Как купить недвижимость на кубе гражданину россии

Особенности покупки недвижимости на Кубе в 2020 году

Так как уровень доходов кубинцев считается одним из низших в мире, россияне нашли в этом выгоду, все чаще покупая на Острове Свободы относительно дешевую жилую площадь. Но так ли все радужно на самом деле?

Законодательная часть вопроса

Исходя из законов страны, коренным жителям необходимо брать специальное разрешение государственных органов на обмен, сдачу и продажу своей жилой площади. Более того, строго воспрещается продавать квадратные метры иностранцам, а последние, в свою очередь, не могут оформлять жилье на свое имя.

Иностранные лица имеют право приобретать только те дома или квартиры, которые были возведены фирмами иных государств по лицензии правительства Кубы.

Стоимость жилья на Кубе в 2020 году

Если говорить в общем, то стоимость квадратных метров здесь действительно «райская» по сравнению с другими странами: обзавестись маленьким домиком вдали от пляжа можно всего лишь за 3 тысячи долларов!

Желающим приобрести свое жилище на Острове Свободы предоставляется два варианта:

Новостройки чаще всего располагаются вдоль берега или в деловых районах острова (Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор): здесь для владельца предоставлены все удобства, включая капитальный ремонт, электричество и охрану. Стоимость этого элитного жилья начинается от 1000 долларов за квадратный метр. Основным преимуществом данной покупки является то, что иностранному лицу не нужно будет оформлять вид на жительство.

Вторичный рынок недвижимости включает в себя малогабаритные квартиры (напоминают «хрущевки») и домики местных жителей, что расположены или на окраине городов или вдали от морского побережья. Как правило, такие варианты не будут отличаться хорошим ремонтом и развитой инфраструктурой.

На что стоит обращать внимание при осмотре жилья

Подбирая необходимый дом или квартиру, рекомендуется брать во внимание:

• наличие ремонта;
• материал, которым покрыты стены и кровля;
• состояние подвала;
• внешний вид и качество мебели.

Большая часть домов и квартир на Кубе, которые выставлены на продажу, уже готовы к моментальному заселению новых жильцов, имея посудомоечные машины, места для отдыха, шкафы и прочие предметы интерьера.

Варианты поиска недвижимости

Несмотря на то, что Куба обладает специфическим рынком недвижимости, поиск жилья здесь производится привычными для всего мира способами с помощью:

• интернета (не самый лучший вариант, так как сайтов недвижимости в стране крайне мало, но хорошо зарекомендованными считаются Gabinohome.com, Revolico.com и Goopti.ru);
• агентств недвижимости (официально они начали свою работу на острове в 2013 году, дают гарантии на положительный исход сделки как продавцу, так и покупателю);
• собственных сил (вариант подойдет для тех, кто владеет испанским и имеет навыки в брокерском деле).

Этапы процедуры оформления документов

Выбрав подходящий вариант, покупателю необходимо будет предоставить удостоверение личности и выписку из банка о том, что его денежные средства имеют легальное происхождение.

Как правило, заключение договора о купле-продаже подписывается в банке в присутствии нотариуса. После этого покупатель обязан оплатить покупку с помощью депозита в местной денежной единице — пессо, но возможно также заключить договор в иной валюте, устраивающей обе стороны.

После того, как произошло заключение сделки и оплата, покупатель обязуется зарегистрировать жилье. Именно сейчас страна находится на этапе развития цивилизованного рынка недвижимости, изменяя старые и создавая новые законы, которые значительно упрощают процесс покупки квадратных метров иностранцами.

Ипотека для россиян

Гражданину России возможно получить ипотеку на Кубе, если тот:

• подтвердит свою личность;
• предоставит документ о доходах, говорящий о их легальности;
• предоставит вид на жительство или документ о заключении брака с местным лицом;
• получит поддержку местного поручителя.

На территории страны работает около десяти банков (только один из них является национальным), а банковские ставки варьируются от 3 до 9 процентов годовых. Сравнивая с Россией, пользование деньками кубинцев довольно выгодное. Кроме этого, кредит сразу выдается наличными.

Особой популярностью у иностранцев пользуется банк Banco Metropolitano, который отводит до 60 месяцев для погашения кредита.

Налог и содержание кубинского жилья

При покупке квадратных метров на острове свободы как покупателю, так и продавцу необходимо заплатить 8 процентов налога от стоимости жилья.

Содержание кубинского жилища обойдется от 3 до 5 тысяч долларов в месяц в зависимости от выбранного варианта. Кроме этого, газ, электричество и вода будет стоить примерно один доллар, а отопление отсутствует вообще из-за средней годичной температуры +25 градусов.

Возможность получение кубинского гражданства

В стране существует обратный порядок действий: для того, что бы купить жилье, необходимо стать резидентом страны. А последнее, в свою очередь, предоставляется иностранным гражданам только по факту родственных связей.

Временный вид на жительство, который был выдан по случаю получения высшего образования, лучения или работы, также не дает права совершать покупку недвижимости.

Преимущества жилой площади на Кубе

Покупка недвижимости на острове Свободы имеет множество плюсов:

• низкую стоимость на жилье и коммунальные услуги;
• постоянное лето;
• доброжелательность к иностранцам со стороны местных жителей;
• наличие множества достопримечательностей.

Что ожидает кубинский рынок недвижимости в будущем

Рынок недвижимости на Кубе считается одним из самых молодых в мире: до 2011 года даже местные жители не имели права распоряжаться своими квадратными метрами.

Сегодня же жителям острова законодательно разрешается иметь в собственности два недвижимых объекта, один из которых считается местом отдыха (дачей).

Эксперты прогнозируют стремительное развитие рынка недвижимости в стране: увеличение количества продаваемого жилья повлечет за собой заинтересованность иностранных инвесторов, что, в свою очередь, положительно отразиться на экономике острова.

Приобретение недвижимости и поиск жилья на Кубе в 2019 году

Преимущества покупки жилья на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

• мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
• знакомство с достопримечательностями; низкие цены на элитные объекты недвижимости;
• доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

• курортное жилье в береговой зоне; городские квартиры;
• частные дома на удалении от пляжей;
• коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Порядок приобретения жилья

Только недавно покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранных граждан у зарубежных компаний, которые стали активно возводить здесь жилые комплексы. Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.

Недвижимость на Кубе имеет разную ценовую категорию. Можно купить только квартиру или дом. Земельные участки на Кубе не продаются!

Список необходимой документации

Покупка недвижимости на Кубе не требует наличия большого перечня документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

• паспорт гражданина;
• документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
• подтверждающие документы о наличии ВНЖ;
• свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Стоимость недвижимости на Кубе

Цены на жилье на Кубе высокой стоимостью не отличаются, хотя расценки колеблются в очень широком диапазоне. Разница складывается из-за местоположения недвижимых объектов. Большую роль в стоимости играет удаленность от Гаваны.

В среднем стоимость квартир составляла 150-200 000 U$D. Строительство данного жилого района вела испанская компания «Имасантек СА». Всего в этот проект было инвестировано более 200 000 000 U$D. Ещё более 100 иностранных строительных компаний стоят в очереди на получение лицензии на реализацию проектов по строительству жилья на Кубе.

На элитные квартиры цены также достаточно низкие – около полутора тысяч за квадратный метр. Вторичное жилье и вовсе можно приобрести за копейки. Ни один курорт Карибского моря, кроме Кубы, такими ценами похвастаться не может. Но купить недвижимость тут может лишь местный гражданин.

Оплата покупки производится через банковский депозит. После совершения сделки, необходимо ждать 30 дней для регистрации недвижимости в национальном реестре. После чего иностранца можно считать полноправным хозяином дома.

Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянный ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Ипотечное кредитование на Кубе

Важным преимуществом приобретения жилья на Кубе считаются умеренные процентные ставки займов. Но есть один нюансы. Кредиты выдаются иностранным гражданам только при поручительстве гражданина Кубы. Процентная ставка колеблется от 3 до 9 % годовых.

Особенности выбора банка

На Кубе действуют государственные учреждения, а также 8 коммерческих банков. Не все из них оказывают услуги частным лицам. У большинства узкая специализация.

Аренда квартиры

Аренда однокомнатной квартиры в центре города будет стоить 400-500 долларов в месяц. Жилье за пределами столицы обойдется в 250-300 условных единиц. Размер увеличится если квартира или дом находятся не далеко от курортов. Снять жилье на Кубе можно в широком диапазоне, в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Низкие цены на жилье позволяют арендовать туристам небольшие частные дома, чтобы проводить время в комфортной «домашней» обстановке. В городе также можно снять и комнату, и квартиру. В помещениях чаще всего есть мебель, туалетная бумага, кондиционер и встроенные шкафы. Однако принимая решение о заключении сделки, обязательно поинтересуйтесь наличием у хозяина дома лицензии на сдачу его собственности в аренду.

Особенности содержания дома на Кубе

Давайте проанализируем данные и цены:

УСЛУГИ

УКРАИНА / РОССИЯ

КУБА Отопление дома/квартиры 80 – 200 $ в месяц не нужно Вода 20 – 50 $ в месяц 1 — 2 $ в месяц Газ (плита) 5 – 30 $ в месяц 1 $ в месяц Электричество 5 – 20 $ в месяц 1 $ в месяц Содержание дома (услуги ЖЕКА) 30$ в месяц Копейки ВСЕГО: от 140$ до 330$ от 3$ до 5$

Подводя итоги

Для того. чтобы приобрести недвижимость на Кубе (жилую или коммерческую) необходимо пройти стандартную для всех процедуру и предоставить необходимый пакет документов.

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.

Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.

Кубинская недвижимость: особенности национальной политики в сфере недвижимости

Внешний спрос на кубинскую недвижимость обусловлен географическим местонахождением страны, её «карибским» климатом, невысокими ценами и туристической направленностью экономики Кубы. Однако это не означает, что недвижимость на Кубе можно легко и просто купить. Ещё 5-6 лет назад о сделках с недвижимостью не могло мечтать даже местное население. А для иностранцев до сих пор практически недоступно приобретение объектов жилого и нежилого фонда. Такова государственная политика.

Чем привлекает недвижимость на Кубе?

Куба имеет ряд географических и экономических преимуществ для инвесторов. Прежде всего, можно говорить о тропическом климате, белых песчаных пляжах, о величественном Атлантическом океане, о стратегическом Мексиканском заливе, ласковом Карибском море и близости американского города Майями. Средняя годовая температура на кубинских островах 25 градусов по Цельсию.

География карибского государства обуславливает туристическую направленность экономики. Соответственно, это не может не вызывать интерес у потенциальных инвесторов, особенно учитывая невысокие цены за квадратные метры.

Особенности кубинской недвижимости

Недвижимость на Кубе была объявлена общенациональной собственностью с 1959 года по 2011 год, поэтому её продажа, обмен, дарение и иное отчуждение могло происходить только с разрешения государственных органов. Хотя по факту кубинцы и сегодня должны брать разрешение на сделку с ней. Другой существенной особенностью прав собственности кубинской недвижимости является то, что кубинцы не имеют право продавать её иностранцам, а иностранные граждане не могут быть законными владельцами недвижимого имущества, расположенного на территории Острова Свободы.

Исключениями могут быть только некоторые жилые комплексы, выстроенные иностранными строительными компаниями под контролем правительства Кубы. Также иностранец может приобрести кубинское жильё, будучи супругом/супругой кубинца/кубинки. Но и в этом случае не всё так просто.

Новостройки

Строительством нового жилья на Острове Свободы занимаются в малом объёме. Как правило, именно этот вид недвижимости предназначен для покупки иностранцами. Новостройки возводят в чётком соответствии с лицензией, которая выдаётся кубинским правительством. Это хорошего качества жильё с соответствующе высокими ценами.

Возводятся подобные жилые комплексы в туристических районах, при этом ценится вид на море или океан. При инвестировании на начальном этапе строительства есть возможность неплохо снизить стоимость квадратных метров.

Вторичное жильё

Вторичный рынок жилья на Кубе имеет самые низкие цены, которые обусловлены непрезентабельным внешним видом, отсутствием обычного набора удобств, а также солидным возрастом построек. Из плюсов вторичного жилья можно назвать географическое место его расположения (в курортной зоне).

Дома и виллы

В зависимости от месторасположения, качества строительных материалов, этажности и количества жилых комнат (спален) на Кубе продаются частные домовладения по разным ценам. По рейтингу видов жилья, дома и виллы находятся посередине между элитными новостройками и дешёвым вторичным рынком. Среднестатистический кубинский дом, как правило, имеет жилой вид, встроенную мебель и технику, а также обустроенное гаражное и подвальное помещение. Кстати, у кубинцев принято заниматься стиркой белья в специально обустроенной, уличной прачечной комнате.

Нежилые помещения

До недавнего времени на кубинской земле все коммерческие помещения находились в государственной собственности. В настоящее время формируется рынок коммерческой недвижимости в рамках частной собственности. Исходя из того, что инвестиции в коммерческие объекты могут принести прибыль в кубинскую экономику, местным бизнесменам и иностранцам разрешили участвовать в строительстве крупных гостиничных комплексов и в проектах туристической направленности. Однако цена инвестиций довольно-таки высока.

Стоимость недвижимости на Кубе

На Кубе цены на недвижимость привычно исчисляются в американских долларах.

Коммерческие помещения продаются в диапазоне цен от 1 до 2 тысяч $ за кв/м. Примерно в таких же расценках рекламируется строящееся жильё и новостройки. А если учесть, что площади современных кубинских апартаментов примерно 100-130 метров, соответственно, стоимость элитной квартиры может достигать и 200 тысяч $.

Купить дом на Кубе можно в нижнем пределе цен — 2,5-3,0 тысячи $, в среднем 4-4,5 тысячи $, а верхняя планка цен устанавливается в районе 7,5-8,5 тысяч $.

Предложения вторичного жилья варьируется в зависимости от города, от удалённости от центра и курортной зоны. Если говорить о столице, то в Гаване цена за квадратный метр составляет примерно 200-300 $, а на окраине города цены падают вдвое. В провинции квартиры стоят ещё меньше. Соответственно, чтобы купить недвижимость на Кубе (цены в рублях) потребуется стоимость кв/м умножить на курс доллара (примерно 65 рублей за 1 доллар). Получается, что стоимость столичного вторичного жилья находится в диапазоне цен 13-20 тысяч рублей за один квадратный метр.

Где найти жильё для покупки?

Конечно, Куба имеет специфический рынок недвижимости, но поиск объекта для покупки можно осуществить привычными методами: самостоятельными силами или с привлечением специалистов. Если учесть языковой барьер, то без помощника вряд ли можно обойтись. Иностранным покупателям доступны, как правило, объявления интернет-ресурсов. Находясь на самом Острове Свободы, можно легко найти продающиеся объекты по баннерам и объявлениям возле домов.

Поиск в интернете

До недавнего времени на Кубе интернет был только в государственных учреждениях и у некоторых «проверенных» жителей. Сегодня интернет в стране есть, но его соединение нестабильное и нескоростное. Поэтому, как таковых, кубинских сайтов по продаже недвижимости мало. В основном информацию можно найти на международных, русифицированных или англоязычных сайтах. Нельзя сказать, что россияне могут найти множество предложений, наоборот, предложения о продаже недвижимости на Кубе носят штучный характер.

Агентство недвижимости

Купить недвижимость на Кубе можно через риелторские конторы, которые начали официально свою работу в 2013 году. Так как вся процедура отчуждения прав собственности на жильё находится под строгим контролем государства, поэтому и агентства недвижимости не могут избежать такой же участи. Хотя такая ситуация обеспечивает серьёзные гарантии участникам сделки: и покупателю, и продавцу.

Самостоятельный поиск

Купить жильё на Кубе можно и без посредников, при условии, что вы знаете испанский язык, имеете брокерские навыки и разбираетесь в нюансах сделок купли-продажи на Острове Свободы. Если вы находитесь на Кубе, то самостоятельный поиск объектов будет несложным. Несмотря на то, что всякая реклама запрещена, что продавцы выставляют таблички «На продажу» возле домов.

Инструкция для покупки недвижимости на Кубе

Кубинская специфика покупки недвижимости заключается в следующем: нужно найти объект, определиться со способом оформления прав собственности, оплатить предмет сделки через банк в национальной валюте, а после, в течение месяца, поставить недвижимость на государственный учёт. Самым сложным пунктом из всего плана действий будет выбор способа оформления.

Если вы покупаете жильё в специальных жилых комплексах, которые предназначены для иностранцев, такого вопроса не возникает. Но если вы желаете приобрести любой другой объект, то оформить недвижимость на себя, как на иностранца, нельзя. Варианты следующие: оформление прав на коренного жителя, который становится номинальным владельцем, оформление на законного супруга/супругу кубинского происхождения или покупка у иностранца, который является резидентом Кубы.

Пакет документов

Для покупки нужно только удостоверение личности покупателя (обычно паспорт) и доказательства легального происхождения денежных средств (обычно выписка из банка). Если иностранец-покупатель имеет ВНЖ или состоит в браке с кубинцем/кубинкой, нужно предоставить соответствующие бумаги.

Заключение договора

Подписание договора и сама сделка проходит непосредственно в банке в присутствии нотариуса. Оплата производится через депозит, в национальных денежных единицах – песо. Хотя по соглашению покупателя и продавца договор может быть заключён в другой валюте.

Регистрация права собственности

После того, как подписан договор купли-продажи, оплачена цена объекта и налог с продажи, у покупателя появляется обязанность зарегистрировать недвижимость. Куба находится на этапе формирования цивилизованного рынка недвижимости, ожидается появление новых, чётких законов относительно перехода права от покупателя к продавцу.

Особенности налогообложения

При покупке любого объекта недвижимости взимается обязательный налог в размере 8% с каждой из сторон сделки, с продавца и покупателя. Оплата берётся во время сделки, в банке, в присутствии нотариуса.

Эмиграция на Кубу при покупке недвижимости

Куба живёт по своему специфическому курсу, не оглядываясь на мировой опыт. Покупка кубинской недвижимости не может стать причиной получения вида на жительства иностранного гражданина, так как иностранцы не имеют право приобретать недвижимость на территории Кубы. Только обладатели постоянного вида на жительство, которое получается путём заключения официального брака с коренным кубинским жителем или по иным родственным связям, могут получить право купить одну единицу недвижимости и автотранспортного средства.

Возможность получения гражданства

На Кубе используется выражение «резидентство» вместо «гражданство». Аналогом можно считать понятие «постоянный вид на жительство». Стать кубинским резидентом по факту покупки недвижимости нельзя. В этой стране используется обратный порядок дел: получаешь статус резидента, а после можешь покупать жильё или коммерческие помещения. Кубинское резидентство можно получить только по факту родственных отношений.

Нюансы покупки недвижимости в различных регионах Кубы

Как и в любом другом месте, На Кубе, недвижимость имеет определённую специфику в зависимости от региона. Конечно, ценятся прибрежные зоны с развитой инфраструктурой и центральные районы регионов.

Сент-Клара

Город Сент-Клара смело можно назвать культурным и политическим центром Кубы. Там находится множество исторических достопримечательностей, станция железной дороги и несколько крупных промышленных заводов. В отношении недвижимости в Сент-Клара преобладают частные домовладения, выставленные на продажу в диапазоне цен от 300 тысяч $ до 3,5 миллионов $.

Варадеро

Варадеро – это самая крупная курортная зона Карибского моря, её чистейшие пляжи получили особую отметку ЮНЕСКО. Кроме того, именно в этом городе ведётся строительство современных жилых комплексов, которые доступны для покупки иностранцами. Ценовая политика в данном месте достаточно высокая, и приобрести недорого какой-либо объект недвижимости вряд ли получится. Средняя стоимость квартиры в Варадеро около 100 тысяч $, а виллы – от 150 тысяч $.

Гавана (столица)

Обычно столица страны выглядит намного презентабельнее других городов, но не в случае с кубинской столицей. В преобладающем большинстве гаванские дома имеют сильно потрёпанный и неухоженный вид, в таком же состоянии находятся и коммуникации города. Поэтому приобретая недвижимость в Гаване, нужно рассчитывать ещё и на расходы на капитальный ремонт. В центре находится самое дорогое жильё, там цена колеблется от 200 до 300 $ за один квадратный метр жилья. На окраинах столицы цены падают до двух раз.

Флорес

Флорес – город бывших советских специалистов. Он застроен малоэтажными типовыми панельными домами, состояние которых заставляет желать лучшего. Бывают перебои с электричеством. Поэтому плюсом к цене объекта нужно заложить стоимость капительного ремонта. Цены на квартиры очень демократичные.

С одной стороны, преимуществом города является его расположение на побережье Атлантического океана, а с другой стороны, жизнь на берегу, особенно в сезон штормов, сопровождается постоянным рёвом застрявшей в болоте колонны русских Камазов, которые яростно буксуют.

Ипотека на Кубе

Ипотека – чисто капиталистическое явление, а кубинское правительство только недавно признало право частной собственности. Исходя из этого, ипотечное кредитование имеет зачаточные признаки. Как таковой ипотеки нет. Есть потребительские кредиты с выдачей наличных денег.

Может ли гражданин России получить кубинскую ипотеку?

Россияне могут получить банковский заём на покупку недвижимости при условии, что подтвердят легальность своих доходов, свою личность и имеющийся вид на жительство, а также получат поддержку поручителя из местного населения. В стране работает порядка десятка банков, один из которых национальный, остальные – коммерческие.

Ипотечные ставки

Банковские ставки колеблются в пределах от 3 до 9 процентов годовых. Если учесть, что как таковой ипотеки нет, а кредиты выдаются наличными деньгами, это небольшой процент за пользование деньгами. А в сравнении с российскими ставками кубинские 3-9% — это очень выгодный кредит.

Особенности ипотечной политики Кубы

1. Банковская система Кубы находится на этапе становления. На Кубе нет ипотечного кредитования в общепринятом смысле. Кубинская ипотека – это потребительский кредит под поручительство местного жителя.
2. Срок выдачи кредита до 60 месяцев, что является небольшим сроком для займа на покупку недвижимости.
3. Кредит может получить как кубинец, так и иностранец. При этом проценты по кредиту относительно небольшие.

Заключение

На геополитической карте мира Куба занимает далеко не последнее место. Эта страна имеет ряд преимуществ, которые обеспечивают внешний спрос на недвижимость. Инвесторов привлекает географическое месторасположение страны, её туристическая перспективность и невысокие цены на жильё. Однако кубинское государство находится только на пороге входа в рыночную экономику, в связи с чем существуют значительные ограничения по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Иностранные инвесторы сталкиваются с определёнными трудностями покупки жилья и коммерческих помещений.

Покупка недвижимости и поиск жилья на Кубе

Квартиры и дома на острове Свободы интересуют туристов со всего мира, включая Россию. Многие стремятся купить недвижимость на Кубе из-за комфортных природных условий. Здесь лазурные бухты дополняются чистыми песчаными пляжами. К тому же остров находится в 350 км от Майами. Именно по этой причине квартиры и дома в стране так интересны иностранцам.

Особенности приобретения недвижимости на Кубе

Не самой легкой задачей становится покупка жилья в стране, так как к этому предъявляются серьезные требования. Предложения делятся на несколько категорий:

• курортное жилье, находящееся в береговой зоне;
• частные дома, расположенные на удалении от моря;
• городские квартиры;
• коммерческие объекты.

Можно купить недорого недвижимость на Кубе, но действует существенное ограничение. Запрещается приобретение собственности гражданами из других государств, за исключением специализированных кондоминиумов, возведенных иностранными организациями, действующими на основе лицензии.

Рынок недвижимости в республике

При покупке важно ориентироваться на свои финансовые возможности. Старый фонд доступен для лиц с небольшим бюджетом. А помещения в элитных центрах обходятся недешево.

Новострой

Современное жилье здесь считается редкостью. Большинство подобных объектов предоставляют комплексы, созданные специально для иностранцев. Активное возведение таких зданий ведется в Монте-Баррето, Эль-Электрико и Мариморе. Можно купить жилье на Кубе как на этапе строительства, так и в сданной постройке. Но стоимость может составлять до 1000-2000 долларов за 1 кв. метр, что доходит до 200 тысяч за весь объект.

Прежде чем совершить сделку, важно с осторожностью подбирать компанию. Просите предоставить лицензию от правительства, имеющую все необходимые печати и подписи. Только так можно купить квартиру на Кубе безопасно.

Вторичное жилье

В этом случае речь может идти о самой дешевой недвижимости. Так, малогабаритная квартира обходится в $15000, а домик небольшой площади в провинции – $5000. При желании можно стать обладателем роскошного пентхауса всего за $700000. В нем есть закрытый гараж и три спальни. Вторичный рынок не выделятся комфортом и нуждается в ремонте. Главным преимуществом является близкое расположение к пляжам.

Покупка домов и вилл

Многие интересуются, будет ли снижение цен и возможно ли приобретение недвижимости в элитном сегменте. На данный момент стоимость растет крайне медленно, но неуклонно. Во многом она зависит от вида и общей площади объекта, а также обустройства прилегающей территории.

Купить дом на Кубе допускается в следующих категориях:

1 этаж, спальня и санузел. Предусмотрена терраса, а двор отличается зеленой зоной.	менее $2500
1 или 2 этажа, несколько спален и от одного до 3 санузлов. Имеется терраса и сад.	$2500-3500
1-2 этажа, 3 ванных и 2 спальни. Есть терраса и внутренний дворик.	$4000
1-2 этажа, 4-5 спален, столовая, несколько санузлов, терраса с гостиной. Дополнительно предоставляется гараж, есть внутренний дворик и можно пользоваться услугами прачечной.	$4000-7500
2 этажа, от 3 санузлов и 5 спален. В наличии не только гостиная, но и столовая с террасой. Имеется прачечная, гараж и дворик.	$7500-8000

При выборе важно ориентироваться на наличие ремонта на каждом этаже. Учитывается материал кровли и стен, благоустройство подвалов. Не менее важно качество мебели и предметов интерьера. Большая часть домов оснащается встроенными шкафами и посудомоечной машиной. В целом это готовое жилье, в которое можно заселиться и находиться в комфортных условиях сразу после совершения сделки.

Коммерческая недвижимость

Рынок подобных объектов еще формируется, так как ранее допускался только обмен. Но сегодня можно приобрести помещение для бизнеса. На курортах существуют специальные комплексы, в приобретение которых могут вложиться иностранцы. Продажа недвижимости на Кубе в среднем равна $1500 за 1 кв. м.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

Санкт-Петербург и область +7 (812) 317-60-18
Федеральный номер +8 (800) 500-27-29 доб. 859

Цены в разных регионах

Репутация района формирует спрос. Традиционно выше стоимость на курортах. Они отличаются развитой инфраструктурой, хорошо оборудованными пляжами. Средние цены в рублях недвижимости на Кубе составляют 9500-19000 р. за 1 кв. м.

В уединенных местах можно подобрать интересные объекты с минимальными вложениями. Если требуется дом на побережье, придется потратить существенно большую сумму при аналогичных параметрах.

Стоимость недвижимости в Гаване

Цены жилья на Кубе являются одними из самых низких. В столице многое зависит от удаленности объекта от центра города. Площадь в сердце Гаваны обойдется в $200-300 за 1 кв. м. На окраине оплата составит $150-200, что практически в 2 раза меньше.

Основная часть объектов относится ко вторичному рынку. Даже при невысокой стоимости придется сделать капитальный ремонт. Поэтому необходимо заранее заложить подобные расходы, которые идут на благоустройство и восстановительные работы.

Сколько стоит жилье в Флоресе

Это место, где раньше традиционно размещались советские специалисты. Оно имеет некоторые особенности конструкции. Обычно это панельные основательные дома старой постройки, на текущий момент требующие значительного ремонта.

Здесь можно купить недвижимость на Кубе недорого. При небольшом бюджете такие вложения позволяют приобрести дешевое жилье с возможностью пляжного времяпрепровождения.

Цены в Варадеро

Это кубинский курорт, пользующийся популярностью, известный прекрасным летним отдыхом. Он подходит для покупки жилья на период отпуска. Здесь более высокие цены, но они в целом демократичные.

Это один из регионов, в которых компании предлагают жилье иностранцам на законных основаниях. Действует следующие расценки:

• квартирах в комплексе — $107000;
• вилла — $151000.

После покупки не придется проводить ремонт и вкладывать средства в восстановление. Здесь предлагаются новые объекты, отличающиеся высоким качеством.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Санкт-Петербург и область +7 (812) 317-60-18
Федеральный номер +8 (800) 500-27-29 доб. 859

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Это город с многочисленными достопримечательностями и интересной политической историей. Широко здесь представлены частные постройки. Предлагаются благоустроенные дома. Стоимость жилья на Кубе в Санта-Клара напрямую зависит от метража:

• 100 кв. м. — $370000;
• 200 кв. м. — $780000-1,4 млн.;
• 300 кв. м. — $2,3 млн.;
• 500 кв. м. — $3,5 млн.

Здесь предлагаются комфортные объекты с относительно невысокими вложениями. Важно ориентироваться на требуемую площадь и обустройство.

Как найти подходящее жилье на Кубе

Поиск недвижимости может осуществляться как самостоятельно, так и при помощи специалистов. В последнем случае предстоит дополнительная оплата. Доступ к интернету в стране осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Он обходится дорого, а скорость соединения низкая. Если требуется интернет, важно учитывать этот фактор еще до покупки недвижимости.

Через сайты

При самостоятельном поиске обращайте внимание на доски объявлений. Они позволяют составить представление о параметрах и расценках.

Gabinohome.com – это международный ресурс, имеющий хорошую репутацию. В разделе с Кубой серьезный выбор недвижимости. Revolico.com является универсальной доской с большим каталогом. Но здесь нет функции персонального доступа. В объявлениях есть контакты продавца, в результате чего назначается встреча напрямую. Goopti.ru – проект по различным странам, где можно просматривать и размещать объявления. Доступны предложения как по продаже, так и по съему.

Arkadia.com – международная доска по аренде и покупке недвижимости. Связаться с собственником можно благодаря обратной связи. Для использования большинства функций требуется регистрация.

Cubavivienda.com – это проект, который ориентирован только на местный рынок.

Самостоятельный поиск

Нужно приехать в страну, где подбирают дом или квартиру в реальных условиях. Это удобно, ведь недвижимость доступна в подходящем районе. Объявления от собственников вывешивают на окнах и дверях. Зайдите в дом для обсуждения условий.

Обращение в агентства

Профессия риэлтора стала возможной с 2013 года. С данного периода появились услуги как со стороны частных лиц, так и от компаний. Подбираются интересующие объекты и предоставляется полное сопровождение. Отсутствие повсеместного интернета не позволяет контактировать с агентами в режиме онлайн, поэтому следует обращаться к посреднику.

Процедура приобретения жилья

Сначала необходимо определить подходящую стоимость недвижимости на Кубе. Здесь процесс покупки допускается двумя способами.

1. Лично на себя как на иностранца. Цены на подобные предложения составляют от $150000. А объекты находятся в строго определенных районах.
2. На доверенное лицо. В этом случае можно приобретать недвижимость непосредственно у граждан.

Иностранец может подобрать один объект для отдыха или постоянного проживания. Также допускается приобретение автомобиля. К процессу привлекаются юристы.

Оплата покупки производится через банковский депозит. После совершения сделки необходимо 30 дней ждать регистрацию через национальный реестр. Затем можно считаться полноправным собственником.

Подготовка необходимой документации

Приобретение недвижимости здесь не требует большого количества подтверждений. В зависимости от статуса иностранца может запрашиваться следующее:

• паспорт;
• свидетельство о браке с кубинцем (при наличии);
• законность происхождения средств;
• ВНЖ.

В целом, приобретая в иностранной компании недвижимость, требуется паспорт и подтверждение легальности прохождения финансов.

Ипотечное кредитование на Кубе

Оно еще на этапе становления, так как государство ранее не работало активно с банками. Иностранцы могут получить кредит, если подтверждают доходы и личность. Хорошо, когда есть поручитель среди местных жителей. Нет точного понятия ипотеки, так как предоставляются потребительские кредиты и наличные средства.

Выбор банка

В стране действует государственное финансовое учреждение, но есть и 8 коммерческих. Не все из них оказывают услуги частным лицам. У большинства узкая специализация.

Список документов

Если требуется кредит на недвижимость, необходим стандартный перечень документов:

• удостоверение личности;
• данные об источнике и размере доходов;
• подтверждение кубинского ВНЖ;
• справка о месте жительства.

Сотрудники банка имеют право запросить дополнительные сведения, поэтому важно уточнять этот момент до подачи заявки.

Уплата налогов

При покупке недвижимость обременяется дополнительными расходами. В бюджет оплачивается 8% от стоимости по 4% с продавца и покупателя.

Во сколько обойдется содержание дома

Его средняя цена составляет $3-5 ежемесячно. За газ, воду и электричество вносится $1-2. Отопление здесь отсутствует за ненадобностью, так как привычного холодного сезона нет.

Аренда жилья на Кубе

Актуальные предложения вы найдете на онлайн-досках узкой тематики. Владельцы предлагают посуточную, недельную или месячную оплату. Цена устанавливается заранее. Аренда жилья на Кубе в среднем составляет $20 в день.

Размер увеличивается, если квартиры или дома находятся в районе курорта. Учитывается обстановка и мебель, благоустройство территории. Снять жилье на Кубе можно в широком ценовом диапазоне, но многое зависит от предпочитаемых условий и собственных представлений о комфорте.

Подводя итоги

Таким образом, можно приобрести недвижимость на Кубе, включая жилую или коммерческую. Для этого необходимо подобрать подходящий объект и пройти стандартную процедуру.