Панельный дом 1973 года серия 5 этажей брежневка

Брежневские дома («Брежневки»)

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных типовых новостроек. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алма-Атинская.

Москва

Серия	Материал стен	Этажность	Годы строит-ва
II-29	кирпич	8-10	1965-1970е гг.
II-66	кирпич	9-12	1973-1983 гг.
Вулыха башня	кирпич	12,14,15,18	1967-2003 гг.
Тишинская башня	кирпич	12	1977-1984 гг.
Смирновская башня	кирпич	12-13	1969-1981 гг.
Москворец. башня	кирпич	12,14	1980-1991 гг.
1-515/9м	панели	9	1966-1980 гг.
1-515/9ш	панели	5,9	1966-1984 гг.
И-700	панели	22	1977-1994 гг.
1605/9	панели	9	1965-1972 гг.
1605/12	панели	12	1969-1985 гг.
II-49	панели	9	1965-1985 гг.
II-57	панели	9-12	1963-1970 гг.
П-3	панели	4-17	1970-1998 гг.
П-44	панели	5-17	1978-2001 гг.
П-30	панели	5-14	1971-2005 гг.
П-4	панели	22	1972-1987 гг.
П-42	панели	16	1972-1979 гг.
П-43	панели	16	1972-1985 гг.
П-46	панели	12-14	1971-1998 гг.
П-55	панели	9-14	1978-2002 гг.
И-521а	панели	25	1974-1994 гг.
И-760а	панели	9	1960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83	панели	10,14	1980е-1990е гг.
«Лебедь»	панели	16,20	1966-2003 гг.
II-68	блоки	16	1969-1989 гг.
II-68-02	блоки	12	1968-1984 гг.
II-68-03	блоки	12	1968-1981 гг.
II-68-04	блоки	12	1970-1975 гг.
И-209а	блоки	14	1970-1980 гг.
И-491а	блоки	7,9,11,16	1974-1983 гг.
И-522а	блоки	9,14,16	1977-1993 гг.
II-18/9	блоки	8,9	1958-1968 гг.
II-18/12	блоки	12	1966-1973 гг.
1-мг-600	панели	9	1965-1975 гг.
1-мг-601	панели	16-19	1965-1975 гг.
И-III-3	панели	9-16	1979-1993 гг.

Санкт-Петербург

Серия	Материал стен	Этажность	Годы строит-ва
1-528КП-40	кирпич	9	1963-1980е гг.
1-528КП-41	кирпич	9	1963-1970е гг.
1-528КП-80	кирпич	14	1968-1985 гг.
1-528КП-82	кирпич	16	1970е-1980е гг.
Щ9378	кирпич	15	1970е-1980е гг.
Ш5733	кирпич	12,14	1960е-1970е гг.
600 (1-ЛГ-600)	панели	5,9,12,15	1969-1982 гг.
602 (1-ЛГ-602)	панели	9	1966-1981 гг.
121	панели	3	1970е-1980е гг.
1-ЛГ-600-I	панели	12,15	1970е-1982 гг.
606 (1-ЛГ-606)	панели	9	1966-1973 гг.
131	панели	9	1970е гг.
137	панели	9-17	1974-1992 гг.

Все, что нужно для согласования перепланировки в брежневках описано в статье на нашем сайте.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

• Высокие потолки;
• Удобная планировка «Сталинки»;
• Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано здесь.

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir.html

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

• Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
• Совмещенный санузел;
• Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:

Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь.

Современная планировка квартир

Начиная с середины 90-ых годов прошлого века, типовым зданиям пытаются придать индивидуальность. В результате этого их нельзя отнести к определенному типу планировки. В период пребывания у власти Ельцина возникли «элитки», но их серии не обладают схожими чертами. Их строительство началось в связи с изменением норм жилищных условий, благодаря чему квартиры стали иметь большую площадь, улучшенную планировку.

Планировка квартиры «брежневка»

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка в «брежневках» многолика и зависит от определенной серии, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много возведено, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся.

• 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м
• 2-комнатная «брежневка» — 42 — 45кв.м
• 3-комнатная «брежневка» — 48 — 56кв.м
• 4-комнатная «брежневка» — 68 — 72кв.м

В пятиэтажных зданиях с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:

2-комнатная «брежневка» вагон (версия 1) фото:

2-х комнатная «брежневка» вагон (версия 2) фото:

2-х комнатная «брежневка» угловая фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 1) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 2) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия Ромашка) фото:

4-х комнатная «брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и зданий. Теперь вы имеете примерное представление о строениях и жилье в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.

Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, жилища продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, приобретет свою «брежневку».

Панельный дом 1973 года серия 5 этажей брежневка

Рынок жилья относит к категории «старая панель» большинство хрущевок и кое-какие серии брежневок. Данная категория самая доступная по цене, но имеет также самые низкие потребительские характеристики в сравнении с остальными типами домов. С изданием постановления ЦК КПСС «Об устранении излишества в проектировании и строительстве» в 1955 году началась история домостроения. К архитектурным изыскам были отнесены всевозможные арки, башенные надстройки и портики.

В этой статье мы расскажем о зданиях в эпоху индустриального домостроения в Санкт-Петербурге, о крупнопанельных домах в период постройки (1955-го – начала 1980-го). Ленинградские ДСК строили разные серии хрущевок, каждая незначительно отличалась друг от друга. Каждая из этих серий была заложена в СНиПах в 1957 году.hrush02_220-166

По хрущевским нормам каждая квартира обязательно должна была иметь:

1. кладовую (или встроенный шкаф),
2. спальню (6 квадратных метров на человека, 8 квадратных метров — на двоих),
3. общую комнату (должна была быть не меньше 14 квадратных метров), которая могла быть проходной и также могла вести на кухню.

Жилая площадь:

• в однокомнатной квартире должна была быть не менее 16 квадратных метров,
• двухкомнатная квартира должна была иметь площадь в 22 квадратных метров,
• трехкомнатная – 30 квадратных метров,
• четырехкомнатная– 40 квадратных метров.

Характерной особенностью большего количества пятиэтажных домов данного периода является совмещенный санузел и низкие потолки – 2,5 м. Эти дома характеризуются потерей тепла, отсутствием лифта, в них также отсутствовал мусоропровод и чердак (потолок пятого этажа с кровлей являлся крышей здания).

В таких районах как Кировский, Красносельский, Московский, Калининский (Гражданка, Полюстрово), Красногвардейский (Охта) расположены одни из самых больших массивов домов из категории «старая панель». Цены на эти дома, конечно же, самые низкие в городе, хотя некоторые серии хрущевок имеют разные потребительские спросы.

1-507 — самый распространенный вид пятиэтажных домов (каждая 4-ая хрущевка в Ленинграде относится к нему) производился на Кузнецовском и Невском комбинате. Первые пятиэтажки этой серии появились уже в 1956 году. Строительство этой серии продолжалось до 1972 года. Материалом стен серии 1-507 служили газобетонные панели. Кухни пятиэтажек имели площадь от 5,5 квадратных метров (в однокомнатных и двухкомнатных квартирах), до 7 квадратных метров (в 3- и 4-комнатных). Во всех квартирах данной категории домов были раздельные санузлы. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах есть смежные комнаты, а также есть балкон и просторная кладовка.

В 1956 году были возведены первые 2 экспериментальных дома серии 507 в районе Щемиловка. Самым большим в Петербурге массив из построек этой серии располагается в Московском районе – одном из самых дорогих районов.
Данная серия среди прочих домов, которые относятся к категории «старая панель», наиболее качественная. 1-507 характеризуется добротными оконными «столярками» и паркетом в комнатах. Устаревшие инженерные сети поддаются ремонту и могут быть заменены.

Эти пятиэтажные здания воздвигались из «легкого» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако, как скоро стало известно, из-за наших погодных условий постройки данной серии оказались неприемлемыми. Поэтому в 1966 году производство было приостановлено.

Экспериментальная площадка для этих хрущевок была расположена в Калининском районе Ленинграда (на Гражданке). Фасад такого дома отделан мелкой керамической плитой (в большинстве случаев, сине-голубого цвета).

«Базовая» планировка квартир в постройках серии 1-335 очень схожи с постройками 507-й серии. Здесь есть такие же балконы и довольно просторные кладовки. Разницу в 1-335 серии составляют санузлы, которые в каждой квартире смежные, а еще внутриквартирные перегородки, достигающие в толщину несколько сантиметров, поэтому не позволяют вешать на них ни тяжелых книжных полок, ни кухонных шкафов.

До 1963 года Обуховским комбинатом были произведены панельные пятиэтажные здания серии ОД. Материал этих панелей был такой же керамзитобетон, как и в серии 1-335. Основными потребителями продукции этого ДСК были Невский и Фрунзенский район. По теплопотери дома данной ОД могут «конкурировать» только с домами серии 1-335. Данная серия оснащена тесными совмещенными санузлами, общей площадью 2 квадратных метров, а также 5-метровыми кухнями.

Период строительства этих домов с 1959 года до 1968 года. Наружные стены построек этой серии изготавливались из легких газобетонных панелей. Стены не декорированы – просто в виде покрашенных плит. Балконы отсутствуют. Нет однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Типичная 3-комнатная квартира этой серии состоит из двух спален (6 и 9 квадратных метров), гостиной (15 квадратных метров), совмещенного санузла – 2,2 квадратных метров, прихожей со встроенным шкафом, кухни (5,5 квадратных метров). Общая площадь такой квартиры — примерно 43 квадратных метров. Большинство таких домов расположены в

Недостаток этой в том, что в зимний период в этих домах очень холодно, а в летний период – очень жарко, поэтому, необходимым является утепление наружных стен. Следует также отметить, что в стройматериале, из которого строились дома данной серии ГИ, отмечено достаточно большое содержание асбеста, который небезопасен для здоровья.

В начале 70-х годов в России начинается второй этап в индустриальном домостроении. Панельные дома “вырастают” – от пятиэтажек к возведению 9-ти, 12-ти и 15-этажных домов переходят комбинаты. Такие здания, по отношению к исторической эпохе, на сегодняшний день называются брежневками. Однако, в противовес хрущевкам, дома 70-х –80-х г.г. намного «разношерстнее». Например, некоторые серии брежневок считают вполне добротными и комфортными домами, а другие могут совершенно не котироваться.

Технология сборки, материалы, из которых сделаны стены, планировка большинства серий брежневок уже считаются устаревшими. Поэтому они относятся риэлторами к «старой панели», как и хрущевки.

Жилые застройки 1970-х –1980-х годов в отличие от хрущевок были гораздо более разнообразными. Некоторые дома тех серий в этот период времени считаются сегодня добротными и комфортными. Однако большая часть брежневок – это, всего лишь, улучшенные хрущевки.

Позднее власть все же сжалилась над своими гражданами. В 1969 году руководством страны перед строителями была поставлена задача о повышении художественно-эксплуатационного уровня жилья. Благодаря этой новой политике ДСК была получена определенная свобода при выборе материала, технологий и планировки помещения.

Однако запущенный 10 лет назад конвейер было очень непросто сбить с устоявшегося ритма. «Ранние» брежневки росли до девятиэтажек, но строились очень быстро и из тех же газово- или керамзитобетонных панелей. Та пора в СССР занимала первое место по вводу жилья, однако количество, как всегда, вредит качеству.

Впрочем, некоторые достижения в этот период имели место. Например, проектировщиками были «приподняты» потолки – от 2,5 до 2,7 метров, расширены площади кухонь – от 5 до 7 квадратных метров (в некоторой поздней модификации площадь кухни достигала 13,5 кв.м.). В таких домах также появлялись, недоступные для хрущевок, лифт и мусоропровод.

В историческом 1966-м году Советом министров СССР был утвержден Генеральный план по развитию Ленинграда, который определял перспективу жилищного строительства, развитие транспорта и коммуникаций на двадцать лет вперед. Благодаря этому плану были установлены приоритеты застройки, в результате которого постепенно появляются новые районы Санкт-Петербурга: Гражданка, Шувалово-Озерки, Ульянка, Севернее Муринского ручья, Сосновая Поляна, Юго-Западный район, Купчино, Ржевка-Пороховые, бывший Комендантский аэродром.

Дома данной серии выпускались на ДСК-4 (ранее на Кузнецовском ДСК). Когда мы говорим о какой-нибудь конкретной серии, то легко угадать географическое расположение зданий по названию ДСК. Но не в случае с 504 серией. Эти панельные девятиэтажные дома в Петербурге воздвигались почти в каждом районе.

Сначала ДСК-4 была проведена модернизация и переход со строительства пятиэтажных домов серии 507 на девятиэтажные 504-й.

Квартиры 504-й серии являются самыми маленькими среди ранних брежневок. Площадь 3-х комнатной квартиры составляла всего 58 квадратных метров (немногим больше чем в хрущевках). Девятиэтажные хрущевки серии 507 унаследовали от своего предшественника паркетные полы, что являлось большим достоинством, так как в тот период ДСК перешли на дешевый линолеум. Если в двух- и трехкомнатных квартирах 507-ой серии имелись балконы, то в девятиэтажках «кузнецовского» производства они были снабжены полноценными лоджиями, а также встроенными шкафами. Некоторые однокомнатные квартиры имеют балконы, некоторые – не имеют (тут как повезет). Раздельный санузел — большая редкость как в хрущевке, так и в брежневках.

Серия 504Д является модификацией первого «кузнецовского» девятиэтажного здания, в котором строителями действительно был учтен наказ Совета министров об эксплуатационном качестве зданий.

По крайней мере, проектировщиками создавалась планировка, которая на то время назвалась «мечтой хозяйки». В однокомнатных квартирах усовершенствованной 504 серии уже были кухни площадью в 13,2–13,5 квадратных метров.

Увеличивался также и размер прихожей. Кроме того, в ванной появился маленький тамбур для того, чтобы в нем установить стиральную машину. В двухкомнатной квартире кухня была несколько меньшей (11,5–11,8 квадратных метра), зато в наличии были две лоджии.

Освоением этой серии в 1966 году занимался Обуховский ДСК. В 1963-м году этот комбинат получил статус опытного и показательного предприятия. Поэтому ДСК-2 (было объединение Обуховского комбината с Полюстровским) открывает линию производства девятиэтажных домов 602-й серии. После некоторых экспериментов комбинат запускает новую серию высотных зданий. В 1966-м году конвейер ДСК-2 штампует 602-ю серию. Основными зонами застройки были Купчино и Невский район.

Популярными журналами была расхвалена новая серия, а также «применение керамики, стеклянной плитки, полимеров». Как выяснилось новоселами, новшество отделки было всего лишь заменой деревянного паркета полимером, то есть линолеумом.

Основным недостатком этой серии является отсутствие кладовки и довольно неудобные кухни, в которых перепланировка исключается. Но санузлы зато раздельные во всех квартирах.

Во втором этапе в индустриальном панельном домостроении из всех панельных брежневок 606-я серия является самым теплым и наиболее удобным жильем, которое не лишено и своих недостатков. Так как дома не строились, а были собраны на конвейере, качество заделки стыков в сборке оставляет желать лучшего.

Предшественники теперешних участников долевого строительства были возведены довольно хорошие дома. Они являются самыми теплыми и комфортными из всех новых построек «первой волны» в брежневскую эпоху. Пустотными перекрытиями обеспечивается неплохая звукоизоляция. А толстые стены с большими окнами с широкими подоконниками хорошо снижают холод и сквозняки.

Постройки 606-й серии расположены возле озера Долгое, у метро «Озерки», в Веселом Поселке, Купчино, на Гражданке, на Юго-Западе и кое-где в Московском районе.

Комбинат ДСК-3 (раньше назывался Автовским ДСК) чудом выжил в период банкротства в начале 1990-х и на сегодняшний день еще сохраняет позиции на юге города Санкт — Петербург. Хорошо одно, что комбинат больше не производит «корабли».

«Кораблем» была названа 600-ю серия за маленькие окошки и строгие ряды балконов – что очень напоминает пассажирский самолет. Довольно странно то, что «корабли» — это были поздние брежневки, но при этом проигрывали ранним, а иногда и даже своим предшественникам – хрущевкам.

Дома этой серии еще строились в 1970-х годах. В номенклатуре состояли девятиэтажные, двенадцатиэтажные и пятнадцатиэтажные дома с абсолютно разным количеством подъездов. Основными районами застройки этой серии являются Красносельский и Кировский районы.

ДСК-3 довольно часто экспериментировал. На юге города представлены все виды серии 1-ЛГ-600.
В «корабле» довольно мало однокомнатных квартир, но зато есть много пятикомнатных, в которых была проходная комната площадью в 18 квадратных метров, из которой можно было проход в одну спальню из трех.

Недостаток 600-й серии был в сложности подбора мебели, которая бы подходила по габаритам к подобному архитектурному «изыску». Также квартиры данного типа являются практически недоступными для серьезной перепланировки, так как все внутренние стены в помещении — капитальные.

Видео сюжет расскажет о благах и издержках хрущевок, откуда взялись нормы потолка и почему первые дома были не выше пяти этажей

Типы домов: преимущества и недостатки

Выбор типа дома

«Сталинки»:

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. «Сталинки», построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира — 48-58 кв.м.,

маломерки — 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

• высота потолков 2,5 м,
• слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
• узкие коридоры и лестничные клетки,
• маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
• смежные или проходные комнаты,
• отсутствие лифта,
• срок эксплуатации 25 лет,
• большое количество трещин и грибка,
• высокий процент износа,
• недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы «Хрущевок»:

• низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.
• расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

• наличие лифта и мусоропровода;
• большая площадь и этажность чем у хрущевок;
• разделённый санузел;
• обеспечена гидроизоляция в санузлах,
• расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с «хрущевками».

• 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
• 2- комнатная квартира — 42-45 кв.м.,
• 3- комнатная квартира — 48-56 кв.м.
• 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток.

• в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
• маленькие тесные кухни во многих сериях,
• плохая звукоизоляция,
• отсутствие лифта в 5-этажных домах,
• часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.

Плюсы

• расположение домов и инфраструктура,
• наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
• комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры — 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры — 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры — 65-71 кв.м.

Минусы

• Плохое состояние подъездов,
• Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение — это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Панельный дом 1973 года серия 5 этажей брежневкаСсылка на основную публикацию