Ремонт фундамента многоквартирного дома при капремонте

Содержание

1 Ремонт фундамента многоквартирного дома при капремонте

Инструкция как сделать ремонт фундамента

Фундамент – это подземная часть дома, которая является опорой всего строения. От качества основания будет зависеть насколько долго прослужит дом. А что делать, если спустя некоторое время на внешней поверхности фундамента появились трещины? Нужно как можно оперативнее реагировать на эти изменения, потому как даже самые маленькие трещинки могут говорить о том, что основание дома претерпевает серьезные изменения. Ознакомиться с инструкцией как сделать фундамент с цоколем можно здесь.

Особенности ремонта

При ремонте основания необходимо понимать, что существуют определенные особенности. Так, для того, чтобы провести строительные работы, нужно воспользоваться услугами специалистов и проверить почву. Фундамент также нужно будет «простучать» со всех сторон.
А еще необходимо будет уделить внимание стенам цокольного этажа, если основание является сильно заглубленным.

Ремонт фундамента домов разного типа

Ремонт основания зависит от многих критериев, а также не только от материала, из которого он выполнен, но и от типа, воздвигнутого на нем строения:

ремонт фундамента деревянного дома не требует значительных усилий, если сравнивать его с ремонтом здания из бетона. Естественно, что необходимо учитывать структуру основания и материал, из которого он возведен. Читайте руководство по выполнению ремонта фундамента частного дома .
реконструкция фундамента дома из кирпича – основание под домом из кирпича в большинстве случаев относится к ленточному типу и является не сильно заземленным.
дачный домик, ремонт его основания – не требует большого количества строительного материала. Необходимо укрепить его по периметру.
фундамент старого деревянного дома, его ремонт – прежде чем его выполнять, нужно позаботиться о том, чтобы был проведен тщательный анализ всех повреждений. Иначе заделываю одну незначительную трещину можно попросту зря потратить время и материал, потому как через некоторое время работы придется проводить вновь.
отладка основания старого шлаколитого дома – основание такого типа требует внимания и особых знаний. Для выполнения ремонтных работ данного типа необходимо тщательно изучить почву и выявить «тяжесть заболевания». Читайте руководство как подлить фундамент под старый дом на этой странице.

Ремонт фундаментов разных видов

При выполнении ремонтных работ оснований, необходимо учитывать их вид, потому как технология заделки может быть абсолютно разной:

- ремонт фундамента с помощью винтовых свай – это ремонтные работы, которые выполняются при использовании винтовых свай. Их также применяют для укрепления основания.

На фото пример использования технология ремонта винтовыми сваями

ремонт ленточного фундамента деревянного дома – выполняется по всему периметру при использовании специальной строительной техники, местами придется расширять фундамент для понижения него оказываемой на нагрузки.
ремонт бетонного фундамента – может быть выполнен только при использовании соответствующего материала и конструкций из армированной стали.
ремонт бутового фундамента –выполняется профессионалами, сделать его самостоятельно будет очень сложно и дорого.
ремонт столбчатого фундамента – сводится к ремонту непосредственных столбов и связующей их конструкции.
ремонт фундамента из блоков ФБС выполняется в том случае, если трещины стали видны на его поверхности. В большинстве своем «изнашивается» материал, которым заполняют пространство между блоками.

Ремонт фундаментов многоквартирных домов

Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома может выполняться только той строительной компанией, которая выиграла тендер на услугу. При выполнении ремонтных работ по основанию многоквартирного дома, необходимо учитывать масштабность и равномерность выполняемых работ. Заделывать образовавшиеся трещины нужно схожим по структуре материалом.

Технология ремонта

На данный момент ремонт фундамента осуществляют при использовании следующих технологий:

трещина фундамента ремонт – если трещина поверхностная, то ее попросту фиксируют металлическими скобами и следят за ее развитием. В том случае, если трещина углубляется в основание, необходимо использовать местный ремонт. Для этого строительной смесью при помощи специального оборудования зашивают трещину. Читайте руководство как отремонтировать трещину в фундаменте.
ремонт просевшего фундамента – в такой ситуации необходимо окапать фундамент по всему его периметру и соорудить удерживающую конструкцию из железобетона. Также необходимо помнить о том, что прежде чем начинать «латать» основание, необходимо проверить состояние почвы.
ремонт гидроизоляции фундамента может выполняться не только специалистами, но и неопытными мастерами. Инструкция по расчету и устройству гидроизоляции фундамента здесь: http://fundamentg >На снимке пример ремонта гидроизоляции дома

Стоимость ремонта фундамента частного дома

Стоимость ремонтных работ по восстановлению фундамента может зависеть от многих критериев:

От региона;
От вида фундамента;
От материла;
От характера повреждений;
От внутренней политики компании.

При этом, необходимо понимать, что строительные работы этой категории невероятно трудозатратны. Так, для того, чтобы отремонтировать фундамент ленточного типа для строения 4х4, необходимо будет заплатить строительной бригаде около 40 000 рублей, цена условна.

К тому же, необходимо будет выполнить проверку образовавшихся повреждений и выявить их глубину и масштабность. Для этого потребуется воспользоваться услугами опытных специалистов чьи цены на услуги могут существенно повлиять на семейный бюджет.

Где заказать ремонт фундамента?

Где заказать в Москве:

ООО «Завод Металло Конструкций «АЙРОН» ул. Рязанский проспект, д 2, стр. 50 Контактный телефон: +7 (499) 681-04-40;
Бытовой сервис YouDo г. Москва, Звенигородское шоссе, дом 3, проходная завода «Спектр» Контактный телефон: 8 (499) 649 40 75;
Строительная компания НТС Строй г. Москва, метро Жулебино , улица Октябрьский проспект, дом 15 Контактный телефон: 8-495-641-09-42, 8-916-581-80-80.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

Строительная компания Стройматика г. Санкт-Петербург, Люботинский пр., дом 2-4, строение Б, офис 56 Контактный телефон: +7 (812) 961-67-78;
ООО «ЕвроДом» г.Санкт-Петербург, Московский пр.34, Литер А Контактный телефон: +7 (921) 933-87-87; +7 (812) 317-80-16;
Метро Пролетарская г.Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны дом 120Б Контактный телефон: 8 (812) 921-29-71.

Видео

Смотрите на видео руководство по ремонту гидроизоляции фундамента:

При ремонте фундамента следует учитывать тот факт, что некоторое время обновлённая конструкция будет вновь проходить естественную усадку. Следовательно, ремонтировать стены нужно будет только спустя год, за это время основание укрепится.

Каковы причины разрушения фундамента многоквартирного дома?

Осуществление капитального или частичного ремонта фундамента в многоквартирном здании возможно после того, как все необходимые корректировки будут зафиксированы в проектной документации дома. Частичный ремонт подразумевает заделывание щелей бетоном, капитальный – закладывание новой основы, что сопряжено с немалыми материальными расходами и усилиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Причины разрушения фундамента здания

Ремонт фундамента многоквартирного дома проводится после подробного обследования с применением неразрушающих методик и специальных инструментов. По его итогам специалистами составляется техническое заключение, в котором отмечается уровень прочности, морозостойкости и способности противостоять другим внешним воздействиям.

Чаще всего причинами осевшего фундамента становятся физико-механические и гидрологические изменения в свойствах грунта. Влияние оказывают и проводимые по соседству строительные работы.

При ремонте фундамент многоквартирного дома может быть полностью обновлен (если пришел в негодность), углублен или расширен (при необходимости перенесения нагрузки на большую площадь).

Если рушится фундамент дома – что делать?

Однажды может возникнуть ситуация, когда на глазах начнет обваливаться полутораметровая основа дома. Ее часть, находящаяся в земле (а это около 1 метра), может со временем незаметно для жильцов разойтись или сузиться. Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны.

Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

Старая плитка, камень или цемент должны быть полностью оббиты, то есть до такой степени, чтобы под слоями не оставался воздух. Если обивка будет произведена не вплотную, вероятность того, что фундамент начнет разрушаться уже через год, довольно велика.
Оббитую поверхность следует очистить от лишней пыли и мусора веником или сухой тряпкой.
Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.
Во время высыхания грунтовки готовится строительная сетка с ячейками в 2х2 см. Отмеряется высота меньше на несколько сантиметров основы здания. Отрезанный кусок сетки плотно прикручивается к фундаменту саморезами или прибивается гвоздями.

Такая мера обеспечит хорошее сцепление накладываемого цемента со стенами и фундаментом и предотвратит обваливание.

Строительная сетка покрывается цементным слоем раствора умеренной густоты толщиной в 1 мм так, чтобы стены были выровнены.

Декоративные работы будут зависеть от выбранного дизайна. Кто-то кладет плитку и должен ответственно подойти к выбору цемента. Для многих лучшим является фундамент, декорированный камень. Другим больше нравится цементная шуба. Главный момент в этом – качественные стройматериалы, приобретаемые для ремонта.

Что входит в плату ЖКХ за ремонт фундамента многоквартирного дома?

Работы по текущему ремонту фундамента многоквартирного дома, которые оплачиваются жильцами и входят в расчет за ЖКХ:

Ликвидация и вскрытие швов и трещин, облицовочная реставрация фундаментов;
Перекладка, усиление, стяжка как способы выравнивания стен;
Мероприятия по реставрации гидроизоляционных участков фундамента при их повреждении;
Обустройство основы здания под вентиляцию или насосное оборудование;
Замена определенных участков фундамента под деревянными домами;
Изготовление и восстановление вентиляционных отверстий;
Коррекция/замена водонепроницаемого покрытия вокруг дома;
Реставрация подвальных входов и приямков, примыкающих к зданию.

Что делать, если ЖКХ не проводит ремонт фундаментов многоквартирных домов?

Когда ЖКХ игнорирует ситуацию с ремонтом фундамента, жильцами многоквартирного дома составляется обращение.

Один из экземпляров регистрируют в УК как доказательство того, что письмо получено, второй направляют в общественную приемную городской администрации.

Срок рассмотрения такого обращения — не более 15 дней. Управляющая компания может и полностью согласиться с требованиями жильцов, и наотрез отказать в проведении ремонта фундамента многоквартирного дома.

Подобные иски имеют большие шансы на благополучный исход. Управляющие компании обычно не желают попадать в суд и начинают ремонтные работы.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
сменить либо отремонтировать водосток;
отремонтировать домовые пожарные лестницы;
поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
выполнить ремонт отмостки;
отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

ремонт домового фундамента;
антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
ремонт входов в подвальные домовые помещения;
герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
обработка антисептиками деревянных конструкций;
ремонт либо замена поддонов;
нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
смена, ремонт парапетных решеток;
работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

смена, ремонт подъездного освещения;
замена, ремонт подъездных входных дверей;
работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
установить запорную арматуру;
монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
реконструировать системы панельного управления;
наладить функционирование систем отопления;
монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

поменять вентиляционные решетки;
прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
монтировать запорную арматуру;
сменить разводку труб;
монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Перечень работ, включаемых в капремонт

отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
сменить либо отремонтировать водосток;
отремонтировать домовые пожарные лестницы;
поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
выполнить ремонт отмостки;
отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

ремонт домового фундамента;
антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
ремонт входов в подвальные домовые помещения;
герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
обработка антисептиками деревянных конструкций;
ремонт либо замена поддонов;
нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
смена, ремонт парапетных решеток;
работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

смена, ремонт подъездного освещения;
замена, ремонт подъездных входных дверей;
работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

1. Отремонтировать центральное отопление:

сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
установить запорную арматуру;
монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
реконструировать системы панельного управления;
наладить функционирование систем отопления;
монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

поменять вентиляционные решетки;
прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
монтировать запорную арматуру;
сменить разводку труб;
монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) — прямая обязанность собственников жилых и нежилых помещений. Ежемесячно владельцы недвижимости оплачивают услуги управляющей компании (УК) по проведению текущего ремонта, а также перечисляют взносы на капремонт в региональные фонды.

Под «капитальным» понимается ремонт: крыши, подвала, инженерных систем, лифтового оборудования и шахт, а также фасада и фундамента.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома и особенности его ремонта

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ под общим имуществом в МКД понимаются:

Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (например, лифт, лестничные клетки, межквартирные площадки, шахты, подвальные помещения, чердаки).
Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Помещения, не принадлежащие ни одному из собственников и предназначенные для проведения социально-культурного досуга жильцов.
Крыша, несущие и ненесущие конструкции здания.
Механическое, инженерное, санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает более одного помещения.

Владельцы квартир могут распоряжаться общим имуществом только совместно. Они не имеют права продать свою долю или распорядиться ей иным образом отдельно от квартиры — доля от общего имущества может перейти к другому владельцу только вместе с жильем. В соответствии с п. 1. 158 ЖК РФ собственники в МКД несут расходы на содержание принадлежащего им жилья путем внесения платы:

за содержание и текущий ремонт;
за капремонт.

К текущему ремонту относятся работы по поддержанию МКД в благоприятном состоянии. Например, замена остекления в подъезде, ремонт лестниц и перил, проведение косметического ремонта, устранение мелких неисправностей. В отличие от капитального ремонта к текущему установлено меньше требований, он является менее затратным и требует меньше времени на проведение.

Работы, связанные с улучшением состояния здания, а также с заменой и переустановкой его изношенных деталей, входят в перечень расходов на капитальный ремонт.

Технический регламент капремонта кровли многоквартирного дома

В капитальный ремонт крыши МКД включаются работы:

по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия (гидро-, шумо- и теплоизоляция);
по ремонту системы водостока, стыков плит перекрытия, а также мест примыкания кровли к карнизам;
восстановление вентиляционных шахт и деревянных конструкций.

В процессе капремонта устаревшие материалы меняются на современные с целью продления дальнейшего функционирования. Работы проводятся раз в 10-50 лет в зависимости от типа кровли, при условии повреждения более 40% покрытия. Сроки выполнения работ и их стоимость значительно превышают расходы на частичный ремонт.

Согласование ремонтных работ производится УК, принимают работу и ведут технический надзор за ходом ее проведения инженерные специалисты. После окончания капитального ремонта кровли компания, проводившая работы, выдает гарантийное обязательство, в котором указывается срок службы отремонтированной крыши.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В перечень работ по капитальному ремонту фасада МКД входит:

Заделка трещин и устранение течей.
Удаление старого покрытия, утепление стен и герметизация стыков.
Очищение от ржавчины и грибковых отложений.
Нанесение штукатурки, укладка плитки, камня.
Замена водосточных труб.

Работы направлены на полное восстановление фасада, придания дому нового облика. Капитальный ремонт проводится раз в 10 лет при условии наличия следующих дефектов:

повреждено более30% площади фасада;
разрушились швы, раскрошился полностью слой утеплителя;
деформация водостоков провоцирует попадание влаги на стены.

При проведении капремонта фасада:

Устраняются течи и неисправности, восстанавливаются или заменяются инженерные конструкции.
Применяются новшества и более эффективные технологии ремонта.
Используются безопасные, негорючие материалы.

Капремонт фундамента МКД

Капитальный ремонт фундамента МКД включает следующий перечень работ:

усиление фундамента, стяжка по контуру;
обновление дренажной системы;
цементирование трещин;
устранение местных дефектов и деформаций;
ремонт оклеенной, обмазочной изоляции фундамента;
удаление разрушенных слоев;
создание гидроизоляции.

Ремонтные работы заключаются в усилении основания дома, полной реконструкции фасада, а также замене поврежденных частей. Капремонт фундамента — технически сложная задача, УК должна регулярно проводить косметический ремонт основания в профилактических целях каждые 5-10 лет.

Замена лифтов по программе капремонта

Замена лифтового оборудования проводится в рамках капитального ремонта, если в отношении его принято решение о признании непригодным к эксплуатации (пп. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185). До начала работ проводится техническая экспертиза, в результате которой определяется работоспособность лифта. По итогам осмотра специалистами готовится экспертное заключение, в котором содержится перечень всех неисправностей лифтового оборудования и шахт.

Капитальный ремонт подвала и подвальных помещений

В перечень работ по капремонту подвала и подвальных помещений входят:

Утепление стен и подвальных перекрытий.
Ремонт пола.
Установка металлических дверей в подвальных помещениях.
Ремонт инженерных сетей в наружных стенах.
Гидроизоляция стен и пола.
Замена дренажной системы.
Восстановление отмостки.
Ремонт продухов и подвальных окон.

Состав работ по ремонту подвала может меняться на стадии проектирования и согласования объемов проводимых работ с собственниками. Владельцы подвальных помещений, выведенных под аптеки, кафе, магазины и т. п., обязаны наравне с другими жителями дома нести расходы на содержание общего имущества, так как подвальные помещения являются конструктивной частью МКД.

За чей счет производится ремонт общего имущества?

Взносы собственников помещений являются основным источником финансирования проведения ремонтных работ по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Ежемесячные платежи на капремонт по решению собственников могут храниться:

На счете регионального оператора — денежными средствами распоряжается специальный фонд, который обязан обеспечить капремонт дома в соответствии с региональной программой, принятой в регионе. Органы власти устанавливают очередность МКД, в которых будут осуществляться ремонтные работы. Региональный оператор расходует средства, поступившие от собственников одних МКД на ремонт других домов, владельцы помещений, в которых также сформировали фонд капремонта на счете регионального оператора.
На спецсчете МКД — средства идут только на проведения капремонта в конкретном доме. Открыть счет можно только в российском банке. Ежеквартально Центробанк размещает информацию о таких банках у себя на сайте. Счет контролируют сами собственники. Они же занимаются организаций капремонта: разрабатывают технические документы, выбирают и контролируют подрядчиков, осуществляют приемку работы.

Собственники МКД могут принять решение об увеличении размера взноса и расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту. Например, оплатить услуги по строительному контролю или использовать средства для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Ремонт фундамента многоквартирного дома при капремонте

Инструкция как сделать ремонт фундамента

Особенности ремонта

Ремонт фундамента домов разного типа

Ремонт фундаментов разных видов

Ремонт фундаментов многоквартирных домов

Технология ремонта

Стоимость ремонта фундамента частного дома

Где заказать ремонт фундамента?

Видео

Каковы причины разрушения фундамента многоквартирного дома?

Причины разрушения фундамента здания

Если рушится фундамент дома – что делать?

Что входит в плату ЖКХ за ремонт фундамента многоквартирного дома?

Что делать, если ЖКХ не проводит ремонт фундаментов многоквартирных домов?

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Перечень работ, включаемых в капремонт

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Перечень работ, включаемых в капремонт

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Что входит в общее имущество многоквартирного дома и особенности его ремонта

Технический регламент капремонта кровли многоквартирного дома

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Капремонт фундамента МКД

Замена лифтов по программе капремонта

Капитальный ремонт подвала и подвальных помещений

За чей счет производится ремонт общего имущества?

Читайте также: