Можно ли купить дом в деревне за материнский капитал

Как можно купить дом на материнский капитал в 2020 году

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2020 году.

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

В этот перечень входят следующие направления:

• приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
• работы по ремонту и реконструкции жилья;
• финансирование накопительной части пенсии женщины;
• оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
• покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Порядок покупки дома на материнский капитал

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

• найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
• оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
• обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
• получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
• обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

• быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
• отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Скачать для просмотра и печати:

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2020 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет. Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее. Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

1. Сам сертификат.
2. Паспорта участников сделки.
3. Договора с кредитным учреждением.
4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома. Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками. Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно. Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Как купить на материнский капитал дом в деревне

Как купить на материнский капитал дом в деревне

Уже почти 7 лет действует программа по выдаче материнского капитала. Благодаря обширной общественной пропаганде, государство всячески старается помочь молодым семьям хоть немного улучшить их жилищные условия. Сумма капитала,конечно, не большая, хоромы в центре города на нее не купишь, но, многие предпочитают жить за городом, в деревне и для покупки дома это — неоспоримая поддержка.

Спорных вопросов, подводных камней по данному поводу остается немало, родители сталкиваются постоянно с трудностями, казалось бы, при уже достаточно освещенной и вездесущей теме. Кто осведомлен, тот вооружен, в первую очередь, знаниями. Добиться успеха можно лишь при знании всех тонкостей в получении и реализации капитала.

На самые главные вопросы, непредвиденные случаи в использовании материнского сертификата в виде пошаговой инструкции попробуем ответить в данной статье.

Способы использования материнского капитала на покупку дома

1. Дом можно купить сразу, если его стоимость равна стоимости капитала.
2. Дом можно купить в кредит, взяв в банке заем, и оплатив сертификатом первый взнос. Недостающую сумму придется выплачивать банку своими силами.
3. Погасить платежи по уже имеющемуся кредиту.
4. Использовать капитал при строительстве дома, не прибегая к помощи подрядчиков. В пенсионный фонд подается заявление с указанием реквизитов участка, на котором будет строиться дом. Кстати, многодетные семьи по закону имеют право и на приобретение бесплатного участка в личное пользование. Не забудьте воспользоваться таким правом, если воспитываете троих и более детей, являетесь гражданами своей страны, проживаете на одном месте более 5 лет, не имеете конфликтных ситуаций.

Необходимые документы

При принятии решения на покупку дома за счет сертификата в пенсионный фонд нужно предоставить пакет документов:

• паспорт заявителя;
• заявление установленного образца, скачать можно на официальном сайте ПФР;
• свидетельство о рождении на всех детей, в том числе на совершеннолетних или усыновленных;
• свидетельство о пенсионном страховании;
• договор купли –продажи на дом (копию);
• свидетельство о регистрации права на собственность(копию).

Со стороны продавца дома к списку документов должны прилагаться:

• справка с домовой книги о лицах, прописанных в доме либо справка о выписке из дома всех членов семьи
• согласие одного из супругов на продажу дома, заверенное нотариусом
• документ о праве на собственность, договор мены, купли — продажи, дарения
• паспорт продавца.

Список может быть дополнен по требованию фонда,например, предоставлением справок о стоимости дома, о месте его покупки, реквизитах продавца. В ПВР вы можете проконсультироваться по имеющимся вопросам.

При возведении дома с привлечением подрядчиков в фонд дополнительно нужно предоставить:

• договор подряда (копия);
• правоустанавливающий документ на землю(копия);
• разрешение на строительство (выдается в СНИПе);
• обязательство от лица, которое будет строить дом. Сдача его в эксплуатацию должна быть не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

Решение о направлении капитала на строительство дома рассматривается около 2-ух месяцев, при положительном исходе средства перечисляются на счет организации, заключившей договор подряда.

К сведению молодых семей, желающих приобрести дом в деревне!

Капитал можно получить по федеральной программе, действующей по всей России и применяемой к гражданам независимо от их фактического места проживания, лишь бы не за пределами страны. Также можно получить по региональной программе, действующей в конкретно взятом регионе.

Москвичи получают сертификаты по федеральной программе, в регионах же обстановка похуже. Например, жители Алтайского края, республики Тыва могут только принять участие в программе при рождении 3-его и последующих детей. Документы подаются в районные отделения пенсионного фонда, непосредственно по месту строительства планируемого дома.

Требования к объекту недвижимости

1. Приобретаемый дом не должен быть самовольной постройкой без всякого на то разрешения.
2. На дом должны быть правоустанавливающие документы купли – продажи, мены.
3. Жилье должно быть зарегистрировано, а дом — быть жилым, с пригодными условиями для проживания.
4. Дом не должен иметь обременений, находиться в залоге у государства, банка. В случае несовершеннолетнего собственника, дом продать невозможно, он сможет продать его только после исполнения 18 лет.
5. При регистрации дома у нотариуса важно прописать доли на всех детей. Разделением долей распоряжается мать по своему усмотрению, доли могут быть неравными.

Тонкости и подводные камни

Не стоит слишком обольщаться при выдаче сертификата. Важно понимать, что он дан на определенные цели и это –не наличность, которую можно потратить на свои нужды. Чтобы реализовать капитал, нужно пройти кучу инстанций, собрать множество документов, подыскать подходящий для всей семьи дом с приемлемыми условиями проживания, а не кидаться на первый попавшийся вариант, в котором просто невозможно будет жить.

Внимание! Самостоятельная защита своих прав может привести к плачевным последствиям!

Задайте нашим юристам свои вопросы по телефону, в чате или в форме ниже!

Часто нерадивые родители так и поступают, не удачно вкладывают деньги. Несмотря на всю прозрачность процедуры по оформлению и получению сертификата, многие все –же натыкаются на препятствия, подводные камни, заходят в тупик.

Использование сертификата не приносит желаемого результата. Чтобы цельно расходовать средства, не иметь впоследствии проблем с законом, органами опеки, не попасть в лапы мошенникам –продавцам, лучше сначала проконсультироваться у юриста, задать свои, личные вопросы, а также почитать статьи на данную тему.

На что обратить особе внимание при покупке дома:

1. Будьте внимательны при выборе дома, познакомьтесь с хозяином, проверьте наличие документов на дом, есть, нет ограничения, запреты на продажу.
2. Не связывайтесь с гражданами, предлагающими обналичить капитал. Важно понимать, что такое распоряжение капиталом незаконно, вместо покупки заветного жилья вы можете оказаться на скамье подсудимых.
3. Если покупаете дом через Агенство недвижимости, убедитесь сначала в подлинности фирмы, ее благополучии.
4. При сделке в число собственников нужно включить всех детей, в том числе и совершеннолетних, наделить детей долями, прописав их в документе, заверив нотариально их права.
5. Право собственности на дом в дальнейшем может быть оспорено, если в долю будут включены не все члены семьи, в частности, законный муж.
6. Правильно заключайте договор с подрядчиками, при долевом строительстве учитывайте все имеющиеся нюансы и мелочи. Выясните у продавца дома, как приобретен дом, не было ли раннее использование материнского капитала.
7. Не рассчитывайте на выдачу всей суммы сразу. Если средства требуются на ремонт дома, сразу воспользоваться ими не получится, только по достижении 3- летнего возраста второго ребенка. Стоит рассчитывать свои силы и ремонтировать жилье самостоятельно без подрядчиков, дети несколько лет не могут жить в непристойных условиях. При нахождении дома рассчитывайте только на половину капитала, в связи с чем нужно правильно составить с продавцом договор, может быть возможна рассрочка ил взятие кредита в банке.

Важно подойти ко всем моментам с домом правильно, обдуманно, чтобы не попасть впросак, и в итоге остаться без ничего. Хорошо, если дом с 2007 года уже находится на стадии строительства. Материнский капитал станет некоей компенсацией вложенных вами ранее в дом средств, или поможет достроить дом, расширить площадь, улучшив тем самым условия в первую очередь для своих же детей.

Если берете кредит на строительство дома, учитывайте, что капитал поможет оплатить только часть кредита, последующую сумму придется выплачивать самостоятельно. Не окажется ли это для вас непосильной ношей, обременением, ущемлением детей в денежных средствах на долгие годы доля причитается каждому.

Покупка дома из бруса

Дома из бруса предпочитают многие семьи, ведь брус:

• безвреден
• не пропускает холод, влагу
• безопасен для детского здоровья
• долговечен.

Купить дом из бруса под капитал, пусть даже небольших размеров, считается удачей. В удаленных регионах это, конечно, возможно, цены на дома гораздо ниже. В городах приобрести брусовый дом проблемно, многие компании не хотят продавать дома под сертификат, что связано с оформлением некоторой документации, порой длительной и утомительной.

Обращайтесь в крупные, солидные компании, знающие все нюансы данного процесса. Вполне возможно их устроит данная форма оплаты.

Лучше строить дом самостоятельно. Первые вложения требуются, но вы строить дом вы сможете по своему усмотрению, а капитал только поможет сделать его более просторным, уютным, чистым.

Вопросы — ответы

• Вопрос: Хочу продать дом в деревне, нашел покупателя желающего рассчитаться капиталом. Долго ли ждать перечислений средств, и что я теряю?Ответ: Свои деньги вы не потеряете. Со сроками сложнее, деньги будут перечислены только через 2 месяца после подачи документов. Хотя покупатель вправе взять небольшой кредит, погасить его в дальнейшем материнским капиталом.
• Вопрос: что лучше, построить дом своими силами, или с помощью подрядчиков?Ответ: При самостоятельном строительстве вы сэкономите средства на оплату работникам. Однозначно ответить сложно. В другом случае, если позволяет зарплата,можно взять кредит на оплату услуг и материала. Все — таки хорошие подрядчики сделают работу более качественно и в короткие сроки.

Материнский капитал –чаша весов, требующая тщательного анализа и взвешивания всех за и против. Только 20 семей из 100 получают капитал без проблем и находят ему достойное применение, вкладывая средства в поставленную цель. Многим же в поисках правды приходится бегать по судам, вышестоящим инстанциям.

Утекает время,деньги, мечта о доме приобретает затяжной характер. Покупку дома, как и семью, нужно планировать, просчитать все возможные нюансы, при их появлении найти достойный выход, только не в ущерб семье, детям. На государство надеяться можно, но своей головой нужно думать все – таки в первую очередь.

Как купить дом за материнский капитал

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания. Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программы маткапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

• на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
• на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

• паспорт мамы;
• сертификат на маткапитал (или его дубликат);
• СНИЛС;
• св-ва о рождении детей;
• копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
• копия договора купли-продажи жилого дома.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

• Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
• Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
• Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

1. В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
2. Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.
3. Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:
   • маткапиталом с доплатой собственных средств;
   • только средствами материнского (семейного) капитала;
   • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
     • чтобы уплатить первоначальный взнос;
     • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Требования к жилому дому и участку земли

Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47):

Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

• в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
• в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
• в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
• в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

• Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
• Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Образец договора купли-продажи дома

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

• собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
• окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

• после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
• не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

По договору купли-продажи

Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:

1. Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
2. В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
   • Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
   • Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
3. Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
   • После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
   • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
4. Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

• паспорт обладателя сертификата;
• сертификат (дубликат) на маткапитал;
• св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
• нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
  • они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
  • при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
• копия договора купли-продажи жилого дома:
  • по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
  • договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

• после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
• после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

С использованием договора дарение доли дома детям

Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:

• в договоре указываются все основные сведения:
  • данные участников сделки;
  • параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
  • величина долей, которые преходят в собственность;

• долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:

• Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
• Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.

Как продать дом купленный на материнский капитал?

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

Одним из целевых направлений средств материнского (семейного) капитала является улучшение условий проживания семьи. Под этим условием понимается, в том числе, покупка индивидуального жилого дома. Из данной статьи вы узнаете, как купить дом с участком на материнский капитал с доплатой из собственных средств или в кредит, как проводится сделка купли-продажи, какие закон предъявляет требования к дому и земле, что подразумевается под оформлением дома в общую долевую собственность, можно ли продать купленный по программе маткапитала дом.

Как купить дом с участком на материнский капитал

Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка. Но воспользоваться деньгами раньше, чем при достижении ребенком трехлетнего возраста, разрешается лишь в том случае, когда родители берут ипотечный кредит на покупку дома с участком.

Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.

Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи

Важно! При покупке дома с участком на средства материнского капитала может использоваться только безналичный расчет – деньги будут сразу перечислены на счет продавца.

Сделка купли-продажи жилого дома с привлечением средств материнского капитала аналогична сделке, что проводится в общем случае. Сделка характеризуется следующими положениями:

1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
   • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
   • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
   • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

Как купить дом с участком на материнский капитал: требования к дому и участку

Важно! Дом, который планируется покупать на средства материнского капитала, должен располагаться на территории России.

К дому, приобретаемому на средства материнского капитала, предъявляются следующие требования:

1. Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
2. Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
   • канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
   • электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
   • к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
   • если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.

Важно! Если семья может доказать, что дачный домик может использоваться как постоянное место проживания, закон позволяет покупать и дачный дом на средства материнского капитала.

К земле не предъявляется каких-либо особых требований – категория может быть различной:

• под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
• под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е. для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;
• под блокированную жилую застройку, т.е. предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.

Как купить дом с участком на материнский капитал: какие понадобятся документы

Если сделка купли-продажи дома с участком проводится без оформления ипотечного кредита (средства материнского капитала сразу перечисляются продавцу жилья), понадобятся следующие бумаги:

• паспорт мамы, оформившей сертификат на маткапитал (в некоторых случаях – отца);
• свидетельства о рождении всех детей в семье (родных и усыновленных);
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• оригинал сертификата на маткапитал;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
• ксерокопия договора купли-продажи;
• ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права владения домом;
• нотариальное обязательство оформить дом в общую собственность обоих супругов и детей.

Если решено брать кредит, тогда все сложности переходят на заключение договора с банком, а с продавцом сделка купли-продажи проводится в обычном порядке. От продавца понадобятся:

Документ	Уточнение
Ксерокопия разворота сберкнижки	На которой напечатаны личные данные владельца и № счета
Справка из банковского учреждения об открытии счета	Или договор на открытие вклада (нужно, чтобы на справке было указано “для предъявления в ПФР”)
Справка о величине остатка не уплаченной по договору суммы	Если заключена договоренность о рассрочке платежа

Как купить дом с участком на материнский капитал – пошаговая инструкция

Процесс покупки дома с участком на средства материнского капитала выглядит следующим образом:

1. Семья ищет жилой дом, соответствующий условиям покупки жилья.
2. Продавец объявляет цену на дом и участок по отдельности.
3. Владелец сертификата на маткапитал обращается в ПФР и пишет заявление на выплату средств продавцу дома (если предполагается рассрочка платежа – перед регистрацией сделки в Росреестре).
4. Семья обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения дома (до обращения в ПФР, если продавец не требует полной оплаты до регистрации сделки).
5. Эксперты ПФР рассматривают заявление и документы и принимают решение о выплате средств продавцу.
6. В течение полугода после того, как ПФР направит средства продавцу, покупатель должен оформить дом в общую собственность семьи, включая детей.

Как купить дом с участком на материнский капитал: оплата покупки

Важно! В договоре купли-продажи дома с земельным участком должно быть сказано, сколько стоит сам дом, и сколько стоит участок – деньги материнского капитала закон позволяет потратить только на приобретение дома, без учета земли.

Оплата жилого дома средствами маткапитала будет производиться следующим образом:

1. В день подписания договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу деньги из собственных сбережений.
2. Остаток суммы перечисляется безналичным платежом из бюджета Пенсионного Фонда в течение 90 дней с момента подписания договора.
3. Если привлекаются заемные средства, продавец получает всю сумму в момент подписания договора, а Пенсионный Фонд направляет деньги банку.

Экспертное мнение: “Как осуществляется оформление купленного на средства маткапитала дома в общую собственность всех членов семьи”

Как уже было сказано, для предотвращения обналичивания материнского капитала через покупку дома, Правительство РФ обязывает владельца сертификата оформлять купленный жилой дом в совместную собственность супругов и детей. Сделка проводится с заключение договора дарения, согласно которому собственник дома передает на безвозмездной основе имущественное право (долю) во владение супруга и детей.

Размеры долей владелец дома может определить самостоятельно или по соглашению с остальными членами семьи. Обычно, если дом был изначально оформлен только на мать, получившую сертификат, то она сама решает, в каком размере выделяются доли остальным членам семьи. Если же сделка проводилась с участием обоих супругов, каждый из них выделяет долю детям из собственной доли.

Доля должна достаться каждому ребенку, который родился до момента исполнения нотариального обязательства, а не на дату получения права на маткапитал. В договоре дарения должны присутствовать следующие обязательные сведения:

• размеры долей на каждого из членов семьи;
• параметры и характеристика дома, реквизиты регистрационных документов;
• сведения об участниках сделки (оформитель сертификата, его супруг, дети).

Законодательные акты по теме

ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ	О возможности покупки жилого дома на средства материнского капитала
ст. 15 ЖК РФ, ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47	Про статус жилого помещения

Типичные ошибки

Ошибка: Семья планирует покупать и дачный домик, и земельный участок на средства материнского капитала.

Комментарий: Земельный участок должен оплачиваться из собственных средств покупателя, поскольку материнский капитал разрешено потратить исключительно на покупку дома.

Ошибка: Семья полагает, что дом, купленный на средства материнского капитала, невозможно перепродать.

Комментарий: Продать дом, приобретенный на средства материнского капитала, можно. Однако, для этого должно быть получено согласие органов опеки и попечительства, поскольку дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Можно ли средствами материнского капитала погасить потребительский кредит, взятый на покупку мебели. Считается ли приобретение мебели улучшением жилищных условий?

Ответ: Нет, что касается кредитов, то средствами материнского капитала можно частично или полностью погасить только ипотечный кредит, взятый на целевые нужды – приобретение жилья, включая дом с участком.

Вопрос №2: Можно ли средствами материнского капитала погасить пени и штрафы за просрочку платежей по ипотеке, взятой на покупку дома с участком?

Ответ: Нет, закон позволяет погашать “тело” и проценты по ипотеке (ранее или недавно оформленной), а также вносить материнский капитал в качестве первоначального взноса.