Аренда места под рекламу

Виды наружной рекламы и ее стоимость

Развитие рекламного бизнеса не стоит на месте, появляются все более совершенные и привлекательные конструкции, которые обращают на себя внимание прохожих. Рассмотрим наиболее популярные виды наружной рекламы, которая по-настоящему эффективна.

Билборды (они же суперсайты, щиты, суперборды)

Пожалуй, самым эффективным и популярным форматом размещения наружной рекламы являются щиты вдоль дорог.

Пожалуй, самым популярным видом наружной рекламы являются щиты размерами 3х6м и 5х15м. Их устанавливают вдоль оживленных трасс, и проезжающие мимо автомобилисты и пассажиры автотранспорта могут видеть рекламные сообщения. В зависимости от используемой стороны щита складываются и цены на аренду таких щитов. Она составляет приблизительно от 15 000 р. до 500 000 р. Из таблицы видно, как меняется цена на щиты в зависимости от расположения.

Цены на щиты в Москве

Местоположение	Стоимость за 1 мес.
Ярославское шоссе	65 тыс. руб.
Варшавское шоссе	83 тыс. руб.
Кутузовский проспект	90 тыс. руб.
Ленинградский проспект	80 тыс. руб.
Проспект Академика Сахарова	210 тыс. руб.

Цены на щиты в Подмосковье гораздо ниже, а эффект от их установки в этих местах может быть даже лучше. Все зависит от назначения рекламируемой продукции. Ведь если вы предлагаете стройматериалы или недвижимость за пределами города, то целевая аудитория будет более широкой.

Цены на щиты в Подмосковье

Местоположение	Стоимость за 1 мес.
г. Люберцы	13 тыс. руб.
Аэропорт Домодедово	13 тыс. руб.
МКАД	50-190 тыс. руб.
Симферопольское ш.	15-90 тыс. руб.
Ленинградское ш.	17-24 тыс. руб.
г. Балашиха	25-34 тыс. руб.

Световые короба, они же лайтбоксы

Очень популярными и востребованными стали световые короба, без которых невозможно представить себе улицы городов. В зависимости от материалов изготовления, цены на такие короба отличаются и оценивается исходя из размеров. Например, короб, выполненный из молочного поликарбоната с подсветкой:

Площадь	Односторонние	Двухсторонние
0,5 — 1 кв.м	8000руб.	9500руб.
1 -3 кв.м	7800руб.	9500руб.
3 -10 кв.м	7500руб.	9000руб.
От 10кв.м и выше	6500руб.	8500руб.
Светодиодная подсветка	От 13000руб.	От 25000руб.

Максимальные размеры светового короба — 12000 х 2000 мм Приблизительный срок изготовления составляет 3-10 дней.

Если для изготовления берется акриловое стекло, которое считается более прочным и лучше пропускает свет, то стоимость увеличивается.

Реклама на транспорте

Реклама, которую с помощью самоклеящейся пленки наносят на транспортные средства, помогает добиться большого охвата аудитории. Ведь маршрутные такси, городские автобусы, троллейбусы, частные автомобили и газели передвигаются по городским улицам, привлекая внимание прохожих и пассажиров. За день такую рекламу могут увидеть тысячи горожан.

Размещение транспортной рекламы в столице делится на 5 категорий, каждая из которых зависит от местоположения и района города. Так, на тех маршрутах, которые курсируют в центральных частях города, поблизости от крупных учреждений, торговых центрах, цены самые высокие.

Стоимость одного квадратного метра составит 1200-1500 рублей. В среднем, при заказе оклейки менее 6кв.м одного транспортного средства, стоимость составит 8500 рублей. К примеру, нанесение рекламы на «Газель» стоит от 10800 рублей. Удаление старой пленки будет стоить от 250 рублей за 1кв.м.

Объёмные светящиеся буквы

Следующим видом наружной рекламы по популярности являются объемные световые буквы, которые принято устанавливать над входами в магазины, торговые и развлекательные учреждения. Также их крепят на крышах домов, чтобы название было заметно издалека, а также из проезжающего транспорта.

Лицевая поверхность объемных букв также изготавливается из молочного акрилового стекла, что позволяет сделать подсветку слегка приглушенной, матовой, не бьющей в глаза. Подсветка изготавливается из светодиодной ленты или кластерных светодиодных модулей. Сроки изготовления могут составлять до двух недель. Стоимость рассчитывается за каждый сантиметр высоты и равняется примерно 100-120 рублям. В некоторых компаниях стоимость немного ниже, примерно 70 рублей за каждый сантиметр, а цены на объемные несветовые буквы составят около 30 рублей/см.

Стоимость объемных букв за 1см высоты в рублях:

• С внутренней подсветкой – от 89;
• С неоновой подсветкой – от 80;
• С подсветкой «контражур» — от 230

Но цены меняются настолько быстро, что перед заказом нужно уточнять текущую стоимость в конкретной организации.

Баннеры и растяжки, которые крепят на фасадах зданий стоят от 200 рублей за один квадратный метр. Цены рассчитывают из стоимости материала, на который наносят изображение. Рабочая сторона «А» рекламного щита обойдется дороже.

Из таблицы видно, как изменяется цена на каждый вид материала.

Наименование материала	Стоимость за 1кв.м в рублях
Самоклеющаяся пленка	300-350
Баннерная ламинированная ткань	300-350
Баннерная ткань BlockLit (Бельгия)	350-400
Постерная бумага	200-220
Баннерная ткань BlockOut (Бельгия)	600-650
Холст	900-950

*В таблице приведены примерные цены.

Крышные установки

Крышные установки являются одним из самых выразительных и заметных издали видов рекламы. Их стоимость начинается от 7500 рублей и выше. Это зависит от используемых для изготовления материалов, от величины и сложности конструкции, сроков исполнения.

Можно остановиться на меньших по объему козырьков и входных групп, которые устанавливают около дверей. Цена их начинается от 4500 рублей.

Панель-кронштейны

Популярностью пользуются и панель-кронштейны, которые крепятся к стенам домов одной стороной, а вторая нависает над тротуаром, тем самым обращая на себя внимание пешеходов. Их стоимость начинается от 8300 руб./кв.м, а световых панель-кроншейнов от 9500 руб/кв.м

Оформление фасадов зданий

Прекрасным способом рекламирования является оформление фасадов зданий. Специалисты делают их гармоничными, привлекающими внимание, устанавливают прожекторы и подсветки, которые подчеркивают особенности архитектуры, а также делаю здание оригинальным. Цена складывается из величины фасада, его конфигурации, сложности работы и начинается от 3200 руб/кв.м

Штендеры

Штендеры, которые устанавливают вдоль тротуаров, неподалеку от коммерческих объектов, стоят от 2500 до 12 000 рублей за штуку.

Наименование рекламного носителя	Стоимость в рублях
Металлические буквы	от 80 /см
Световые стелы, пилоны	от 12 тыс. /шт
Металлические таблички	от 1100 /кв.м
Домовые знаки	от 400 /кв.м
Информационные стенды	4-15 тыс/кв.м
Информационная стойка	1,5-9 тыс/шт
Щиты 3Х6м	25-30 тыс.
Виниловый баннер для брандмауэра	300 /кв.м

Если при изготовлении используются материалы с водоотталкивающими или антибликовыми свойствами, то цена будет выше.

Стоимость конструкций зависит также от района размещения, так как центральные и наиболее часто посещаемые районы города оцениваются намного выше.

Некоторые московские агентства предлагают размещение сити-форматов пакетами. Так, к примеру, Мособлреклама предлагает разместить 10 щитов 3х6 за 249 000 рублей, вместе с дизайном, изготовлением баннера и монтажом рекламоносителя. Пакетное размещение позволяет сэкономить около 30% рекламного бюджета и серьезно увеличивает охват рекламы. Подробнее тут

Договор аренды рекламного места

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-arendy-reklamnogo-mesta.docx [14,9 Kb] (cкачиваний: 533)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-arendy-reklamnogo-mesta.pdf [49,08 Kb] (cкачиваний: 58)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой часть фасада здания, расположенного по адресу: , площадью кв. м, размер х (далее – Объект).

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п.1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от « » 2020 г. серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2020 г.

1.3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером х , площадью кв. м, .

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Объект сдается в аренду на лет (срок аренды), с « » 2020 года по « » 2020 года.

2.2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с « » 2020 года. Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приемки-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор обязан в течение дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет рублей ежемесячно.

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п.3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п.3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В соответствии с п.2.2 Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта, если Стороны не договорятся о другом.

4.1.4. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих органов и последующей демонстрации снаружи Объекта при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение Объекта будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п.1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Объекта, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Проводить ремонтные и реставрационные работы, которые могут повлиять на расположение или внешний вид рекламного щита на Объекте в здании, указанном в п.1.1 настоящего Договора, только с согласия Арендатора. При использовании помещений в здании Арендодатель должен обеспечить, чтобы его сотрудники не наносили ущерба арендуемому Объекту, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений Объекта их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред рекламному щиту Арендатора в результате таких действий возмещается Арендодателем в полном объеме.

7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Объекта какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, прожекторы, а также устанавливать свою фирменную вывеску на Объекте при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом к такой рекламе.

7.1.2. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

7.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за дней.

7.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны, в первую очередь, разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.

8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде .

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере рублей.

9.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц.

9.4. В случае если Объект в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.

9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, установленных в п.3.1, п.3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы просрочки за каждый день просрочки.

9.6. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за дней до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Бизнес-идея сдачи рекламных щитов в аренду

• 1 С чего начать бизнес по аренде рекламных щитов
• 2 Установка рекламных щитов
• 3 Сколько можно заработать на сдаче рекламных щитов в аренду
• 4 Какое оборудование выбрать для бизнеса на аренде рекламных щитов
• 5 Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса на аренде рекламных щитов
• 6 Какие нужны документы для открытия бизнеса на аренде рекламных щитов
• 7 Какую систему налогообложения выбрать для открытия бизнеса на аренде рекламных щитов
• 8 Нужно ли разрешение для открытия бизнеса на аренде рекламных щитов
• 9 Технология производства рекламных щитов

Бизнес в сфере наружной рекламы всегда будет перспективным.

Это объясняется большим спросом на услуги продвижения товаров и услуг.

Наиболее востребованными инструментами наружной рекламы считаются рекламные щиты с баннерами, которые часто устанавливаются вдоль дорог, поговорим сегодня об этой бизнес-идее .

На открытии узкоспециализированного агентства, которое будет заниматься изготовлением и монтажом рекламных щитов, можно открыть собственный бизнес, приносящий солидный доход в любое время года.

Разумеется, для такого начинания потребуются внушительные инвестиции, однако арендная плата за использование щитов рекламодателями позволит быстро окупить начальные вложения.

Для успешного старта в подобной сфере деятельности бизнесмену потребуется около 2 миллионов рублей.

С чего начать бизнес по аренде рекламных щитов

Для изготовления баннерных щитов нужно будет арендовать помещение площадью минимум 100-150 квадратных метров.

Предпринимателю потребуется комплект специального оборудования, включающий отрезную машину, промышленный сварочный аппарат, а также ручной инструмент (дрели, киянки и т.д.).

Кроме того, бизнесмену нужно будет приобрести печатный станок. Суммарные затраты на покупку всех этих приспособлений составят не менее миллиона рублей.

Если инвестиционный капитал предпринимателя невелик, он может заказывать изготовление баннеров у сторонних организаций, однако прибыль в этом случае будет меньше, чем в случае с собственным производством.

Разрабатывая финансовый план проекта, стоит учесть расходы на покупку автомобиля-фургона, в котором будут перевозиться сами баннеры, а также альпинистское оборудование для их монтажа.

Установка рекламных щитов

Установка рекламных щитов должна происходит в соответствии с законодательными нормами, иначе фирму могут закрыть.

Поскольку баннеры, как правило, размещаются на муниципальной земле, предпринимателю нужно будет обратиться в местную администрацию за специальным разрешением.

Кроме того, следует учесть, что установить рекламные щиты можно будет далеко не везде.

Согласно существующим юридическим нормам, баннеры не должны нарушать архитектурный ансамбль города.

В штате фирмы, специализирующейся на изготовлении и установке баннерных конструкций, должны быть менеджеры по работе с клиентами, дизайнеры, монтажники, бухгалтер.

Наиболее удачным вариантом считается установка рекламных щитов вдоль оживленных магистралей, где часто бывают пробки.

Водители легковых автомобилей и пассажиры общественного транспорта будут с интересом изучать информацию на баннерах.

Сколько можно заработать на сдаче рекламных щитов в аренду

Размер профита от подобного бизнеса зависит от количества эксплуатируемых щитов.

Стоимость аренды одного рекламного места составляет около 10-15 тысяч в неделю (в зависимости от региона). Если бизнесмен владеет хотя бы 10 щитами, его ежемесячный доход составит около 500 тысяч рублей.

Какое оборудование выбрать для бизнеса на аренде рекламных щитов

Для производства наружной рекламы нужен режущий плоттер и гравировально- фрезерная машина для обработки пластика и цветного металла, а также рулонный ламинатор.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса на аренде рекламных щитов

Чтобы открыть свой бизнес в сфере рекламы, в том числе и на аренде щитов, можно указывать следующие коды:

• ОКВЭД 73 12 – Представление в средствах массовой информации.
• ОКВЭД 74.40 – Рекламная деятельность.

Какие нужны документы для открытия бизнеса на аренде рекламных щитов

Любой бизнес предполагает регистрацию. Поэтому нужно оформить документы как ФНС как ИП. Для этого нужно будет заполнить заявление, сделать копию паспорта и уплатить Госпошлину. Также для того, чтобы открыть бизнес нужны будут договор аренды помещения и соответствующие заключение Госпожнадзора, а также договор с коммунальными службами.

Какую систему налогообложения выбрать для открытия бизнеса на аренде рекламных щитов

Для рекламного бизнеса удобнее всего применять ЕНВД (вмененку). Ее используют многие предприниматели, так как такая системы а удобнее чем ОСНО.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса на аренде рекламных щитов

Труднее всего получить разрешительные документы. Так как щиты устанавливаются на территории города, возле трасс и т.п. Оплата за аренду рекламного щита зависит от численности пешеходов и проезжающих автомобилей. Сперва нужно получить выкипировку из генплана города, на которой можно указать желаемые места установки щитов. Затем пройдут замеры участков для установки конструкций (платные). После чего должен быть проведен аукцион на право пользования этими участками.

Если все процедуры пройдены заказывается проект конструкции щита, который должен быть согласован в ряде инстанций. Только после всех согласований архитектурный отдел даст разрешение.

Технология производства рекламных щитов

В настоящее время существуют несколько основных технологий. Очень распространены бумажные постеры, так как они дешевле, чем остальная реклама. Части изготовленных изображений нужно просто наклеить на щит. Для рекламных щитов можно использовать полимерные ткани и пленки. Наиболее дорогая, но зато и эффективная — световая реклама.

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2019 года

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2020

andrewmerkulov

Андрей Меркулов
Гора IGTV и опыта
Покупаю и продаю источники дохода
Материалы для подписчиков:

Аренда места под рекламу

Главная страница

Форум Гарант

РОМАН, как всегда — ХАРОШ!! Уважаю!!
п. 1 Информационного письма ВАС № 66: 1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.
Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.
По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.
Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ.
При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ.
Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.
Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Суды округов в основном придерживаются указанной позиции Президиума ВАС РФ. Так, в Постановлении от 13.05.2009 по делу N А72-4923/2008 ФАС ПО рассмотрел договор на установку и размещение рекламных конструкций на витринных стеклах фасадной части нежилых помещений здания и сделал следующий вывод. Поскольку фасадная часть здания (стены, оконные рамы) не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта в отрыве от объекта недвижимости, данный договор нельзя отнести к договорам аренды. Вследствие этого судьи посчитали, что договор с собственником здания на установку и размещение рекламных конструкций на фасадной части нежилых помещений в случае, когда такие помещения находятся в аренде у третьего лица, может быть заключен, если владелец рекламных конструкций получит согласие арендатора помещений.

Еще одна часть другой статьи:
Еще в 2002 г. Президиум ВАС РФ в п. 1 Информационного письма от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — Письмо N 66) указал, что договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент здания для рекламных целей, не является договором аренды. Дело в том, что конструктивный элемент не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Это следует из ст. 607 Гражданского кодекса. При этом судьи указали, что рассматриваемые действия не противоречат законодательству, но являются не арендными отношениями, а отношениями по предоставлению возможности на возмездной основе размещать рекламу на конструктивном элементе здания (то есть речь идет об оказании услуг по использованию имущества).
Значит, в данном случае стоит оформлять не договор аренды, а договор возмездного оказания услуг. Данная позиция поддержана и в Письме Минфина России от 28 октября 2004 г. N 03-04-11/184. Дословно там сказано следующее: «. организация по договору с органом местного самоуправления приобретает услугу по предоставлению рекламного места, расположенного на здании, находящемся в муниципальной собственности, а не услугу по предоставлению в аренду муниципального имущества».
Судьи также согласны с вышеизложенной позицией (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 11 октября 2007 г. по делу N Ф04-7220/2007(39300-А45-10), Поволжского округа от 9 ноября 2006 г. по делу N А55-3231/05-40(33Н.Р.)).

Позиция суда
В п. 1 указанного Письма суд установил, что «договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды». Хочется спросить у судей: чем же тогда является такой договор?
В приведенном пункте суд указал, что предметом такого договора является не предоставление в пользование конструктивного элемента здания (в нашем случае — части крыши), а предоставление возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего собственнику здания. Суд указал, что договор «о предоставлении возможности. » не противоречит ГК РФ, а отношения подписавших его сторон регулируются общими положениями ГК РФ об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
Особый интерес представляет аргументация судом своей позиции. Так, в обоснование своих выводов суд сослался на п. 1 ст. 607 ГК РФ и указал, что «. объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью». По мнению суда, крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который возможно передать в пользование отдельно от здания. Итак, суд утверждает: «. крыша не может являться объектом аренды»!
Что ж, позиция суда по рассматриваемому вопросу неординарна, и, по мнению автора, да и многих его коллег, выводы суда не согласуются с положениями действующего законодательства.

Рекламное место

Эффективная рекламная кампания является залогом успеха любого бизнеса. Очень важно информировать максимальное количество заинтересованных в товаре или услуге людей, которые могут стать потенциальными клиентами.

Для раскрутки любого коммерческого предложения используются разнообразные маркетинговые подходы.

Наружная реклама является одним из самых эффективных и простых способов привлечения новых покупателей.

На результат такой рекламы влияет множество факторов, которые стоит учитывать при организации кампании по продвижению.

Рекламное место — это.

Согласно определению, рекламное место – это место для установки специальной конструкций или другого носителя, предназначенного для информирования потребителей о предложении.

В качестве рекламного пространства может выступать любой объект, находящийся в поле зрения большого количества людей:

• фасады и крыши зданий;
• скамейки;
• дорога;
• стены;
• заборы;
• автомобили и общественный транспорт.

Сегодня для размещения рекламы используются разнообразные конструкции:

• баннеры;
• билборды;
• световые короба;
• тритексы;
• октанормы;
• стикеры;
• видеореклама (на фасаде и внутри павильона).

Практически в каждом городе России и на крупных автотрассах вдоль дороги можно увидеть билборды. Большие баннеры красуются на фасадах зданий.

Из последних необычных мест для размещения рекламы можно выделить:

• водные надувные билборды для использования в акваториях водоемов;
• реклама на полу, спроецированная с платформы MGA;
• реклама в лифте на зеркале.

Можно сказать, что в качестве рекламного места может выступать любой видимый объект, на котором целесообразно расположить необходимую информацию.

Продажа и аренда рекламных мест

Продажа и аренда рекламных мест является одной из статей доходов рекламного агентства. Конечно, покупка места дает возможность бизнесмену размещать объявление на неограниченный период времени, а также распоряжаться ним на свое усмотрение (если это не противоречит требованиям законодательства).

Однако при размещении коммерческих предложений на фасадах зданий, пространство чаще всего сдается в аренду. Это связано с динамикой развития бизнеса в целом.

Компании постоянно ищут новые пути размещение рекламной информации. И если раньше выбранное место кажется оптимальным, то через несколько месяцев находится более привлекательный вариант.

Сдача в аренду рекламного места

Для сдачи в аренду рекламного места агентства размешают информацию любыми доступными способами. На всех пустующих рекламных местах можно увидеть объявления об аренде с координатами компании-собственника.

Даже если рекламное место занято, узнать о том, сколько продлится его аренда довольно просто. Обычно на всех рекламных конструкциях есть информация о том, кто установил билборд или вывеску.

Позвонив по указанному адресу можно договориться о том, чтобы арендовать место в дальнейшем.

Аренда рекламного места на фасаде здания

Если компания решает арендовать рекламное место на фасаде здания самостоятельно, то здесь многое зависит от его владельцев. Для размещения рекламной конструкции нужно заключить со стороной, которой принадлежит постройка, договор или получить гарантийное письмо.

Если объект является городской или государственной собственностью, то документ заключается с КУГИ.

Сложнее всего ситуация складывается при аренде рекламного места на фасаде жилого дома. В таком случае нужно получить разрешение в виде протокола общего собрания совладельцев сооружения, то есть хозяев квартир.

Процедура установки конструкции на внешних стенах построек является достаточно длительной.

Вопрос по размещению должен согласовываться как с владельцем объекта недвижимости, так и с местными органами исполнительной власти, а также контролирующими и надзорными службами, которые выдают рекламодателю разрешение на проведение монтажных работ и использование места.

Для получения всех документов на установку конструкции предпринимателю нужно предоставить администрации муниципального района бумаги, подтверждающие тот факт, что носитель информации не нарушит архитектурный стиль постройки, а также не будет нести опасность для окружающих.

Что должно быть в договоре и паспорте аренды рекламного места

С предпринимателем, размещающим информацию о своей деятельности на внешних стенах, заключается договор. На само место составляется паспорт объекта.

В договоре указываются такие условия, как стоимость и сроки аренды, а также обязательства и ответственность сторон.

В паспорте рекламного места подробно описываются его свойства и месторасположения относительно других частей фасада здания. Заключение договора на аренду позволяет защитить интересы, как владельца объекта недвижимости, так и рекламодателя.

Больше о рекламных местах, их продаже и аренде можно узнать на ежегодной выставке «Реклама» в ЦВК «Экспоцентр».