Состоялась ли приватизация если договор приватизации не зарегистрирован в бти

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Исходя из приведенных вами доводов отказ Росреестра не обоснован. Поэтому вы можете обжаловать отказ росреестра в судебном порядке (если отказ официальный), либо обратиться в суд с иском об обязании Росреестр зарегистрировать право собственности. А регистрация текущей датой обусловлена тем, что не допускается регистрация задними числами, естественно там будет стоять нынешняя дата.

Договор приватизация квартиры бти свидетельство

Обратите внимание, если вы уже участвовали в бесплатной приватизации, второй раз вы можете оформить квартиру в собственность, выплатив за нее кадастровую стоимость. Все несовершеннолетние, принимавшие участие в приватизации жилья вместе с родителями, имеют право приватизировать квартиру по договору социального найма во второй раз совершенно бесплатно по достижению совершеннолетия.

Регистрация договора приватизации в росреестре

При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.). Поделитесь публикацией в соц.сетях, пригласите друзей и коллег к дискуссии Поддержать развитие проекта Всегда надо пробовать! Попробуйте обратиться с иском к департаменту управления имуществом о признании приватизации жилого помещения состоявшейся. Но Вам без адвоката не обоййтись кстати одновременно с вышеуказанным требование, можно поставить вопрос о включения этого помещения в наследственную массу, убьете двух зайцев Выиграть дело в по варианту Романа Александровича, думаю, не удастся, т.к.

Заключение договора приватизации

Если собственнику жилого помещения или органу, проводившему процесс приватизации, потребовалось внести в договор какие-либо изменения, то они должны быть официально заверены и вноситься в присутствии обеих сторон, дабы впоследствии не возникло никаких разногласий.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Отдельно следует сказать о таких договорах, как договоры передачи в собственность граждан жилых помещений (договоры приватизации). Поскольку приватизация гражданами жилья осуществляется с июля 1991 г. (до создания Управления), такие договора могли быть зарегистрированы либо в БТИ, либо в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (сельсоветы, поссоветы и т.д.). В последнем случае зарегистрированные по таким договорам права признаются раннее возникшими, если были зарегистрированы в соответствующих исполнительных органах до 21 мая 2001 года, т.е. до вступления в законную силу изменений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, по которому не было свидетельства о праве собственности, необходимо вместо свидетельства получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН).

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

1 ответ. Москва Просмотрен 53 раза. Задан 2013-04-19 12:38:41 +0400 в тематике «Наследственное право» Как узнать относится ли конкретное жилое помещение относится к муниципальному, гос или частному жилфонду? в росреестре — Как узнать относится ли конкретное жилое помещение относится к муниципальному, гос или частному жилфонду? в росреестре. далее

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

приватизация производится в соответствии с Законом Украины о приватизации государственного жилищного фонда и Положения «о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан» Государственного комитет Украины по жилищно-коммунальному хозяйству. Во втором документе — пункт 28: Сведения о регистрации права собственности на жилье, копии свидетельств о праве собственности на жилье и паспорт на квартиру (домовладение) передаются раз в квартал органом приватизации в бюро технической инвентаризации.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Это нововведение должно было улучшить положение с регистрацией недвижимого имущества, упростить порядок подачи документов и облегчить жизнь простому гражданину. Но как всегда при всех нововведениях остаются недоработки, население, следовательно, не было проинформировано, а значит осталось много вопросов.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Сделка состоялась, но продавец с покупателем провели у нотариуса чуть ли не весь рабочий день, пока нотариус оформил необходимые документы и осуществил процедуру регистрации. И таких жалоб довольно много. О том, как теперь проводится оформление перехода права собственности на недвижимость, «ФАКТАМ» рассказала нотариус, член методического совета Нотариальной палаты Украины Людмила Шандыба .

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

При определении собственника жилого помещения, необходимо решить вопрос о том один ли это будет человек, или долю будут иметь сразу несколько жильцов. Не стоит забывать, что право на приватизацию каждый гражданин имеет только один раз. Самым сложным этапом во время приватизации квартиры является сбор документов. Как правило, этот процесс занимает не один месяц, поэтому многие люди стремятся обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату взвалят весь этот груз на себя, а будущему собственнику останется только ждать результатов. заключить договор с фирмой, которая будет заниматься сбором документов; оформить нотариально заверенную доверенность.

Конференция ЮрКлуба

Затем иск о понуждении к регистрации договора и перехода права. Помню, раньше Вы писали, что течение ИД начинает течь со дня, когда продавец начал уклоняться. Заодно интересна будет такая практика. Просто я думаю, исковая давность начинает течь со дня подписания договора, учитывая п. 2. ст. 200 ГК. Ведь у покупателя с этого момента появилось право требовать у продавца представления документов на ГРП.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Право собственности на квартиру возникает при приватизации, в результате участия в долевом строительстве, заключения договоров купли-продажи. Для обращения в суд с исковым заявлением о праве собственности необходимо наличие спора о праве – с органами государственной власти, с другими лицами.

Наследование доли в квартире, если договор о приватизации не был зарегистрирован

Я и моя мама в 1994 году заключили Договор передачи в собственность граждан, по которому нам была передана в совместную собственность 2-х комнатная квартира. Договор не был зарегистрирован, право собственности не оформлено.

В апреле 2013 мама умерла. Я — единственный наследник. Я обратился в нотариальную контору в июле 2013 для вступления в права наследования, нотариус завел наследственное дело.

Однако, долю в квартире включать в наследуемую массу нотариус отказалась, ссылаясь на то, что договор о приватизации не был зарегистрирован должным образом.

В документе, выданном нотариусом указано, что «выдача свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе в бесспорном порядке невозможна», а также что я вправе обратиться в суд для решения вопроса о включении доли квартиры в наследственную массу.

Я слышал, что могу предъявить иск о том, чтобы признать право собственность на квартиру целиком (т.к. 1/2 у меня как у участника договора о приватизации, а 1/2 я наследую).

Какой иск мне надо подавать в моей ситуации и к кому?

Ответы юристов ( 1 )

Если договор о передачи в собственность оформлен полностью (то есть подписан и есть у вас на руках), то скорее всего, можно обойтись и без суда, подав соответствующие документы на регистрацию права собственности. Если же речь идет о том, что возник спор о праве — то тогда только через суд. Через нотариуса можно вступить в наследство только той недвижимостью, на которое есть свидетельство о собственности. А так как ваш договор не был в свое время зарегистрирован, то через нотариуса это сделать нельзя.

Если вопрос об иске — то иск о признании права собственности, подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Иск предъявляется к собственнику — муниципалитету ( то есть к тому, в чьей собственности находится сейчас квартира).

Договор подписан 2-мя лицами (мной и мамой, мама умерла). Как можно подать документы на регистрацию права собственности, если один из подписавших договор — умер. Как можно обойтись без суда, если нотариус прямо указывает, что мамину долю в квартире (1/2) можно включить в наследственную массу только по решению суда.

Так я не понял, можно ли мне подавать иск о признании права собственности сразу на всю квартиру или подавать иск о включении маминой доли в наследственную массу, вступать в права наследования, а только потом регистрировать право собственности на свою долю?

К вам, как к наследнику, переходит не только имущество, но и права, в том числе право получения в собственность квартиры ( как полагаю, на основании законодательства о приватизации). Поэтому если имеются все необходимые документы, связанные с приватизацией квартиры (то есть они есть в наличии и подписаны), можно подать документы, приложив свидетельство о наследовании.

Нотариус говорит о другом. Есть объекты, на которые нет документов, в частности, свидетельства о собственности на вашу квартиру. В таком случае, для того, чтобы стать наследником, нужно подать иск в суд о включении этого объекта в наследственную массу.. Но в данном случае, я полагаю, что это сделать не удастся, так как можно вести речь лишь о переходе в порядке наследования права приватизации квартиры. Однако это нужно делать, если администрация будет препятствовать оформлению квартиры в вашу собственность путем приватизации, и тогда, чтобы доказать ваше право на 1/2 вашей матери, вам нужно обращаться в суд.

Подавать же в суд иск о признании права собственности на квартиру, как вы написали первоначально, вообще не вижу смысла, так как во первых, нужно будет уплатить гос.пошлину от стоимости квартиры, а во вторых, иск скорее всего проиграете, так как администрация не препятствует вам оформить квартиру в собственность в порядке приватизации.

Какие необходимые документы.

1) Ничего кроме договора, который был подписан, но не был зарегистрирован, нет.

2) Свидетельство о наследовании в отношении квартиры нотариус не выдает, т.к. не может включить в наследственную массу неприватизированное, т.е. не находящееся в сосбвенности имущество?

3) Документы на приватизацию второй умерший участник подписать не может, какая может быть тогда приватизация без подписи второго участника?

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Исходя из приведенных вами доводов отказ Росреестра не обоснован. Поэтому вы можете обжаловать отказ росреестра в судебном порядке (если отказ официальный), либо обратиться в суд с иском об обязании Росреестр зарегистрировать право собственности. А регистрация текущей датой обусловлена тем, что не допускается регистрация задними числами, естественно там будет стоять нынешняя дата.

Договор приватизация квартиры бти свидетельство

Обратите внимание, если вы уже участвовали в бесплатной приватизации, второй раз вы можете оформить квартиру в собственность, выплатив за нее кадастровую стоимость. Все несовершеннолетние, принимавшие участие в приватизации жилья вместе с родителями, имеют право приватизировать квартиру по договору социального найма во второй раз совершенно бесплатно по достижению совершеннолетия.

Регистрация договора приватизации в росреестре

При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.). Поделитесь публикацией в соц.сетях, пригласите друзей и коллег к дискуссии Поддержать развитие проекта Всегда надо пробовать! Попробуйте обратиться с иском к департаменту управления имуществом о признании приватизации жилого помещения состоявшейся. Но Вам без адвоката не обоййтись кстати одновременно с вышеуказанным требование, можно поставить вопрос о включения этого помещения в наследственную массу, убьете двух зайцев Выиграть дело в по варианту Романа Александровича, думаю, не удастся, т.к.

Заключение договора приватизации

Если собственнику жилого помещения или органу, проводившему процесс приватизации, потребовалось внести в договор какие-либо изменения, то они должны быть официально заверены и вноситься в присутствии обеих сторон, дабы впоследствии не возникло никаких разногласий.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Отдельно следует сказать о таких договорах, как договоры передачи в собственность граждан жилых помещений (договоры приватизации). Поскольку приватизация гражданами жилья осуществляется с июля 1991 г. (до создания Управления), такие договора могли быть зарегистрированы либо в БТИ, либо в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (сельсоветы, поссоветы и т.д.). В последнем случае зарегистрированные по таким договорам права признаются раннее возникшими, если были зарегистрированы в соответствующих исполнительных органах до 21 мая 2001 года, т.е. до вступления в законную силу изменений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, по которому не было свидетельства о праве собственности, необходимо вместо свидетельства получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН).

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

1 ответ. Москва Просмотрен 53 раза. Задан 2013-04-19 12:38:41 +0400 в тематике «Наследственное право» Как узнать относится ли конкретное жилое помещение относится к муниципальному, гос или частному жилфонду? в росреестре — Как узнать относится ли конкретное жилое помещение относится к муниципальному, гос или частному жилфонду? в росреестре. далее

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

приватизация производится в соответствии с Законом Украины о приватизации государственного жилищного фонда и Положения «о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан» Государственного комитет Украины по жилищно-коммунальному хозяйству. Во втором документе — пункт 28: Сведения о регистрации права собственности на жилье, копии свидетельств о праве собственности на жилье и паспорт на квартиру (домовладение) передаются раз в квартал органом приватизации в бюро технической инвентаризации.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Это нововведение должно было улучшить положение с регистрацией недвижимого имущества, упростить порядок подачи документов и облегчить жизнь простому гражданину. Но как всегда при всех нововведениях остаются недоработки, население, следовательно, не было проинформировано, а значит осталось много вопросов.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Сделка состоялась, но продавец с покупателем провели у нотариуса чуть ли не весь рабочий день, пока нотариус оформил необходимые документы и осуществил процедуру регистрации. И таких жалоб довольно много. О том, как теперь проводится оформление перехода права собственности на недвижимость, «ФАКТАМ» рассказала нотариус, член методического совета Нотариальной палаты Украины Людмила Шандыба .

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

При определении собственника жилого помещения, необходимо решить вопрос о том один ли это будет человек, или долю будут иметь сразу несколько жильцов. Не стоит забывать, что право на приватизацию каждый гражданин имеет только один раз. Самым сложным этапом во время приватизации квартиры является сбор документов. Как правило, этот процесс занимает не один месяц, поэтому многие люди стремятся обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату взвалят весь этот груз на себя, а будущему собственнику останется только ждать результатов. заключить договор с фирмой, которая будет заниматься сбором документов; оформить нотариально заверенную доверенность.

Конференция ЮрКлуба

Затем иск о понуждении к регистрации договора и перехода права. Помню, раньше Вы писали, что течение ИД начинает течь со дня, когда продавец начал уклоняться. Заодно интересна будет такая практика. Просто я думаю, исковая давность начинает течь со дня подписания договора, учитывая п. 2. ст. 200 ГК. Ведь у покупателя с этого момента появилось право требовать у продавца представления документов на ГРП.

Договор приватизации не зарегистрирован в бти

Право собственности на квартиру возникает при приватизации, в результате участия в долевом строительстве, заключения договоров купли-продажи. Для обращения в суд с исковым заявлением о праве собственности необходимо наличие спора о праве – с органами государственной власти, с другими лицами.

Умер один из участников приватизации. Зарегистрируют ли собственность?

Ваши доли Вы можете зарегистрировать вне зависимости от смерти одного из участников приватизации. Просто на данный момент стоит вопрос, что делать с долей скоропостижно умершего.

Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 30 декабря 2009 г. N 56-ПВ09 «Возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют».

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решён в двухмесячный срок, заключён договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

То есть, в Вашем случае наследники по закону или по завещанию могут принять 1/4 доли в квартире, а далее уже оформить на нее право собственности. Так как, к большому сожалению, умерший уже получил договор о приватизации, а право собственности не успел оформить.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

ГК РФ Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании

1. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Перечень документов для оформления права собственности на основании договора о приватизации следующий.

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

• Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
• Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
• Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
• Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

• Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
• Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
• Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

1. соблюсти определенный порядок;
2. собрать пакет документов;
3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
• Соглашение о социальном найме.
• Заявление установленного образца.
• Технический паспорт.
• Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
• Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
• Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

• Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
• Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
• Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
• Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
• Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Порядок государственной регистрации права собственности

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

• Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
• Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
• Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
• Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
• Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
• Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
• Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

• Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
• Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
• Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
• Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

• Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
• Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
• Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

• Для физических лиц — 2000 рублей.
• Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Вопрос

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Ответ

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.