Образец договора условия аккредитива

ДОГОВОР ПОСТАВКИ

Город __________ » ___ » __________ 200___ г.

(полное наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице ___________________________

____________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и ___________________________________________________,

(полное наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________________

____________________________, действующего на основании ______________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Поставщик обязуется передать Покупателю следующие товары народного потребления: _________________, в соответствии со Спецификацией, определяющей конкретные виды, стоимость, ассортимент, комплектность, количество и иные характеристики товаров (далее — «изделия») надлежащего качества, а Покупатель обязуется своевременно принять и оплатить вышеназванные изделия.

1.2. Поставляемые изделия передаются Поставщиком Покупателю путем отгрузки со склада Поставщика в следующие сроки: ___________________.

1.3. Переход права собственности на изделия к Покупателю происходит в момент отгрузки со склада Поставщика.

1.4. Переход рисков случайной гибели или порчи изделий происходит в момент приемки изделий по настоящему договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Поставщик по настоящему Договору вправе:

2.1.1. самостоятельно определять способы исполнения своих обязательств по настоящему договору;

2.1.2. требовать от Покупателя исполнения принятых им обязательств по настоящему договору.

2.2. Поставщик по настоящему договору обязан:

2.2.1. выполнить взятые на себя по настоящему договору обязательства надлежащим образом и в срок;

2.2.2. предоставить Покупателю качественные изделия, полностью соответствующие требованиям ГОСТ и условиям настоящего договора;

2.2.3. в случае возникновения обоснованных претензий к изделиям, отраженных в Акте сдачи-приемки изделий, устранить указанные недостатки в течение 45 (сорок пять) дней с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки изделий;

2.2.4. выполнять иные предусмотренные настоящим договором обязанности.

2.3. Покупатель по настоящему договору вправе:

2.3.1. требовать надлежащего исполнения Поставщиком принятых на себя обязательств по настоящему договору;

2.3.2. предъявлять обоснованные претензии к изделиям в порядке, установленном настоящим договором.

2.4. Покупатель по настоящему договору обязан:

2.4.1. в сроки и полностью оплатить изделия в соответствии с положениями настоящего договора;

2.4.2. принять изделия в случае отсутствия к ним претензий;

2.4.3. в момент сдачи изделий Поставщиком обеспечить присутствие лица, уполномоченного произвести приемку изделий, покупаемых по настоящему договору, и подписать Акт сдачи-приемки изделий по настоящему договору в случае отсутствия претензий;

2.4.4. осуществить проверку изделий при приемке на соответствие требованиям, установленным настоящим договором и при необходимости сделать соответствующую отметку в Акте сдачи-приемки изделий;

2.4.5. вывезти принятые в соответствии с настоящим договором изделия из места приемки, указанного Поставщиком, в день приемки или на следующий за днем приемки рабочий день;

2.4.6. выполнять другие предусмотренные настоящим договором обязанности.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Цена за единицу поставляемых по настоящему договору изделий и общая стоимость всех поставляемых изделий определяется в соответствии со Спецификацией, подписываемой обеими сторонами настоящего договора и являющейся его неотъемлемой частью.

4.2. Общая стоимость поставляемых по настоящему договору изделий включает стоимость упаковки, расходы на хранение изделий на складе Поставщика, а также иные расходы Поставщика, связанные с выполнением условий настоящего договора.

4.3. Все расчеты по настоящему договору производятся сторонами в безналичном порядке, по аккредитиву.

4.4. Оплата стоимости поставленных по настоящему договору изделий производится с безотзывного документарного аккредитива, который открывается по поручению Покупателя в пользу Поставщика в следующем банке: ____________________________________ на сумму общей стоимости изделий, сроком действия до .

4.5. Все расходы, связанные с открытием, подтверждением, продлением срока, изменением условий и исполнением аккредитива, несет Покупатель. В случае несоответствия условий открытого аккредитива требованиям настоящего договора, Покупатель за свой счет по поручению Продавца обеспечивает внесение в условия аккредитива необходимых изменений.

4.6. Открытие аккредитива производится не позднее дней со дня подписания настоящего договора.

4.7. Исполнение аккредитива производится банком __________________ при представлении Поставщиком следующих документов: _________________.

Указанные документы представляются Поставщиком в банк не позднее _______ банковских дней с момента отгрузки изделий Покупателю со склада Поставщика.

4. СРОКИ

4.1. Срок действия настоящего договора составляет шесть месяцев с момента его подписания (до «___» ___________ 200 __ г.).

5. ПРИЕМКА ИЗДЕЛИЙ

5.1. Приемка изделий осуществляется Покупателем в момент отпуска изделий со склада Поставщика по Акту сдачи-приемки изделий, подписываемом обеими сторонами, в порядке, определенном действующим законодательством РФ.

5.2. В случае возникновения обоснованных претензий к качеству или количеству изделий, поставляемых в соответствии с настоящим договором, соответствующие претензии фиксируются в Акте сдачи-приемки изделий.

После подписания Сторонами Акта сдачи-приемки изделий претензии к изделиям по настоящему договору, отметка о которых не была сделана в Акте сдачи-приемки изделий, не принимаются.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами настоящего договора принятых на себя в соответствии с ним обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае задержки открытия аккредитива по вине Покупателя или действующего по его поручению банка на срок, превышающий _________ банковских дней, Поставщик вправе задержать поставку изделий до открытия аккредитива.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны обязуются прилагать все усилия для разрешения разногласий и споров путем переговоров.

7.2. Все споры и разногласия по договору, которые Стороны не смогут разрешить путем переговоров, подлежат разрешению в суде в соответствии с законодательством РФ.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение этих обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияние, возникшие помимо ее воли, а именно: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, пожар, а также действия органов государственной власти.

8.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства форс-мажора, обязана информировать в письменной форме другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств не позднее 10 (десяти) дней после их наступления, причем по требованию второй Стороны должны быть предоставлены документы, удостоверяющие наступление указанных обстоятельств, выданные Торговой палатой либо соответствующим государственным органом.

Информация должна содержать данные о характере форс-мажорных обстоятельств, а также, по возможности, оценку их влияния на исполнение обязательств по настоящему договору и на срок наступления возможности исполнения данных обязательств.

8.3 Сторона, которая из-за форс-мажорных обстоятельств не может выполнить свои обязательства по настоящему договору, приложит все усилия, чтобы как можно скорее осуществить выполнение своих обязательств.

8.4. В случае возникновения обстоятельств форс-мажора, срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства, а также последствия этих обстоятельств.

8.5. Если состояние неисполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, в связи с обстоятельствами форс-мажора продолжает действовать более шести месяцев, то каждая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без предупредительного срока, но с обязательным письменным извещением другой Стороны о своем желании расторгнуть настоящий договор. Моментом расторжения настоящего договора в этом случае будет являться момент, когда Сторона, направившая письменное извещение о желании расторгнуть договор, получит письменное подтверждение от другой Стороны о ее согласии расторгнуть настоящий договор.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, подписанных обеими Сторонами и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть сделаны в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

9.3. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения обязательств, взятых на себя Сторонами по настоящему договору.

9.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение ранее принятых на себя обязательств по данному договору.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор поставки с оплатой по аккредитиву

КОНТРАКТ
о поставке с оплатой по аккредитиву

г. ___________________ «____»___________________ г.
______________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Продавец», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и _________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Покупатель», в лице __________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность Товар, а Покупатель обязуется принять его и уплатить Продавцу указанную в настоящем Контракте денежную сумму.
1.2. Наименование, количество и качество Товара указаны в прилагаемой к настоящему Контракту спецификации. Без спецификации настоящий Контракт считается недействительным.

2. СУММА КОНТРАКТА

2.1. Сумма настоящего Контракта составляет ____________ USD ____________________ долларов США.

2.2. Для оплаты Контракта российскими рублями указанная сумма Контракта пересчитывается в рубли по курсу доллара США _________________________________, действующему на день осуществления платежа, увеличенному на ______________% (__________________________________________ процента).
(прописью)

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Оплата настоящего Контракта осуществляется Покупателем путем выставления в пользу Продавца безотзывного документарного трансферабельного (переводного) аккредитива. Аккредитив должен быть выставлен банком_____________________ и авизован Продавцу через __________________________ банк.
3.2. В аккредитиве должно быть указано на его подчинение «Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов» (в ред. ___________________ г., публикация Международной торговой палаты № ______).
3.3. Аккредитив должен быть открыт не позднее _____________ дней после даты подписания настоящего Контракта, сроком на 90 (девяносто) дней, на полную стоимость Контракта. Немедленно после открытия аккредитива Покупатель уведомляет об этом Продавца.
3.4. Платежи по аккредитиву будут производиться банком _____________________________________________________________________
(наименование банка)
немедленно против представления Продавцом следующих документов:
а) коммерческого счета в _____________ экземплярах;
б) Акта сдачи-приемки товара;
в) технического паспорта.
3.5. Аккредитив должен предусматривать возможность частичных поставок. В этих случаях платежи с аккредитива должны производиться против документов о частичной поставке в порядке, указанном в п. 3.4 настоящего Контракта, при условии непревышения общей суммы аккредитива.
3.6. Все издержки, связанные с открытием, авизованием, подтверждением, переводом, продлением срока, изменением условий и исполнением аккредитива оплачивает Покупатель.
3.7. Если условия открытого аккредитива не будут соответствовать условиям настоящего Контракта, Покупатель будет обязан по требованию Продавца за свой счет обеспечить внесение в условия аккредитива необходимых изменений.

4. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ

4.1. Передача Товара Покупателю производится на складе Продавца в г. __________________________.
4.2. После выполнения Покупателем условий, указанных в ст. 3 настоящего Контракта, Продавец уведомляет Покупателя о своей готовности передать Товар и назначает дату передачи Товара.
4.3. Покупатель обязан обеспечить явку своего представителя на склад Продавца строго в назначенное время. Представитель Продавца обязан иметь при себе документы, подтверждающие его полномочия. В случае отсутствия таких документов представитель Продавца считается не явившимся.
4.4. Передача Товара оформляется Актом сдачи-приемки товара, который подписывается обеими сторонами. После подписания акта Товар переходит в распоряжение Покупателя.

5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА

5.1. Качество и комплектность Товара должны соответствовать действующим государственным стандартам и техническим условиям на данный вид товара и должны быть удостоверены соответствующими документами.

6. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК

6.1. Гарантийный срок для Товара определяется гарантийными условиями завода-изготовителя Товара.
6.2. Претензии к качеству Товара Покупатель должен предъявлять непосредственно заводу-изготовителю. Если последний откажет в гарантийном обслуживании Товара, то Покупатель будет вправе предъявить претензию Продавцу. В этом случае гарантийный срок увеличивается на срок, прошедший между предъявлением Покупателем претензии к заводу-изготовителю и получением от него отказа.
6.3. После истечения указанного в п. 6.1 настоящего Контракта гарантийного срока Продавец не несет ответственности на за какие дефекты Товара, включая скрытые и не выявленные Покупателем при приемке.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Если по вине Покупателя или его банка открытие аккредитива будет задержано, Покупатель будет обязан уплатить Продавцу пени в размере _____% от суммы Контракта за каждый день задержки. Аккредитив, открытый на иных условиях, чем предусмотрено настоящим Контрактом, считается невыставленным.
7.2. Если Покупатель после вступления в силу настоящего Контракта, но до момента его оплаты откажется от его исполнения, он будет обязан уплатить Продавцу __________% от стоимости настоящего Контракта. Эта сумма должна быть уплачена Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Продавцу соответствующего уведомления.
7.3. Уплата указанной в п. 7.2 настоящего Контракта суммы будет означать прекращение настоящего Контракта. С этого момента Стороны не будут иметь друг перед другом никаких обязательств по настоящему Контракту. Однако в случае задержки уплаты этой суммы Покупатель не освобождается от обязанности уплатить пени в соответствии с п. 7.5 настоящего Контракта.
7.5. Если Сторона допустит задержку платежа, предусмотренного настоящим Контрактом, то она будет обязана уплатить другой Стороне пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день задержки. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные п. 7.1 настоящего Контракта.
7.6. Если Покупатель не обеспечит явку своего представителя на склад Продавца для передачи Товара в назначенное время, то он будет обязан уплатить Продавцу штраф в размере _____% от стоимости настоящего Контракта, а также возместить ему все издержки, связанные с обеспечением сохранности Товара. Штраф и издержки должны быть возмещены Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Покупателю соответствующей претензии.
7.7. Если Сторона задержит платеж более чем на 30 (тридцать) дней, то другая Сторона будет вправе расторгнуть настоящий Контракт и потребовать от другой Стороны помимо уплаты пеней также возмещения всех понесенных убытков, включая упущенную выгоду.

8.1. При предъявлении Покупателем Продавцу претензии по качеству Товара Продавец обязан рассмотреть претензию в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения и представить Покупателю предложения по удовлетворению претензии с указанием сроков, либо устранить обнаруженные дефекты за свой счет, либо заменить Товар, если у него имеется такая возможность.

9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые возникнут из или в связи с заключением, исполнением или расторжением настоящего Контракта, Стороны обязуются разрешать в первую очередь путем переговоров. Если Стороны не смогут разрешить спор путем переговоров в течение 15 (пятнадцати) дней со дня его возникновения, то спор должен быть передан на рассмотрение в судебные органы.
9.2. Споры и разногласия должны рассматриваться в судебных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.1. Стороны не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств только в случае, если их надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению обязательства, за возникновение которых обязанная Сторона не отвечает и наступление которых она не могла предотвратить или предвидеть, а именно: стихийные бедствия, техногенные катастрофы, боевые действия, массовые беспорядки, решения и/или действия государственных органов. Приведенный перечень является исчерпывающим. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, недобросовестность контрагентов обязанной Стороны, отсутствие на рынке необходимых для исполнения товаров и/или услуг и т.п.
10.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, по требованию другой Стороны обязана представить последней документы, подтверждающие факт возникновения и длительность существования соответствующих обстоятельств.
10.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок исполнения Стороной обязательства увеличивается на срок существования таких обстоятельств.
10.4. Если указанные в п. 10.1 настоящего Контракта обстоятельства будут действовать в течение более 90 (девяноста) дней, то любая из Сторон будет вправе расторгнуть настоящий Контракт, уведомив об этом другую Сторону. С момента получения другой Стороной уведомления о расторжении Контракта настоящий Контракт будет считаться расторгнутым, а Стороны — не имеющими никаких обязательств друг перед другом по настоящему Контракту.

11. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий Контракт может быть дополнен или изменен только по согласованию Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Контракту должны быть совершены в той же форме, что и настоящий Контракт.
11.2. С момента вступления в силу настоящего Контракта все предыдущие устные или письменные договоренности теряют свою силу.
11.3. Все уведомления, которые Стороны будут делать в связи с исполнением настоящего Контракта, должны быть сделаны письменно. Сторона, направившая уведомление, должна убедиться в том, что оно получено другой Стороной.
12. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

12.1. Настоящий Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех взятых на себя по настоящему Контракту обязательств.
12.2. Настоящий Контракт составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ____________________________________________
Покупатель __________________________________________

Договор поставки с аккредитивом

На практике часто используется договор поставки с формой оплаты по Аккредитиву. Ни у кого из читающих нет пример составления такого договора, хотелось бы посмотреть для усвоения материала. Спасибо.

Договор поставки с аккредитивной формой пока не нашел. Но могу сказать, что он ничем не отличается от других договоров поставки, кроме условия о порядке расчетов. В этом разделе нужно указать, что расчеты производятся с аккредитива, открываемого в таком-то банке. Указать отзывный или безотзывный, делимый или неделимый аккредитив (см. ГК и Правила расчетов). Средства с аккредитива списываются по предъявлении (если поставка партиями — то по мере предъявления): оригиналов таможенных и/или отгрузочных документов, подтверждающих отправку товара. Смело обращайтесь в бухгалтерию и обслуживающий банк за консультацией по этому вопросу — это их работа. Причем, самое сложное не формулировка в договоре, а технико-правовая конструкция аккредитива применительно к взаимоотношениям банков и их клиентов как со стороны плательщика, так и со стороны поставщика.

У меня это выглядело так:
в договоре:
. пункт 6.1. ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет расчеты с ПОСТАВЩИКОМ на условиях предоплаты или аккредитива, определяемых дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
в доп. соглашении на партию товара:
. 2. Порядок расчетов ПОКУПАТЕЛЯ с ПОСТАВЩИКОМ устанавливается в виде 100% предоплаты либо документарного безотзывного аккредитива сроком на 20 дней без акцепта уполномоченного ПОКУПАТЕЛЕМ лица. Исполняющим банком устанавливается ОАО «_________» находящийся по адресу: _______.
3. Сумма документарного безотзывного аккредитива устанавливается в размере ___________________.
4. Аккредитив исполняется банком ПОСТАВЩИКА (исполняющим банком) путем платежа по предъявлению против предоставления ПОСТАВЩИКОМ следующих документов: (перечисляете документы). В случае несоответствия условий аккредитива условиям данного параграфа настоящего дополнительного соглашения, ПОКУПАТЕЛЬ обязан обеспечить соответствующее изменение аккредитива. Все банковские комиссии, связанные с выпуском и авизованием такого изменения оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
5. Способом извещения об открытии аккредитива устанавливается извещение по факсу. Способом доставки оригинала реестра счетов по форме 0401065, устанавливается передача служба доставки DHL ускоренная почта, в день открытия аккредитива.
6. Поставка осуществляется на условиях _-______________.
7. Отгрузка осуществляется в течение 3 рабочих дней после извещения исполняющим банком ПОСТАВЩИКА об открытии аккредитива ПОКУПАТЕЛЕМ.

5.1. Стоимость единицы продукции и общая стоимость поставляемой продукции определяется сторонами в Спецификации, является фиксированной на момент оплаты счета Покупателем и изменяться может до наступления срока оплаты только по согласованию сторон.
5.2. Подтверждением оплаты служат банковские документы, подтверждающие факт оплаты и выставления аккредитива.
5.3. Срок оплаты – дата выполнения оплаты, согласованная сторонами при подписании Спецификаций по отгружаемой партии. Исполнение Покупателем обязанности по оплате товара в срок, указанный в настоящем договоре, определяется по дате, указанной в банковском штемпеле на банковском документе, подтверждающем факт оплаты и выставления аккредитива.
5.4. Платеж за продукцию производится следующим образом:
Оплата производится по аккредитиву.
Покупатель производит оплату по выставленному счету в течение 5 (Пяти) дней и выставляет в пользу Поставщика на срок до 21 (Двадцати одного) банковского дня на продукцию отзывной непокрытый (гарантированный) аккредитив в ________________ банке. Авизирующим и исполняющим банком, является _________________банк.
5.5.Срок действия аккредитива – 21 (Двадцать один) банковский день.
5.6.Раскрытие аккредитива осуществляется после отгрузки Поставщиком продукции при предоставлении Поставщиком в исполняющий банк следующих документов:
1)копий товарно–транспортных накладных с отметкой об отправки груза – 1 экз.
2)копию счета на поставляемый товар – 1 экз.
3)копия сертификата качества на продукцию – 1 экз.
4)акт приема –передачи продукции, подписанный Поставщиком и Покупателем – 1 экз,
которые подтверждают выполнение Поставщиком обязательств по поставке продукции перед Покупателем.
5.7.После предоставления документов, указанных в п.5.6. настоящего договора, а также получения подтверждения Покупателя о том, что Покупатель поставил товар надлежащего качества, комплектности, ассортимента в соответствии с условиями настоящего договора, исполняющий банк зачисляет денежные средства по аккредитиву на счет Поставщика.
5.8.Все расходы, связанные с открытием, подтверждением и изменением условий аккредитива, несет Покупатель.

Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора

Аккредитивный счёт при покупке квартиры – виртуальное подобие банковской ячейки, где хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость.

После её осуществления деньги перечисляются продавцу. Перед тем, как заключать соответствующий договор с аккредитивом , имеет смысл узнать его преимущества .

Подробнее об этом читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Когда нужна аккредитивная сделка?

При желании сторон уберечь сделку от срыва, в схеме операции через аккредитив банк выступает в роли гаранта для обеих сторон:

• покупателю банк возвращает деньги, если тому не предоставлена квартира, за которую он их уплатил;
• продавцу -при соблюдении условий договора- гарантируется получение этих средств.

Схема

Пошаговое описание:

1. Обсуждение продавцом и покупателем условий купли-продажи, подписание договор купли продажи с условием оплаты серез аккредитив.
2. Обращение с данным договором в банк, в котором планируется открыть аккредитив.
3. В банке покупатель и представитель банка подписывают аккредитивный договор.
4. Покупатель вносит на открывшийся счёт средства в условленном размере и получает свидетельствующую об операции бумагу.
5. Договор аккредитива при этом находится у представителя банка.
6. Договор купли-продажи «регистрируется» в Росреестре.
7. После регистрации, продавец направляет в банк выписку из ЕГРН с новым собственником, подписаный сторонами договор купли-продажи и прочие требуемые документы.
8. Банк тщательно проверяет договор и сопроводительную документацию на предмет нарушений.
9. После проверки банком деньги поступают на счёт продавца. Он должен подтвердить получение средств, после чего сделка завершена.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Что нужно указать в договоре с банком?

Для произведения расчётной операции в аккредитивном договоре обязательно отражаются следующие условия:

• наименование банка – плательщика;
• наименование банка (исполняющего), обслуживающего получателя средств;
• ФИО получателя средств;
• размер аккредитива;
• тип аккредитива;
• способ оповещения получателя средств об открытии аккредитива;
• способ оповещения плательщика о номере счёта для перевода средств, открытого исполняющим банком;
• период действия аккредитива, предоставления бумаг, подтверждающих регистрацию сделки купли-продажи;
• условия оплаты (с акцептом или без).

Действия покупателя

Покупатель с продавцом договариваются рассчитаться за квартиру через аккредитив, прописывают это в договоре купли-продажи. Покупатель отправляется с этим договором и паспортом в банк, где подает заявление об открытии аккредитивного счёта. Комиссия за услугу списывается при подаче или с личного счёта заявителя.

Действия продавца

После перехода права собственности на жилую площадь покупателю продавец получает экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре. С ним, паспортом и выпиской из ЕГРН (необходимость дополнительных документов уточняется в конкретной организации) надо явиться в банк и сдать бумаги на проверку. После её успешного прохождения сумма будет переведена продавцу.

Что делает банк?

Банк принимает заявление от покупателя, открывает аккредитив и резервирует на нем сумму равную стоимости квартиры. Затем он отправляет продавцу уведомление об открытии счета, наличии на нем денег и о том, как их получить.

Сроки и стоимость

Рассмотрим, как действует расчёт сторон по аккредитиву на примере Сбербанка. Деньги на аккредитивный счет перечисляет покупатель со своего персонального лицевого счета. Дополнительно оплачивается тариф за обслуживание. Размер такого тарифа для сделок купли-продажи недвижимости составляет фиксированные 2000 рублей.

Стороны самостоятельно решают, кто покрывает комиссию за обслуживание – это может быть и продавец, и покупатель, и оба участника вместе. Данную статью расхода понадобится уточнить в основном договоре купли-продажи квартиры. Здесь указывается, что «тариф за обслуживание аккредитивного счета в размере … оплачивает …» (продавец или покупатель).

Банк рассматривает документы, доказывающие выполнение всех условий аккредитива, в течение 7 рабочих дней. После проверки регистрируемых документов, также платной, открывается аккредитив. Продавец может забрать свои деньги за квартиру.

Перевод средств из безналичной формы в наличную стоит 1% от оперируемой суммы. Он варьируется в зависимости от объёма средств и времени, спустя которое получатель забирает деньги. Если переводимая сумма превышает 5 млн. рублей и продавец забирает получает оплату в течение месяца, то операция обойдётся в 10% от суммы перевода.

Риски продавца

• Возможное длительное ожидание. Банкам, предоставляющим аккредитивные счета, приходится работать с другими банковскими учреждениями. Например, аккредитивный счет может быть открыт покупателем в «Сбербанке», в то время как продавец числится клиентом «Альфа-Банка». Обеим кредитно-финансовым организациям понадобится взаимодействовать друг с другом – обмениваться информацией, пересылать документы и пр. На все это будет требоваться время.
• Необходимость точного выполнения всех условий сделки. Деньги будут окончательно переведены продавцу только тогда, когда стороны исполнят все договоренности и предоставят необходимую документацию. В этом может заключаться потенциальная проблема, ведь из-за малейшего непредвиденного обстоятельства дело способно «повиснуть в воздухе» и продать жилье быстро не получится.
• Необходимость уплаты комиссии. За открытие аккредитива понадобится уплатить определенную сумму, которую банки устанавливают самостоятельно.

Оформление договора купли продажи с аккредитивом

В договор всегда вносится необходимая информация об участниках сделки:

Условия заключения договора, его центральные разделы и прочее, как правило, универсально. Отдельное внимание стоит уделить пунктам:

• Реквизиты сторон. Ошибки в написании Ф.И.О., номеров счетов, адреса реализуемой квартиры – недопустимы.
• Раздел «Порядок расчётов». Положения в нём должны быть сформулированы без разночтений. Обязательно присутствие регламента продолжительности аккредитива, рассчитанной суммы и валюты операции, требуемый пакет бумаг для совершения сделки и т.д.
• Пункт «Оплата услуг». Здесь важно проследить, на кого ляжет финансовая ответственность за открытие и закрытие счета.
• Весь раздел «Ответственность сторон». Трактовка этого понятия и регулирование ответственности зависят от конкретного соглашения. Эта часть должна во всём удовлетворять стороны, иначе в будущем возможно ущемление их прав.

Порядок передачи денег: что указать в договоре?

В разделе «Расчёты» основного договора купли-продажи необходимо указать:

1. каким способ оплачивается объект сделки;
2. банк, в каком предполагается аккредитив;
3. продолжительность произведения расчёта;
4. документы, необходимые продавцу для перевода оплаты с аккредитивного счёта.

Аккредитив обеспечивает наиболее полную безопасность при передаче денег от покупателя продавцу. Однако, за это преимущество приходится платить не только стоимостью обслуживания, но и длительностью перевода. Потому выбирать аккредитив при продаже квартиры следует осторожно и взвешенно: зачастую сделки до 2 000 000 рублей могут быть спокойно совершены при использовании менее дорогой банковской ячейки.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео об оформлении сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор купли-продажи с применением аккредитива

Договор купли-продажи с аккредитивом: сфера применения

Гражданское законодательство, а именно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), предоставляет сторонам право свободы договора. Основываясь на данной норме, стороны могут выбрать в качестве формы расчета, например, аккредитив.

При расчетах с помощью аккредитива банк-эмитент, по поручению плательщика (т. е. покупателя, когда мы говорим о договоре купли-продажи), обязуется перед получателем денежных средств (т.е. продавцом) осуществить платежи (или совершить другое исполнение) при условии предоставления последним надлежащей документации, отвечающей требованиям аккредитива (ст. 867 ГК РФ).

Условие об аккредитиве в качестве формы расчета между сторонами не является условием о залоге объекта купли-продажи (хотя такое условие может быть предусмотрено отдельным пунктом договора купли-продажи).

Договор купли-продажи, в котором указан аккредитив как форма расчета, составляется согласно требованиям к договорам купли-продажи соответствующего вида (полезные материалы по данной теме можно найти в других статьях сайта, например «Какие существенные условия договора купли-продажи?» и др.), т. к. данная форма расчетов может быть использована при реализации любой сделки купли-продажи.

Например, очень распространена практика использования аккредитива в соглашениях:

• по продаже недвижимости;
• по поставке товаров и т. д.

Образец договора аккредитива

Сам аккредитив составляется между банком-эмитентом и плательщиком.

Реквизиты и форма аккредитивного договора определяются банком самостоятельно. Однако любой аккредитив должен содержать следующие сведения (п. 6.7 положения «О правилах осуществления перевода денежных средств», утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П, далее — правила № 383-П):

• номер и дата аккредитива;
• сумма аккредитива;
• реквизиты плательщика;
• реквизиты банка-эмитента;
• реквизиты получателя средств;
• реквизиты исполняющего банка;
• вид аккредитива;
• срок действия аккредитива;
• способ исполнения аккредитива;
• перечень документов, представляемых получателем, и требования к ним;
• назначение платежа;
• срок представления документов;
• необходимость подтверждения (при наличии);
• порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.

Эти сведения рекомендуется указать также в основном договоре купли-продажи. Другой вариант — сделать в основном договоре ссылку на соответствующий аккредитивный договор.

ВАЖНО! Аккредитив независим и обособлен от основного договора, и его исполнение производится на основании представленных получателем документов (п. 6.3 правил № 363-П).

При расчетах с помощью аккредитива банк не должен проверять сам факт исполнения договора купли-продажи. Его задача — проверка документов на предмет соответствия условиям аккредитива (п. 9 инф. письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39).

Шаблон для составления договора купли-продажи с использованием аккредитива: Договор аккредитива — образец.

Преимущества и недостатки договора аккредитива

Можно выделить следующие положительные стороны рассматриваемой сделки:

• Обеспечены гарантии соблюдения прав сторон. Так, покупатель защищен от рисков неполучения объекта сделки после совершения оплаты, т. к. банк не перечислит средства на счет продавца, пока тот не подтвердит исполнение со своей стороны соответствующими документами. Продавец же, исполнив надлежащим образом свои обязательства, гарантированно получает платеж.
• Ограничены сроки исполнения обязательств. Аккредитив имеет срок действия, также им регламентированы сроки представления документов. Таким образом, сроки совершения сделки строго определены.
• Гарантируется целевое использование средств плательщика.

К относительным недостаткам такой формы расчета можно отнести:

• дополнительные сложности при оформлении основного договора, т. к. приходиться обращаться за услугами к третьим лицам, т. е. банкам;
• наличие банковских комиссий за предоставляемую услугу.

ВАЖНО! Установленный в договоре аккредитивный порядок расчетов должен трактоваться и исполняться сторонами в совокупности с прочими условиями основного договора.

Например, поставщик представил в банк надлежащую документацию и получил денежные средства с аккредитива, хотя не исполнил положение основного договора об ассортименте товара. Суд встал на сторону покупателя, т. к. имел место факт нарушения договора (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39).

ВАЖНО! С июня 2018 г. аккредитив является безотзывным, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 869 ГК РФ).

Итак, при составлении договора аккредитива надлежит руководствоваться требованиями закона к конкретному виду договора купли-продажи. Особенностью такого договора будет пункт о взаиморасчетах. В рассматриваемом случае они будут произведены с использованием аккредитива.