееспособной стороной.

Какой срок считается длительным?

В ГК РФ не указано, начиная с какого периода договор аренды считается долгосрочным. Говорится только о необходимости провести процедуру регистрации, если арендный срок составляет более 365 дней.

В то же время, если исходить из необходимости регистрации данного документа в Росреестре, то можно предположить, что такое соглашение будет считаться длительным, если срок его действия превышает 1 год.

Способы снятия жилья

Существует два основных способа поиска съемного жилья:

  • через агентства недвижимости;
  • самостоятельный анализ предложений по аренде от собственников квартир.

Ниже по тексту подробно расписаны оба варианта.

Через агентство или риэлтора

Одним из наиболее распространенных способов является обращение к риелторам, которые помогают найти подходящий вариант. Однако услуга эта не бесплатная. В случае заключения договора аренды, квартиросъемщик должен будет заплатить агентству определенный процент от месячной стоимости аренды.

В целом, поиск жилья через риелторов производится в следующем порядке:

  1. Выбор подходящего агентства недвижимости или частного риелтора.
  2. Встреча с консультантом и подробное изложение своих ожиданий относительно съемного жилья.
  3. Заключение договора об оказании услуг по поиску квартиры.
  4. Осмотр предложенных вариантов.
  5. Заключение договора аренды с хозяином приглянувшейся квартиры.
  6. Оплата услуг агентства недвижимости или риелтора.

Самому лично

Это более сложный способ поиска жилья, так как требует много времени и сил. Более того, при таком варианте существенно возрастает шанс столкнуться с мошенниками. В то же время, преимуществом является отсутствие необходимости в уплате комиссии агентству или риелтору.

Так, к основным способам самостоятельного поиска съемной квартиры, можно отнести следующие:

  • опрос родственников, друзей и знакомых;
  • отслеживание предложений, размещаемых собственниками недвижимости, на различных интернет-площадках;
  • расклейка объявлений о поиске жилья для аренды;
  • публикация сообщения о желании снять квартиру в различных тематических группах (в социальных сетях), а также просмотр предлагаемых вариантов.

Как лучше арендовать, чтобы не обманули: пошаговая инструкция

Оформление аренды квартиры должно производиться в следующем порядке:

  1. Вначале необходимо связаться с хозяином недвижимости и договориться о встрече.
  2. Следующим шагом является осмотр съемного жилья.
  3. В случае, если квартиросъемщика все устраивает, он обязательно должен попросить у хозяина показать документы. Аналогичное требование предъявляется и к будущему арендатору.
  4. После согласования всех условий, стороны должны заключить между собой договор аренды.
  5. Завершающим действием является внесение платы, получение ключей и переезд в съемную квартиру.

Как проверить документы, на что обратить внимание?

Одним из важных этапов при аренде недвижимости является изучение документов ее владельца. Так, чтобы обезопасить себя при съёме, необходимо тщательно проверить такие бумаги арендодателя, как:

  • паспорт хозяина квартиры;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на сдающееся жилье – тут необходимо проследить, чтобы указанное имя совпадало с данными паспорта;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг – если там числится задолженность за прошлые периоды, то нужно потребовать, чтобы хозяин оперативно их погасил.

Грамотный осмотр

Прежде чем заключать договор аренды, нужно тщательно осмотреть жилплощадь. Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

  • состояние проводки и сантехники;
  • работоспособность бытовой техники;
  • общее состояние мебели и других предметов, находящихся в квартире и т.д.

Все имущество, находящееся внутри, обязательно должно быть внесено в акт приема-передачи. Причем напротив каждой единицы следует подробно расписать ее состояние. В дальнейшем это позволит избежать споров и необоснованных претензий со стороны хозяина съёмной жилплощади.

Как правильно заключить договор?

При съеме жилья одной из обязательных процедур является заключение договора аренды. Благодаря этому документу, у обеих сторон есть возможность защитить свои интересы.

Как правило, типовой договор аренды включает в себя следующие пункты:

  • предмет соглашения;
  • права и обязанности арендодателя;
  • полномочия и обязательства арендатора;
  • порядок организации расчетов между сторонами сделки;
  • ответственность, которую несет квартиросъёмщика и собственник;
  • причины для досрочного расторжения договора аренды;
  • срок действия соглашения;
  • порядок разрешения форс-мажорных ситуаций;
  • дополнительные условия.

Когда и как оплачивается?

Особое внимание следует уделить порядку расчета за проживание в съёмной квартиры. К основным условиям оплаты, которые должны быть включены в текст договора, относятся следующие:

  • валюта, в которой будут производиться дальнейшие расчеты;
  • размер вносимого залога (при наличии такого условия);
  • сумма ежемесячной арендной платы;
  • число, до наступления которого арендодатель должен получить деньги;
  • способ перечисления арендной платы (на банковский счет, выплата наличными).

Правила переезда

При переезде на съёмную квартиру необходимо придерживаться следующих общих правил проживания:

  1. Забирать ключи следует только после подписания договора и составления акта приема-передачи имущества в присутствии хозяина жилплощади.
  2. Прежде чем переезжать необходимо точно удостовериться в том, что владелец погасил все задолженности по услугам ЖКХ.
  3. Если собственник строго запретил заселяться вместе с животным, то лучше не пренебрегать данным требованием. В противном случае с арендодателем может возникнуть конфликт.

Как создать уют, обустроить и украсить без особых затрат?

Обустраиваясь в съёмном жилье, каждый человек стремится сделать его максимально уютным, так как окружающая обстановка влияет на настроение. Однако, проведение ремонтных работ в данном случае нецелесообразно.

Чтобы преобразить съёмное жильё с минимальными затратами можно воспользоваться такими полезными советами, как:

  • если в квартире установлен карниз, то на окна можно повесить занавески с красивой расцветкой;
  • постелить на пол мягкий и приятный на ощупь ковер;
  • расставить по квартире декоративные предметы интерьера (статуэтки, вазы, подсвечники и т.д.);
  • повесить на стену красивую картину;
  • застелить на кухонный стол скатерть приятных тонов и т.д.

В целом, стоит отметить, что к вопросу аренды жилья следует подходить не менее серьёзно, чем к покупке недвижимости. При этом очень важно тщательно изучить документы собственника, осмотреть жилплощадь, а также детально вникнуть в текст договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Со скольки лет можно снимать квартиру россиянам и на каких основаниях

Со скольки лет можно снимать квартиру — актуальный вопрос. Ведь подростки часто хотят арендовать квартиру и жить отдельно от своих родителей. Взрослея, человек чувствует все большую самостоятельность, из-за чего подобное желание не кажется чем-то странным и удивительным.

Предоставив ребенку возможность отдельного проживания или же отправив его на обучение в другой город, многие родители задаются вполне нормальным в таких ситуациях вопросом – «Со скольки лет можно арендовать квартиру в соответствии с российскими законами?».

Наш ресурс решил ответить на него и помочь всем интересующимся этой информацией россиянам. Подробней о принципах и возможности съема жилья в РФ представителями разных возрастных групп читайте ниже.

Со скольки лет и на каких основаниях можно снимать квартиру

С какого возраста можно снимать квартиру?

Согласно нормам законодательства, все россияне могут на законных основаниях заключать сделки, порождающие у них гражданские обязанности, лишь с момента наступления полной дееспособности.

Съем жилья относится к таким сделкам, поэтому его реализация доступна только полностью дееспособным гражданам РФ. Когда же наступает дееспособность в нашей стране? Можно ли снимать квартиру в 16, 17 лет?

Читайте также:  В какую статью баланса входит задолженность акционерам по девидендам

Ответ прост. С совершеннолетия, наступающего с 18-летнего возраста. Исключением являются случаи, когда дееспособность приобретается гражданином по принципу эмансипации (более раннего приобретения полного перечня гражданских прав и обязанностей). В РФ подобное случается, если до наступления совершеннолетия лицо:

  • вступает в брак;
  • начинает в полной мере трудиться по официальному соглашению с некоторой организацией;
  • оформляется как ИП.

Естественно, исключительно по своему желанию эмансипироваться несовершеннолетние граждане не могут. Для раннего приобретения дееспособности в РФ любой человек должен получить соответствующее одобрение со стороны органов опеки и попечительства, а также своих законных представителей.

Если же хотя бы один из них отказывает в эмансипации, то единственный шанс ее реализации с точки зрения закона – это судебные прения.

Несовершеннолетние граждане, не имеющие полной дееспособности, ограничены в своих правах и не могут самостоятельно снимать ту же квартиру или даже комнату.

Не могут они это делать лишь с точки зрения закона, так как оформление от их имени арендного соглашения невозможно. Однако для организации вполне законного проживания несовершеннолетнего лица отдельно от его представителей можно:

  1. Получить соответствующее разрешение непосредственно у родителей или опекунов подростка, а также представителей органов опеки и попечительства.
  2. Заключить арендный договор с собственником съемного жилья, нанимателем в котором будет законный представитель несовершеннолетнего гражданина, а жителем – он сам.

При иных обстоятельствах законное проживание ребенка отдельно от родителей или опекунов невозможно.

К сожалению многих подростков, для самостоятельного переезда в собственное жилье им нужно дождаться своего совершеннолетия, либо же осуществить отмеченные выше процедуры и надеяться на получение всех необходимых документов.

Конечно, можно попробовать и эмансипироваться, но этот вариант что-то за гранью фантастики, так как исключительно для съема жилья вступать в брак или оформлять ИП крайне нерационально.

Когда отпускать ребенка на самостоятельное проживание

Если абстрагироваться от закона и рассматривать возможность отдельного существования детей от родителей, возникает вполне резонный вопрос – «Когда же отпускать ребенка на самостоятельное проживание?». Однозначно ответить на него нельзя, так как норма в этом аспекте жизни у каждого своя.

Кто-то считает, что дети должны съезжать от родителей или опекунов после наступления совершеннолетия и жить самостоятельно, другие, которых большинство, не видят ничего плохого в совместном проживании всех поколений семьи неограниченное количество времени.

Пожалуй, лучше всего отпускать детей в «вольное плавание» в тех ситуациях, когда они:

  • Полностью повзрослели во всех аспектах своей жизни и стали самостоятельными.
  • Не имеют существенных бытовых и финансовых проблем.
  • Сами изъявляют желание съехать на отдельную жилплощадь.

При отмеченных обстоятельствах ни оказавшиеся в совершенно новой среде дети, ни их родители не будут волноваться и получат удовлетворение от принятого решения.

В любом случае каждая семья – ячейка индивидуальная, поэтому говорить что-то конкретное относительно времени, оптимального для ухода из родительского дома, непросто.

Как минимум желательно никого и никуда не выгонять, но и удерживать детей против их воли также неправильно. Во всех аспектах жизни, тем более семейной, главное – взаимная поддержка и доверие. Забывать об этом не стоит.

Сдача жилья несовершеннолетним с точки зрения его владельцев

Итак, со скольки лет могут снимать квартиру россияне и как это делать на законных основаниях, разобрались. Теперь обратим внимание на предоставление жилья несовершеннолетним гражданам и правовые последствия подобных действий непосредственно для его владельцев.

Первое, что следует отметить – это момент законности сделки. Законное проживание несовершеннолетнего в отдельной квартире возможно лишь при:

  • его полной дееспособности;
  • наличии на данное действо разрешения со стороны его официальных представителей, а также органов опеки и попечительства.

Если сделка по аренде реализована на иных основаниях и нанимателем в арендном соглашении отмечен подросток, то для владельца квартиры это относительно не страшно. Максимум, что может случиться – это признание сделки недействительной и обнуление всех имеющихся правоотношений.

Сдача жилья несовершеннолетним

Административная или даже уголовная ответственность при выявлении факта отдельного проживания ребенка от его родителей и опекунов может быть наложена лишь на последних.

Помимо правовой точки зрения на ситуацию, следует отметить и чисто жизненный взгляд. Важно понимать, что несовершеннолетние – это в первую очередь подростки.

И если уж их «занесет» в неправильную сторону и на съемной квартире они начнут заниматься незаконными вещами, употребляя наркотики или устраивая мешающие соседям вечерники, то владельцу жилплощади может не поздоровиться.

Как минимум будет много вопросов от органов правопорядка. Стоит ли рисковать подобным образом? Каждому арендодателю решать самостоятельно.

Можно ли оформить договор с подростком

Оформление договора – возможность, появляющаяся у несовершеннолетних с 14 лет. Законодательство РФ определяет, что в момент получения паспорта гражданин приобретает частичную дееспособность до совершеннолетия и может осуществлять некоторые правовые сделки.

Как было отмечено ранее, съем жилья к ним не относится, поэтому заключить законное арендное соглашение с подростком нельзя. Можно лишь:

  1. Заключить договор с его официальными представителями, имеющими разрешение от органов опеки и попечительства на отдельное проживание ребенка.
  2. Указать в соглашении несовершеннолетнее лицо как жильца в съемном жилище.

В ином контексте фигурировать в арендном договоре подростки не могут. В противном случае сделка признается недействительной и все возникшие правовые обязательства появившиеся при ее заключении, автоматически обнуляются.

Примечание! Признание сделки между конкретным гражданином и несовершеннолетним лицом недействительной проводится в судебном порядке.

Инициировать прения могут органы опеки и попечительства, либо официальные представители подростка.

Жилье на сутки детям — стоит ли сдавать или нет

Сдача жилья в виде дома, квартиры или комнаты несовершеннолетнему лицу – мероприятие рискованное. Если правовые последствия подобной сделки для владельца сдаваемых метров несущественны, то вот неприятности, которые могут появиться при недобросовестном поведении малолетних жильцов, нередко доставляют ненужные хлопоты.

Пожалуй, риски их появления наиболее велики, если сдавать жилье подросткам на сутки. Однозначно можно сказать, что предоставлять собственную недвижимость в пользование таким лицам не стоит.

Скорей всего, намерения у подростков недобрые и жилплощадь нужна для организации вечеринки или других, не совсем спокойных мероприятий. Что из этого может получиться, наверное, рассказывать не нужно ни одному взрослому человеку.

Пару слов о приобретении квартиры несовершеннолетними в РФ

Приобретение квартиры подростками

Приобретение жилья от имени несовершеннолетних с 14 до 18 лет проводится в аналогичном описанному ранее порядке.

Единственное отличие заключается в том, что договор подростки могут подписывать самостоятельно, так как уже обладают имущественными правами. Непосредственно сделка должна осуществляться с разрешения:

  • официальных представителей несовершеннолетнего (они ставят соответствующие пометки во всех договорах и документах по правам собственности);
  • органов опеки и попечительства (представители которых следят за законностью всех сделок и защищают права, интересы ребенка от нарушений).

До наступления совершеннолетия гражданин-владелец квартиры или дома имеет частичную дееспособность, поэтому распоряжаться своими владениями в полной мере он не может.

Например, сдавать в его аренду от своего имени. Однако с наступлением дееспособности все имущественные и подобные им права появляются у владельца жилья в полном объеме, поэтому его зависимость относительно использования такового от официальных представителей улетучивается.

С этого момента гражданин вправе распоряжаться имуществом так, как он хочет, не спрашивая ничего у других лиц.

На этом по теме сегодняшней статьи все. Как видите, разобраться с жилищным вопросом несовершеннолетних несложно. Главное, понять базовые положения закона о дееспособности и его суть.

Надеемся, представленный материал помог разобраться всем читателям нашего ресурса с тем, со скольки лет возможно снимать квартиру в РФ и на каких законных основаниях.

Как снять квартиру в Петербурге:

При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд.Родители обязаны обеспечить получение детьми основного общего образования и создать условия для получения ими среднего общего образования.Родители с учетом мнения детей имеют право выбора образовательного учреждения и формы получения образования детьми.Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей 1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.2.

Предусматриваются и такие ситуации, когда человек проживает на определенной территории, но не имеет регистрации, но устанавливает достаточно строгие сроки, на протяжении которых такое может продолжаться. В связи с этим многие граждане стараются найти информацию о том, сколько дней можно жить без регистрации в 2019 году и что бывает за нарушение установленных сроков. В первую очередь, стоит разобраться с тем, можно ли жить без регистрации на территории России и как этот вопрос регулируется действующим законодательством.

Квартирный вопросец не много кого не интересует в современном обществе. Это весьма животрепещущая тема: где поселиться, как отыскать прибыльное жилище, где приобрести квартиру? Фактически все рано либо поздно сталкиваются с неувязкой жилища, и не принципиально, идет ли речь о покупке квартиры или о ее аренде. Почаще речь стала входить о несовершеннолетних, желающих снять жилплощадь.

В Российской Федерации, несмотря на значительный по своим размерам рынок жилья, снимать квартиру накладно и небезопасно для этой части населения. И вопрос даже не в том, со скольки лет можно снять квартиру, с каких средств ее оплачивать и т. д., а возьмет ли на себя ответственность собственник, чтобы сдать квартиру несовершеннолетнему.

Но на этом этапе ее самостоятельность заканчивается. Спросите, почему. Тогда читайте, со скольки лет можно снимать квартиру.

Со скольки лет можно снять квартиру в аренду? По закону РФ, полностью дееспособными признаны люди, достигшие восемнадцати лет. С 14 до 18 лет, несмотря на то, что ребенок может уже ощущать себя взрослым, все его действия контролируются либо родителями, либо опекунами, либо государственными органами. Поэтому, когда возникает вопрос, можно ли снять квартиру в 15 лет самостоятельно, однозначный ответ – нет.

Если юноша или девушка, не достигший еще 18 лет, хочет оформить на свое имя телефонный номер, то ему необходимо прийти в салон конкретного оператора с мамой или папой.

В соответствии с действующим законодательством любые люди, пребывающие на территории России, должны в обязательном порядке обратиться в миграционную службу для оформления прописки.
Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.Статья 65.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Многие граждане задаются вопросом, до какого возраста человек считается ребенком? Ребенок – это лицо в возрасте до восемнадцати лет, который находится под защитой государственных органов и официальных опекунов (родителей, родственников, попечителей). Важно. При наступлении совершеннолетия человек приобретает имущественную, гражданскую, уголовную, административную и другие виды ответственности.
В ситуации, когда ребенку от 14 до 18 лет, он может оформляться на жилплощади, принадлежащей его родителям, после написания самостоятельного заявления.
Квартирный вопрос мало кого не интересует в современном обществе. Это очень актуальная тема: где поселиться, как найти выгодное жилье, где купить квартиру? Практически все рано или поздно сталкиваются с проблемой жилья, и не важно, идет ли речь о покупке квартиры либо о ее аренде. Чаще речь стала заходить о несовершеннолетних, желающих снять жилплощадь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону.

В соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ местом фактического жительства граждан, которым не исполнилось 14 лет, всегда будет признан адрес фактического жительства его родителей.

Стоит отметить, что до достижения детьми возраста 18 лет, они могут регистрироваться без получения согласия владельца жилой площади.
Общежитие предоставляется не во всех учебных заведениях (официально – во всех экономных, но не всюду можно отыскать вольные места), потому снимать жилище все-же придется. Но как?

Ссылка на основную публикацию
Для любых предложений по сайту: [email protected]