Документы на сделку купле продажи дома через мфц

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

• через МФЦ «Мои документы»;
• в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
• через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

• через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
• через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
• по телефону;
• непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

• паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
• документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
• если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
• в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
• актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
• квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
• форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
• отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
• недвижимость находится под арестом или обременением;
• регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Купля-продажа квартиры через МФЦ

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры покупатель должен зарегистрировать право собственности на нее. Для этого ему совместно с продавцом нужно написать заявление и подать необходимые документы в отделение Росреестра или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ). Сделку купли-продажи оформить можно самостоятельно при отсутствии оснований обращения к нотариусу.

За регистрацию перехода права собственности нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Граждане получат свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с соответствующими пометками из Росреестра через 9 рабочих дней со дня обращения.

Регистрация права собственности, а не договора

В настоящее время договор купли-продажи не регистрируется, но обязательно перерегистрация права собственности на нового владельца. В случае предоставления неполных сведений регистрация права по договору купли-продажи будет приостановлена.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через МФЦ?

После получения денег продавцом и подписания акта приема-передачи покупателем, участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Передать документы в регистрирующий орган можно через нотариуса, но только в том случае, если он удостоверял сделку ранее (ст. 15 Основ №4462-1 от 11.02.1993). Однако если нотариальная форма сделки не обязательна, документы можно подать самостоятельно через МФЦ.

Особенности регистрации права собственности по договору купли-продажи через многофункциональный центр:

• регистрация купли-продажи длится на 2 дня дольше, чем при обращении напрямую в Росреестр;
• в каждом отделении центра установлены банкоматы, в которых сразу же можно оплатить государственную пошлину;
• за ходом обращения можно следить на сайте МФЦ.

В результате обращения о новом владельце квартиры вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — специальная база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдают. Новый владелец подтверждает свои правомочия выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. После регистрации новый владелец может прописаться в новой квартире, а также обратиться в расчетно-кассовый центр для смены лицевого счета.

Купля и продажи квартиры через нотариуса

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса только в двух случаях:

1. Если квартира принадлежит недееспособному лицу или несовершеннолетнему ребенку (ст. 52 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
2. Когда продается доля или несколько разных долей в одном объекте недвижимости (ст. 42 ФЗ № 218).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Составить и подписать текст соглашения участники сделки могут самостоятельно и только при наличии обоюдного согласия стороны могут привлечь нотариуса. Например, чтобы проверить условия договора и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:

• Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
  • по телефону;
  • в порядке живой «электронной» очереди;
  • через сайт МФЦ;
  • через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
• Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.
  Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.
• Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.

Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
2. Договор купли-продажи в трех экземплярах.
3. Документы, подтверждающие собственность на квартиру.
4. Квитанции об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

• если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
• если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
• если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
• если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
• если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
• если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
• если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.

Как узнать точный перечень документов?

Точный перечень желательно уточнить в отделении МФЦ или по телефону горячей линии. Кроме того, можно воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Стоимость и сроки оформления сделки

Срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Однако к этому сроку необходимо добавить несколько дней, которые необходимы для передачи бумаг из центра в Росрееестр и обратно. Как правило, получить готовые документы в МФЦ заявители могут через 9 рабочих дней со дня регистрации обращения.

После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:

• 2 тысячи рублей для физических лиц;
• 22 тысячи рублей для юрлиц.

Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно. Когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, пошлину за них оплачивают родители или законные представители.

Если оплата госпошлины не была произведена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы обратно заявителям. Если в регистрации сделки будет отказано госпошлина не возвращается плательщику.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

В России с 2013 года отменена государственная регистрация договора купли-продажи. В соответствии с гражданским законодательством теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно одним из способов:

1. Лично посетить отделение регистрирующего органа.
2. Через МФЦ.
3. Посредствам почтового отправления.
4. В электронном виде через сайт Росреестра.

МФЦ — это посредник между заявителем и Росреестром

МФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. После фиксации совершения сделки орган передает документы обратно в МФЦ. В данном случае центры предоставления услуг являются посредниками, при этом дополнительная плата не взымается.

Приостановка и отказ в регистрации права

Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть приостановлена, если:

• стороны предоставили неполный пакет документов;
• недвижимость находится в аресте или залоге;
• отсутствует необходимое согласие от третьих лиц на совершение сделки;
• в бумагах обнаружены ошибки, их форма и содержание не соответствует требованиям, которые установлены законодательством или возникли сомнения в их подлинности;
• между заявленными и зарегистрированными правами выявлены противоречия;
• в договоре купли-продажи прописаны не все существенные условия;
• регистратор не получил вовремя ответ на запрос данных по межведомственным каналам.

Сторонам сделки направляется письменное уведомление о приостановлении процесса с указанием причин. Процесс возобновится, как только будут устранены все причины остановки. Однако максимальный срок не должен превышать трех месяцев. Если препятствия в указанный срок будут не устранены, в регистрации права будет отказано, а документы возращены заявителям.

Также следует помнить, что регистратор вернет документы без рассмотрения при отсутствии квитанции об оплате госпошлины или сведений о поступлении оплаты в течение 5 дней со дня обращения.

Согласно каким именно нормам нормам гражданского права государственная регистрация договоров купли-продажи в 2018 году не осуществляется?

Евгений добрый вечер! Я намерена продать квартиру племяннику с зарегистрированным в ней бывшим мужем. Они оба не против данного обстоятельства сделки. Возможно ли это?

Как правильно указать в шапке договора купли-продажи участка, если оформляется на одного человека, а сделку проводит другой человек по доверенности?

Как происходят расчеты между покупателем и продавцом квартиры? Какие риски?

Добрый день. Хочу продать квартиру, 2 собственника, на меня оформлена нотариальная доверенность от 2-го человека на право продажи его доли, обязательно оформлять сделку у нотариуса?

Как происходят расчеты между покупателем и продавцом квартиры? Какие риски?

Из МФЦ направлен договор купли-продажи дома в Росреестр 2 дня назад. Как покупатель хочу отказаться от покупки указанного в договоре дома? Что для этого нужно?

Оформление купли-продажи недвижимости

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область — —>
• — звонок бесплатный из любых регионов РФ

Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

• обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
• простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Размеры госпошлин

1. При продаже квартиры или гаража:
   • 2 т.р. для физических лиц;
   • 22 т.р. для юридических лиц;
2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Необходимые документы

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки. Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

• заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
• передаточный акт объекта;
• выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
• предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
• общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
• документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

• выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
• ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

• свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
• согласие органов опеки;
• письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

• нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
• отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
• договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
• справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
• документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

• регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
• график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
• в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
• в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

• заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
• на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
• купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
• необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
• предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ. Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев. Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд. В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок. Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей. Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область — —>
• — звонок бесплатный из любых регионов РФ

Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Купля продажа дома через МФЦ

Оформление купли – продажи дома с прилегающим земельным участком происходит строго в соответствии с Законодательством РФ. Документы можно подать в МФЦ для регистрации в Росреестре. Какой пакет бумаг подготовить, какой порядок получения и в какие сроки, сколько стоит зарегистрировать право собственности в 2020 году, читайте в статье.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать договор купли продажи дома через МФЦ, необходимо подготовить ряд документов.

Важно! Пакет документов должен быть тщательно собран и проверен до регистрации. Получите консультацию юриста о полном пакете бумаг в индивидуальном порядке.

Продавец должен подготовить стандартный пакет документов:

• свидетельство права собственности на жилой дом, договор купли продажи, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности по закону;
• акт приватизации участка и план межевания;
• выписка из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ лично или через портал «Госуслуги»;
• кадастровый паспорт на недвижимость и участок;
• оригинал договора купли – продажи в трех экземпляров (2 – для покупателя и продавца, 3-й остается в архиве Росреестра);
• домовая книга и выписка из нее;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• план дома поэтажный (представляется даже в случае, когда строение одноэтажное);
• подтверждение оплаты земельного налога и иных коммунальных платежей (вода, электроэнергия, газ и т.д.);
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
• разрешение органов опеки в случае, когда часть дома принадлежит несовершеннолетним гражданам;
• документ об отсутствии обременения (залога) дома.

Важно! Для оформления ипотечного кредита необходимо заключение эксперта о рыночной и реальной стоимости объекта.

Паспорта представляются обеими сторонами в оригинале с приложением копии каждой страницы.

Нюансы составления договора

Составляя договор, необходимо учитывать следующие нюансы:

• обе стороны, заинтересованные в сделке, подписывают договор в присутствии третьего лица;
• стоимость, способ оплаты и порядок расчетов указываются в договоре обязательно;
• укажите ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;
• пропишите имущество, подлежащее передаче в собственность вместе с домом.

Во избежание спорных ситуаций и возможности обращения в суд для разбирательств, мы рекомендуем обратиться к юристу.

Порядок получения услуги в МФЦ

Важно! Не обязательно записываться заранее, прием может пройти в порядке живой очереди.

1. Запишитесь на прием в МФЦ, предварительно согласовав дату с продавцом (покупателем). Вы можете сделать это через портал «Госуслуги» или в МФЦ лично.
2. В указанный день обе стороны (продавец и покупатель) должны прийти в центр «Мои документы».
3. В окне регистрации продавец и покупатель подписывают договор купли продажи в присутствии сотрудника МФЦ;
4. Расчет производится в присутствии третьего незаинтересованного лица (сотрудник центра) в наличной форме. При безналичном расчете стоны идут в банк;
5. Получите расписку о принятии документов. На расписке должно быть число и номер трека, по которым можно отслеживать движение бумаг.
6. В назначенный день придите, чтобы получить все необходимые документы.

Важно! Любая сделка с недвижимостью, в том числе договор купли продажи дома, подлежит обязательной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сроки и стоимость

В Законодательстве РФ установлены точные сроки:

• для регистрации договора – до 10 календарных дней плюс 2 дня для пересылки документов в государственный регистрирующий орган;
• оформление техпаспорта до совершения сделки – 15 календарных дней;
• оформление кадастрового паспорта – до 12 календарных дней;
• выписка из Росреестра приходит через 3 календарных дня.

Стоимость:

• прием документов через центр «Мои документы» бесплатно;
• госпошлина за регистрацию – 2000 рублей;
• иные расходы, связанные с посредничеством при сделке, юридические консультации.

В каком случае могут приостановить сделку

Росреестр может приостановить сделку в следующих случаях:

• помарки или исправления в договоре;
• приписки карандашом или чернилами;
• нечитаемость данных, необходимых для занесения в ЕГРН;
• неполный пакет документов;
• ошибки при оформлении заявки;
• несоответствия в договоре и бумагах.

Важно! Проверяйте достоверность данных до сдачи в МФЦ. При возникновении сложностей в регистрации, обратитесь за помощью к юристу.

Заключение

Регистрация договора купли продажи дома имеет ряд особенностей. Собственник обязан подготовить пекут бумаг и для дома, и для участка, на котором стоит дом. При этом составляется только один договор в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Для полной уверенности в чистоте сделки лучше обратиться к юристу.

Инструкция по покупке дома без посредников

На что обратить внимание при покупке дома

1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
2. Узнайте о планах развития территории;
3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

1. Разрешение на строительство;
2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
2. Подписывают договор на каждой странице;
3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

В 2016 году изменен регламент налогооблажения при продаже недвижимости — период владения для продажи без уплаты 13% подоходного налога увеличен с 3 до 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 5 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
2. Независимая оценка стоимости (3-10 тысяч);
3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Как дистанционно оформить покупку дома

1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
5. Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (

1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

• Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
• Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

1. Выбрать район проживания;
2. Изучить порядок цен;
3. Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
4. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
5. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
6. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
7. Получить скидку и оставить продавцу задаток;
8. Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Кроме того, будьте готовы:

1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.