Как продать земельный пай в украине

5 законных способов обойти мораторий на продажу сельхоз земель

К счастью уже не действуют старые нормы о том, что максимальный размер фермерских хозяйств не может превышать 100 гектар и теперь у фермеров есть отличная возможность для приобретения новых участков земель или продажи старых. Но тут возникает вопрос: «Как быть с запретом на продажу сельскохозяйственной земли, как можно продать хозяйство, если на сегодняшний день действует мораторий?».

Важно отметить, что фермерское хозяйство является юридическим лицом (т.е. предприятием или организацией) и, соответственно, на него распространяются общие правила Гражданского кодекса для юридических лиц. Кроме того, фермерские хозяйства согласно действующему законодательству — это целостный имущественный комплекс, который может свободно отчуждаться, то есть хозяйство можно покупать, продавать, дарить и т.д.

А теперь вернемся к мораторию — земли сельскохозяйственного назначения делятся на четырнадцать видов, каждый из которых имеет свое целевое назначение. Мораторий распространяется только на три вида, а конкретно на те земельные участки которые отведены для:

1. Ведения товарного сельскохозяйственного производства;
2. Ведения личного крестьянского хозяйства;
3. Земельные доли (паи) – которые выделены для бывших членов коллективных сельскохозяйственных предприятий.

Вид целевого назначения указывается на Государственных актах или на Свидетельствах о праве собственности. Если фермер использует земельные участки с целевым назначением: «для ведения фермерского хозяйства», то ими можно спокойно распоряжаться.

Способ первый – Приватизация и капитализация

В случае если фермер пользуется земельными участками коммунальной или государственной собственности на условиях аренды, то, в соответствии с Земельным кодексом, предоставленные им земельные участки могут быть переданы фермеру в частную собственность. При подобной передаче земли, ее целевое назначение определяется как: «для ведения фермерского хозяйства», а это как раз то, что нам нужно, потому что это та земля, которую можно отчуждать. В данном случае важно понять разницу в том, что передается не запретный для продажи земельный пай, а земельный участок в размере пая.

Таким образом, вам нужно приватизировать земельные участки, а затем внести их в капитал фермерского хозяйства (которое, как мы говорили выше, является юридическим лицом), что в дальнейшем приведет к возможности его продажи.

Гражданам Украины законодательно не запрещено быть учредителем двух и более фермерских хозяйств. Поэтому фермер может продолжать пользоваться только своим хозяйством (объединив все приобретенные земли под одним предприятием), либо стать учредителем сразу нескольких.

Способ второй — Эмфитевзис

Следующая возможность увеличения фермерского хозяйства связана с такой разновидностью права пользования земельным участком как эмфитевзис. Эмфитевзис — во многом похож на аренду земельного участка, пользователю также принадлежат права пользования чужим земельным участком. Но, в отличие от аренды, у эмфитевзиса есть ряд особенностей, которые делают его особо привлекательным.

Самое главное преимущество эмфитевзиса — это практически неограниченный строк пользования. Если договор аренды земельного участка может заключаться на строк от 7 до 50 лет, с четко определённой платой в размере от 3% стоимости земельного участка, то эмфитевзис заключается бессрочно и за плату, которую определяют стороны. Возможен вариант разовой платы.

Главной особенностью эмфитевзиса для фермера, является возможность передачи этого права без какого-либо согласования с владельцем этого земельного участка. По факту это полноценное распоряжение землей. Непосредственный владелец участка может вернуть назад свою землю только путем ее обратного выкупа, и только если фермер решит продать свое право эмфитевзиса.

Порядок наследования эмфитевзиса во многом значительно проще, чем наследование права на аренду. Наследники пользуются земельными участками по договору эмфитевзиса в изначальном виде, с теми же условиями и с той же платой, на тот же строк, который мог быть определен и в несколько столетий или вообще бессрочно.

В отличие от аренды, потребности в заключении нового договора эмфитевзиса при наследовании не существует.

Способ третий — Обмен земельными участками

Еще одной возможностью легального увеличения своего хозяйства является договор мены земельных участков. В положениях Земельного кодекса указывается что мена (обмен) – это законная возможность перехода прав на земельные доли (паи) даже в условиях моратория. При этом не имеют значения ни размеры обмениваемых участков, ни их нормативная стоимость, ни целевое назначение. На практике это означает, что участок в несколько десятков гектар отборных сельскохозяйственных угодий может быть обменян на клочок земли размером с огород.

Условием заключения договора мены является: обязательное нотариальное удостоверение сделки, последующая регистрация перехода права собственности. Каких-либо указаний о местонахождении обмениваемых участков в законодательстве нет. Участок, который находится, например, в Одесской области, легко меняется на любой другой в пределах Украины.

Судебная практика по данному вопросу показывает следующее: иски со стороны прокуратуры и иных органов о нарушении правил моратория при договоре мены отклоняются судами, даже если происходит обмен земельного пая на участок в несколько соток под строительство гаража, пускай даже с доплатой. В законодательстве предусмотрено, что мена – это гражданско-правовая сделка, на которую распространяется правило свободы договора. Стороны сами вправе выбирать условия сделки, кроме небольшого перечня обязательных условий.

Договор мены для фермера является отличной возможностью приобретения новый массивов сельскохозяйственных угодий в обмен на более мелкие участки. Все зависит от пайщика, который согласится обменять свой пай на любую другую землю.

Способ четвертый — Выкуп земельных участков

Четвертым способом, позволяющим оформить право собственности на землю, является выкуп земельных участков из коммунальной или государственной собственности. Возможность выкупа возникает в том случае, если у фермера есть право постоянного пользования земельным участком, которое было получено до 1 января 2002 года.

До принятия ныне действующего Земельного кодекса у граждан была возможность оформления права постоянного пользования земельным участком для ведения своего фермерского хозяйства, на основании чего выдавался соответствующий Государственный акт. После принятия кодекса это правило отменили, правовая ситуация оказалась подвешенной, тысячи фермеров остались со старыми Государственными актами на право постоянного пользования, которые сейчас могут получать только государственные предприятия.

Для выхода из сложившейся ситуации законодательно предусмотрена возможность выкупа таких земельных участков без проведения земельных торгов. Выкупить можно земельный участок размером до 100 гектар, в том числе до 50 гектар пашни. После выкупа земля полностью переходит в частную собственность. Рассрочка платежа за выкуп возможна до 20 лет.

Органом, к которому нужно обращаться с заявлением о выкупе земельного участка, на сегодняшний день, является Госгеокадастр. К заявлению прилагается Государственный акт на право постоянного пользования и копия учредительных документов фермерского хозяйства. Цена выкупа определяется на основании экспертной денежной оценки.

В случае если фермерское хозяйство пользуется земельными участками на основании договора аренды, который заключен после 1 января 2002 года, то приватизация возможна только при покупке земли на земельных торгах (аукционах). Проводятся земельные торги только по инициативе организатора – владельца земельного участка и только касательно тех земель, на которые не распространяется мораторий.

Способ пятый — Договор аренды

Несмотря на массу всевозможных методов приобретения земельных участков, самым распространенным на сегодня продолжает оставаться договор аренды. В чем его привлекательность и какими преимуществами он обладает? Главное качество договора аренды в том, что это давно проверенный способ для приобретения права на пользование земельным участком.

При аренде земельного участка применяется типовой договор аренды земли, с четким перечнем всех вариантов условий договора. Существенными условиями, по сути, являются только три:

1. Объект аренды (кадастровый номер, размер и местонахождение земельного участка;
2. Строк действия договора (от 7 до 50 лет);
3. Арендная плата (от 3% до 12% от нормативной денежной оценки земельного участка, только в денежной форме, возможна оплата в натуральной форме но в денежном эквиваленте стоимости товаров которая установлена на момент арендной платы).

Договор аренды самый распространенный метод использования земельных паев. Но при столь детализированной процедуре его заключения, существует ряд моментов, которые содержат в себе определенные риски для фермеров-арендаторов. Прежде всего, это связано с возможностью расторжения договора аренды, даже в одностороннем порядке. Порядок расторжения должен указываться в самом договоре, либо по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут за решением суда. Если инициатива досрочного прекращения действия договора исходит от фермера – арендатора, то он обязан выплатить арендодателю арендную плату за шесть месяцев.

Несмотря на все эти недостатки, по договору аренды используются примерно 85% всех земельных паев Украины. Исходя из такой практики, какие-либо проблемы с заключением договора возникать не должны, он продолжает оставаться гарантированной возможностью использования земли.

Мы рассмотрели различные варианты увеличения размеров сельскохозяйственных угодий фермерских хозяйств. Если у вас возникли вопросы, мы с радостью на них ответим по телефону или электронной почте, указанным в верху страницы.

11 апреля 2016 года

© 2018 ООО «Юридическая компания «Хильман и Партнеры»

На текстовые материалы сайта распространяется законодательство о защите авторских прав. Использование и цитирование материалов возможно только при разрешении владельца.

Рынок земли. Как будут продавать и покупать сельхозземли в Украине

Украина вплотную приблизилась к отмене моратория на продажу сельскохозяйственных земель. «Минфин» выяснил, сколько будет стоить земля, каковы будут нюансы сделок с таким товаром и стоит ли их заключать сразу после открытия рынка.

Предполагалось, что правила рынка сельхозземель создаст кабминовский законопроект №2178 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения». Проект появился в Верховной Раде в конце сентября. Но спустя короткое время в парламенте появилось несколько альтернативных законопроекта, в том числе — №2178-10, №2178-9, №2178-8 и №2178-6. Возможно, депутаты проголосуют за один из них. Выглядит так, что наибольшие шансы на успех имеет законопроект №2178-10, созданный на базе кабминовского документа. Его уже поддержал профильный парламентский комитет.

Все документы описывают порядок продажи или покупки сельхозземли только в общих чертах. «Они оговаривают, кто может покупать землю и какими будут ограничения на концентрацию. Нюансы алгоритма продажи могут появиться в сопутствующих законах и нормативных актах», — говорит заместитель директора Центра экономической стратегии (ЦЭС) Дмитрий Яблоновский.

Землю — арендаторам

Открытие рынка сельскохозяйственных земель запланировали на 1 октября 2020 года. После этой даты объявления о продаже паев можно будет искать на информационных порталах, наряду с предложениями другой недвижимости.

• Земли, которые находятся в собственности государства, скорее всего будут продаваться на торгах через систему ProZorro.Продажи. Сейчас с ее помощью реализуется имущество прогоревших банков, коммунальная собственность и т.п.
• Продавать и покупать сельхозземли смогут граждане Украины, украинские юридические лица, территориальные общины и государство.
• Согласно кабминовскому документу, юридические лица, зарегистрированные в Украине нерезидентами, смогут покупать сельхозземли. Альтернативные законопроекты, в том числе №2178-10, предлагают ввести переходный период до 2024 года. В течение этого времени нерезиденты не смогут покупать землю. Ограничение коснется и бенефициаров зарегистрированных в Украине компаний.
• Приоритет на покупку земельных участков получат арендаторы, обладающие правом постоянного пользования. Они смогут выкупать свои земли в рассрочку до 5 лет по цене, эквивалентной нормативной денежной оценке таких земель.

Сложить цену

Один из главных вопросов, который волнует потенциальных продавцов и покупателей — стоимость сельскохозяйственных земель. «Конкретно в законопроекте не указывается стартовая цена сельхозземель при их отчуждении. Но, ожидаемо, цена, по которой будут продаваться участки, не должна быть меньше нормативной оценки, о чем и заявляют разработчики законопроекта», — говорит старший партнер L.I. Group Артур Мегеря.

Рыночная цена совсем не обязательно будет соответствовать нормативной. Чтобы уже сейчас составить представление о возможных ценовых тенденциях, опрошенные «Минфином» эксперты предлагают ориентироваться на стоимость аренды сельхозземли. «Агрокомпании, которые обрабатывают землю, ежегодно платят собственникам определенную сумму и покупатель участка претендует на эти выплаты. Если ориентироваться на рынок жилья, стоимость объекта вложений приблизительно равна арендной плате за 15 лет», — говорит партнер, руководитель отраслевой практики агропромышленного сектора компании KPMG в Украине Александр Гаврилюк.

По данным Госгеокадастра, средняя стоимость годовой аренды сельскохозяйственной земли за 9 месяцев 2019 года выросла примерно на 18% до 3,74 тыс. грн за гектар. То есть, если следовать вышеописанной логике, средняя рыночная цена продажи гектара сельхозземли должна составить около 56 тыс. за гектар ($2,3 тыс.).

Дороже всего право использования сельхозземель в 2019 году обходилось в Полтавской, Львовской, Черниговской, Сумской и Ивано-Франковской областях. По словам Александра Гаврилюка, цена аренды на сегодня зависит от климатической зоны, продуктивности земли, близости к инфраструктурным объектам — элеваторам, железнодорожным веткам, портам и др.

Еще одним ориентиром может служить черный рынок. «Какой может быть стартовая рыночная цена земли уже сейчас можно узнать, зайдя на OLX. Ведь теневой рынок продажи паев активно функционирует», — говорит Дмитрий Яблоновский.

Последовав совету эксперта, «Минфин» нашел сотни объявлений о продаже сельскохозяйственной земли на этом портале. Например, в Запорожской области 5 гектаров выставили на продажу за $15 тыс. ($3 тыс. за гектар), в Винницкой области за 3 гектара просят $6 тыс. ($2 тыс. за гектар). В Черниговской области 8 гектаров продают за $12 тыс. ($1,5 за гектар), 10 гектаров под Кривым Рогом — за $12 ($1,2 тыс. за гектар).

«Сейчас на теневом украинском рынке ориентировочная стоимость земли сельскохозяйственного назначения составляет $ 1,3-2 тыс. за гектар, в зависимости от показателей экономической привлекательности и ценности актива», — обобщает юрист ЮФ Totum Дмитрий Савчук.

Цены, на старт!

После того, как сельскохозяйственная земля в Украине станет товаром, она начнет дорожать. Как отмечает Дмитрий Яблоновский, после отмены моратория цена начнет расти относительного сегодняшней теневой.

«В ближайший год после запуска рынка, по некоторым оценкам, цена земли сельскохозяйственного назначения может вырасти до $2-3,5 тыс. за гектар», — полагает Дмитрий Савчук. А в соответствии с недавними прогнозами Всемирного банка, стоимость сельхозземли может повыситься до $3-3,5 тыс. за гектар.

Впрочем, рост цен может начаться не сразу. «Желающих купить землю будет немного меньше, чем тех, кто захочет продать. Поэтому в первый год цены будут идти вниз, — считает Александр Гаврилюк. — Как показывает практика введения рынка в других странах, сначала цена стартует на довольно высоком уровне, из-за завышенных ожиданий людей, потом она опускается и затем начинается планомерный рост до долгосрочных, усредненных показателей».

Выжидать нельзя торопиться

Вряд ли сразу после 1 октября на рынке сельхозземель в Украине начнется бум и появится ажиотажный спрос. Рынок какое-то время еще будет раскачиваться. «По результатам опросов около 49% владельцев сельхозземли пока не желают ее продавать, — говорит партнер, директор МЮК Kodex Станислав Климов. — Есть мнение, что крупные агрохолдинги и средний бизнес пока не имеют свободных средств для массовой скупки земель из-за общей ситуацией в стране».

Согласно мнению опрошенных «Минфином» экспертов, собственники сельхозземли вполне могут занять выжидательную позицию. «Считаю, что владельцам земли не стоит спешить с продажей, — говорит управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий. — После открытия рынка земли ожидается рост экономики. Со временем, за счет спроса со стороны иностранцев, цены на наши земли будут расти». Напомним, если будет принят альтернативный законопроект №2178-10, такая возможность у иностранцев появится только после 2024 года.

Пока цены на сельхозземлю не установятся и не появятся четкие правила игры, тот, кто поспешит с продажей, рискует продешевить. Артур Мегеря предупреждает, что после открытия рынка многие заинтересованные лица будут пытаться купить землю по наименьшей цене и станут возможными определенные манипуляции в этом вопросе.

А вот желающим приобрести сельхозземли, напротив, лучше поторопиться. Дмитрий Савчук рекомендует потенциальным покупателям уже сейчас заняться поиском интересных для инвестиций земельных активов. В будущем это позволит существенно сэкономить временные и материальные ресурсы. Для приобретения земельного актива в будущем эксперт советует заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Особенно остро вопрос покупки участков стоит перед теми, кто сегодня арендует сельхозземлю. Как отмечает Станислав Климов, долгое ожидание вряд ли будет в интересах тех арендаторов, которые брали землю в аренду на 49 лет или через схемы эмфитевзисов и уже почти выплатили стоимость участков.

Много эмоций

Верховная Рада планирует в самое ближайшее время рассмотреть законопроекты о рынке земли. Но ряд социологических опросов показывает негативное отношение большинства украинцев к этой инициативе.

Так, среди участников опроса группы «Рейтинг» сторонников рынка сельскохозяйственной земли оказалось всего 19%. По данным Киевского международного института социологии, снятие моратория поддерживают 35% украинцев, а в исследовании «Деминициатив» приверженцев свободной продажи сельхозземли оказалось около половины.

В такой ситуации открытие рынка сельскохозяйственных земель без поддержки выверенной информационной кампании может вызвать народные волнения расшатать рейтинг действующей власти. Поэтому все еще нельзя исключать, что в виду такого риска нововведение в очередной раз будет отсрочено.

Как бесплатно получить, купить или продать землю: все о новом решении «Слуги народа»

В Украине «Слуга народа» 240 голосами приняла в первом чтении законопроект о рынке земли. Уже в октябре 2020-го, если документ пройдет второе чтение, любой гражданин страны сможет купить землю или продать ее.

О том, кто имеет право на бесплатный пай, как будут работать новые правила и кто выиграет от них больше всех – читайте в материале OBOZREVATEL.

Хочу купить землю. Что делать?

Окончательно сценария нет. Документ приняли только в первом чтении, а ко второму все могут переиграть. Например, обещают добавить норму о референдуме перед продажей иностранцам.

Теневой оборот земли не дает стране развиваться

В текущей редакции купить землю сможет любой гражданин или любая украинская компания (если ее собственник с гражданством). Например, вы захотели обзавестись участком в населенном пункте под Киевом и выращивать на нем, допустим, клубнику. Есть два варианта. Первый – купить землю у государства. Второй – купить землю у собственника. Зависимо от выбранного способа нужно или участвовать в аукционе (госземля), или договариваться о цене с собственником (частная).

Купить можно:

у собственника или у государства;

Купить могут:

украинцы или компании в Украине, которые оформлены на украинцев.

Кстати, в Кабмине подсчитали, что цена гектара будет колебаться около $2 тыс. на старте. А если реформа будет успешной, цены стремительно вырастут. Дорожать будет и аренда. Поэтому, если вы сейчас арендуете паи, будьте готовы, что ее собственник сможет брать с вас больше денег.

А если я уже арендую землю, а ее решили продать?

Тот, кто арендует, имеет преимущество в покупке. Если продают на аукционе, то при одинаковых ставках пай отдадут тому, кто уже имеет право пользоваться участком. В случае с частным собственником, который решил продать землю, арендатор должен предложить ту же цену, что и другой покупатель, и тогда земля достанется ему.

Кстати, действует ограничение – нельзя купить более 210 тыс. га (или 0,5% от всех сельскохозяйственных земель (с/г) в стране). Но эта цифра может меняться (уменьшаться). В одной области нельзя купить более 8% от с/г, а в одной территориальной общине нельзя купить больше 35% с/г.

У меня есть земля. Ее теперь заберут?

Нет! Право собственности остается неприкосновенным. Более того, если у вас есть возможность не продавать – лучше не делать этого. Почему? Да потому что цена на украинскую землю сейчас на очень низком уровне. Если экономика будет расти, рынок позволит увеличить цены и на аренду, и на продажу.

Более того, землю можно, например, передать в наследство. Или же сменить сферу деятельности, оформить кредит (банки обещают после реформы выдавать кредиты под залог земли) и самостоятельно ее обрабатывать.

Говорили, что можно получить землю бесплатно. Как?

По закону можно, а на самом деле сделать это очень сложно. Например, министр экономразвития Тимофей Милованов в одном из интервью признался, что до работы в Кабмине пробовал получить свой пай. Не дали.

«Местные органы власти начинают рассказывать, что земли нет, все занято. И тут ситуация сложная. На практике и в теории эти вещи очень отличаются. Но это больше вопрос к органам местной власти», – заявил на одном из своих брифингов премьер Алексей Гончарук.

Всего украинцам положено:

для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 гектара;

для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;

для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;

для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Обращаясь к местной власти для получения участка, также необходимо предоставить: графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка; в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц, – согласование землепользователя; в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства, – документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования в аграрном учебном заведении; копию паспорта и идентификационного номера.

А не получится ли так, что землю скупят агрохолдинги и иностранцы?

Такая вероятность пока еще есть. Закон прописан так, что никто не запрещает продавать украинскую компанию, которой принадлежит земля, иностранцу. Правда, без схем и лазеек те, у кого нет украинского гражданства, купить пай не смогут как минимум до 2024 года. А дальше будут решать на референдуме (во всяком случае так пообещал президент Зеленский).

А вот агрохолдингам повезло больше. Во-первых, ограничение размера около 210 тыс. га – это очень много. Для сравнения, площадь Киева – 84,7 га. Во-вторых, крупные агрохолдинги уже сейчас арендуют огромные участки. Они и получат первоочередное право на покупку.

Все еще есть вероятность, что депутаты все-таки уменьшат максимальную площадь и уберут лазейки, которые позволяют иностранцам получить украинскую землю. Для этого нужно всего лишь внести правки ко второму чтению.

Премьер-министр Алексей Гончарук сказал, что перед открытием рынка земли нужно дать возможность мелким фермерам получить доступ к дешевым кредитам.

Рынок земли может приносить в бюджет Украины от $700 млн до $1,5 млрд ежегодно. Речь идет как об аренде, так и о продаже. Такие цифры назвала и.о. министра аграрной политики и продовольствия Ольга Трофимцева.

Законы о рынке земли в Украине могут быть приняты до конца 2019 года. Такие планы есть у Гончарука.

Позже Зеленский заявил о планах провести в Украине земельную реформу, что позволит открыть рынок земли в 2020 году;

Президент Владимир Зеленский заявил, что после открытия рынка земли покупать украинский чернозем смогут только граждане нашей страны.

Мы в Telegram! Подписывайся! Читай только лучшее!

Читайте все новости по теме «Рынок земли в Украине» на OBOZREVATEL.

Продажа земли — земельный пай

Топ-объявления Посмотреть все

Срочно,продам земельный пай, за такую сумму вряд ли купите.СРОЧНО

Земля » Продажа земли

338 290 грн.

Продам — здам земельну ділянку -пай — 8.1 га

Земля » Продажа земли

300 000 грн.

Земельна ділнка 23га с/г призначення власність, не пай,біля села Есень

Земля » Продажа земли

1 691 452 грн.

Земельный пай

Земля » Продажа земли

374 536 грн.

Продаю земельный пай

Земля » Продажа земли

453 589 грн.

Обычные объявления

Найдено 408 объявлений

Найдено 408 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Земельний пай 2г. С. Бережинка

Земля » Продажа земли

604 090 грн.

Кропивницкий, Кировский район Вчера 21:29

Продам земельный пай 4,5га

Земля » Продажа земли

314 127 грн.

Харьков, Киевский Вчера 21:16

Продам земельный пай, сельскохозяйственного назначения 12 гектар

Земля » Продажа земли

483 272 грн.

Одесса, Суворовский Вчера 20:44

Продам земельный пай

Земля » Продажа земли

579 926 грн.

Запорожье, Александровский Вчера 20:14

Продам земельну ділянку (пай) 1,58г., с.Лосятин, Кременецького р-ну

Земля » Продажа земли

130 000 грн.

Земельный участок , пай 2 га .Киевская обл Броварской рн. с Красиловка

Земля » Продажа земли

604 090 грн.

СРОЧНО Земельный пай 4.8 Га. Одесса.10км от города

Земля » Продажа земли

72 491 грн.

Одесса, Суворовский Вчера 17:10

Продам земельный пай 60га

Земля » Продажа земли

48 327 грн.

Продам земельный пай!

Земля » Продажа земли

362 454 грн.

Земельный пай

Земля » Продажа земли

374 536 грн.

Продам земельный пай

Земля » Продажа земли

350 000 грн.

Земельный пай 12г.

Земля » Продажа земли

604 090 грн.

Продам — здам земельну ділянку -пай — 8.1 га

Земля » Продажа земли

300 000 грн.

ТЕРМІНОВО. Продам земельний пай

Земля » Продажа земли

483 272 грн.

Обменяю земельный пай на внедорожник

Земля » Продажа земли

241 636 грн.

Донецк, Ворошиловский Вчера 10:42

Продам земельные паи 7 гектаров в раене аэропорта.

Земля » Продажа земли

1 377 325 грн.

Продаётся земельный пай

Земля » Продажа земли

132 900 грн.

Продам земельный пай

Земля » Продажа земли

241 636 грн.

Земельный пай 13,3га

Земля » Продажа земли

289 963 грн.

Продам земельные паи 7,5 Га в Малинском р-не!

Земля » Продажа земли

350 000 грн.

Продам земельный пай с. Николайполье, Донецкая обл.

Земля » Продажа земли

241 095 грн.

Земельный пай

Земля » Продажа земли

289 314 грн.

Продам земельный пай

Земля » Продажа земли

200 000 грн.

Продам земельный пай г.Беляевка или обмен.

Земля » Продажа земли

250 000 грн.

Продам земельный пай 2.8 га

Земля » Продажа земли

154 796 грн.

Продам земельный пай 4,1га. Александровский р-н

Земля » Продажа земли

250 000 грн.

Земельна ділнка 23га с/г призначення власність, не пай,біля села Есень

Земля » Продажа земли

1 691 452 грн.

Срочно продам земельный ПАЙ

Земля » Продажа земли

4 833 грн.

Продам земельный пай. Срочно!

Земля » Продажа земли

300 000 грн.

Земельний пай у Хмельницькому районі

Земля » Продажа земли

167 996 грн.

Продам земельный пай

Земля » Продажа земли

240 044 грн.

Земельный пай 5,033 ГА

Земля » Продажа земли

288 053 грн.

Земельный пай

Земля » Продажа земли

80 000 грн.

Продам земельний пай

Земля » Продажа земли

240 044 грн.

Земельный пай

Земля » Продажа земли

495 354 грн.

Земельный участок/пай 8.28га

Земля » Продажа земли

360 066 грн.

Земельный пай

Земля » Продажа земли

400 000 грн.

Продам земельный пай

Земля » Продажа земли

55 000 грн.

Земельный пай

Земля » Продажа земли

240 044 грн.

Похожие запросы:

• земельный пай в рубрике Земля

• Недавно просмотренные
• Избранные объявления ( 0 )
• Избранные результаты поиска ( 0 )

Простите, но данное объявление больше не доступно

Однако вы можете найти похожие объявления в этой категории.

• Главные рубрики OLX
• Рубрики в разделе «Недвижимость»
• Рубрики в разделе «Земля»
• Рубрики в разделе «Продажа земли»

Главные рубрики OLX :

Рубрики в разделе «Недвижимость» :

Рубрики в разделе «Земля» :

Рубрики в разделе «Продажа земли» :

• Киевская область (46)
• Херсонская область (28)
• Черкасская область (15)
• Крым (АРК) (8)
• Тернопольская область (4)

• Одесская область (40)
• Донецкая область (27)
• Черниговская область (15)
• Хмельницкая область (7)
• Волынская область (4)

• Запорожская область (35)
• Полтавская область (25)
• Кировоградская область (13)
• Винницкая область (7)
• Черновицкая область (2)

• Днепропетровская область (35)
• Николаевская область (20)
• Луганская область (12)
• Сумская область (4)
• Закарпатская область (1)

• Харьковская область (30)
• Житомирская область (18)
• Ровенская область (8)
• Львовская область (4)

Популярные запросы в разделе Недвижимость:

При всем удобстве жизни в городской квартире желание купить дачный участок наверняка посещало каждого жителя Украины. Жизнь за городом имеет массу преимуществ. Кроме того, такая покупка может стать весьма выгодной инвестицией.

Продажа участков: что учитывать при выборе

Для многих покупателей при покупке земли ключевую роль играют два фактора: состояние документов и цена участка. Кроме очевидной площади и расположения, на стоимость участка земли влияет множество факторов:

• наличие коммуникаций;
• рельеф участка;
• близость леса или водоема;
• близость транспортных узлов.

Если покупка земли производится под строительство коттеджных поселков, нелишним будет озаботиться площадкой для автомобилей — жильцам обязательно потребуется снять гараж или купить его.

Продажа земельных участков — лучшие предложения на OLX.ua

На OLX попадают пользователи с разными потребностями — «куплю дом», «сдам квартиру» или «продам склад», — однако каждый из них находит необходимое. Здесь вы сможете быстро купить или продать землю по выгодной цене!

Как расторгнуть договор аренды и продать занятый земельный пай 21.11.2019

Многие договора аренды между фермерами и собственниками паев заключались на многие годы. Если владельцы земли захотят продать свои участки после запуска рынка земли, то прогнать арендаторов с насиженных мест будет нелегко. Но это вполне возможно, говорят юристы. Напомним, 13 ноября 2019 года в первом чтении был принят законопроект № 2178-10, которым в Украине вводится рынок земли. Ожидается, что заработает он с 1 октября следующего года. // 21.11.2019

Как расторгнуть договор аренды

Максимально возможный срок заключения договоров аренды земель действительно ограничен 49 годами, но многие заключали договора и на более короткий срок с условием автоматического продления.

Согласно действующего гражданского законодательства Украины, досрочное расторжение договора возможно при существовании одного из нижеприведенных условий:

• наличие обоюдного согласия сторон на расторжение договора;
• наличие в договоре положений о возможности досрочного расторжения по инициативе одной из сторон;
• наличие существенного нарушения одной из сторон условий договора.

Иначе говоря, если в договоре аренды земли не предусмотрено положений о возможности его досрочного расторжения по инициативе арендодателя, со стороны арендатора отсутствуют нарушения условий договора и арендатор не согласен досрочно расторгнуть такой договор, то у арендодателя практически отсутствуют шансы по своей инициативе расторгнуть договор аренды земли.

Расторжение договоров аренды земли, как правило, проводится по взаимному согласию сторон. Но если одна из сторон откажется, тогда расторгнуть договор можно будет через суд.

«В большинстве договоров одностороннее расторжение договоров аренды запрещено, и только в редких случаях были предусмотрены индивидуальные условия, при которых допускается его расторжение в одностороннем порядке», — отметил в беседе с UBR.ua адвокат, управляющий партнер ЮК «Альянс правовых сил» Виталий Собкович.

Для расторжения договора в судебном порядке нужны веские основания, такие как:

• нецелевое использование земли;
• нарушение норм экологической безопасности;
• несвоевременная оплата арендной платы.

Без оснований и без нарушения норм договора арендатором этот договор аренды досрочно прекратить не получится, говорят юристы.

Собственник меняется, а арендатор нет

При этом, арендодатель не лишен права продать свой земельный участок даже при наличии действующего договора аренды. Иной вопрос — согласится ли кто-то купить такой земельный участок.

«Согласно последней судебной практике Верховного суда, даже при продаже земельного участка третьему лицу договор аренды с предыдущим собственником сохраняет свое действие. В таком случае меняется лишь арендодатель со старого собственника на покупателя земельного участка. Однако, если в договоре прямо предусмотрено приостановление действия договора аренды земли с момента продажи земельного участка, новый собственник имеет возможность расторгнуть такой договор в судебном порядке», — рассказал UBR.ua адвокат ЮФ Riyako&Partners Николай Максимов.

В случае приобретения земельного участка фермером, который его арендует, договор аренды автоматически прекратиться из-за объединения в одном лице собственника и арендатора.

Если же собственник земельного участка не пожелает его продавать, то, соответственно, договор аренды будет действовать дальше до окончания его срока.

Заключение долгосрочных договоров аренды не было ориентировано на возможную продажу земель и предоставляло гарантии арендаторам в виде определенности условий аренды и невозможности одностороннего досрочного расторжения договоров.

Обязаны сначала предложить фермеру

Согласно закону «Об аренде земли», арендатор земельного участка имеет приоритетное право покупки такого участка по стоимости, за которую он продается. Поэтому продажа такой земли без письменного предложения о покупке арендатором несомненно приведет к успешному обжалованию такой сделки.

«В случае отказа арендатора от приобретения земли, договор аренды после продажи земли третьему лицу будет дальше действовать до окончания его срока, что несомненно повлияет на ликвидность земельных участков, находящихся в долгосрочной аренде, либо же повлечет за собой массу исков о расторжении договоров аренды», — говорит Виталий Собкович.

В случае, если фермер захочет выкупить арендуемый им участок, то такой выкуп может быть произведен исключительно при наличии согласия собственника земельного участка.

Если собственника устраивает аренда, то договор аренды земли продолжит свое действие независимо от желаний арендатора.

«На сегодняшний день значительное количество договоров аренды земли заключено на продолжительный срок. В случае, если арендатор и арендодатель придут к согласию по продаже такого земельного участка, то расторгнуть такой договор не будет особо проблематично. Достаточно будет подписать дополнительное соглашение к договору аренды о его расторжении», — резюмировал Николай Максимов.

Поиск юридических услуг по операциям с недвижимостью