Гарантийное обязательство о снятии с регистрационного учета

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать бывших жильцов?

При покупке недвижимости не редко складывается ситуация, в которой приобретается жилплощадь с прописанными в ней старыми жильцами, с которыми приходится далее оформлять выписку.

Как правило, такое бывает когда договариваются об альтернативной сделке, о покупке жилья.

В такой ситуации, согласно договору, продавец снимается с регистрации после продажи, когда ему негде прописаться до этого. Но не всегда продавцы добросовестно выполняют свою часть уговора.

Законодательные акты

В случае отказа бывшего собственника в снятии с регистрационного учета, согласно статье 35 ЖК РФ (пункт 1) добиться выселения можно исключительно по решению суда. Если составлен договор, обязывающий бывших владельцев выписаться после совершения сделки, то этого аргумента будет достаточно, чтобы суд вынес вердикт в пользу покупателя. Но даже если вы приобрели квартиру, не позаботившись об этом, закон все равно на вашей стороне.

В частности вам помогут статья 209 ГК РФ (пункт 1), которая говорит о том, что владелец сохраняет за собой право использовать и свободно распоряжаться собственным имуществом.

Также, статья 235 ГК РФ (пункт 1), лишающая прежнего собственника права использования и проживания на жилплощади после ее продажи.

А также статья 304 ГК РФ, которая дает вам право потребовать выписки прежнего хозяина.

Если в квартире прописаны несколько человек, на помощь придет статья 292 ГК РФ (пункт 2), позволяющий через суд выселить и членов семьи старого владельца.

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком

Даже при том, что закон полностью поддерживает покупателя в имеющейся ситуации, выселить старых владельцев без их личного согласия можно исключительно через суд и никак иначе.

Прежде чем идти в суд, стоит собрать все необходимые документы, а именно:

1. Паспорт.
2. Соглашение о купле-продаже, которое было заключено с недобросовестным продавцом.
3. Бумаги, способные подтвердить ваше право на владение купленным имуществом. К таким документам причисляется свидетельство о праве собственности или же выписка единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Первые перестали выдавать еще в 2016 году, так что для новых сделок актуальна только выписка. Она обязательно должна быть бумажной.
4. Выписка из домовой книги. В ней содержаться данные всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и бывших владельцев.
5. Чек, который подтверждает, что вы оплатили государственную пошлину.
6. Исковое заявление.

Когда собраны все документы, пришло время обратиться в суд.

Алгоритм действий следующий:

Сначала придется получить в канцелярии специальную квитанцию для оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, и есть возможность оплатить ее прямо в суде.

Уже после оплаты пошлины, вы относите документы и само заявление в приемную суда. Максимум через пять рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено.

Далее судья определит дату предварительного судебного заседания, если иск будет принят.

Вам в течение месяца придет письмо о дате и других условиях заседания.

На предварительном заседании судья рассмотрит документы, выслушает ваши требования и назначит дату самого судебного заседания. Уведомление о нем вы также получите в письме.

На заседании вы должны доказать, что прописка прежних владельцев мешает свободному использованию жилплощади.

Когда судья вынесет решение, в суде необходимо будет забрать копию решения и отнести ее в отдел УМВД. На основании решения суда, бывших собственников выселят из квартиры без их участия.

Принципиально важно обратиться в местный суд по адресу расположения жилища. Вам не обязательно подавать иск самим. За вас это может сделать нанятый адвокат, если у него будет подписанная вами доверенность.

Что такое нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета

Наиболее весомым аргументом в суде является нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Это документ, который заключается перед совершением акта купли-продажи недвижимости. Он обязует продавца выписаться из квартиры в течение определенного срока после совершения сделки.

Нотариальное обязательство о выписке просто необходимо оформить, если вы покупаете квартиру с прописанными жильцами, так как при подписанном обязательстве, продавец не имеет юридического права быть прописанным в проданной квартире.

Образец нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета выглядит следующим образом:

Тонкости выписки бывшего собственника или жильцов

Судебное разбирательство – дело не быстрое. В лучшем случае, процесс затянется больше чем на два месяца. Так что, если вы решили обратиться в суд, будьте готовы терпеть временные неудобства.

Что касается стоимости, по закону вам нужно оплатить только государственную пошлину – 300 рублей, но не стоит забывать, что, скорее всего, придется оплачивать услуги адвоката. А хороший адвокат стоит недешево. Профессиональные услуги могут обойтись истцу в десятки тысяч рублей.

Как уже было сказано выше, суд примет решение в пользу покупателя, поскольку закон на его стороне. Однако составление искового заявления лучше поручить адвокату. Человек с юридическим образованием, зная все тонкости, сможет составить заявление грамотно.

Возможные проблемы при выписке бывших жильцов

Существуют четыре ситуации, в которых могут возникнуть сложности с прекращением регистрации в квартире старых жильцов:

Если квартира уже приватизирована, и кто-то из семьи решил отказаться от приватизации. В сложившейся ситуации, не принявший участия в приватизации, член семьи оставляет за собой право владения жильем бессрочно.

Если бывший владелец получил жилплощадь в наследство, в составленном завещании может наличествовать завещательный отказ.

В данном документе указано, что конкретному лицу, не являющемуся наследником, предоставлено право на проживание в этой квартире.

Если одним из жильцов квартиры является несовершеннолетний ребенок, то при совершении сделки купли-продажи квартиры обязательно нужно согласие органов опеки и попечительства.

Если жилье куплено по заключению соглашения, предусматривающего пожизненное содержание с иждивением, которое включает проживание в квартире, получателя ренты также выселить невозможно.

Во всех остальных случаях вы имеете полное право выселить из приобретенной квартиры старых жильцов.

Выписка старых жильцов из купленной квартиры – это достаточно кропотливая и длительная процедура, но вероятнее всего вы получите положительный результат. Перед покупкой, проверяйте всю документацию, связанную с приобретаемым жилищем, уточните, не прописан ли там кто-нибудь, кого по закону нельзя выписать.

Правомерность нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета.

Ну видать они не совсем поняли, скорее всего Вам надо не заявление, а обязательство. Банк правильно требует, ведь просто отказавшись от приватизации человек не утратил права пользования объектом недвижимости. В противном случае новый покупатель получить этого зарегистрированного в наследство. Мало ли какие люди. Банк тут прав однозначно

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юлия, коллеги тут не причем. Вопросы стандартные и решаются только с их источниками.
Вопрос первый — нужно задавать нотариусам, которые отказываются.
Вопрос второй — банку.
По первому, можно искать того, который заверит.
Второй отпадет сам собой.

Даниил, если Вам нечего сказать по существу вопроса, предлагаю даже и не начинать. Флуд меня не интересует.
До Ваших советов я и сама додумалась. Теперь обращаюсь к коллективному разуму и опыту.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юлия, а тут и сказать нечего. В одном первом предложении все изложено. Если не понимаете смысла, то это уже к Вам вопрос. Вы чего тут хотите услышать? Как решить то, что решается не нами или Вы права собираетесь «качать» перед нотариусом? Это бесполезно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На мой взгляд нотариус вышел из этой спорной ситуации как ему выгодно, избегая в дальнейшем каких-либо судебных споров с его участием.

Миша, дело в том, что в Питере нотариусы без проблем дают подобный документ. Если не с такой формулировкой, то суть та же. Они не видят в этом ничего неправомерного.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Правильно, они дают здесь- по месту нахождения объекта. Случись судебные споры, не дай Бог, поедет нотариус из Воронежа в Санкт-Петербург. обязательство «золотое» выйдет.

Пробуйте решать вопрос с нотариальным обязательством перед сделкой,что вполне реально,объяснив ситуацию менеджеру банка кто Вас ведет .

Сделка в банке «Открытие». Менеджер объяснил, что даже если Питер и пропустит без этого заявления, Москва может завернуть.

Юля, судя по всему, вы что-то объяснили продавцам и они пытались донести это до нотариусов в Воронеже. Скорее всего получился «сломанный телефон». Как крайний вариант — пусть супруг продавца прокатиться до СПб, напишет заявление у нашего нотариуса, заодно его выполнит и выпишется из квартиры (вам же легче будет).
Второй возможный вариант: запросите у банка точную формулировку заявления и перешлите ее в Воронеж и пусть ищут нотариуса который это сделает. Я делал так по подобным документам и старался «пресекать» попытки местных нотариусов внести дополнения в подобные документы.

Я могу сказать, что это особенность в ВОРОНЕЖСКИХ НОТАРИУСАХ)))!! Мы проводили пару сделок и по разным причинам к нам предъявляли нотариусы свои странные требования. Складывается впечатление, что это какая то региональная специфика. Не вижу препятствий для нотариуса.

P/S/Попросите, в банке разъяснение в письменной форме и отправьте нотариусу в Воронеже. может чего не правильно донесли в устной форме)))..

Юля, у меня один раз был подобный казус, нотариусы отказались составлять подобное заявление, но из 10 нашли одного, который согласился заверить заявление написанное собственником в простой письменной форме на белом листе бумаге ручкой, и банк все пропустил. Я думаю вам надо выслать текст заявления и походить по нотариусам.

Это идея. Спасибо, Елена!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Может ,проще проще супругу собственницы сняться с учета до сделки, раз уж квартира все равно продается, и закрыть этот вопрос.

Юлия, а что, уже поздно сняться с регистрации в Питере? Отказавшаяся от приватизации регистрируется в Воронеже и в трёхдневный срок её снимают с регистрации в Питере!

Спасибо всем, кто откликнулся и постарался помочь. Все возможные варианты и стандартные ходы я уже использовала. И выписка из СПб с пропиской в Воронеже и консультация с менеджером банка. Не буду вдаваться в подробности и грузить изложением, но по тем или иным причинам, это либо невозможно, либо с неоднозначным результатом. Ладно, может быть кто-то из нотариусов откликнется и подскажет какие всё- таки можно найти аргументы и к чему апеллировать, чтобы убедить воронежских специалистов сделать этот документ.

Поддержу нотариусов. » . Обязуюсь сняться с регистрационного учета и утратить право пользования» уж больно коряво. Супруга реально утратит право пользования в случае если снимется с регистрационного учета и зарегистрируется по новому месту.Вышеописанное заявление этого гарантировать не может,о чем юристы банка должны были знать. Зато заявление о согласии продажи заверит любой нотариус.
Наша задача оказывать помощь в проведении сделок не любой ценой,по любой указке лиж-бы- кого,а в соответствии с действующим законодательством и простой логики,если хотите.
Желаю успехов.

А зачем куда-то ездить? Супруга прописывается в Воронеже и её автоматически выписывают из Питера. Для ускорения процесса, в банк предоставить копию паспорта с пропиской в Воронеже.

Предлагаю у воронежских нотариусов просто подтвердить подлинность подписи. За текст в таком случае нотариус не отвечает. А для банка должно быть достаточно.

Уважаемые коллеги,не особо уповайте на быстрое снятие с рег.учета,путем прописки на новом месте.Последняя сделка показала,что документы с Тверской области до СПб шли два месяца,подозреваю пешком.

Что там Тверская губерния,у меня доки на выписку из Москвы шли 2 месяца.А по Питеру из Красносельского района в Приморский-ПОЛТОРА.
Так что прописка в Воронеже-это если только откладывать сделку на 2 месяца.
Юлия,а отказник вообще-то собирается из квартиры выписываться?До сделки он не может,а после сделки приедет?Так какая разница,когда ему приезжать в Питер?

Там ребенок маленький, не с кем оставить. Планировали к сделке приехать и выписаться, заодно. С этим всё в порядке, люди у меня порядочные и добросовестные. Бумажные заморочки думаем как оптимально решить.

Регионы всегда там тупят. В свое время надо было согласие от соседки на продажу комнаты, а там у них отказались делать, мол пришлите там согласие от других собственников, причем оригиналы

Кто забыл, как быстро почтой отправить что-либо — напоминаю существуют несколько экспресс-почт в СПб, которые за 1 день отправят ваши документы в Москву или еще куда-нибудь. И не так уж это дорого!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Бывает Василий, бывает. и не то что тупят, иногда выть хочется от безысходности и какого то упрямства, а слово риэлтор для маленького чиновника хуже красной тряпки. Хотя вот казалось бы! включи мозг! риэлтор приносит бумаги, ТОЧНО зная КАКИЕ КУДА и ЗАЧЕМ, мы не спрашиваем по сто раз А ЧЁ НАДО ПИСАТЬ? а соответственно в разы упрощаем им жизнь.
Про снятие с учёта по запросу: у меня рекорд с одного района города в другой – 5 месяцев.

Альберт,меня всегда подкупает Ваша искренность и темперамент! :). Вы хороший человек и хороший специалист,я в этом уверена )). п.с. Квартиру покупаю для Вашей землячки — из Магнитогорска. Хорошая девушка,умница. и с Магнитогорскими банковскими работниками легко общаться,нет нареканий.

Пожизненное право пользование недвижимостью это закон, и помите наконец закон федеральный конституционный, т.е только самоубийца законодатель его будет менять. В РФ нельзя поймите это конституция рф говорит что в рф нельзя отказаться от прав и свобод защищаемые конституцией рф, никаким заявлением никаким обязательством нельзя тказаться от прав и свобод, только не заявлять на эти права и свободы. посему банк не прав, заявление по отказу от прав равноценно отказу от гражданства рф, но гражданин не собирается отказываться от гражданства рф а просто не будет заявлять на свое право и только, так и пиите обязуется не заявлять на следующее право но и это не о чем, в суде получит штраф в пользу суда тыщь двести а можа миллион и всё

Гарантийное обязательство о снятии с регистрационного учета

21.04.2018

М.Т. обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрации в течение 15 дней с момента регистрации договора и перехода права (п. 10). Данное обязательство ответчики оформили в письменной форме 8 мая 2008 г., до регистрации договора купли-продажи квартиры. Суд первой инстанции указал, что письменное обязательство ответчиков освободить квартиру не имеет правового значения, поскольку ими не подписан сам договор купли-продажи квартиры. Вывод суда основан на неправильном применении и толковании норм материального закона. Обязательства ответчиков освободить квартиру и сняться с регистрации, оформлены в письменной форме, сторонами не оспариваются и подтверждают условие договора купли-продажи о прекращении прав других лиц на спорное жилое помещение. Данное условие договора в силу ст. 558 ГК РФ является существенным. Отказывая в иске, суд сослался на положения ст.

Гарантийное обязательство о снятии с регистрационного учета

• Игорь, здравствуйте! Это нотариальное обязательство НЕ идет в Росреестр. Оно выдается ВАМ на руки. Это обычная практика у риэлторов. Если речь идет о продавцах и их несовершеннолетних детях, то проблем, по идее, возникнуть не должно.

Если речь идет о тех, кто зарегистрирован в квартире, но собственником не является — тут сложнее, хотя суды вполне признают такие обязательства. НО в последнем случае, если, например, речь идет о тех, кто отказался от участия в приватизации или о тех, кто не является членом семьи собственника, нужно, все-таки, быть аккуратнее. Стопроцентной гарантии такое обязательство, в этом случае, не дает.

В дополнение, на всякий случай, отмечу, что, например, у «Инкома» в договорах купли-продажи часто указывают, что продавец обязуется снять с рег. учета таких-то лиц (несобственников, совершеннолетних. дееспособных).

Обязательство по снятию с регистрационного учета

М., М.Т., Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрации по месту жительства, указав, что 15 апреля 2008 года по договору купли-продажи, заключенному с М.О., она приобрела в собственность спорную квартиру. В данной квартире постоянно зарегистрированы ответчики М. и М.Т. При заключении договора в тексте было отмечено, что они обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора.
М. и М.Т. оформили письменные заявления, подтверждающие взятые обязательства об освобождении квартиры, между тем, до предъявления исковых требований обязательства не выполнили.

Правомерность нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета.

Много сделок совершается и регистрируется с обременением (регистрацией до оговоренного срока бывших собственников и (или) членов их семей) и много суд.тяжб по принудит. снятию с учета. Все зависит от людей. Сила у нотариального обязательства и у договора купли-продажи, который пойде на проверку и рег. в Россреестр, одинакова. Снять с учета потом в суде, при невыполнении обязательств, достаточно просто (с помощью адвоката).

Расписка — обязательство по снятию с регистрационного учета

Если стороны в нотариально заверенном обязательстве не установили срок его исполнения, то обязательство должно быть исполнено в разумный срок.В соответствии с ГК РФ любое денежное обязательство выражается в рублях. При удостоверении обязательства у нотариуса стороны вправе определить, что денежный долг подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в условных денежных единицах или в иностранной валюте. В этом случае сумма, подлежащая оплате в рублях, определяется по официальному курсу на день исполнения денежного обязательства, если иной валютный курс или день его определения не установлен соглашением сторон или законом.Способами обеспечения исполнения обязательств по ГК РФ являются: поручительство, залог, неустойка, банковская гарантия, задаток, удержание имущества должника.

Обязательства

Южно-Сахалинск, я обязуюсь и гарантирую, не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящей расписки, зарегистрироваться по адресу: город Южно-Сахалинск, улица Центральная, дом 77, квартира 7.В случае нарушения данного обязательства я подтверждаю свое согласия на выписку (снятие меня с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры) в судебном порядке в связи с тем, что я буду обеспечена другой жилой площадью и фактически буду постоянно проживать по вышеуказанному адресу.Подписывая настоящую расписку подтверждаю, что отдаю отчет своим действиям и руковожу ими, в дееспособности не ограничена, опеки и попечительства надо мной не установлено, под патронажем не состою, не нахожусь в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, не страдаю заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути настоящей расписки.

Гарантийное письмо о снятии с регистрационного учета

• Обязательства о возврате денег
• Обязательства о возмещении ущерба
• Обязательства о снятии с регистрационного учета

Нотариально заверенное обязательство – документ, удостоверенный нотариусом, на основании которого одно лицо обязуется совершить определенные действия в пользу другого лица (оплатить денежный долг, передать имущество, возместить ущерб) либо воздержаться от совершения определенного действия. Сторонами обязательства являются должник и кредитор. В качестве каждой из сторон может выступать одно лицо или несколько лиц одновременно.Обязательство может возникать из договора, вследствие причинения вреда и по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

Лицо, в пользу которого дается обязательство, вправе требовать его исполнения.

Гарантийное обязательство о снятии с регистрационного учета

История вопроса: Мы планируем приобрести квартиру, продавцы работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Среди собственников есть несовершеннолетние, от нашего предложения разделить сумму оплаты за квартиру на 90% и 10%, где 10% продавцы получат после выписки из продаваемой квартиры себя и своих несовершеннолетних детей агентство отказывается, ссылаясь на то, что в этом случае они не смогут подобрать альтернативу, т.к. для покупки альтернативных квартир им необходима вся сумма сразу. Взамен агентство предлагает нам заключить с собственниками нотариально оформленное Обязательство по снятию с регистрационного учета себя и детей из покупаемой нами квартиры.

Суд правомерно указал, что правоотношения в связи с пользованием жилыми помещениями бывшими членами семьи собственника, приватизировавшего жилое помещение, регулируются ст. 19 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В силу ст. 19 указанного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В соответствии с ч. 4 ст.

Нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета

Приобретая жилье нелишним будет убедиться, что в нем не осталось прописанных граждан, ведь такие ситуации встречаются довольно часто. Получить подобные сведения можно по договоренности с прежним владельцем. Важно Для этого берется архивная выписка из домовой книги. В ней представлена полная информация о проживающих за весь период существования жилья.

Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор дарения несовершеннолетнему

В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г.

В данном случае лицо, виновное в ДТП, на основании письменного обязательства должно возместить ущерб потерпевшему.В любой бытовой ситуации, когда имуществу гражданина причинен вред, стороны могут заключить нотариально заверенное обязательство о возмещении ущерба, которое будет служить гарантией исполнения должником своих обязанностей, а в случае возникновения споров – весомым доказательством в суде.

Есть планы не платить ипотеку или другой кредит по которому квартира в залоге, то да. Хотя, что с этой бумажкой, что без нее, все равно квартира в случае чего отойдет банку и все равно на улицу вас выгнать никто не сможет. Если человек не исполняет обязательства по кредитному договору, глупо надеяться, что исполнит по такой бумажке. Такое требование может быть и незаконно, но сути сильно не меняет. Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

О. и К. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Отказывая в удовлетворении исковых требований К.

Приобретая жилье нелишним будет убедиться, что в нем не осталось прописанных граждан, ведь такие ситуации встречаются довольно часто.

Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут. Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Выписывать его нужно до приватизации, только так, не до сделки, у вас может оказаться квартира с жильцом, если он откажется от приватизации, с рег. учета не сниметься, и откажется выписываться потом.

В этом случае обязательство продавца квартиры и совместно проживающих членов его семьи выписаться (сняться с регистрационного учета) должно быть четко прописано в тексте договора купли-продажи квартиры с указанием срока, в течение которого они намерены исполнить принятые на себя обязательства.

Для выполнения этого вида нотариального действия необходимо иметь при себе сертификат на материнский капитал, паспорта мужа и жены, свидетельства о рождении детей, документы на квартиру, документ о гос. регистрации прав собственности, договора о кредитах и небольшую денежную сумму.

Выписать из квартиры ребенка непросто, ведь законодательство в этой сфере направлено на максимальную защиту прав несовершеннолетних. Поэтому нужно придерживаться целого перечня ограничений.Ипотечную квартиру взыскать могут.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Тем не менее, на деле нередко случается, что должностные лица предлагают человеку без их вмешательства подать заявление о снятии с регистрационного учета. Нужно иметь ввиду, что такие требования незаконны.

Одними из самых частых являются обязательства о снятии с регистрационного учёта недвижимого имущества. Они составляются в тех случаях, когда жильё переходит к другому владельцу согласно статье 292 ГК РФ. При покупке квартиры рекомендуется заверить у нотариуса обязательство прежних владельцев о снятии квартиры с учёта.

Обращаясь в данную организацию, нужно предоставить сведения о составе семьи, всю документацию на жилое помещение, в т.ч. подтверждающую собственнические права, удостоверения личности всех членов семьи, написать заявление. После подачи всего пакета документов ведется тщательная поверка на предмет соблюдения прав ребенка. Если разрешение получено — можно обращаться в органы ФМС.

Если обязательство касается денег, все суммы указываются в национальной валюте. Сроки исполнения обязательств нарушать нельзя. Доказать свою возможность выполнить обязательства можно при помощи поручителей, денежного залога или задатка, гарантии банка.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Обязательство освободить квартиру и сняться с регистрационного учета

Если сразу указать на незаконность такого требования и предъявить это банку, то велик риск, что банк просто откажет без объяснения причин.

Он в никуда может выписаться. да возможно выписать по суда, как лицо утратившее право собственности на квартиру. Вы как новый собственник можете выписать.

Нас это тоже ввело в ступор. Видимо из-за того, что на время выплат по ипотеке, квартира находится в залоге у банка.

Исполнение обязательств должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, а также в соответствии с условиями удостоверенного обязательства, а при отсутствии данных требований и условий – в соответствии с применяемыми правилами делового оборота.

Обязательство о снятии с регистрационного учета оформляется при переходе права собственности на недвижимое имущество.
Условия обязательства о снятии с регистрационного учета должны содержать точный срок, в течение которого прежние собственники обязаны сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении.

Получается, что если в бараке ребенку принадлежало 50% квартиры, то и в новой квартире он должен стать собственником половины жилплощади. Однако эксперты уверены, что такое требование органов опеки идет в разрез с действующим законодательством.

Позиция органов опеки попечительства является неправильной, когда они требуют наделение ребенка аналогичной или большей долей, потому что стоимость имущества зависит от стоимости квадратного метра. И размер доли может быть, как увеличен, так и уменьшен.

Типовые договоры, образцы договоров

Выписать из квартиры ребенка непросто, ведь законодательство в этой сфере направлено на максимальную защиту прав несовершеннолетних. Поэтому нужно придерживаться целого перечня ограничений. Ситуации встречаются разные. Первая — несовершеннолетнее лицо вправе претендовать на долю недвижимости или является полноправным ее собственником.

Важно знать, что такой документ без согласия собственника не получить. Можно обезопасить себя еще одним способом — обозначить в договоре по продаже пункт с требованием выписать всех прежних жильцов еще до заключения сделки.

Я покупаю квартиру у сестры и она с меня требует обязательство о снятии с регистрационного учета, заверенное у нотариуса, что я выпишусь из квартиры, в которой я и мои несовершеннолетние дети сейчас прописаны (квартира приватизирована и собственник моя мама), для того чтобы я не могла претендовать на эту квартиру в будущем (мама хочет написать дарственную на сестру).

В ситуации, когда жилище принадлежит местному самоуправлению, то основания, порядок и сроки снятия с регистрационного учета детей сходны с первым случаем. Разница лишь в том, что нужно предоставить в органы опеки всю документацию по госнайму: договор соцнайма, количество прописанных, лицевой счет,.

Иногда понадобится предъявить документ на владение имуществом. Военнообязанным, как обозначалось выше, придется сняться с учета в военкомате.

Сведения о фактах снятия с регистрационного учета граждан, состоящих на воинском учете, или не состоящих, но обязанных состоять на воинском учете, направляются в двухнедельный срок в военный комиссариат субъекта Российской Федерации по муниципальному образованию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.
Снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства умерших граждан производится органом регистрационного учета с даты государственной регистрации смерти.

Обязательство о снятии с регистрационного учета образец

Рекомендую выписать его до продажи квартиры на временную регистрацию, после чего проблем у Вас уже не должно быть.

Кроме справки о смерти необходимо предоставить документы, подтверждающие родство обратившегося с покойным и удостоверения личности.

Как оформить заявление о снятии с регистрационного учета

Предоставление консультаций по Трудовому кодексу. Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся.

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства оформляется в течение 3 дней путем проставления штампов о снятии с регистрационного учета в карточках регистрации по форме N 9 (приложение N 13 к Регламенту) или домовых (поквартирных) книгах по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Максимальное время выполнения действия — 3 минуты. Однако имеющийся в материалах дела договор купли-продажи жилого помещения от 15 апреля 2008 года содержит условие о том, что ответчики М.

Нотариальное обязательство о выписке из квартиры

Образец обязательства об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учёта, в связи с продажей квартиры

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И СНЯТЬСЯ

С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА

город Москва «00» января 2000 года

Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, паспорт серии 00 00 № 000000, выдан 01 января 2000 года, отделением милиции, зарегистрирован по адресу: город Москва, 1-ая улица, дом 1, квартира 1, будучи членом семьи гражданина Иванова Петра Ивановича, паспорт серии 00 00 № 000000, являвшегося собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, 1-ая улица, дом 1, квартира 1, проживаю в указанной квартире. В связи с продажей данной квартиры обязуюсь сняться с регистрационного учёта и освободить вышеназванную квартиру в срок, до «00» января 2000 года.

Смысл написанного мне понятен. Данное обязательство выдано добровольно, без принуждения, без влияния обстоятельств, которые могут быть сочтены тяжёлыми. В дееспособности не ограничен.

Подпись _______________________ (расшифровка подписи пишется собственноручно)

При покупке недвижимости не редко складывается ситуация, в которой приобретается жилплощадь с прописанными в ней старыми жильцами, с которыми приходится далее оформлять выписку.

Как правило, такое бывает когда договариваются об альтернативной сделке, о покупке жилья.

В такой ситуации, согласно договору, продавец снимается с регистрации после продажи, когда ему негде прописаться до этого. Но не всегда продавцы добросовестно выполняют свою часть уговора.

Законодательные акты

В случае отказа бывшего собственника в снятии с регистрационного учета, согласно статье 35 ЖК РФ (пункт 1) добиться выселения можно исключительно по решению суда. Если составлен договор, обязывающий бывших владельцев выписаться после совершения сделки, то этого аргумента будет достаточно, чтобы суд вынес вердикт в пользу покупателя. Но даже если вы приобрели квартиру, не позаботившись об этом, закон все равно на вашей стороне.

В частности вам помогут статья 209 ГК РФ (пункт 1), которая говорит о том, что владелец сохраняет за собой право использовать и свободно распоряжаться собственным имуществом.

Также, статья 235 ГК РФ (пункт 1), лишающая прежнего собственника права использования и проживания на жилплощади после ее продажи.

А также статья 304 ГК РФ, которая дает вам право потребовать выписки прежнего хозяина.

Если в квартире прописаны несколько человек, на помощь придет статья 292 ГК РФ (пункт 2), позволяющий через суд выселить и членов семьи старого владельца.

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком

Даже при том, что закон полностью поддерживает покупателя в имеющейся ситуации, выселить старых владельцев без их личного согласия можно исключительно через суд и никак иначе.

Прежде чем идти в суд, стоит собрать все необходимые документы, а именно:

1. Паспорт.
2. Соглашение о купле-продаже, которое было заключено с недобросовестным продавцом.
3. Бумаги, способные подтвердить ваше право на владение купленным имуществом. К таким документам причисляется свидетельство о праве собственности или же выписка единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Первые перестали выдавать еще в 2016 году, так что для новых сделок актуальна только выписка. Она обязательно должна быть бумажной.
4. Выписка из домовой книги. В ней содержаться данные всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и бывших владельцев.
5. Чек, который подтверждает, что вы оплатили государственную пошлину.
6. Исковое заявление.

Когда собраны все документы, пришло время обратиться в суд.

Алгоритм действий следующий:

Сначала придется получить в канцелярии специальную квитанцию для оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, и есть возможность оплатить ее прямо в суде.

Уже после оплаты пошлины, вы относите документы и само заявление в приемную суда. Максимум через пять рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено.

Далее судья определит дату предварительного судебного заседания, если иск будет принят.

Вам в течение месяца придет письмо о дате и других условиях заседания.

На предварительном заседании судья рассмотрит документы, выслушает ваши требования и назначит дату самого судебного заседания. Уведомление о нем вы также получите в письме.

На заседании вы должны доказать, что прописка прежних владельцев мешает свободному использованию жилплощади.

Когда судья вынесет решение, в суде необходимо будет забрать копию решения и отнести ее в отдел УМВД. На основании решения суда, бывших собственников выселят из квартиры без их участия.

Принципиально важно обратиться в местный суд по адресу расположения жилища. Вам не обязательно подавать иск самим. За вас это может сделать нанятый адвокат, если у него будет подписанная вами доверенность.

Что такое нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета

Наиболее весомым аргументом в суде является нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Это документ, который заключается перед совершением акта купли-продажи недвижимости. Он обязует продавца выписаться из квартиры в течение определенного срока после совершения сделки.

Нотариальное обязательство о выписке просто необходимо оформить, если вы покупаете квартиру с прописанными жильцами, так как при подписанном обязательстве, продавец не имеет юридического права быть прописанным в проданной квартире.

Образец нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета выглядит следующим образом:

Тонкости выписки бывшего собственника или жильцов

Судебное разбирательство – дело не быстрое. В лучшем случае, процесс затянется больше чем на два месяца. Так что, если вы решили обратиться в суд, будьте готовы терпеть временные неудобства.

Что касается стоимости, по закону вам нужно оплатить только государственную пошлину – 300 рублей, но не стоит забывать, что, скорее всего, придется оплачивать услуги адвоката. А хороший адвокат стоит недешево. Профессиональные услуги могут обойтись истцу в десятки тысяч рублей.

Как уже было сказано выше, суд примет решение в пользу покупателя, поскольку закон на его стороне. Однако составление искового заявления лучше поручить адвокату. Человек с юридическим образованием, зная все тонкости, сможет составить заявление грамотно.

Возможные проблемы при выписке бывших жильцов

Существуют четыре ситуации, в которых могут возникнуть сложности с прекращением регистрации в квартире старых жильцов:

Если квартира уже приватизирована, и кто-то из семьи решил отказаться от приватизации. В сложившейся ситуации, не принявший участия в приватизации, член семьи оставляет за собой право владения жильем бессрочно.

Если бывший владелец получил жилплощадь в наследство, в составленном завещании может наличествовать завещательный отказ.

В данном документе указано, что конкретному лицу, не являющемуся наследником, предоставлено право на проживание в этой квартире.

Если одним из жильцов квартиры является несовершеннолетний ребенок, то при совершении сделки купли-продажи квартиры обязательно нужно согласие органов опеки и попечительства.

Если жилье куплено по заключению соглашения, предусматривающего пожизненное содержание с иждивением, которое включает проживание в квартире, получателя ренты также выселить невозможно.

Во всех остальных случаях вы имеете полное право выселить из приобретенной квартиры старых жильцов.

Выписка старых жильцов из купленной квартиры – это достаточно кропотливая и длительная процедура, но вероятнее всего вы получите положительный результат. Перед покупкой, проверяйте всю документацию, связанную с приобретаемым жилищем, уточните, не прописан ли там кто-нибудь, кого по закону нельзя выписать.

Может быть в договоре поставить условие, что часть денег (например, 10000 долларов) продавец получает только, когда все будут выписаны? 16.10.2006 21:52:20, Polett

Весьма реальная ситуация — просят подождать до конца призыва. Мы так продавали, и наши покупатели на это пошли. Но это чисто вопрос доверия. Вы, если не уверены в этих людях, лучше через два месяца и купИте. Подобное обязательство законной силы иметь не будет.

Можно обязательство выписаться через пару месяцев внести в Договор купли-продажи. Тогда, в случае невыполнения данного условия договор будет считаться несостоявшимся (может, юристы меня поправят?). Это будет означать, что к продавцам вернется их квартира, к покупателю — его деньги.
Один нюанс: в договоре должна быть указана полная сумма.
А кроме того, если продавец деньги уже потратил, то он может выплачивать Вам их всю свою дальнейшую жизнь по три копейки.