Договор аренды земельного участка под торговую палатку

Типовой договор аренды земельного участка для размещения сезонного нестационарного торгового объекта

Образец № 2

для размещения сезонного нестационарного торгового объекта

г. Саратов «___» _____ 201_ года

1.1. «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок (далее – Участок):

кадастровый номер Участка: ____________________,

площадь ____ кв. м.,

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для размещения сезонного нестационарного торгового объекта без права капитального строительства и создания объекта недвижимости,

целевое назначение: ________________________,

ограничения, обременения: ___________________

в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ____ № __________, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Условия аренды Участка и его использования «Арендатору» известны. «Арендатор» признает, что состояние Участка соответствует условиям настоящего Договора, сведения, предоставленные «Арендодателем» (включая документацию, отражающую расположение Участка) соответствуют действительному состоянию Участка.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключается на срок ______ дня с «____»__________201_ года по «____»__________201_ года включительно.

2.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств Сторонами по Договору.

3. Передача Участка в пользование «Арендатору»

3.1. Настоящий Договор аренды одновременно является документом о передаче Участка «Арендатору». Акт приема-передачи составляться не будет.

4. Платежи по Договору

4.1. Годовая/месячная величина арендной платы за пользование Участком устанавливается на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № ______ от _______________ и составляет: __________ руб. ____ коп.

4.2. В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная _________________, в размере __________ руб. ____ коп. на основании договора о задатке от ____________ № ____ .

4.3. «Арендатор» самостоятельно перечисляет месячную сумму арендной платы в

_____________________________________________________________ в следующем порядке: не позднее 10-го числа текущего месяца за каждый текущий месяц (равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы) за период с начала действия Договора, указанного в п. 2.1.

4.4. При перечислении арендной платы по Договору «Арендатор» обязан заполнять поля платежного документа в соответствии с нормативно-правовыми документами и указывать в платежном документе код статуса лица, оформившего платеж, код бюджетной классификации, показатель кода ОКАТО, точное назначение платежа, реквизиты Договора (номер, дата). При отсутствии в соответствующих полях платежного документа этих сведений платеж считается перечисленным ненадлежащим образом.

4.5. По истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. «Арендатор» самостоятельно перечисляет начисленные пени на реквизиты, указанные в п. 4.3. Договора.

4.6. Налоги и иные платежи, связанные с арендой Участка, «Арендатор» оплачивает самостоятельно. «Арендодатель» не несет ответственность за правильность их перечисления «Арендатором».

4.7. Платежи за аренду Участка НДС не облагаются.

5. Права и обязанности «Арендодателя»

5.1. «Арендодатель» имеет право:

— требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в разделе 4 настоящего Договора; требовать досрочного внесения арендной платы за период времени, оставшийся до окончания срока действия Договора, в случае двукратного нарушения «Арендатором» установленных сроков внесения арендной платы;

— в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без компенсации затрат «Арендатору» в случаях:

а) добровольного отказа «Арендатора» от Участка;

б) невыполнения «Арендатором» особых существенных условий, указанных в п. 7.1 Договора;

в) использования Участка не по целевому назначению или не в соответствии с разрешенным использованием; использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

г) нарушения правил торговли, санитарных, противопожарных норм и правил при использовании Участка;

д) передачи «Арендатором» прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, в том числе передачи прав на земельный участок в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в субаренду;

е) не внесения арендной платы двух и более раз подряд по истечении установленного Договором срока уплаты очередных арендных платежей;

ж) реквизиции Участка;

— производить на отведенном участке необходимые землеустроительные, топографические и прочие работы в собственных интересах, не ущемляющие права «Арендатора»;

— на беспрепятственный доступ к Участку и его осмотр на предмет соблюдения условий настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

5.2. «Арендодатель» обязуется:

— выполнять в полном объеме условия настоящего Договора;

— не вмешиваться в деятельность «Арендатора», связанную с использованием земли, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации;

— своевременно уведомить «Арендатора» в случае принудительного изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд.

6. Права и обязанности «Арендатора»

— использовать предоставленный Участок на условиях настоящего Договора в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением.

— исполнять в полном объеме условия Договора;

— осуществлять эксплуатацию сезонного нестационарного торгового объекта (указывается тип) с соблюдением действующих санитарных, противопожарных и градостроительных норм;

— производить благоустройство Участка в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы -185;

— обеспечить свободный доступ на Участок представителей «Арендодателя», представителей органов контроля;

— своевременно вносить арендную плату и налоги;

— не передавать права и обязанности по Договору третьему лицу, не сдавать земельный участок в субаренду, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив;

— при прекращении Договора аренды «Арендатор» обязан возвратить «Арендодателю» Участок в течение 5 дней в том состоянии, в котором он его получил: провести работы по осуществлению демонтажа временного нестационарного объекта мелкорозничной сети предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и благоустройства территории за счет собственных средств. Подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется. В случае несвоевременного осуществления демонтажа временного нестационарного объекта мелкорозничной сети предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и благоустройства территории, «Арендодатель» вправе осуществить указанные мероприятия своими силами и за свой счет с последующим возложением понесенных «Арендодателем» расходов на «Арендатора» путем направления последнему письменного уведомления.

7. Особые существенные условия договора*

7.1. «Арендатор» обязан:

— обеспечить на предоставленном Участке надлежащее санитарное содержание и проведение работ по благоустройству, в течение всего срока действия Договора;

— обеспечить наличие урн для сбора мусора;

— заключить со специализированной организацией договор на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора;

— разместить на Участке специализированный нестационарный объект торговли, соответствующий целевому назначению Участка, предварительно согласовав внешний вид данного объекта с администрацией района, на территории которого расположен Участок. Внешний вид сезонных нестационарных торговых объектов должен соответствовать архитектурно-художественным требованиям городского дизайна и быть согласован до момента их размещения;

— обеспечить персонал спецодеждой, медицинскими книжками, трудовыми договорами. Внешний вид спецодежды продавца должен быть согласован с администрацией района, на территории которой расположен Участок;

— соблюдать правила торговли, утвержденные Постановлением Правительства РФ ;

— в течение 3 дней с момента получения предписания от «Арендодателя» устранять указанные в нем нарушения условий Договора, выявленные представителями «Арендодателя» и (или) администрации района, на территории которого расположен Участок, управления торговли и предпринимательства комитета по экономике администрации муниципального образования «Город Саратов»;

— не допускать препятствий для осмотра Участка и внешнего вида торгового объекта представителями «Арендодателя» и (или) администрации района, на территории которого расположен Участок, управления торговли и предпринимательства комитета по экономике администрации муниципального образования «Город Саратов».

7.2. Через 7 дней со дня получения «Арендатором» уведомления «Арендодателя» об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке, настоящий Договор прекращает свое действие.

8.1.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов не позднее 10 дней со дня их изменения.

8.2. По волеизъявлению сторон в Договор могут вноситься изменения и дополнения, оформляемые дополнительным соглашением к настоящему Договору.

8.3. Передача «Арендатору» Участка в аренду не влечет перехода права собственности на него.

8.4. По истечении срока Договора «Арендатор» не обладает преимущественным правом перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок.

9. Ответственность сторон

9.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

9.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

9.3. Споры по настоящему Договору и дополнительным соглашениям к нему при невозможности их решения договаривающимися сторонами решаются в судебном порядке.

9.4. По взятым на себя обязательствам Стороны отвечают в пределах полной суммы убытков, причиненных другой стороне невыполнением условий настоящего Договора.

9.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

9.6. В случае несвоевременного освобождения Участка при расторжении настоящего Договора «Арендатор» оплачивает фактическое пользование земельным участком.

9.7. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится:

2 экз. — у «Арендодателя» (Комитет по управлению имуществом города Саратова);

1 экз. — у «Арендатора».

Копии договоров направляются в комитет по экономике администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», администрацию района города, на территории которого расположен Участок.

* В зависимости от целевого назначения Участка могут быть установлены дополнительные особые существенные условия его использования.

Договор аренды земельного участка под торговую палатку

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно — и в качестве арендатора.

Содержание статьи:

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Закон, статья

Краткое описание

Статья 5 ЗК РФ

Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.

Статья 9 ЗК РФ

Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.

Статья 16 ЗК РФ

Определено понятие государственной собственности.

Статья 19 ЗК РФ

Определено понятие муниципальной собственности.

Статья 22 ЗК РФ

Перечислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.

Глава 5 ЗК РФ

Перечислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 27 ЗК РФ

Объектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.

Статья 41 ЗК РФ

Указаны права арендатора.

Статья 615 ГК РФ

Использовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.

Статья 619 ГК РФ

Перечислены права и обязанности арендодателя.

Это — не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером 447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах — такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
5. План будущего киоска, павильона. Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.
6. Копия страниц паспорта.
7. Копия ИНН.
8. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними — и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.

Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).

Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

1. Архитектуры.
2. Имущественных и земельных отношений.
3. Благоустройства.
4. Водоканала.
5. ГИБДД.
6. Пожарной службы.
7. Экологической службы.
8. Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле — или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации — или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе — свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее. Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.
2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м., расположенный по улице Красной».
4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
6. Права и обязанности сторон. Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.
7. Ответственность сторон.
8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства — дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.
2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
3. Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Изменения в Конституции РФ, анонсированные президентом России В.В. Путиным в послании Федеральному Собранию 15 января 2020 года

В своем ежегодном послании Федеральному собранию, которое было обнародовано 15 января 2020 года, президент России В.В. Путин предложил внести изменения и поправки в Конституцию России, которые существенно коснутся роли Госсовета, парламента, полномочий президента и статуса чиновников. Поправки также затронут социальные обязательства правительства России. Предполагается, что все изменения в Конституцию РФ будут приняты после обсуждения и голосования всех граждан России.

Материнский капитал на первого и второго ребенка с 01 января 2020 года

15 января в своем ежегодном послании к Федеральному Собранию президент РФ В.В. Путин заявил, что отныне материнский капитал будут выплачивать уже при рождении (усыновлении) в семье первого ребенка. Ранее материнский капитал выплачивали только на второго ребенка – или на последующего, если на второго ребенка выплата не была оформлена и получена. Кроме того, сумма материнского капитала на второго ребенка будет существенно увеличена.

Новые выплаты на детей от 3 до 7 лет с 01.01.2020

Россияне, имеющие детей от 3 до 7 лет, имеют теперь возможность получать детское ежемесячное пособие. Такую меру поддержки президент Российской Федерации Владимир Путин объявил в Послании Федеральному Собранию 15 января 2020 года. Эти выплаты будут начислять с 1 января 2020 года включительно.

Аренда торгового павильона: бланк и образец договора

Для ведения обособленного бизнеса многие предприниматели предпочитают стационарные помещения для торговли. Покупка недвижимости стоит довольно дорого и многие арендуют ларьки, киоски и павильоны, чтобы оценить рентабельность своего дела и целесообразность денежных вливаний в будущем. Для этого требуется найти грамотно составленный договор аренды торгового павильона, скачать бланк и ознакомиться образцом составления, чтобы и арендатор и арендодатель получили свою выгоду и имели железные гарантии после заключения сделки.

Скачать договор аренды павильона

Здесь представлен актуальный бланк договора аренды киоска, доступный для бесплатного скачивания. Он подойдет многим предпринимателям, так как форма данного документа носит универсальный характер. Он несет юридическую защиту сторон, в соответствии с гражданским кодексом РФ.

После скачивания бланка можно начать его заполнение, воспользовавшись наглядным примером представленным ниже. Прежде рекомендуем ознакомиться с данным шаблоном и выделить для себя основные тезисы при заключении. Иначе арендованный торговый павильон может принести лишь головную боль, из-за коряво составленного договора.

Типовой образец бланка

Сдать в аренду павильон может как физическое лицо, так и юридическое, нет необходимости искать и скачивать специальную форму бланка для заключения договора с физ лицом. Достаточно в шапке указать его фамилию, имя и отчество два раза, и внести паспортные данные. То же самое делаем и при заполнении реквизитов сторон, в последнем пункте.

1. Предметом является аренда временного сооружения, коим может считаться киоск, торговый павильон или ларек. Тут нужно написать целевое назначение, по которому арендатор может использовать имущество. Например, это может быть торговля продовольственными товарами и предметами широкого потребления. Указываем срок, в течение которого будет действовать договор. Учтите, что аренда павильона, оформленная сроком более 1 года подлежит регистрации в Росреестре.
2. Арендодатель обязуется передать киоск арендатору и выполнять капитальный ремонт, в том случае, если его необходимость возникла не по вине арендатора. Также указаны иные важные аспекты, которые помогут разрешить возможные споры на уровне более глубокого изучения настоящего договора.
3. Арендатор павильона, в свою очередь, несет более серьезную ответственность и имеет меньше прав. Это вполне закономерно, ведь собственник киоска несет высокие риски. Можно с уверенностью сказать, что любой договор аренды более выгоден для арендодателя, ведь он сдает в пользование личное имущество, которое могут повредить, испортить или лишить его товарного вида. Мы подчеркнули в бланке основные положения.
4. Арендная плата, является основополагающей частью. Ради неё хозяин недвижимости сдает павильон или киоск в аренду. В данном пункте прописан график платежей, условия оплаты ЖКХ, электроэнергии и прочих сопутствующих расходов. Также указана возможность изменения арендной платы, с условием изменения её не раньше чем 1 раз в 11 месяцев.
5. Ответственность по договору имеет стандартные формулировки.
6. Расторжение жестко прописано в бланке договора. После скачивания вы можете открыть его в Ворде и дополнить своими условиями. Обратите внимание, что они не должны противоречить ГК. Основным условием расторжения в бланке считается окончание срока, согласие сторон (при составлении дополнительного соглашения) и если арендатор просрочил выплату по аренде торгового павильона.
7. Форс-мажорные обстоятельства описывают довольно стандартные стихийные бедствия, штормы и ураганы, при которых ответственность с нанимателя снимается.
8. Дополнительные условия фиксируют повторное право на аренду павильона по уже действующему договору. Описывают отделимые и неотделимые улучшения киоска, выполняя строгую сегрегацию по характеру собственности произведенных улучшений. Также прописаны стандартные положения.

Изучив данный образец организация, ИП, ООО или физическое лицо могут вынести для себя единственно верное решение о необходимости составления типового договора аренды киоска. Какое бы решение не было принято, обе стороны должны составить акт приема-передачи нежилого помещения, чтобы зафиксировать текущее состояние имущества и выразить согласие с текущим положением дел при передаче.

Договор аренды земельного участка под установку торгового павильона (палатки)

Договор аренды – договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Особенности составления договора аренды земельного участка под установку торгового павильона (палатки)

Структура договора аренды состоит:

1. Преамбула.
2. Предмет договора.
3. Права и обязанности сторон.
4. Цены и порядок расчетов.
5. Ответственность сторон.
6. Срок действия договора.
7. Прочие условия.
8. Реквизиты и подписи сторон.

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

Форма договора

Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

Договор аренды двухсторонний

Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

Возмездный

Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл. 34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст. 607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

Срок договора

Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

Размер арендной платы

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача

Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

Основные гражданско-правовые риски

Арендодателя

1. Просрочка внесения платежей.
2. Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
3. Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
4. Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
5. Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
6. Досрочное расторжение договора аренды.
7. Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
8. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Арендатора

1. Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
2. Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
3. Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению; выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
4. Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
5. Необоснованное повышение арендной платы.
6. Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
7. Досрочное расторжение договора аренды.
8. Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
9. Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Договор аренды земельного участка для павильона

Отзывов:	1	Просмотров:	10282
Голосов:		Обновлено:	23.08.2013

Автор документа

число консультаций:	82
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	84
отрицательных отзывов:	6

Договор
аренды земельного участка

г. ________________ «__»__________20__ г.

____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________, действующего на основании __________________, с другой стороны (далее — Стороны), заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду, а Арендатор обязуется принять земельный участок площадью ________ кв.м., с кадастровым номером _________________, категория земель – земли ___________, расположенный по адресу: ___________________________________ (далее — Участок).

Границы Участка обозначены поворотными точками на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (В.1, В.2).

1.2. Разрешенное использование Участка – ____________________________________.

1.3. Фактическое использование Участка – ____________________________________.

1.4. Особые условия использования Участка — торговый павильон во временном исполнении.

2. Срок действия Договора и арендная плата

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________ по _____________.

2.2. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания Протокола.

2.3. Расчеты по Договору производятся в рублях.

2.4. Размер годовой арендной платы, в соответствии с Протоколом, составляет ______ (____________________) рублей в год и остается неизменным.

2.5. Порядок внесения арендной платы определен следующим образом:

Цена за право на заключение договора аренды (размер годовой арендной платы), предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной Арендатором в счет платежа за право заключения Договора.

Оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды, предложенная победителем аукциона, производится в течение 5 дней после подписания Протокола.

В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала.

2.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором по следующим реквизитам: __________________________________________________________________________.

2.7. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

2.8. На момент заключения Договора перечисленный Арендатором задаток в размере ______ (____________) рублей засчитывается в сумму арендной платы по Договору за первый год действия Договора.

2.9. Арендатор возмещает затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка в размере ________ (__________________) рублей, по контракту _____________________, затраты на проведение кадастровых работ в размере __________ (__________) рублей, по контракту _______________.

2.11. Возмещение затрат в соответствии с п. 2.10 Договора осуществляется по следующим реквизитам: _____________________________________________________.

3. Права и обязанности Сторон

3.1 Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать Участок в соответствии с целями его предоставления и условиями настоящего договора.

3.1.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.3. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права Участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив и передавать Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора только с согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор обязан:

• Использовать Участок исключительно в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1, 1.2 настоящего Договора, и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
• Соблюдать, при использовании Участка, законодательство Российской Федерации в сфере строительства, градостроительства и землепользования, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы, а также осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.
• Не допускать на Участке самовольную постройку.
• Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.
• Своевременно вносить арендную плату за пользование Участком в сроки, предусмотренные пунктом 2.5 настоящего Договора.
• Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории, а также к ее загрязнению.
• Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
• Производить вывоз мусора, обеспечить чистоту и порядок на Участке и прилегающей территории.

По окончании срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи комиссии, в соответствии с действующим законодательством.

• Соблюдать установленные сервитуты и ограничения в пользовании Участком.
• Обеспечивать представителям Арендодателя, органам государственного и муниципального земельного контроля (надзора) свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
• Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
• Подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации настоящего Договора за свой счет, в срок не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи Участка и предоставить Арендодателю сведения о такой регистрации в течение 10 дней с момента государственной регистрации.
• Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) вред Участку в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.
• Представлять по требованию Арендодателя платежные поручения (иные документы), подтверждающие исполнение обязанностей о перечислении денежных средств, предусмотренных Договором.

3.3. Арендодатель имеет право:

• Требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:
• невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;
• использования Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в настоящем договоре;
• использования Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
• несоблюдения сроков, предусмотренных в п. 2.5 Договора;
• несоблюдения п.п. 3.2.2, 3.2.4 Договора;
• изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд;
• нарушения или несоблюдения других условий Договора.
• Осуществлять проверку использования Арендатором Участка в соответствии с условиями настоящего Договора.
• Инициировать приостановление работ, ведущихся Арендатором с нарушением действующего законодательства или условий настоящего Договора.
• На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора.

3.4. Арендодатель обязан:

• Передать Арендатору Участок для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором, в 10-дневный срок с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору.
• Принять Участок от Арендатора по акту приема-передачи в случае окончания Договора или его досрочного расторжения.
• Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.
• Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 2.6 Договора.
• Направлять Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, до предъявления требования о досрочном расторжении Договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае самовольной передачи своих прав аренды (доли права), в залог (ипотеку), предоставления земельного участка в субаренду, либо использование земельного участка не по целевому назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года, без учета льгот (при наличии их у Арендатора) по арендной плате за землю.

4.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного п. 2.5 Договора Арендатору начисляются пени из расчета __ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

4.4. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат перечислению на счет, указанный в п. 2.6 Договора.

4.5. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон Договора, и подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном п. 3.2.13 Договора.

5.2. При досрочном расторжении Договора по соглашению сторон Договор прекращает свое действие со дня государственной регистрации такого соглашения в установленном законом порядке.

5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пункте 3.3.1 Договора.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

6.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

6.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

7. Прочие условия

7.1. В случае неисполнения Арендатором п. 3.2.13 Договора, Договор считается незаключенным независимо от последующего исполнения действий по государственной регистрации Договора.

7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя в недельный срок со дня таких изменений.

7.3. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой Сторон, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора

8.1. Протокол ____________________________________ от ____________ № _______.

8.2. Кадастровый паспорт Участка (В.1, В.2).

8.3. Акт приема – передачи Участка.

Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: ____________________________________________________________

Арендатор: _______________________________________________________________