Невозможность совместного проживания судебная практика

Сайт адвоката Меркулова Валерия Юрьевича

АДВОКАТ В ПЕРМИ

Категории дел

Контакты

Мы ответим на любые Ваши вопросы

+7 (912) 881 19 61

Запишитесь к нам для личной консультации

с 9.00 до 21.00 ежедневно

Вы можете связаться с нами

Выселение граждан при невозможности совместного проживания

Статья 91 Жилищного кодекса РФ предусматривает два случая выселения лиц, занимающих жилые помещения по договорам социального найма:
1) если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение;
2) граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Под жилищем согласно ст. 673 ГК РФ понимается изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Часть 2 ст. 15 ЖК РФ дает понятие жилого помещения как изолированного помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)). К видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК РФ).
Поскольку ст. 91 ЖК РФ расположена в разделе III ЖК РФ «Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма», содержащиеся в ней правовые нормы могут быть распространены только на граждан, проживающих в жилых помещениях, предоставленных на основании договора социального найма (ст. 671, 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1 — 3 ст. 685 ГК РФ).
В связи с этим в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей по квартире гражданином, являющимся нанимателем или членом семьи нанимателя комнаты или квартиры на основании договора найма, в удовлетворении иска о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ должно быть отказано.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Так, нередки ситуации, при которых граждане — собственники комнат или квартир сдают их внаем физическим лицам, у которых впоследствии при проживании возникают конфликтные ситуации с соседями — постоянными жильцами. Несмотря на иное правовое регулирование обоснования заявленных исковых требований о выселении, суду надлежит исследовать вопрос о нарушении прав соседей ответчиком и (или) бесхозяйственном обращении с жилым помещением на основании доказательств, представленных сторонами, поскольку наиболее распространенным аргументом истца при обжаловании отказного решения суда, являющимся основанием для отмены судебного решения, является неисследованность обстоятельств дела.
При рассмотрении исковых заявлений о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ необходимо установить статус истца (наймодатель, наниматель жилого помещения (комнаты, квартиры), члены его семьи). В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ граждане, виновные в нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с имуществом, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц.
Верховный Суд РФ разъяснил, что к заинтересованным лицам относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.
В частности, при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в суд с иском о выселении граждан, которые своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одном доме, может обратиться любой житель дома, чьи права нарушаются неправомерными действиями другого жильца этого же дома.
Кроме того, согласно пункту 5 Положения о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. N 1086 (в редакции от 13 октября 1997 г.), органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за использованием жилищного фонда; за соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Учитывая изложенное, органы государственной жилищной инспекции также вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи при нарушении ими правил пользования жилым помещением, ведущем к разрушению такого жилого помещения.
В ряде случаев исковое заявление о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ подается гражданами преклонного возраста, страдающими психическими расстройствами и ведущими тяжбы с соседями в течение нескольких лет. Необходимо проверить, не состоит ли истец на учете в ПНД.
При рассмотрении любых исков о выселении, и в частности заявленных на основании ст. 91 ЖК РФ, необходимо установить факт проживания лица в конкретном жилом помещении.
Нередко бывшие супруги создают препятствия для проживания друг другу (не пускают в квартиру, запрещают пользоваться кухней, ванной и т.д.), а после того как бывший член семьи покидает спорное жилое помещение, сразу же инициируют судебные разбирательства по его выселению. В связи с подобной ситуацией зачастую в суде одновременно рассматриваются иск о выселении бывшего супруга, а также встречный иск о нечинении препятствий в проживании. Суд разрешает гражданско-правовой спор в подобных случаях, основываясь на доказательствах нарушения прав друг друга, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, представленных сторонами.
Однако во многих случаях бывшие супруги покидают спорную жилую площадь по различным причинам, оставаясь в ней зарегистрированными (в частности, отсутствие возможности проживать по прежнему месту жительства в связи с чинением ему препятствий в проживании, причем нередко у гражданина отсутствует иная жилая площадь). Факт проживания в жилом помещении может быть подтвержден актом районного жилкомсервиса, показаниями сторон, свидетелей.
Непроживание ответчика в спорном жилом помещении может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о его выселении.
При рассмотрении исковых заявлений о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ необходимо установить статус ответчика (является ли он нанимателем жилого помещения или проживающим совместно с ним челном его семьи). Статья 69 ЖК РФ устанавливает круг лиц, относящихся к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Следовательно, прекращение семейных отношений не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи нанимателя.
Статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Согласно положениям данной нормы выселению подлежат только наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи.
При этом Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, предусматривающей возможность выселения бывших членов семьи нанимателя при систематическом нарушении прав и законных интересов граждан, совместно с ним проживающих.
Вместе с тем прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями.
Таким образом, поскольку ст. 91 ЖК РФ предусматривает выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, то, следовательно, по требованию заинтересованных лиц бывший член семьи нанимателя может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении (квартире).
Выселение лиц иной категории (самовольно занявших жилое помещение, сожителей, знакомых нанимателей жилого помещения, которым наниматель разрешил пожить в жилом помещении непродолжительное время, иных лиц) должно основываться на других нормах права (ч. 3 ст. 292, ст. 305, 680 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
В соответствии с абз. 1 ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Согласно абз. 3 ст. 680 ГК РФ временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
При рассмотрении исковых заявлений о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ необходимо определить, какие конкретно нарушения, препятствующие осуществлению прав и нарушающие законные интересы других нанимателей данного или смежного жилых помещений (комнаты, квартиры) и проживающих с ними членов их семьи, допускает ответчик, либо факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением (создание антисанитарных условий в жилом помещении, в том числе в местах общего пользования, в особенности в коммунальной квартире, неоднократное затопление жилого помещения или учинение пожара и непроведение после этого ремонта и др.).
При этом под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей следует понимать совершение лицом два и более раза перечисленных нарушений.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
По ч. 2 ст. 91 ЖК РФ могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Исковое заявление в названном случае может быть подано в суд законным представителем несовершеннолетнего — одним из родителей, опекуном, как правило, проживающим вместе с несовершеннолетним и ответчиком в одном жилом помещении (комнате, квартире).
Жилищным законодательством не предусмотрено выселение из общежития родителя, лишенного родительских прав, чье совместное проживание с ребенком признано судом невозможным. Положения ч. 2 ст. 91 ЖК РФ в части выселения без предоставления другого жилого помещения распространяются только на граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма.
Невозможность совместного проживания граждан, лишенных родительских прав в отношении своих детей, должна быть обоснована конкретными обстоятельствами и подтверждена доказательствами. В частности, учинение скандалов, разжигание и поддержание конфликтов в семье, злоупотребление алкогольными напитками и наркотическими и психотропными веществами, непроведение ремонта в жилом помещении, создание антисанитарных условий, чинение ребенку препятствий в проживании и др. действия со стороны ответчика могут расцениваться как факторы, создающие предпосылки для невозможного совместного проживания граждан, лишенных родительских прав, вместе с несовершеннолетними.
Однако, так же как и при рассмотрении исков о лишении родительских прав, перечисленные ранее факты должны быть подтверждены доказательствами (показаниями свидетелей, в том числе сотрудников жилкомсервиса, участкового, иных лиц, справками из ПНД и наркологического диспансера и др.).
Необходимо проверить, не достиг ли ребенок совершеннолетнего возраста в течение рассмотрения дела данной категории в суде.
Существенным фактом, подлежащим установлению судом при рассмотрении споров данной категории, является факт проживания ответчика по месту жительства ребенка, поскольку в последнее время истцы все чаще стали обращаться в суд с иском о выселении бывших супругов, давно не проживающих в спорном жилом помещении, тем самым не нарушающих жилищные права и законные интересы своих детей, в отношении которых они были лишены родительских прав.
Анализ правовой нормы ст. 91 ЖК РФ позволил выявить перечень обстоятельств, которые необходимо установить суду при разрешении гражданско-правовых споров по искам о выселении граждан в указанном порядке, и показал, что основной причиной предъявления указанных исков является возникновение конфликтных ситуаций между бывшими членами семьи или соседями, урегулировать которые необходимо пытаться сторонам, наймодателю до инициирования судебного разбирательства.

Вселению не подлежит

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной «тупиковой» ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью — 3/4 доли — владеет некая гражданка, с которой он договориться не может. Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение — вселить собственника «четвертинки» в однокомнатную квартиру.

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, «соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто».

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец «не обладает безусловным правом на вселение», следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности». А в однокомнатной квартире нет комнаты «соразмерной доле истца».

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к «существенному ущемлению прав и законных интересов» ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему «подарили» долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и «определения порядка пользования».

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец «лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является». А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство «не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности» квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать «предоставление во владение общего имущества, согласно его доли». Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать — доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано «иным способом». В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, «не может быть отказано».

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также «иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом».

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к «недобросовестному осуществлению гражданских прав».

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Невозможность совместного проживания судебная практика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Невозможность совместного проживания судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Истец обратился в суд с иском к Л.А.В. о выселении его из жилого помещения, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение они занимают на условиях социального найма, ответчик был зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства после регистрации брака.

Решение о выселении было вынесено после того, как судья убедился, что у ответчиков не было уважительной причины для неуплаты. Ведь причины неуплаты могут быть различными: от нежелания платить по причине затруднительного материального положения до продолжительной болезни или отъезда на длительный срок.

Раздел имущества, нажитого в гражданском браке

В соответствии с п.1 ст. 91 ЖК РФ «Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».

К ним относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.

Электронная библиотека «Судебная система РФ» содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ. Соблюдение баланса в каждом конкретном случае достигается судом в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений (Определение КС РФ от 20.11.2008 N 831-О-О).

Утрата прав на жилое помещение происходит только при наличии судебного акта, в котором исследованы все обстоятельства взаимоотношений между бывшими родителями и детьми, а также учтены факторы материальной обеспеченности граждан, которых лишили прав родителя.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 внимание судов обращается на причины и длительность периода неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выселение из квартиры Собственник жилья имеет право вселить в квартиру не только родственника (супруг, родители, дети), но и любого гражданина в качестве члена семьи. Между тем члены семьи собственника не вправе вселить кого-либо без согласия самого собственника, за исключением несовершеннолетних детей.

Определением Московского областного суда от 27.03.2012 по делу N 33-7458/12 установлено, что однокомнатная квартира принадлежит в равных долях.

Самары, без права продажи указанной квартиры, при этом расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения (л.д. 36).

То в таких случаях, после прекращения брачных отношений с Вами, как с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если другое не определено соглашением между бывшими супругами (ч. 4, ст. 31 ЖК РФ).

Финансовый СPA на практических кейсах: Финансовый учет; Управленческий учет; Финансовый менеджмент; МСФО; Налоги; Право.

Выселение из квартиры при смене собственника, как, впрочем, и иные вопросы, имеющие отношение к спорам о недвижимости, требуют индивидуального подхода к каждому отдельному случаю и проработке всех деталей дела.

В связи с указанной позицией ВС РФ стоит обратить внимание на то, что положение п. 2 ст. 247 ГК РФ нельзя рассматривать как инструмент лишения права проживания в квартире собственника малозначительной доли при наличии заслуживающего внимания существенного интереса в проживании у последнего (например, единственное жилье малоимущего).

Целесообразность дальнейшего совместного проживания в жилом помещении ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.

Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Целесообразность дальнейшего совместного проживания в жилом помещении ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.

Между тем, оценивая показания свидетелей в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд отмечает, что в них отсутствуют факты, позволяющие суду прийти к выводу о невозможности совместного проживания Л.А.В. в одном жилом помещении с ребенком.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждыйгражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В то же время закон предусмотрел исключения, при которых допускается лишение права на жилье и выселение.

Особые права пользования жилым помещением

При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации.

Истицей также были представлены суду Постановление от 16.02.2010 г. мирового судьи судебного участка № 53 об отказе в принятии заявления к производству, так как заявление поданное Н. не соответствует требованиям, предусмотренным ч.5,6 ст. 318 УКП РФ.

Ошибочным также является и вывод президиума Московского городского суда о том, что отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение объекта недвижимости само по себе является основанием для признания недействительными совершенных с этой недвижимостью сделок.

Невозможность совместного проживания Нормативными актами предусмотрено множество механизмов защиты детей от лиц, лишенных родительских прав. Одним из них является выселение за невозможностью дальнейшего проживания (ст. 91 ЖК РФ).

Основания для утраты права пользования жилым помещением

В суд могут обращаться опекуны, прокуратура, органы опеки. Решение суда принимается с учетом следующих факторов:

• Социальный статус родителей;
• Наличие альтернативных жилых помещений;
• Наличие других детей и т.д.

В некоторых из них, например в Омске, отсутствует фонд для переселения, а выселяемым по такому основанию обязательно должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма. В Санкт-Петербурге практика выселения за неуплату формируется уже с 2001 года, но дела о выселении по такому основанию рассматриваются судами нечасто.

Вопрос: В квартире зарегистрированы и проживают супруги, но при этом собственником является только один из них. После бракоразводного процесса вправе ли новый собственник выписать и провести выселение из квартиры, если собственник (бывший супруг) продает жилплощадь, снимается с регистрационного учета, а супруга остается зарегистрированной в проданной квартире. Ответ: Да, имеет.

Лишение родительских прав производится только судом и только при наличии вины родителя. Лишение родительских прав возможно, когда изменить поведение родителей (одного из них) в лучшую сторону уже невозможно.

В том случае, если в решении суда о лишении родительских прав не говорится о выселении, заинтересованное лицо должно обратиться в суд с заявлением о выселении. Истцами в делах о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, могут выступать органы опеки и попечительства, опекуны (попечители) ребенка или прокурор.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Это необходимо в связи с тем, что на этапе исполнения решения гражданин не мог быть принудительно выселен до того момента, как для него определено новое место жительства.

Бывший собственник спорного жилого помещения выехала в другое место жительства, в спорном жилом помещении более не проживает, отношения между ними не отличаются взаимным уважением и заботой друг о друге как членах одной семьи.

Защита интересов по семейным спорам

В такой ситуации ребенок сохраняет свое право собственности на жилое помещение или право проживать там. Однако если его проживание с родителем, лишенным родительских прав, невозможно, то переселяется ребенок. Жилье сохраняется за ребенком за все время его отсутствия.

На протяжении ___________ Ответчик и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, обращаются с жилым помещением бесхозяйно, допуская его разрушение, что подтверждается актами осмотра помещения эксплуатационной компанией/заключениями экспертов/показаниями свидетелей/фотоснимками.

Хотя в ЖК написано, что все обязаны принимать участие, но юридически несет ответственность по уплате владелец лицевого счета.Раз он доплачивал при обмене, то ему нужно выделить отдельную комнату и выделить на нее отдельный лицевой счет. Ответчик, _______________________________, в соответствии с договором социального найма от «___»___________ ____ г., является нанимателем ________________________ (далее — Жилое помещение).

Кроме того, ответчики вселились в комнату в коммунальной квартире без согласования с соседями – истицей и ее сособственниками Л.Л.

Если в суде доказана невозможность совместного проживания, то лицо утрачивает право использования жилой площади. Но на практике работает ст.31 ЖК РФ, в которой обозначено, что если бывший родитель не способен обеспечит себя местом для проживания, то он может оставаться в прежней квартире в течение срока, установленного судебным органом.

Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации

В соответствии с ч. 2 ст. 16 СК РФ, брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов. Судом первой инстанции установлено, что брак между К. и К.Г. прекращен 19.02.1999.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные лица выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.

В п. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. Если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения в собственности, и у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении него, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника.

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении в связи с невозможностью совместного проживания № 2-2509/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием старшего помощника прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергуновой ГИ к ответчикам Отрощенко АВ, Храмцовской МЛ о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении в связи с невозможностью совместного проживания,

Истец обратился в Октябрьский районный суд города Омска с названным требованием, указав, что является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на в . Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является Тхоривская С.В. В собственности истца находится комната площадью 33,6 кв.м., в собственности Тхоривской С.В. – 11,2 кв.м. 23.07.2012 года Тхоривская С.В. вселила и временно зарегистрировала, с согласия истца, своего брата Отрощенко А.В. С лета 2012 года в спорной квартире проживает без согласия истца сожительница Отрощенко А.В. – Храмцовская М.Л. При этом Тхоривская С.В. в спорной квартире никогда не проживала. После вселения ответчики ведут антиобщественный образ жизни, нерегулярно и несвоевременно оплачивают коммунальные платежи. Самовольно, без согласия истца выбросили из кухни принадлежащие Дергуновой Г.И. вещи, установили изнутри на двери защелку, в связи с чем истец на протяжении нескольких лет не имеет доступа в кухню. В ходе скандалов ответчики ломают и портят вещи, принадлежащие истцу. Ответчики злоупотребляют спиртными напитками, громко слушают музыку, портят общедомовое имущество, угрожают расправой истцу и соседям. Также ответчики причиняли телесные повреждения как истцу, так и соседям. Просит признать Отрощенко А.В. утратившим право пользования жилым помещением, выселить Отрощенко А.В., Храмцовскую М.Л. из принадлежащего истцу жилого помещения.

В судебном заседании истец Дергунова Г.И. и её представитель по ордеру адвоката Смирнова Ю.А. поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Отрощенко А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет. Обвинения в нарушении порядка, причинении повреждений истцу и её имуществу не признал.

Ответчик Храмцовская М.Л. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Тхоривская С.В. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, ответчика, допросив свидетелей – участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ПП «Октябрьский» УМВД России по г. Омску АА ЮЮ., ЛЮ ТЛ., заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дергунова Г.И. является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на в , на основании свидетельства о праве собственности от 29.10.2009 г., удостоверенного нотариусом ГГ за №, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2009 г., удостоверенного нотариусом ГГ за №, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии , выданным 10.11.2009 г. (л.д. 7).

Исходя из текста искового заявления собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на в на основании договора купли-продажи является Тхоривская С.В.

Согласно копии финансового лицевого счета № от 14.07.2017 г. в в зарегистрирована собственник помещения Дергунова Г.И. с 19.06.1998 года (л.д. 6).

Согласно сведениям адресно-справочной службы от 31.07.2017 года в спорной квартире также зарегистрирован ответчик Отрощенко А.В. Храмцовская в спорной квартире не зарегистрированы (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что 23.07.2012 года Тхоривская С.В. вселила и временно зарегистрировала, с согласия истца, своего брата Отрощенко А.В.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в квартире помимо указанных лиц проживает без оформления регистрации по месту жительства с лета 2012 года без согласия истца, сожительница Отрощенко А.В. – Храмцовская М.Л. При этом Тхоривская С.В. в спорной квартире никогда не проживала.

Из пояснений истца Дергуновой Г.И. следует, что ответчик Храмцовская М.Л. вселена в квартиру без согласия ее, как сособственника квартиры, отношения между истцом и ответчиками крайне неприязненные, однако до настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире, выселяться отказываются, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Конституция Российской Федерации в статье 40, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу и Тхоривской С.В. на праве общей долевой собственности, то вселение сожительницы брата сособственника квартиры Тхоривской С.В. – ответчика Храмцовской С.В. в отсутствие согласия истца, проживание в отсутствие согласия истца брата собственника квартиры Тхоривской С.В. противоречит закону, является нарушением требований ст. 246 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Иные лица могут проживать на данной площади только при наличии общего согласия всех сособственников на их вселение и проживание. Тем самым какого-либо юридического преимущества в отношении владения, пользования и распоряжения спорной квартирой Тхоривская С.В., вселившая ответчиков Отрощенко А.В. и Храмцовскую С.В., по отношению к другим сособственникам не имеет.

Следовательно, у Отрощенко А.В. и Храмцовской С.В. отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением, а их проживание в квартире, при отказе добровольно выселиться, препятствует реализации прав истца как собственника жилого помещения.При вынесении решения суд учитывает и то обстоятельство, что ответчики ведут антиобщественный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, портят имущество, принадлежащее истцу, а также общедомовое имущество.

Данный факт подтверждается пояснениями истца Дергуновой Г.И., справками-характеристиками на ответчиков, согласно которых ответчики по месту жительства зарекомендовали себя с крайне отрицательной стороны, так как неоднократно являлись инициаторами конфликтов с соседями, Отрощенко А.В. был замечен соседями в состоянии алкогольного опьянения, а также в фактах повреждения общедомового имущества (л.д. 27-28).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 91 ЖК РФ применительно к нанимателям жилых помещений по договору социального найма. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного заседания в качестве свидетеля белы опрошена ЮЮ, которая пояснила, что ответчики Отрощенко А.В. и Храмцовская М.Л. систематически нарушают права и законные интересы соседей, устраивая пьяные ссоры, скандалы, в том числе с истцом Дергуновой Г.И., ответчик Отрощенко А.В. портит общедомовое имущество – лампочки, электровыключатели, объясняя это заботой об экономии электрической энергии, Храмцовская М.Л. причинила побои свидетелю, а Отрощенко А.В. нанес побои матери свидетеля, по факту чего в настоящее время органами внутренних дел проводятся разбирательства. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Отрощенко А.В. устроил пьяные разборки в подъезде дома, выражался нецензурной бранью, высказывал в адрес жильцов неприятные угрозы, свидетель осуществила аудиозапись скандалов Отрощенко А.В.

Аудиозапись, представленная свидетелем, заслушана в судебном заседании, содержит информацию об описываемых свидетелем событиях.

Свидетель ЛЮ в судебном заседании пояснила, что вынуждена была сменить место жительства по причине противоправного поведения ответчиков Отрощенко А.В. и Храмцовской М.Л., которые постоянно устраивали скандалы, в том числе и на почве употребления спиртных напитков, неоднократно причиняли вред имуществу посредством залива нижерасположенной квартиры свидетеля.

Свидетель ТЛ которая вселилась в квартиру ЛЮ, аналогичным образом характеризует ответчиков.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что вселение и последующее проживание в спорной квартире ответчиков Отрощенко А.В. и Храмцовской С.В. явно нарушает права и законные интересы другого сособственника этой квартиры – истца Дергуновой Г.И., зарегистрированной по месту жительства на этой жилой площади и не дававшей согласие на вселение и проживание в квартире ответчиков.

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения. Доказательств заключения соглашений о сохранении за ответчиками права пользования данным объектом недвижимости в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, добровольно квартиру не освобождают, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию в ее пользу с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Исковые требования Дергуновой ГИ к ответчикам Отрощенко АВ, Храмцовской МЛ о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении в связи с невозможностью совместного проживания удовлетворить в полном объеме.

Признать Отрощенко АЛ и Храмцовскую МЛ утратившими право пользования жилым помещением — в .

Выселить Отрощенко АЛ и Храмцовскую МЛ из жилого помещения — в , без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Отрощенко АЛ и Храмцовской МЛ в равных долях в пользу Дергуновой ГИ уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2017 года.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истец обратился в суд с названными требованиями в суд. В обоснование указал, что истцу и ответчикам как членам семьи была предоставлена , по договору найма служебного помещения от 23.04.2012 №. 22.05.2015 брак между истцом и Вагаповой Д.Х. расторг.

Истец Гудошкина Н.П. обратилась в суд с иском о признании ответчика Мамаевой Е.Г. утратившей право пользования жилым помещением – , в обоснование указав, что является сособственником спорного жилого помещения на основании договора дарения, свидете.

Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания

Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания может быть написано собственником жилья или контролирующими органами, например, опекой или прокуратурой.

В жизни бывают ситуации когда супруги создают невозможные условия для проживания вместе (не пускают в жилище, не дают пользоваться кухней или ванной комнатой). Когда один из супругов, не выдерживая такие обстоятельства, покидает жилплощадь, другой начинает процесс выселения.

В таких случаях после предъявления иска о выселении сразу же идет встречный иск об устранении препятствий в пользовании. Судебные органы рассматривают такие дела на доказательствах нарушения прав и интересов друг друга предоставленных сторонами.

Однако к участникам семьи относится не только муж или жена, но и родители супругов, дети. Могут быть признаны участниками лица, находящиеся на иждивении, если они поселены в составе семьи по соглашению найма.

Если лицо убыло из состава семьи нанимателя жилища по соглашению найма, но и дальше живет в жилье, то за ним остаются те же права в пользовании помещением что и были. Такое лицо само отвечает по своим обязанностям найма.

Прекращение брака не влечет изменение жилищных прав. Прекращение отношений в семье это раздельное домашнее хозяйство, отсутствие общего семейного бюджета. Иными словами, эти лица стали соседями.

Так как ст. 91 ЖК РФ рассматривает отселение лиц в случае регулярного отступления от интересов лиц живущих рядом, то по требованию лиц былой участник семьи может утратить право на жильё через судебные инстанции без выделения иного жилья. Действия лица должны носить регулярный и противоправный характер.

При рассмотрении ходатайств об отселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ необходимо установить, какие действия нарушают интересы иных лиц жилья или соседних комнат или какие поступки бесхозяйственного отношения к жилью (антисанитария, пожар, затопление водой жилища). Такие действия должны носить систематический характер, то есть иметь место как минимум два раза, возможно разных по характеру.

Часть 2 ст. 91 ЖК РФ предусматривает отселение лиц, утратившие права родителей, если установлено судебным решением невозможность такого проживания вместе с детьми. Ходатайство направляется в суд представителем детей до 18-летнего возраста.

Невозможность жизни родителей, утративших права, с детьми подтверждается фактами. Скандалы, злоупотребление спиртным и препаратами наркотического действия, создание антисанитарии расцениваться как факты невозможности дальнейшего существования вместе.

• показания соседей;
• участкового полиции;
• справки из органов по делам несовершеннолетних;
• наркологической поликлиники.

Выселение во внесудебном порядке

Расторжение семейных отношений

Подать исковое заявление о выселении члена семьи придется владельцу, если брак расторгнут, а добровольно освободить квартиру прежняя жена или муж не имеют желания. Это происходит тогда, когда имущество принадлежало одному из супругов на праве собственности до заключения брака.

Но бывают ситуации когда семейные отношения испорчены между взрослыми детьми и родителями либо между лицами, находящимися в гражданском браке.

Не каждый родственник может в составе семьи. Для признания его таковым необходимо вселение в жилое помещение на этих правах.

К бывшим участникам семьи владельца относятся лица, с которыми были прекращены брачные отношения. Отсутствие общего хозяйства, бюджета, предметов быта, а также отсутствие по месту жительства в жилище владельца все это свидетельствует о прекращении брачных отношений.

При оформлении ходатайства в письменном виде излагаются все события жизни в последовательности. Также указывается степень родственника, причины прекращения этих отношений, основания для отселения.

Все обстоятельства должны подтверждаться документами либо свидетельскими показаниями. Семейные вопросы являются неприятной темой. Суд может коснуться откровенных вопросов семьи.

Исковое заявление на выселение бывшего супруга

Если прежний супруг зарегистрирован в недвижимости, то здесь будет иметь значение является ли он совладельцем жилья. От этого будет зависеть порядок освобождения им квадратных метров. Исковое заявление о выселении бывшего мужа составляется письменно.

Для снятия с учета регистрации необходимо личное согласие супруга, кроме случая признания судом, прежнего супруга умершим или пропавшим без вести. Кроме того, супруга должна доказать наличие оснований для отселения прежнего мужа.

Суд принимает во внимание наличие другого жилого помещения в собственности прежнего супруга либо другого жилья в долевом владении, например, у родителей. Если такого жилья нет, то суд дает ему время до одного года на решение жилищных вопросов. Одним из выходов в данной ситуации является продажа недвижимости.

Причины ходатайства зависят от вида жилья:

1. Муниципалитета или ведомства.
2. Собственного.

Выселить мужа или жену из жилища в общем владении практически нереально. Нереально также отселить прежнего мужа в связи с уступкой в приватизационном акте в пользу другого лица в семье, так как он имеет право пользования жильём в течение всей жизни. (ст. 292 ГК).

Супругам, живущим в помещениях муниципалитета, предоставляются равные жилищные права. Разделить такое жильё можно по взаимному соглашению (ст. 69 ЖК). В случае отказа мужа от обмена без причин, возможно ходатайство о принуждении произведения размен жилья.

Определив долю совместного недвижимого имущества, можно ходатайствовать:

• об установлении порядка пользования;
• установление доли в натуральном виде;
• установление компенсации в денежном измерении этой доли;
• об отселение мужа.

В этом моменте предпочтение отдается супругу, с которым будут жить дети или чья часть является большей в жилище.

Порядок оформления ходатайства определен нормами статьи 131, 132 ГПК России. Такое ходатайство составляется письменно.

Ходатайство содержит три части

1. Вступительную.
2. Описательную.
3. Мотивировочную часть.

• наименование суда;
• данные заявителя полностью;
• данные ответчика;
• если требования предъявляются к ФМС о снятии с учёта ответчика, указываются данные о нем во вступлении.

Далее, указывается название ходатайства и изложение обстоятельств, послуживших причиной направления заявления, документацию, на основании которой предъявляется заявление, например, свидетельство о прекращении отношений в семье, данные о мерах урегулирования конфликта до суда.

Мотивировать требования необходимо опираясь на нормы и положения закона.
После подведения изложенных причин и мотивировки идет указание на конкретное требование с указанием причин, полных данных и адреса ответчика.

В дополнении к ходатайству прилагаются документу. Список их зависит от причин отселения прежнего супруга и от вида жилища.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Исковое заявление на принудительное выселение подаётся в суд по месту расположения недвижимости.

Для освобождения помещения от лиц, неправомерно занявших жильё, оформляется заявление. В заявлении отражаются правдивые мотивы и основания.

В случае дачи ложных данных и применения неправильных положений закона, ответчик может оспорить иск.

Заявление должно содержать информацию:

• наименование суда и адрес;
• данные заявителя полностью;
• данные ответчика полностью;
• суть ходатайства об освобождении жилища;
• требование совершения определенных действий, например, выдворение из строения;дата и подпись.

К ходатайству прилагается документация:

Суд осуществляет проверку документов и обоснованность заявления.

Исковое заявление о выселении подсудность

Главным в заявлении об освобождении жилища является вопрос куда подавать иск о выселении.

Рассмотрение таких дел должно производиться судебными инстанциями общей юрисдикции: районными или городскими. Ходатайство об освобождении жилища направляется в судебные инстанции по адресу нахождения объекта недвижимости.

Если же освободить помещение необходимо от фирмы, то заявление подается в арбитражные суды согласно Гражданского кодекса.

Как написать иск о выселении

Как составить исковое на выселение? Ходатайство направляется по территории нахождения недвижимости в районный суд. До обращения в суд лучше попытаться урегулировать конфликт мирным путем, потому что этот процедура долгая, требующая затрат денег и нервов.

Заявление вначале включает в себя Ф.И.О. и адрес заявителя, ответчика и третьих лиц, чьих интересов это касается. Далее, идет наименование заявления.

Начинать надо с описание ситуации и причин ходатайства в суд, а также указать почему ответчик живет неправомерно. В конце заявления излагается просьба об освобождении жилища и об удалении с учёта прописки. Эти два требования взаимосвязаны.

Ходатайство составляется по количеству участников дела и дополняется подтверждающими документами. Иск носит имущественный характер и оплачивается госпошлиной.

В ходатайстве указывают причины утраты права проживания.

Они могут быть различными:

К ходатайству прилагается следующая документация:

Размер госпошлины по искам о выселении

Заявление об освобождении жилища – имущественное требование, но оно не оценивается, поэтому по Налоговому кодексу государственная пошлина составляет 400 рублей.

Оплачивается истцом, заявитель также в ходатайстве просит взыскать госпошлину и судебные расходы с ответчика.

Иск на выселение

Срок рассмотрения иска о выселении

Общепринятые сроки рассмотрения ходатайства об освобождении жилища составляет три месяца. Два месяца уходят на предварительное рассмотрение и слушание дела.

Один месяц — на обжалование судебного решения. Как показывает судебная практика не все дела выдерживаю сроки. В этом нет вины судебных органов. В основном в затягивании дела заинтересован ответчик, он будет не являться в судебные заседания, обжаловать заочное решение, обжаловать решение в апелляционном порядке, отправка писем почтой так же увеличивает сроки рассмотрения подобных дел.

Это время может длиться до шести месяцев в крайнем случае до одного года.

Заключение

Если у вас возникают вопросы по данной статье или требуется юридическая консультация, вы можете оставить комментарий или написать нам на почту указанную в разделе «Контакты». Мы обязательно ответим вам.

По статистике выселение человека из квартиры относится к сложным юридическим делам и для судов является нежелательной мерой, поэтому настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам в своем регионе.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731