Образец соглашения о перераспределении земельных участков

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва

+7 499 553-09-05

Санкт-Петербург

+7 812 448-61-02

Россия

+7 (800) 550-38-47

Перераспределение земельных участков

Содержание статьи:

Что происходит при перераспределении земельных участков?

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

• в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
• принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
• относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель. Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю, землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

Согласие на перераспределение земельных участков

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

• сведения о владельцах;
• техническая информация на земли;
• данные о правах сторон на указанные зоны;
• суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Список документов

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

• паспорта заявителей;
• соглашение сторон о проведении процедуры;
• заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
• техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
• правоустанавливающие бумаги на земли;
• иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

Пример по перераспределению земельных участков

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд выводов:

1. Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
2. В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
3. Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
4. Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
5. Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

Перераспределение земельных участков в 2020 году

Перераспределение земельных участков – это технические работы и юридическое оформления изменения границ, площади и периметра соседних земель, которые проводятся по согласованию всех собственников. В результате один участок становится больше за счет другого за счет прирезки части земли. Процесс перераспределения земли начинается после заключения соответствующего соглашения, образец и правила составления которого подробно описаны далее.

Скачать образец соглашения о перераспределении земельных участков (word)

Скачать бланк заявления о перераспределении земельных участков (word)

Схема перераспределения

Любое перераспределение земли предполагает прекращение существования старых и появление новых территорий за счет изменения прежних границ.

В результате перераспределения новый участок становится больше за счет прирезки части другой земли, которая может принадлежать как муниципалитету, так и частному лицу (соседу) или ИП, коммерческой компании. Процедура состоит из 2 процессов, которые по сути проводятся одновременно:

1. Раздел прежнего участка.
2. Увеличение площади соседней территории за счет этого раздела.

Схематично это можно представить так, как показано на рисунках.

На практике процедура проводится по разным причинам:

1. Коррекция неудобных, «кривых» границ, которые затрудняют установку забора, коммуникаций, сооружений и т.п.
2. Перенос границ в связи с реализацией федеральных или региональных программ (строительство дорог, мостов, проведение коммуникаций и т.п.).
3. Распределение границ для предоставления свободного доступа на свою территорию каждому соседу.
4. Коррекция границ в связи с прокладкой линий коммуникации, строительством сооружений, монтажом забора и т.п.

Образец и правила составления соглашения

По состоянию на 2020 год процедура может быть проведена:

1. В добровольном порядке – в этом случае все собственники или их представители подписывают соглашение о перераспределении земли.
2. В судебном порядке – если соседи не могут достичь согласия, заинтересованная сторона обращается в суд, после чего перераспределение проводится принудительно на основании соответствующего решения.

В первом случае стороны составляют письменное соглашение о перераспределении земельного участка в произвольном виде. В документе необходимо отразить такую информацию:

1. Дата и место составления соглашения.
2. ФИО, паспортные и контактные данные каждой стороны – их может быть 2, 3 и более.
3. Описание ситуации на момент подписания документа: какие существуют земельные участки, какая у них площадь, адрес и кадастровый номер (в этом пункте сошлитесь на номер выписки из ЕГРН о каждом участке).
4. Суть соглашения – стороны договорились о том, что эти территории будут распределены.
5. Последствия вступления договора в силу – образуются новые участки (указать аналогичные параметры).
6. Указание о том, кому какой участок принадлежит с описанием таких же параметров.
7. Приложения – кадастровые паспорта каждой территории и план образования новых участков.
8. Подписи сторон с расшифровками (фамилия, инициалы).

Соглашение составляется минимум в 3 оригинальных экземплярах – по 1 для каждого соседа и еще 1 для органа Росреестра. Если соседей больше, количество документов должно быть соответствующим.

Пример пустого бланка

Порядок подписания соглашения

Чтобы составить документ и согласовать с соседями новые границы участка земли, следуйте такой пошаговой инструкции:

1. Сначала согласуйте с соседями образование новых участков в более удобных границах и составьте описанное выше соглашение.
2. Затем обратитесь в местную Администрацию и подайте заявление на проведение этой процедуры вместе с соглашением, документами на землю и паспортами каждой стороны либо их представителей, действующих на основании нотариально заверенных доверенностей.
3. Дождитесь ответа представителей муниципалитета: они должны принять положительное или отрицательное решение в течение 30 календарных дней.
4. Если решение отрицательное, обратитесь в суд. Если оно положительное, проведите геодезические работы на местности. Для этого на указанный адрес выезжает кадастровый инженер из лицензированной компании. Стоимость работ может составить от 5 до 20 тыс. руб. и иногда больше.
5. В результате у заявителей на руках оказывается план перераспределения, который прикладывается к одноименному соглашению и разрешению, ранее полученному от Администрации. Вместе с этими бумагами, а также документами на землю заявители обращаются в местное отделение Росреестра или МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на новые земли.
6. В течение 5-10 рабочих дней проходит регистрация, после чего собственники получают новые выписки из ЕГРН и новые кадастровые паспорта.

Какие территории нельзя перераспределить

В некоторых случаях проведение процедуры невозможно по таким причинам:

1. У территорий нет ни одной общей границы, т.е. они не являются соседними.
2. Объекты недвижимости обременены (например, арестованы или находятся в залоге у банка).
3. В результате изменения границ невозможно обеспечить свободный доступ к земле каждого собственника.
4. Территории относятся к землям разных категорий (эту информацию необходимо уточнить в кадастровом паспорте).

Перераспределение земельных участков: порядок, образец, соглашение о перераспределении

Информация о компании

Компании и рынка

Помощь в любых вопросах

Документы и справки

Документы и справки

Перераспределение земельных участков: порядок, образец, соглашение о перераспределении

Под перераспределением земли понимается комплекс работ, связанный с изменением фактического расположения границ территории и ее размеров. Другими словами, перераспределение — прирезка к своему участка части земли соседа с его согласия. Другой пример — увеличение своего земельного участка путем добавления общей муниципальной земли.

Такой тип кадастровых работ выполняется, когда владелец земли недоволен конфигурацией своего участка, или соседям неудобно использовать территорию в таких границах. Встречаются случаи, когда смежные участки имеют отдельные вкрапления, которые невозможно использовать по факту. Перераспределение земли проводится также при необходимости проложить коммуникации по муниципальной земле или территории соседа.

Причина осуществления таких работ одна — необходимость привести территорию участка в порядок и оформить все это по закону. По факту перераспределение представляет собой совмещение двух процедур: раздел участка и соединение, которые проводятся одномоментно. В результате работ прежние участки исчезают, а их правообладатели получают территорию с новыми границами.

Порядок перераспределения земельных участков

Порядок проведения работ по распределению земли регламентируется земельными и гражданскими нормами права. В правоотношениях всегда выступают две стороны — собственники земли. Среди них могут быть граждане, юр. лица, а также органы муниципалитета или соответствующего субъекта нашей страны.

Существует несколько общих оснований для осуществления такой процедуры.

• Необходимость поменять границы территории. Такое мероприятие проводится по инициативе правообладателей двух соседних участков. Причиной служит необходимость изменения границ для комфортной эксплуатации участков, в том числе строительства с учетом всех технических требований.
• Исправление «кривых» границ, когда кадастровый инженер при межевании некачественно провел геодезические работы. В результате границы между смежными участками имеют неровности, что затрудняет нормальное использование, например, установку забора. По закону такие участки не должны ставиться на кадастровый учет, так как специалисты Росреестра должны выносить отказ в учете. Но фактически таких участков существует множество.
• Участие земли в федеральных или региональных программах по развитию или строительству. К таким программам можно отнести строительство железных дорог, магистралей, прокладку газовых или тепловых коммуникаций. По причине строгих требований к порядку проведения указанных работ, а также установленных нормативов к отступам от участков граждан, государству приходится договариваться с собственниками участков о смене границ.
• Постановление суда, которое обязывает фактических землепользователей провести перераспределение по ряду оснований.
• При разграничении территории между несколькими сособственниками участка. В таких случаях необходимо обеспечить каждому вновь образуемому участку свободный доступ, что невозможно без проведения процедуры перераспределения.
• При необходимости использовать участок соседа для монтажа коммуникаций необязательно заключать соглашение о сервитуте. Можно навсегда переиграть границы двух участков.

Куда обращаться

Перераспределение земель проводится в несколько этапов.

1. Заключение письменного документа о желании владельцев земли провести процедуру перераспределения.
2. Сбор необходимой документации на участки.
3. Подача соответствующего заявления в орган, который решает вопрос о возможности перераспределения. Таким органом чаще всего является соответствующий комитет местной администрации.
4. После положительного ответа органа вызываются кадастровые инженеры, которые проводят соответствующие геодезические работы. По результатам работ составляются новые межевые планы.
5. Составленные планы направляются в Росреестр для осуществления учета и регистрации права.

Таким образом, для перераспределения земли собственникам придется обратиться в местную администрацию, чтобы получить соответствующее разрешение. В муниципалитете за это отвечают специалисты архитектуры, которые за тридцать календарных дней должны рассмотреть ваше заявление и вынести обоснованный ответ.

Дополнительно придется воспользоваться услугами кадастровой организации, которая должна составить все планы и документы. Вам останется только подать их на регистрацию.

Требования

Не все территории частных наделов подпадают под процедуру перераспределения. Законодательством установлены условия, при которых проведение такой процедуры возможно.

Территория надела должна подпадать под определенные требования:

• перераспределяемые участки должны иметь общую границу;
• участки не должны находиться под обременением;
• должна быть проведена процедура межевания, так как при распределении меняется местоположение уже установленных точек границы;
• точность проведения геодезии при межевании участка должна соответствовать законодательным требованиям;
• после перераспределения в обязательном порядке должен обеспечиваться свободный проход и проезд к обоим участкам;
• оба земельных участков должны иметь одинаковый ВРИ и категорию земли;
• проведение кадастровых работ осуществляется исключительно с согласия фактических владельцев участков.

Земельным кодексом перечислены особенности перераспределения земельных участков, среди которых хотя бы один находится в собственности муниципалитета. Статьей 11.7 Земельного кодекса устанавливается общий запрет на перераспределение таких территорий, но в главе V.4 содержится перечень исключений, который отдельно устанавливается для всех случаев перераспределения.

Документы

Процедура перераспределения земли сопровождается сбором определенного перечня бумаг, которые необходимые не только для получения разрешений, но и для дальнейшего учета изменений.

При проведении указанных кадастровых работ должно быть собраны следующие документы:

• подготовлена схема участка, которая заказывается в местном муниципалитете;
• кадастровый паспорт надела;
• полный пакет бумаг на строения, расположенные в пределах участков;
• правоудостоверяющие документы (выписка из реестра недвижимости);
• при осуществлении работ представителем нужно получить доверенность.

Все документы должны иметь читаемые копии. Если бумаги подаются в виде копий, то необходимо иметь оригиналы или удостоверить документы у нотариуса.

Обращаем внимание, что если собранный пакет бумаг не будет соответствовать требованиям закона, муниципалитет направит вам отрицательный ответ в выдаче разрешения.

Образец документов по перераспределению земельных участков: схемы

Межевые планы при проведении перераспределения составляются кадастровыми инженерами. Порядок составления и форма межевого плана утверждена на законодательном уровне, поэтому такую работу следует доверить специалистам.

Заказ на составление межевого плана для перераспределения земли направляется посредством заявления.

Но перед началом проведения кадастровых работ необходимо получить разрешение в местном муниципалитете.

Для этого в орган надо направить заявление, в котором указываются:

• анкетные данные лиц;
• данные об участках;
• описание проводимых работ.

Дополнительно к заявлению прикладывается полный пакет документов.

По результатам рассмотрения заявления орган выносит решение об утверждении схемы и согласовании перераспределения.

Соглашение о перераспределении земельных участков

При перераспределении земли необходимо закрепить добровольное желание сторон путем подписи соглашения. Оно заключается обязательно в письменном виде и должно включать в себя следующий перечень сведений:

• информацию о владельцах участка;
• подробное описание способов и мотивов перераспределения;
• мотивированную позицию о необходимости проведения процедуры.

Соглашение составляется между собственниками двух участков, а если один из них муниципалитет — стороной выступает уполномоченный комитет администрации. После заключения соглашения документ отдается кадастровому инженеру, который приложит его к готовому межевому плану.

Перераспределение земельных участков: сложности и особенности законодательства

Процедура перераспределения земли не требует больших затрат или специальных знаний со стороны владельцев участка. Вместе с тем рекомендуем ознакомиться с особенностями данной процедуры, которые существенно упростят проведение работ.

• В ряде случаев простым решением становится установление сервитута. Поэтому грамотно оцените необходимость проведения перераспределения.
• При нахождении земли в долевом владении на проведение указанных кадастровых мероприятий требуется согласие всех совладельцем.
• Обязательно нужно получить явное согласие владельцев участка.
• Позаботьтесь о том, чтобы не нарушались права других соседей. При установлении такого факта в дальнейшем все изменения могут быть отменены судом.
• Старайтесь быстро собрать весь пакет документов, так как многие справки могут иметь определенный срок действия.
• Договоритесь с соседом о том, кто будет оплачивать услуги специалистов кадастровой организации.

Читайте также

Сколько стоит окрошка в магазинах Москвы?

Набор продуктов для традиционной летней окрошки в магазинах Москвы может обойтись от 500 до 1 200 рублей. Исследование сделали «Крестьянские ведомости». А вы знали сколько можно сэкономить, если вырастить продукты на своей земле?

Почему выгодно покупать загородный дом через интернет зимой?

Как провести долгие зимние каникулы с пользой? Заняться поиском недвижимости за городом. Почему зима — идеальное время для покупки дома, рассказывают эксперты.

Утепление гаража своими руками: выбор материала, фото, видео

Хорошо утепленный гараж — это залог долголетия вашей машины. Парадокс в том, что, кузов авто изготовлен из металла и должен долго оставаться в отличном состоянии, не подвергаясь воздействию внешней окружающей среды.

Как купленную новогоднюю ель в кадке потом посадить в саду?

Елка — традиционное украшение дома на Новый Год. Многие предпочитают живые ели и покупают дерево в кадке. Но не стоит потом выбрасывать ее, пересадите елку на своем участке. Как это сделать?

Кто накопит на дом быстрее

Работаем в Магадане, дом покупаем в Крыму. Почему в северных районах России дом можно купить быстрее, чем на юге?

Земельный сервитут 2018: установление, плата, отмена

Покупка земли — всегда радостное событие. Сколько ожиданий связано с этим крупным приобретением: строительство дома, украшение клумб, создание сада. Но землевладение не всегда бывает исключительно беззаботным, нередко приходится решать сложные и серьезные вопросы.

Покупка земли — всегда радостное событие. Сколько ожиданий связано с этим крупным приобретением: строительство дома, украшение клумб, создание сада. Но землевладение не всегда бывает исключительно беззаботным, нередко приходится решать сложные и серьезные вопросы. Для того чтобы построить на земле полезные объекты, провести к ним свет и воду, может потребоваться прилегающая территория.

Сад на крыше: проекты, фото, видео

Сады на крыше интересны не только с точки зрения дизайна, как необычные объекты, привлекающие внимание. Они дают целый ряд вполне реальных функциональных преимуществ. Именно поэтому власти многих европейских городов поощряют строительство такой недвижимости, предлагая архитекторам и застройщикам преференции при выделении земли под ее строительство.

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков

Вся территория страны разделена на определенные территории, принадлежащие тем или иным лицам, а также самому государству. Согласно земельному праву, участок является элементарной единицей использования, обладания и распоряжения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но несмотря на довольно четкие рамки, участки все же можно видоизменять. Так, к примеру, из нескольких расположенных рядом площадей можно образовать новые участки. Это называется перераспределением их территории. При этом количество наделов может остаться неизменным, в то время как их границы будут сдвинуты по отношению друг к другу, а значит будет изменена и их площадь.

Что это такое и когда проводится

Процедура перераспределения земельных участков является весьма сложной.

Для того чтобы ее начать, требуется предоставить серьезные основания:

• необходимость в проведении геодезической съемки или уточнении границ;
• изъятие участков для осуществления особых функций;
• объединение нескольких площадей в массив с единым целевым назначением;
• наличие спорного момента между собственниками соседних участков.

Стоит отметить, что в случае, если земля принадлежит муниципалитету или государству, процедура перераспределения не может быть проведена. Исключением из данного правила являются ситуации, когда необходимо развить территорию и разместить какой-либо промышленный объект.

Для того чтобы процедура была проведена успешно, перераспределяемые участки должны быть смежными. Помимо этого, существует ряд ограничений.

Поэтому следует проверить, чтобы земля, участвующая в сделке, не:

• выходила за установленные границы поселения, в котором она находится;
• препятствовала бесперебойной работе коммуникаций;
• захватывала проезжую часть;
• находилась под санкциями или арестом;
• ограничивала территории, предназначенные для общего пользования.

Помимо основных критериев наделов, чтобы процедура прошла успешно, необходимо в первую очередь ознакомиться с законодательными документами, которые ее регулируют.

Образец соглашения о перераспределении земельных участков:

Образец соглашения о перераспределении земельных участков

Нормы закона

В качестве регламента взята статья № 11.2 ЗК РФ, в которой обозначены способы образования новых земельных участков:

Основным документом, регулирующим саму процедуру по заключению соглашения о перераспределении земельных участков, является статья Земельного кодекса РФ № 39.29. В ее пунктах указываются цели операции, требования к заявлению, а также права заявителей и порядок проведения процедуры.

Требования к наделам

Существует ряд требований, которым должны соответствовать наделы для того, чтобы можно было заключить соглашение о перераспределении земельных участков:

• площади должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством России;
• участки должны иметь одну и ту же целевую категорию, например, быть предназначенными под ИЖС;
• земли должны находиться в одном административном округе.

Последний пункт связан с тем, что во время процедуры не должно происходить изменение границ муниципалитетов.

В связи с такими жесткими требованиями, процедура перераспределения встречается довольно редко. В основном, заключение соглашения производится в случае, если собственники смежных наделов приходят к взаимному согласию и пересматривают границы своих участков.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как заключается соглашение о перераспределении земельных участков

В случае, если владельцы смежных земель решились на пересмотр границ, то им необходимо следовать строгому порядку действий, который позволит максимально быстро завершить процесс перераспределения.

Он состоит из нескольких шагов:

1. Заключение предварительного соглашения. Документ составляется между всеми участниками процесса. Если собственник один, то данной бумаги не требуется.
2. Обращение в геодезическую компанию. Специалисты помогут провести межевание и установить новые границы.
3. Подача заявления в администрацию.
4. Обращение в кадастровую палату. Сотрудники утвердят новый межевой план земель. Основанием для этого станет постановление от администрации.

В конце участникам останется только заново оформить в собственность новообразованные земельные наделы.

Подача заявления

Заявление, которое необходимо предоставить в местную администрацию, не имеет строго определенной формы.

Однако данный документ должен содержать в себе следующие данные:

• ФИО лица, подающего бумаги, его место жительства и паспортные данные. Также можно использовать реквизиты любого другого документа, позволяющего установить личность человека.
• Кадастровые номера участков, которые будут участвовать в процедуре перераспределения.
• Реквизиты, предоставленные геодезической компании после проведения межевания.
• Контактные данные, которые позволят связаться с заявителем.

Нужно ли оплачивать госпошлину за регистрацию договора аренды земельного участка — читайте далее.

Если заявление подается от юридического лица, то вместо первого пункта необходимо указать наименование организации и ее место расположения. Также потребуется вписать регистрационный номер компании и ИНН. Исключением из последнего требования может стать иностранная компания.

Образец паспорта гражданина РФ

Какие еще нужны документы

Помимо заявления, в администрацию также необходимо предоставить ряд дополнительных документов, которые позволят подтвердить данные, озвученные в заявлении.

Для этого потребуется подготовить:

• паспорта всех участников перераспределения;
• заранее составленное предварительное соглашение;
• техническую документацию (кадастровый паспорт и т. д.) на каждую из площадей, которые затрагивает процесс;
• бумаги, подтверждающие владение наделами;
• протокол о проведенных работах геодезической компании.

Также могут потребоваться и другие документы, позволяющие уточнить те или иные аспекты проведения процедуры.

Между двумя собственниками

Перераспределение может совершать как один человек, так и несколько лиц сразу. Наиболее часто встречаются случаи, когда перераспределение производится между двумя гражданами.

При этом схема начала проведения процедуры выглядит следующим образом:

Владельцы земель подготавливают все документы и оценивают шансы успешного проведения сделки	Для уточнения изначальных данных желательно отправить запрос к Государственному Кадастру. Также необходимо проверить наделы на соответствие всем параметрам, которые позволят провести перераспределение.
Оформляется договор между участниками в виде соглашения	Для того чтобы процесс не перешел в разряд судебных дел, необходимо составить обоюдное соглашение. В нем необходимо указать: личные данные собственников площадей; данные земель, участвующих в сделке.
Подсчет возможных рисков и упущенной выгоды	Стоит заметить, что при распределении один из собственников может получить территорию, которая будет меньше изначальной. В таком случае ему положена компенсация, сумму которой следует обсудить заранее. Ее необходимо внести в соглашение, что позволит исключить недопонимание после совершения сделки.

Особенности для муниципальной земли

В случае, если земельный участок находится на балансе муниципалитета, то он не может участвовать в процессе перераспределения, если одной из сторон станет юридическое лицо. Но есть ряд исключений. К таким можно отнести муниципальные наделы, находящиеся в пределах застроенных территорий и подлежащие дальнейшему развитию путем капитального строительства.

Вопросы о перераспределении границ могут решаться только лицами, у которых есть полномочия на распоряжение участками. При этом земля в кадастровой палате может находиться на госучете, поскольку он носит лишь временный характер.

Структура и образец решения

Договор составляется в случае, если в сделке по перераспределению земель участвуют два лица и более.

Соглашение имеет письменную форму и должно включать в себя:

• личные данные каждого из владельцев;
• технические характеристики участков;
• данные о правах собственности участников сделки;
• краткое описание причин совершения сделки, ее сути, прав и обязанностей каждой из сторон.

Для того чтобы правильно составить бумагу, может потребоваться образец соглашения о перераспределении земельных участков для 2020 года. Представленный документ поможет правильно и грамотно заполнить форму, не упустив ни одного важного нюанса.

Когда могут отказать

Администрация может вынести и отрицательное решение в вопросе о проведении перераспределения.

Причиной тому могут служить два фактора:

• при разработке схемы нахождения участков были допущены нарушения, предусмотренные статьей 11.9 ЗК РФ;
• в случае, если предоставленная для рассмотрения схема не соответствует требованиям или установленной форме.

Оба пункта связаны с неправильным заполнением документов. Это еще раз доказывает, что к подбору всех составляющих пакета бумаг необходимо подходить с максимальной ответственностью.

Также поводом для отказа может послужить тот фактор, что один из участков не соответствует требованиям, которые можно просмотреть выше. Однако при соблюдении всех правил можно беспрепятственно осуществить переоформление участка, потратив при этом минимально возможное количество времени.

Как устанавливается право собственности на земельный участок — читайте здесь.

Где можно взять в аренду участок под ИЖС — смотрите тут.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков в 2019 году

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками и более осуществляется согласно статей земельного кодекса, регулирующих данный вопрос. В ходе такого процесса возможно осуществлять как увеличение общей площади земельного надела, так и его уменьшение путем корректировки границ с принятием дополнительных площадей в свою собственность либо передаче другим лицам.

С 1 января 2017 года нормативные акты, определяющие условия подобных изменений, а также сопутствующие факторы, которые могут помешать таким процедурам, несколько изменились.

Скачать Образец соглашения о перераспределении земельных участков

В чем заключается перераспределение земель

Что такое перераспределение земель – в чем оно заключается? Процедура перераспределения земель заключается в следующих операциях:

• Изменение границ смежных друг с другом территорий (такие перемены могут касаться двух и более участков);
• Образование новых территорий с измененными границами, занесенными в соответствующие кадастровые документы;
• Упразднение старых пределов участков и их использование с учетом уже нового назначения (если таковое было принято).

Изменения в порядке перераспределения земель

Основными изменениями, вступившими в силу после начала действия ФЗ РФ от 03.07.2016 №334, стали касающиеся органов, уполномоченных к выдаче разрешений и определения возможности перераспределения. Такие нововведения касаются участков, государственная собственность на которые не разграничивается и заключаются они в следующем:

• Все вопросы, касающиеся территорий, относящимся к сельским поселениям, принимаются на уровне органов местного самоуправления;
• При необходимости корректировки границ участка с использованием земель с/х поселений в первую очередь нужно обращаться с заявлением в администрацию того района, к которому территориально относится интересующий участок;
• С момента проведения перераспределения все полномочия по использованию таких участков переходят к их владельцу.

Классификация возможных перераспределений

На данный момент законодательством выделяется три типа возможных изменений границ земель, зависящих от их собственников:

• Если осуществляется перераспределение земель, находящихся в собственности граждан, физических и юридических лиц. В таком случае такое изменение долей регламентируется подписанием соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками наделов с одновременным получением разрешения государственных органов;
• Перераспределения, связанные исключительно с муниципальной землей. Такой вариант осуществляется, когда участки, находящие под ведомством государства переходят от одного учреждения (министерства, организации и т.д) к другому;
• Изменение границ двух смежных участков, когда один из них находится в частной собственности, а другой принадлежит государству. Данный вариант связан с особо жестким регламентом, определяющим возможность размежевания. Кроме того, существенную роль играет назначение муниципальных участков, а также целевое использование участка собственника.

Возможные причины отказа в перераспределении

Новый закон также несколько изменил основные условия, при наличии которых может быть вынесен отказ в проведении перераспределения:

• Если государственный участок, который рассматривается для проведения межевания, выставлен на аукцион;
• В том случае, если перераспределяемые участки не являются смежными (графическая схема их расположения должна содержать участки соприкосновения и наличия хотя бы одной общей границы);
• Если к землям, заявленным для изменения границ за счет друг друга, не применялась процедура межевания. Для выхода из такой ситуации, необходимо в порядок обязательных шагов включить предварительное обозначение границ участка;
• Если перераспределяемые земли принадлежат к категориям с разным разрешенным использованием. К примеру, одна из них может быть сельскохозяйственного назначения, другая выделена под ИЖС. В таком случае можно попытаться изменить назначение особым распоряжением государственных органов, однако данная процедура потребует некоторого времени и сбора различных документов;
• В том случае, если участки земли находятся на территориях, принадлежащих к разным территориальным образованиям.

Порядок процедуры перераспределения участков

В том случае, если участки не подпадают под категории, при которых перераспределение невозможно, собственникам наделов необходимо будет осуществить такие шаги:

• Составить предварительную устную договоренность между владельцами земель;
• Обратиться в государственный муниципальный орган для выдачи разрешения;
• Пригласить специалиста кадастрового отдела для проведения процесса перенесения границ;
• Заключить письменный договор и подать его в орган местного самоуправления;
• В случае положительного решения получить решение об утверждении плана участков с внесенными корректировками;
• Поставить участок с новыми границами на учет в Кадастровой палате;

Получить кадастровый паспорт, содержащий новые утвержденные границы.

Видео: Консультация о прирезки земли к своему земельному участку

Последний подает в районную администрацию заявление о перераспределении земельного участка. К заявлению прикладывают:

• копии документов на право собственности;
• межевые документы;
• схему планируемого участка на кадастровой карте.

Срок рассмотрения и принятия решения 30 дней. Соглашение оформлено — что дальше? Далее можно приступать к работам на местности — межеванию. По результатам разметки необходимо составить схему и межевой план будущего земельного участка. План согласовывается, утверждается и передается в Росреестр. Если все сделано правильно и ваши намерения не идут вразрез с законом и намерениями государства, вы становитесь владельцем нового участка. Как правило, лица, инициирующие перераспределение, обращаются в специальные фирмы, имеющие лицензии на проведение землеустроительных работ.

Земельныйэксперт

Моментом заключения настоящего соглашения считается дата его подписания. 9. Настоящее соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон, третий — для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Неотъемлемой частью настоящего соглашения являются приложения (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением Исполнительного комитета г. Казани от N , кадастровый паспорт земельного участка от N ). 12. Адреса, реквизиты и подписи сторон: Сторона-1: от имени Исполнительного комитета г.

Порядок перераспределения земельных участков

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации постановляю: 1. Утвердить форму соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности (приложение). 2. Опубликовать настоящее Постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков

Представленный документ поможет правильно и грамотно заполнить форму, не упустив ни одного важного нюанса. Когда могут отказать Администрация может вынести и отрицательное решение в вопросе о проведении перераспределения. Причиной тому могут служить два фактора:

• при разработке схемы нахождения участков были допущены нарушения, предусмотренные статьей 11.9 ЗК РФ;
• в случае, если предоставленная для рассмотрения схема не соответствует требованиям или установленной форме.

Оба пункта связаны с неправильным заполнением документов.

Это еще раз доказывает, что к подбору всех составляющих пакета бумаг необходимо подходить с максимальной ответственностью. Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам Также поводом для отказа может послужить тот фактор, что один из участков не соответствует требованиям, которые можно просмотреть выше.

3 шага для соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст.
11.3

Земельного кодекса РФ ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб. Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании ИнвестКонсалт Системс , к.

Соглашение о перераспределении земельных участков

Соглашение с администрацией Разрешение от администрации оформляется в порядке очереди. Срок составляет около двух недель. Для получения документа нужно предоставить заявление и документы, подтверждающие право владения участком. Весь пакет документов нужно направить в подразделение Земельного Комитета или в городскую администрацию по месту прописки.

Порядок процедуры Самым частым вариантом перераспределения земельных участков является перераспределение границ внутри границ землепользования, находящегося в частной собственности. При переоформлении земельных участков, которые находятся в частной собственности, у их владельцев образуется право собственности на соответственные новообразовавшиеся участки в соответствии с соглашениями между этими собственниками об новых земельных участках.

Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на председателя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани Р.Г.Галяутдинова. РуководительД.Г.КАЛИНКИН Соглашение N о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности УтвержденоПостановлениемИсполнительного комитета г. Казаниот 4 декабря 2015 года N 4282 (Форма) г. Казань » » 20 г.
Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в лице председателя комитета , действующего на основании положения от имени Исполнительного комитета г.

Также потребуется вписать регистрационный номер компании и ИНН. Исключением из последнего требования может стать иностранная компания. Образец паспорта гражданина РФ Какие еще нужны документы Помимо заявления, в администрацию также необходимо предоставить ряд дополнительных документов, которые позволят подтвердить данные, озвученные в заявлении. Для этого потребуется подготовить:

• паспорта всех участников перераспределения;
• заранее составленное предварительное соглашение;
• техническую документацию (кадастровый паспорт и т. д.) на каждую из площадей, которые затрагивает процесс;
• бумаги, подтверждающие владение наделами;
• протокол о проведенных работах геодезической компании.

Также могут потребоваться и другие документы, позволяющие уточнить те или иные аспекты проведения процедуры.

Соглашение о перераспределении земельных участков с муниципальной землей

В результате перераспределения земельных участков согласно кадастровому паспорту земельного участка от N образован земельный участок: категория земель — земли населенных пунктов, кадастровый номер , площадь кв. м, вид разрешенного использования , адрес местоположения: , на который возникает право собственности у Стороны-2. 7. Площадь, на которую увеличился земельный участок, принадлежащий Стороне-2 на праве собственности, составляет кв. м. Плата за увеличение площади земельного участка составляет (сумма прописью) руб., которую Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 в 10-дневный срок с момента подписания настоящего соглашения, расчетный счет .

Расчет платы за увеличение площади земельного участка: Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м Размер платы, %