Главная › Договора

Договор купли продажи квартиры если два покупателя

Содержание

Договор купли – продажи квартиры*

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович , пол: мужской , год прождения: 03 апреля 1970 года , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 , паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гражданин РФ Петров Петр Петрович , пол: мужской , год рождения: 1970 , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 , выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы ;

гражданин РФ Петров Иван Петрович , пол: мужской , год рождения: 1975 , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 , выдан 15 февраля 2000 года ОВД района Левобережный города Москвы,

именуемые в дальнейшем «Покупатели» , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1 . Иванов Иван Иванович , обязуется продать, а Петров Петр Петрович и Петров Иван Петрович обязуются купить по ½ доли каждому в праве общедолевой собственности , в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071 , расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть) , корпус 1 (один) , квартира 12 (двенадцать) , состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года , зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1 , дата регистрации 02 апреля 2002 года , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222 , выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продается за 5 000 000 (пять миллионов) руб., по 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. за каждую долю.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатели обязуются в течение 3 (трех ) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает

7. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателям с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатели приобретают право собственности, по ½ доли каждому в праве общей долевой собственности , на указанную квартиру и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно

12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец . Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора.

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя одного из Покупателей , а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй – у Петрова Петра Петровича, третий – у Петрова Ивана Петровича, четвертый — в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

*Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если при печати получается два листа и более, их необходимо сшить. На «пяточке» обе стороны договора должны поставить свои личные подписи так, чтобы подпись заходила за ее край

Основания и особенности заключения договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками и в других случаях

Купля-продажа квартиры предусматривает наличие договора, заключенного между сторонами сделки.

Каждая ситуация имеет свои особенности.

Например, продавцов или покупателей может быть несколько сразу.

Читайте также:  Проценты по договору займа в 6 ндфл

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками

Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. Это должно подтверждаться данными Росреестра.

Основные правила оформления ДКП

По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.

Участие нотариуса обязательно в следующих случаях:

  • продажа доли в квартире;
  • собственником жилья является несовершеннолетнее лицо.

Согласно статьи 432 ГК РФ текст договора должен содержать следующие существенные условия сделки:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
  3. Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
  5. Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
  6. Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
  7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

К соглашению прикладываются следующие документы:

  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
  • Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
  • Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
  • Технический паспорт недвижимости.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
  • Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.

Два покупателя и один продавец

Отличительными особенностями такого ДКП являются:

  • заключение сделки с двумя покупателями одновременно;
  • расчет с продавцом и регистрацию права собственности каждый приобретатель осуществляет самостоятельно.

Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.

В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность. Лица, приобретающие квартиру в разделах договора должны именоваться «Покупатель 1 и 2». Если условие касается обоих, то указывается «Покупатели».

Необходимо обратить внимание на стоимость квартиры. В договоре должна быть указана стоимость каждой доли. Это правило не касается, если имущество приобретается супругами или родственниками в совместную собственность. В таком случае расчет проводится солидарно.

По несколько лиц с каждой стороны сделки

Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.

Например, квартира является общей для супругов. Они намерены продать её другой семье. В этом случае можно будет заключить одни единственный договор. Особых отличий от обычного ДКП он иметь не будет. По тексту стороны именуются «Продавцы» и «Покупатели». В условиях должно быть указано, что участник со своей стороны выполняют все обязанности солидарно.

Несколько иначе ситуация будет складываться если все продавцы не состоят в родственных или семейных связях, а владеют имуществом на праве долевой собственности. В таком случае правильным будет заключить отдельные ДКП, на каждую из частей. Это будут две самостоятельные сделки, предметами которых будут доли в имуществе.

Регистрация в Росреестре, в таком случае происходит по мере продажи каждой части. Это может быть и не одновременно, поскольку регистрируется не сделка, а право собственности на имущество.

Если два продавца и один покупатель

Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».

В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.

Количество договоров купли-продажи, зависит от статуса жилья. Если имущество общее, то оно продается целиком, в рамках одного ДКП. В противном случае необходимо оформить договор в отношении каждой доли. Законом не запрещено, чтобы в качестве продавца или покупателя выступали сразу двое.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям

Общая долевая собственность может включать двоих, троих, пятерых и даже больше владельцев. Им разрешается продавать квартиру или доли в рамках обычной купли-продажи. Как они это сделают: одновременно, вдвоем или по отдельности – придется решать в индивидуальном порядке. Закон никак не ограничивает число участников купли-продажи. Главное, чтобы их было больше двух – Продавец и Покупатель.

Многие выбирают продажу квартиры по долям одной сделкой с одним покупателем. Случается, что претендентов на квартиру (долю) сразу двое или трое. Как в таком случае заключить договор купли-продажи, на что обратить внимание? Наши юристы собрали для вас все тонкости оформления – предлагаем с ними ознакомиться.

Можно ли продать квартиру по долям двоим продавцам или двум покупателям?

Преимущество владения долей – независимость ее собственника. Если он захочет продать ее третьим лицам, вряд ли ему кто-то помешает. Отличий нет даже если такое желание возникнет сразу у обоих совладельцев. Они смогут продать свои доли в рамках одной сделки. Но с соблюдением ряда нюансов.

Особенности заключения договора купли-продажи с двумя продавцами/покупателями:

  1. Одновременное подписание ДКП в присутствии нотариуса и двоих претендентов на квартиру.
  2. Наименование участников, например – Продавец 1 и Продавец 2 или Покупатель 1 и Покупатель 2.
  3. Предмет договора зависит от характера сделки:
  • если квартира продается по долям – жилплощадь целиком;
  • если не вся квартира – отдельные доли продавца (-ов).
  1. Отдельная регистрация сделок.
  2. Расчеты с продавцами также по отдельности – в соответствии с приобретаемой долей (цены могут отличаться).

Посмотрим, как это выглядит на практике:

Пример:

Брат и сестра получили в наследство от родителей квартиру. Соотношение долей было равным – по ½ на каждого собственника. Вскоре возникла необходимость продать жилплощадь. Чтобы не усложнять процесс и не прогадать в цене, родственники договорились о заключении единой сделки с покупателями. Они подали объявление и нашли семейную пару – молодожены были готовы выкупить обе доли и оформить жилье в совместную собственность. Вчетвером участники посетили нотариуса, обсудив с ним условия сделки, в частности – можно ли заключить четырехсторонний договор купли-продажи квартиры по долям? Нотариус заверил, что сделка возможна. Уведомления о продаже друг другу рассылать не пришлось – достаточно было подписей долевых собственников на ДКП. Сразу назначили дату подписания договора. Спустя несколько дней брат и сестра – со стороны Продавца и двое молодоженов – со стороны Покупателя, заключили ДКП долей в квартире. Согласно договоренности, было составлено заявление – о том, что квартира перейдет в совместную собственность мужа и жены. После регистрации в ЕГРН брат с сестрой получили деньги.

Как правильно составить договор купли продажи-долей в квартире если два продавца

Не так важно, сколько продавцов и покупателей – договор оформляется по общим правилам ст. 454 ГК РФ.

Важно уделить внимание интересам каждого из продавцов: прописать цену, способы расчетов, освобождения жилплощади, регистрации и прочих условий.

Форма

Согласно общепринятым нормам, любой договор купли-продажи составляется в письменной форме. Кроме того, соглашения по отчуждению долей в общем праве подлежат заверке у нотариуса. Уже скоро готовятся изменения.

Читайте также:  Договор подряда на земельные работы образец

Договор купли-продажи составляется на листе А4 с помощью компьютера или вручную. Последний вариант используется очень редко. Виной тому нечитаемость текста или ошибки в написании ряда условий. Нотариусы предпочитают заполнять бланк на компьютере, а затем распечатывать образцы на принтере.

Содержание документа

Проект договора купли-продажи имеет стандартную форму. Унифицированного шаблона не предусмотрено. Обычно в содержание включают важные условия сделки. Если говорить о наличии двоих продавцов, нужно отразить, как они будут взаимодействовать с покупателем (-ями).

Что нужно отразить в содержании:

  • место и дата составления;
  • ФИО, дата рождения, данные из паспорта, адрес и регистрация сторон;
  • статус участников сделки в формате «…именуемые в дальнейшем Продавцы и Покупатели»;
  • правовые, технические и кадастровые характеристики объекта – адрес, площадь, размер долей и проч.
  • основание возникновения права собственности – чем подтверждается, когда действует;
  • размеры и описание отчуждаемых долей – на всех Продавцов;
  • цена – конкретно по долям, отдельно на каждую;
  • способы расчетов – как, в какой валюте, в какой срок, после какого события (например, по завершении регистрации в Росреестре);
  • отсутствие негативных моментов – ареста, залога и проч.
  • права и обязанности сторон;
  • варианты разрешения споров, например – «претензионный» этап или в судебном порядке;
  • сведения о регистрации права собственности;
  • пункт о том, что обе стороны находятся во вменяемом состоянии, отдают отчёт о сделке и нотариус зачитал им условия;
  • число экземпляров;
  • личные подписи;
  • место для нотариального удостоверения договора.

Образец договора купли-продажи долей в квартире два продавца ­– два покупателя

Образец договора купли-продажи долей в квартире два продавца – один покупатель

Как продать квартиру по долям нескольким покупателям

Классический вариант – продажа жилья двоим покупателям. На стороне продавца могут выступать также двое собственников. Перед тем, как заключать сделку, нужно решить, как именно произойдет отчуждение недвижимости. Рассмотрим особенности и порядок.

С чего начать?

Первый момент, с которым нужно разобраться – преимущественное право выкупа. Первыми на долю претендуют текущие сособственники (ст. 250 ГК РФ). Если их не интересует выкуп или они не ответят на предложение продавца – долю можно выставлять на общую продажу.

Особенности при продаже квартиры по долям:

  • если продавцы заключают две разные сделки с покупателями – им придется разослать извещения в адрес содольщиков;
  • если происходит одновременная продажа квартиры по долям – извещения не нужны;
  • если отчуждается одна доля – уведомление обязательно.

Предпочтительнее всего – продавать жилье полностью. Тогда не нужно тратить время на уведомления других собственников.

Пошаговая инструкция

Процесс продажи будет включать следующие этапы:

  1. Определиться с предметом продажи – квартира целиком или отдельные доли по двум договорам разным людям.
  2. Изучить рынок жилья, установить цену.
  3. Подать объявление и найти покупателей, которые готовы выкупить квартиру по долям.
  4. Обсудить условия сделок, необходимость уведомлений остальных сособственников, например – при оформлении двух ДКП с двумя покупателями.
  5. Заключить предварительный договор купли-продажи (он же соглашение о задатке).
  6. Собрать документацию (какую, уточнить у нотариуса).
  7. Посетить нотариуса, заплатить госпошлину, оформить ДКП квартиры по долям + передаточный акт.
  8. Нотариус отдаст документы на регистрацию в Росреестр.
  9. Останется получить выписки из ЕГРН и заверенные договора.
  10. Получить оплату за проданную квартиру (по долям).
  11. Рассчитать налог и подать декларацию 3-НДФЛ.

Отметим, что в случае с общей сделкой требуется присутствие всех участников – продавцов и обоих покупателей.

Требуемые документы

Точный список документов можно узнать у нотариуса-оформителя. Однако в большинстве случае набор стандартный:

  • паспорта всех участников сделки;
  • от продавцов – правовые документы на право владения долями, кадастровые выписки (паспорта), техплан, архивные выписки из поквартирной карточки и справки об отсутствии задолженностей перед УК или ТСЖ;
  • акт приема-передачи – оформляется после осмотра жилплощади в присутствии покупателей и собственников;
  • прочие документы.

Нотариус представляет интересы покупателя и продавца – его задача проверить юридическую чистоту сделки, актуальность справок, дееспособность сторон и отсутствие корыстных мотивов. Подробнее о его роли и функциях читайте в статье «Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности?»

Сколько платить: госпошлина, налоги

Интересная ситуация с расходами при оформлении сделки.

Госпошлина у нотариуса составляет 0,5% от суммы договора, но в пределах от 300 рублей и до максимума в 20 000 рублей (согласно – пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Отдельно нужно оплатить правовую и техническую работу нотариуса (УПТХ) – услуги обходятся примерно в 3500-5000 рублей. Тарифы меняются ежегодно. Каждый регион устанавливает свои расценки в соответствии с политикой нотариальной палаты.

Занесение сведений о переходе права собственности в ЕГРН стоит 2 000 рублей с одного человека. Но поскольку нотариус подает электронную заявку через Госуслуги, Росреестр предоставляет 30% скидку – сумма к оплате 1 400 рублей.

Сразу после получения денег, продавцы обязаны отчитаться перед Налоговой. Гражданские возмездные сделки облагаются налогом в размере 13% от суммы договора. Плюс в том, что есть вероятность уменьшить размер взноса или вообще его не платить.

Кто и когда освобождается от НДФЛ:

  • законный собственник, который владел долей в квартире свыше 5 лет с момента ее получения по прежним основаниям (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
  • объект находился в собственности свыше 3 лет, при условии, что доля была оформлена в результате приватизации, ренты, наследства или дарения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Бонус для продавца – налоговый имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей. Для его использования нужно смотреть на характер сделки. Если оба собственника продают свои доли по двум разным договорам – вычет положен каждому из них. Если сделка общая, льгота в 1 млн рублей делится на двоих в соответствии с размерами долей.

Подробнее об этом мы рассказываем в статье «Налог с продажи доли в квартире».

Юридическая практика: пример

Ситуации с несколькими продавцами – не самые простые. Придется учитывать мнение и второй стороны. Если не договориться, останется вариант с раздельной продажей долей квартиры.

Что лучше – продать одним договором или несколькими?

Пример:

Сергей и Марина разделили совместную квартиру на равные доли. Встал вопрос о продаже недвижимости. Бывшие супруги не общались, поэтому доверили поиск покупателей риелтору. Объявились двое желающих приобрести жилплощадь – мать и дочь. Покупатели подали заявку на ипотеку и ждали решения продавцов. Обговорив детали сделки с Сергеем и Мариной, «ипотечники» пришли к нотариусу и оформили проект предварительного договора купли-продажи с учетом ссудных средств. Нотариус переслал образец в банк на согласование. Условия сделки устроили кредитора, юристы банка дали положительный ответ заемщикам. Договор вновь был оформлен у нотариуса и согласован с банком. Сергей продавал ½ долю за 1 500 000 рублей, столько же стоила доля Марины. После оформления сделки в Росреестре банк перечислил 1,5 млн на счет первого продавца и 1,5 млн на счет второго. Заемщики в лице мамы и дочки стали новыми долевыми собственниками квартиры. Пометка «ипотека», как свидетельство о наличии обременения на жилплощадь, была также внесена в ЕГРН.

Покупатели смогут воспользоваться налоговым вычетом за покупку жилья в ипотеку, по формуле – 13% * 3 млн / 2 =195 000 рублей на одного.

Продавцы смогут получить имущественный вычет в 1 млн рублей на каждого, по формуле: (1 500 000 – 500 000) * 13% = 130 000 рублей.

Выбор зависит от взаимоотношений продавцов, их целей на имущественный вычет, а также от получения прибыли с продажи. Двое продавцов могут реализовать свои доли в пользу одного покупателя, двое покупателей могут выкупить части квартиры у двоих продавцов и т.д.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Договор купли-продажи квартиры 2+1

Реальный договор купли-продажи квартиры, прошедший госрегистрацию. Два продавца и один покупатель. Все персональные данные заменены вымышленными. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

Гр. Иванова Валентина Михайловна, 26.07.1942 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 822114, выдан 22.12.2003 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.Ленина, дом 78, корп.1, кв. 86, гр. Петрова Ирина Ивановна, 19.12.1970 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 275335, выдан 26.07.2003 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.Ленина, дом 78, корп.1, кв. 86, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и гр. Сидоров Василий Михайлович, 18.10.1959 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 08 номер 698795 выдан 08.05.2005 г. отделом внутренних дел Октябрьского района города Самары, код подразделения 632-030, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. Победы, д. 2, кв. 11, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте также:  Образец договора подряда на английском

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, проспект Челюскина, дом номер двадцать, квартира номер семьдесят восемь, общей площадью 54,9 (Пятьдесят четыре целых и девять десятых) кв. м, жилой площадью 30,9 (тридцать целых и девять десятых) кв. м.
Условный номер объекта
63:01:000000:0000(0)//1:4593510:0//0001:07:0836:002:а:0//177.0
2. Указанная квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности, (1/2) доли принадлежащей Иванова Валентина Михайловна на основании Договора передачи квартир в собственность граждан №1120 от 23.07.2001г. заключенного с Администрацией Железнодорожного района г. Самары, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 126628 выданным 25.12.2001г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2001г. сделана запись регистрации 63-01-2/2001-33117.1, и (1/2) доли принадлежащей Петрова Ирина Ивановна на основании Договора передачи квартир в собственность граждан №1120 от 23.07.2001г. заключенного с Администрацией Железнодорожного района г. Самары, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 126629 выданным 25.12.2001г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2001г. сделана запись регистрации 63-01-2/2001-33117.2
3. Упомянутая квартира продана за 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанную сумму Продавцы получили с Покупателя до подписания настоящего Договора.
4. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, продаваемая квартира никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего Договора в квартире, принадлежащей Продавцам, никто не зарегистрирован.
6. Содержание ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
7. Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершения любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
8. Покупатель осмотрел квартир, при осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавцы дают гарантию Покупателю в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
9. Продавцы обязуются освободить квартиру в срок не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего Договора.
10. Передача отчуждаемой квартиры Продавцами и принятие ее Покупателем будет осуществлена при подписании настоящего Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
11. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
12. После государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области. Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
13. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, второй выдается Покупателю, третий — Продавцам.
14. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.

Подписи сторон: Продавцы:

__________________________________________________________________________
гр.Иванова Валентина Михайловна

__________________________________________________________________________
гр. Петрова Ирина Ивановна

__________________________________________________________________________ гр. Сидоров Василий Михайлович

Договор купли-продажи квартиры 2+1

Реальный договор купли-продажи квартиры, прошедший госрегистрацию. Два продавца и один покупатель. Все персональные данные заменены вымышленными. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

Гр. Иванова Валентина Михайловна, 26.07.1942 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 822114, выдан 22.12.2003 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.Ленина, дом 78, корп.1, кв. 86, гр. Петрова Ирина Ивановна, 19.12.1970 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 275335, выдан 26.07.2003 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.Ленина, дом 78, корп.1, кв. 86, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и гр. Сидоров Василий Михайлович, 18.10.1959 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 08 номер 698795 выдан 08.05.2005 г. отделом внутренних дел Октябрьского района города Самары, код подразделения 632-030, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. Победы, д. 2, кв. 11, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, проспект Челюскина, дом номер двадцать, квартира номер семьдесят восемь, общей площадью 54,9 (Пятьдесят четыре целых и девять десятых) кв. м, жилой площадью 30,9 (тридцать целых и девять десятых) кв. м.
Условный номер объекта
63:01:000000:0000(0)//1:4593510:0//0001:07:0836:002:а:0//177.0
2. Указанная квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности, (1/2) доли принадлежащей Иванова Валентина Михайловна на основании Договора передачи квартир в собственность граждан №1120 от 23.07.2001г. заключенного с Администрацией Железнодорожного района г. Самары, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 126628 выданным 25.12.2001г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2001г. сделана запись регистрации 63-01-2/2001-33117.1, и (1/2) доли принадлежащей Петрова Ирина Ивановна на основании Договора передачи квартир в собственность граждан №1120 от 23.07.2001г. заключенного с Администрацией Железнодорожного района г. Самары, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 126629 выданным 25.12.2001г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2001г. сделана запись регистрации 63-01-2/2001-33117.2
3. Упомянутая квартира продана за 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанную сумму Продавцы получили с Покупателя до подписания настоящего Договора.
4. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, продаваемая квартира никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего Договора в квартире, принадлежащей Продавцам, никто не зарегистрирован.
6. Содержание ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
7. Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершения любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
8. Покупатель осмотрел квартир, при осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавцы дают гарантию Покупателю в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
9. Продавцы обязуются освободить квартиру в срок не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего Договора.
10. Передача отчуждаемой квартиры Продавцами и принятие ее Покупателем будет осуществлена при подписании настоящего Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
11. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
12. После государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области. Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
13. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, второй выдается Покупателю, третий — Продавцам.
14. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.

Подписи сторон: Продавцы:

__________________________________________________________________________
гр.Иванова Валентина Михайловна

__________________________________________________________________________
гр. Петрова Ирина Ивановна

__________________________________________________________________________ гр. Сидоров Василий Михайлович

Оценка статьи:
(пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться с друзьями:
Поделиться
Отправить
Класснуть
Ссылка на основную публикацию

Читайте также:

  1. Задание на оказание юридических услуг образец
  2. Судебные приставы свао отрадное часы работы
  3. Газпромбанк утвержденная форма предварительного договора купли продажи
Для любых предложений по сайту: [email protected]